Fir-Russja, ġiet adottata liġi federali ġdida, li jiddetermina r-regoli għall-Komunità kollha ta '60 miljun ġnien annwali mill-1 ta 'Jannar 2019. X'se jinbidel?
Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru
Normalment, il-cottage huwa kemm vaganza dar, sanatorju, u kamp tas-saħħa tat-tfal, u ġinnasju, u fornitur tal-frott veġetali għat-tabella.
Nibdlu Titoli
Il-mistoqsija doppja f'pajjiżna fi żminijiet differenti kienet involuta fil-Ministeru tal-Ġestjoni Naturali, il-Ministeru tal-Iżvilupp Reġjonali, il-Ministeru tal-Iżvilupp Ekonomiku. Ir-riżultat ta 'tali multi-way huwa n-nuqqas ta' dejta dwar in-numru ta 'daches u siti, minħabba li, skond l-istimi l-aktar modesti, terz tad-djar tal-pajjiż mhumiex kompletament elenkati.L-adozzjoni ta 'liġi ġdida hija primarjament neċessarja għall-unifikazzjoni ta' ħafna termini, u tgħin ukoll issolvi numru ta 'problemi ekonomiċi, bħal konnessjoni ma' grilji ta 'enerġija, gass, provvista ta' ilma.
Il-kunċett ta '"razzett tal-pajjiż" mhux se jintuża iktar, mill-2019, l-assoċjazzjonijiet tad-djar tas-sajf, il-ġardinara u l-ġardinara jistgħu jeżistu biss f'żewġ forom organizzattivi - sħubija ortikulturali jew tal-ġnien.
Din il-bidla hija pass lejn is-simplifikazzjoni tal-istatus, għax qabel il-forom organizzattivi fejn il-dackets setgħu jiġu magħquda kienu disgħa sħiħa! Għalhekk, il-kliem "Assoċjazzjoni", "Koperattiva", "Sħubija" issa għandhom jisparixxu mill-ismijiet. Nibdlu l-isem jattira l-istatus u l-bidla. Fuq l-artijiet ta 'sħubijiet veġetali li ma jagħmlux profitt, huwa impossibli li tibni d-dar, anke jekk huwa anke għal żjara staġjonali. Fuq l-art, li għandha tali appuntament, huwa possibbli li jinbena biss bini ekonomiku mhux vakanti għall-ħażna tal-inventarju jew prodotti mkabbra. Jekk il-kostruzzjoni fuq is-sit tal-monumentali ma tissodisfax dawn ir-rekwiżiti, m'intix ser tirreġistra d-dritt ta 'sjieda tiegħu sakemm it-tip ta' użu permess tas-sit jinbidel.
Jekk jogħġbok innota: Jekk fil-mument hemm struttura fis-sit tiegħek li għandha status ta '"ġnien", u diġà għandek dokument dwar id-dritt ta' sjieda ta 'din il-proprjetà, mhuwiex neċessarju li terġa' tqajjem.
It-trejdjunjins tal-catering awtomatikament isiru ortikulturali. Fl-istess ħin, ħadd ma għandu d-dritt li jitlob il-bidla fl-istatus fuq is-sħubija tal-ġnien. F'siti tal-ġnien, tista 'tibni bini kapitali (li għandu pedament), inkluż bini residenzjali.
Skont il-liġi l-ġdida, il-miżati tad-dħul, il-ġardinara u l-ġardinara issa se jħallsu l-miżati annwali tas-sħubija u jiġu mmirati - dwar il-ħtiġijiet urġenti tal-membri tal-SNT; Ġardinara individwali se jkollhom ukoll jikkontribwixxu għall-baġit tal-kontribuzzjonijiet flimkien ma 'kulħadd
Regoli dwar l-Iżvilupp
L-ippjanar u l-iżvilupp ta 'żoni tal-ġnien se jkomplu jiġu applikati rekwiżiti pjuttost serji preskritti fil snip 30-02-97. Bini residenzjali maġġuri, dar tal-ġnien għall-użu staġjonali, garaxxijiet u bini ekonomiku jista 'jitqiegħed fuq il-plott tal-ġnien. Dawn il-proprjetajiet jistgħu jinħarġu fuq sjieda (u tħallas it-taxxi, ovvjament). Aħna nfakkruk li l-hekk imsejħa Amnestija Dacha se tiġi estiża, iżda għar-reġistrazzjoni tal-proprjetà mill-2017, għandna bżonn pjan tekniku (spiża tal-preparazzjoni - minn 10 elf rubles). Veru, il-kostruzzjoni sa 50 m² ma tistax tiġi rreġistrata.
Aħna tiġbed l-attenzjoni tiegħek: It-tema ta 'ċnut fis-siti tal-pajjiż, li tibqa' relevanti ħafna matul il-kors ta 'ħafna snin, huwa pjuttost sempliċi. Skond irreġistrat fis-Snip 30-02-97, l-ilqugħ permanenti b'għoli ta 'aktar minn 2 m huwa ġeneralment ipprojbit, u bejn is-siti tal-viċinat, l-ilqugħ għandu jsir minn materjal bħal dan li jaqbeż id-dawl. Madankollu, m'hemmx regola waħda tal-liġi li tipprevjeni lilhom infushom li jinnegozjaw il-ġirien tagħhom u biex joqtlu s-siti tagħhom bħala konvenjenti għalihom. Barra minn hekk, is-sħubija hija intitolata li tiddetermina b'mod indipendenti r-regoli li għandhom x'jaqsmu maċ-ċnut.
Ftakar: Anke meta l-ilqugħ titqajjem b'tali mod li r-regoli eżistenti kollha jinkisru, huwa possibbli li titneħħa biss b'deċiżjoni tal-qorti. Jekk is-sid tas-sit ma jkunx mgħaġġel biex iwettaqha, tista 'tikkuntattja s-servizz tal-marixxall għall-għajnuna.
Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru
Pass Pass: Irreġistra plot u bini
- Aħna jappellaw lis-separazzjoni territorjali tas-Servizz Federali tar-Reġistrazzjoni tal-Istat, il-katast u l-kartografija, li għaliha tapprova s-sħubija tiegħek, tistieden lill-inġinier katastali għall-manifattura ta 'pjan integrat.
- Wara li jsir il-kejl meħtieġ (l-aktar ta 'spiss għal dan ma jeħtieġx il-preżenza tas-sidien), irridu jiksbu passaport katastali.
- Applika għall-Uffiċċju tal-Inventarju Tekniku biex jipprepara l-pjan tekniku tad-dar.
- Aħna nħallsu għad-dazju tal-istat.
- Karta ta 'cessing permezz tal-portal tal-internet "Id-dokumenti tiegħi" f'Rosreestr. Nirċievu estratt mir-Reġistru tal-Istat Unifikat tal-Proprjetà Immobbli.
Territorju wieħed - Sħubija waħda
Skond liġi ġdida, it-territorju tat-twettiq taċ-ċittadini tal-ġardinaġġ jew tal-ġardinaġġ għall-bżonnijiet tagħhom stess huwa t-territorju, il-fruntieri tagħhom huma ddeterminati skond id-dokumentazzjoni dwar l-ippjanar tat-territorju approvat fir-rigward ta 'dan it-territorju.Dan ifisser li mis-Sena l-Ġdida prinċipju ċar ta 'subordinazzjoni territorjali se jkun validu: Territorju wieħed huwa sħubija waħda.
Sal-lum, bosta entitajiet legali jistgħu jaġixxu fuq territorju wieħed - assoċjazzjonijiet mhux għall-profitt, u t-territorju ta 'użu ġenerali u l-infrastruttura totali f'dawn l-entitajiet legali huma waħedhom.
Fil-każ ta 'tilwim, se jkun hemm biċċa art ta' sħubija li nħolqot aktar kmieni minn oħrajn. Fin-nuqqas ta 'ppjanar ta' proġett u żvilupp ta 'bini, it-tieni sħubija (u sussegwenti) tista' tiġi eliminata bid-deċiżjoni tal-qorti, jekk ma tagħmilx dan waħdu.
Finalment, tali separazzjoni tat-territorju se tkun utli wkoll għall-organizzazzjoni taż-żoni tal-provvista tal-ilma. Il-linja ċentralizzata tal-provvista tal-ilma hija għalja, għalhekk il-dackets jippreferu li tħaffer individwu jew ġenerali (għal diversi taqsimiet) ukoll. Huwa għaljin ħafna u twil (biex tikseb liċenzja għall-estrazzjoni tal-ilma għal 25 sena, huwa meħtieġ li tagħmel ħafna għarfien espert u tirċievi ħafna approvazzjonijiet, li l-ispejjeż tagħhom jaqbżu, skond l-iktar stimi modesti, 500 elf rubles). Sadanittant, il-ġardinara u l-ġardinara jistgħu jużaw bjar komuni mingħajr liċenzja għal sentejn li ġejjin (sal-2020). Huwa preżunt li għall-perjodu ta 'dan il-perjodu ta' transizzjoni, se tkun ippreparata proċedura simplifikata għall-liċenzjar tal-bjar għall-SNT u ONT.
Tariffi tal-komunikazzjoni
Huwa importanti li l-kontribuzzjonijiet (issa hemm biss żewġ tipi, m'hemmx iktar daħliet) se jitħallsu mhux flus kontanti. Daċċi ser jirċievu dħul tal-ħlas, il-kontribuzzjonijiet jiġu kkreditati lill-kont bankarju tas-sħubija. Dan huwa tajjeb, għax mhux se jkun meħtieġ li jinħażnuhom fil-presidenza bla periklu, u mbagħad jinkitbu fil-kont. Iva, u abbużi, transazzjonijiet finanzjarji illegali u varjetà ta 'frodi bl-użu ta' fondi riċevuti minn sussidjarji, għandhom ikunu inqas.
L-individwi huma individwi li ma jridux jidħlu f'diversi membri tas-sħubija ortikulturali, skond il-liġi l-antika, m'għandhomx iħallsu kontribuzzjonijiet annwali fuq par ma 'membri tas-sħubija. Issa, minbarra l-ħlas tas-soltu ta 'servizzi ta' utilità (ilma, dawl, gass, jekk ikun f'sinteżi, ovvjament, il-ġbir ta 'ġbir individwali taż-żibel, protezzjoni) se jħallsu l-istess mal-membri tal-miżata ortikulturali jew veġetali.
Għandu jingħad li bl-impożizzjoni ta 'dmirijiet ġodda u d-drittijiet ta' individwi-individwi se jkunu qed jespandu. Huma jistgħu jipparteċipaw fil-laqgħat ġenerali tal-membri ta 'assoċjazzjonijiet ortikulturali, jivvutaw dwar kwistjonijiet relatati mal-frekwenza u l-ammont ta' kontribuzzjonijiet. L-unika ħaġa li tibqa 'l-istess m'għandhiex taċċetta individwi fl-elezzjonijiet tal-President u tal-Bord tal-Bord.
Bejgħ ta 'rendimenti żejda tal-ġnien tagħhom stess jew ġnien veġetali u lanqas liġi ġdida mhuwiex regolat, għalhekk, mhuwiex neċessarju li tfassal formalment l-istatus tal-PI għall-bejgħ, per eżempju, ħdura jew ravanell mhux se jkunu meħtieġa. Għalhekk, fil-prattika, il-kwistjoni tiġi solvuta, x'aktarx, għadhom: fid-diskrezzjoni tal-awtoritajiet ta 'kontroll.
Ġestjoni tas-Sħubija
Il-presidenti tas-sħubijiet tal-ġnien issa jagħżlu għal 5 snin (il-ħin preċedenti kien ħafna inqas - sentejn). Se jkun hemm it-terminu tas-setgħat ta 'korpi oħra tal-Bord, il-Kummissjoni tal-Verifika. Għandu jiġi nnutat li n-numru ta 'termini tal-korpi ta' kontroll tas-sħubija fir-ringiela issa huwa illimitat.
Fl-istess ħin, ir-regoli li jikkonċernaw żieda bikrija ta 'awtorità mill-President tas-Sħubija, li ma tlaħħaqx mat-twettiq tad-dmirijiet tagħhom, jibqgħu fis-seħħ. Il-president ineffettiv (jew membri tal-bord, jew mhux nadif fuq l-awdituri) jistgħu jerġgħu jiġu eletti. Għal dan, huwa meħtieġ li tlaqqa 'laqgħa straordinarja dwar id-domanda mill-inqas wieħed minn kull ħamsa min-numru totali ta' membri tas-sħubija.
Jekk jogħġbok innota: Il-membri tal-Bord u l-qraba tagħhom jistgħu ma jkunux parti mill-Kummissjoni tal-Verifika.
Il-liġi l-ġdida tistabbilixxi n-numru tal-limitu ta 'membri tal-bord - mill-inqas tliet persuni, iżda mhux iktar minn 5% tan-numru ta' membri tas-sħubija. Bosta bord wisq se jkun iktar diffiċli mill-effiċjenza. Barra minn hekk, għall-leġittimità tad-deċiżjonijiet magħmula mill-Bord, huwa neċessarju li fl-istess ħin mill-inqas nofs (50%) tal-membri tagħha attendew, iġborhom diffiċli ħafna. Barra minn hekk, iktar ma 'l-maniġers, iktar ma jkunu għoljin il-miżati tas-sħubija.
Il-membri tas-sħubija għandhom id-dritt li jilħqu rapporti tal-kontabilità u jirċievu kopji ta 'dokumenti, iżda mhux b'xejn. Id-daqs tal-Bord għandu jiġi stabbilit mil-laqgħa ġenerali.
Il-lievi l-ġodda ta 'influwenza fuq dawk li jħallsu u d-Deboshirov liġi ma tipprovdix. Konfużjoni malizzjużi jistgħu jiġu esklużi mill-membri tas-sħubija, iżda huwa impossibbli li jċaħħdu d-dritt għall-użu ta 'proprjetà komuni - toroq, grilji tal-enerġija u provvista tal-ilma, pjattaforma għall-ġbir taż-żibel. Imma ma nistax nivvota fil-laqgħa ġenerali bħal din mhux comrade. U d-djun għad iridu jiġu mfakkra fil-qorti.
Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru
Proprjetà komuni
Il-proprjetà ta 'użu ġenerali issa se tkun fis-sjieda ġenerali tas-sidien tal-art li jinsabu fil-fruntieri tat-territorju tas-Sħubija. Ġenerali Dinja hija art plottijiet li għalihom huma mqiegħda toroq fejn il-komunikazzjonijiet, il-provvista tal-ilma u l-qawwa grilja huma organizzati. Il-liġi l-ġdida tillimita l-erja massima ta 'dawn l-artijiet, iżda biss għal dawk is-sħubijiet li se jinħolqu wara l-adozzjoni tagħha - minn 20 sa 25% tal-kwadru, li huwa okkupat mit-total tal-art kollha tal-art personali.Il-volum kollu ta 'proprjetà se jkun maqsum fi proporzjon mal-qasam tal-plottijiet. Fl-istess ħin, is-sid tas-sit mhuwiex intitolat li jalloka s-sehem tiegħu fid-dritt ta 'proprjetà komuni, kif ukoll jaljenaw is-sehem tiegħu jew iwettaq kwalunkwe azzjoni li tinvolvi t-trasmissjoni ta' dan is-sehem separatament mis-sit tas-sit.
Hemm mistoqsija bit-taxxi mill-proprjetà komuni. Sal-lum, it-taxxi fuq l-art u l-proprjetà komuni jitħallsu mill-Accountant SNT mill-miżati annwali tas-sħubija. Issa se jkun possibbli li titħallas it-taxxa b'mod indipendenti, fi proporzjon maż-żona li tappartjeni għar-raħal tal-plott tal-art u, għaldaqstant, fi proporzjon mas-sehem fis-sjieda kollettiva. Dan mhux se jġib benefiċċji speċjali, iżda se jkun possibbli li jiġi kkontrollat jekk il-kontribuzzjonijiet kollha meħtieġa għall-baġit tal-Istat kinux impenjati. Fil-każ ta 'falliment, dan jista' jintuża sabiex ma jkollux ir-responsabbiltà kollettiva għad-djun tas-Sħubija.
Innota li s-sjieda kollettiva tal-liġi l-ġdida ma tistax tinqasam f'sehem, iżda li tagħti entità legali sħiħa kompletament - pereżempju, titrasferixxi t-triq għall-awtoritajiet muniċipali. F'dan il-każ, manutenzjoni, tiswija u manipulazzjonijiet oħra se jitwettqu għad-detriment tal-baġit lokali. Madankollu, hemm dubji li dawn ix-xewqat jinstabu.
Taxxi
It-taxxa fuq l-art ġiet ikkalkulata mill-valur katastali, u r-rati stabbiliti l-awtoritajiet lokali fl-ammont ta '0.1 sa 0.3%. Għalhekk, f'dawk ir-reġjuni fejn il-prezz tal-art huwa għoli (per eżempju, fis-subborgi, fejn, skond xi stimi, u jgħix l-akbar popolazzjoni ta 'djar tas-sajf), it-taxxa għal ħafna kienet eċċessivament kbira. Speċjalment feltru akut pensjonanti li huma ħafna fost is-sidien tas-siti tal-pajjiż. Għal din ir-raġuni, ġie deċiż li l-pensjonanti jiġu rilaxxati mit-taxxa fuq l-art għal djar tal-pajjiż.
Barra minn hekk, benefiċċji addizzjonali jistgħu jiġu stabbiliti mil-liġijiet lokali, meħlusa mit-taxxa.
Innota li mill-bidu tal-2018, il-proċedura għall-applikazzjoni għal waqfiet tat-taxxa ġiet issimplifikata. Issa l-kategoriji preferenzjali ta 'persuni taxxabbli huma intitolati (mhux meħtieġa, kif kien qabel) flimkien mad-dikjarazzjoni li jissottomettu dokumenti li jikkonfermaw id-dritt għall-benefiċċju. Jekk dawn id-dokumenti ma jiġux ippreżentati, l-awtorità tat-taxxa skond l-informazzjoni speċifikata fl-istqarrija indipendentement titlob l-informazzjoni meħtieġa mill-korpi awtorizzati, u mbagħad tinforma lill-kontribwent dwar ir-riżultati.
Is-sħubija ortikulturali li tinsab fil-ftehim tista 'ssir sħubija ta' sidien tad-djar jekk id-djar kollha fit-territorju tiegħu jkollhom l-istatus ta 'għajxien matul is-sena kollha, u l-art hija maħsuba għall-kostruzzjoni tad-djar individwali.
Biża 'ta' Dacnikov
S'issa, il-liġi ma daħlitx fis-seħħ, huwa diffiċli li wieħed jgħid kemm huwa ta 'suċċess u verament se jkun il-ħajja ta' ġardinara aktar faċli bl-introduzzjoni tiegħu.
Madankollu, hemm diversi mumenti biex tagħti attenzjoni issa.
- L-ewwel, fil-liġi l-ġdida m'hemmx iktar dispożizzjonijiet għall-appoġġ mill-Istat tal-ġardinaġġ (u dan huwa l-finanzjament tat-tiswija ta 'toroq qodma jew il-ħolqien ta' tiswijiet ġodda tal-grilja tal-enerġija, l-organizzazzjoni ta 'oġġetti mediċi). Il-problema hija li fir-reġjuni fejn l-atti lokali ta 'appoġġ għall-ġardinaġġ ġew adottati mill-leġiżlaturi lokali jkollhom jirrevedu b'mod sinifikanti l-leġiżlazzjoni f'dan il-qasam.
- It-tieni, il-kwistjoni tal-konnessjoni mal-grilji tal-enerġija baqgħet mhux solvuta. Sal-lum, id-Dacnishers għandhom jikkonkludu ftehim mhux standard ma 'l-awtoritajiet lokali. Ir-riżultat huwa l-miżata għall-elettriku għal residenti tas-sajf huwa għoli ħafna, speċjalment tajjeb li jħossu s-sidien ta 'djar fi sħubijiet mhux geasy.
- It-tielet nett, mhuwiex ċar kif id-distribuzzjoni tal-piż tar-responsabbiltà kollettiva se tkun organizzata fil-każ ta 'falliment tas-sħubija. Sħubija għall-ġnien (veġetali) tista 'tkun biss entità legali, il-membri tagħha stess proprjetà komuni f'ċerti ishma. Fil-każ ta 'falliment, kull membru tal-SNT ikollu jwieġeb finanzjarjament (is-sehem tiegħu tal-proprjetà).
- Ir-raba ', m'hemm l-ebda fehim ċar ta' x'inhuma eżattament u ma 'liema dokumenti jistgħu jinbnew fil-plott tal-ġnien u jekk hemmx il-ħtieġa li jiġu rreġistrati mill-ġdid il-bini tal-pajjiż.
Fi kwalunkwe każ, nittamaw li l-għan tal-liġi l-ġdida huwa li tibni sistema ġdida, ċara u sew ikkoordinata ta 'ġestjoni fi sħubijiet ortikulturali u ġnien - se jinkiseb, u r-residenti tas-sajf ikunu sodisfatti.