In Rusland werd een nieuwe federale wet aangenomen, waardoor de regels voor de gehele 60 miljoenste jaarlijkse tuingemeenschap van 1 januari 2019 zijn vastgesteld. Wat zal veranderen?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Meestal is het huisje zowel een vakantiehuis, een sanatorium en een kinderkamp en een fitnessruimte en een plantaardige fruitleverancier aan de tafel.
Titels wijzigen
De dubbele vraag in ons land op verschillende tijdstippen was bezig met het ministerie van Natural Management, het ministerie van Regionale Ontwikkeling, het ministerie van Economische Ontwikkeling. Het resultaat van een dergelijke multi-way is het gebrek aan gegevens over het aantal daches en sites, omdat, volgens de meest bescheiden schattingen, een derde van de landhuishoudens niet volledig wordt vermeld.De goedkeuring van een nieuwe wet is in de eerste plaats noodzakelijk voor de eenwording van vele termen, en zal ook helpen bij het oplossen van een aantal economische problemen, zoals het verbinden met elektriciteitsnetten, gas, watervoorziening.
Het concept van "Country Farm" wordt niet meer gebruikt, sinds 2019 kunnen de verenigingen van zomerhuizen, tuiniers en tuinmannen alleen bestaan in twee organisatorische vormen - een tuinbouw- of tuinpartnerschap.
Deze wijziging is een stap in de richting van het vereenvoudigen van de statussen, omdat eerder organisatorische vormen waarin Dackets United United waren, waren geheel negen! Daarom zou de woorden "Association", "Cooperative", "Partnership" nu uit de namen moeten verdwijnen. Het veranderen van de naam trekt de status en verandering. Op het land van groentetuin-partnerschappen is het onmogelijk om thuis te bouwen, zelfs als het zelfs voor seizoensgebonden verblijf is. Op aarde, die zo'n benoeming heeft, is het mogelijk om alleen niet-vacante economische gebouwen te bouwen voor het opslaan van inventaris of gegroeide producten. Als de constructie op de Landmark-site niet voldoet aan deze vereisten, registreert u het recht van eigendom ervan pas totdat het type toegestaan gebruik van de site is gewijzigd.
Let op: Als er op dit moment een structuur is op uw site met een "tuin" -status, en u al een document over het eigendomsrecht van deze accommodatie hebt, is het niet nodig om het opnieuw te verwerken.
Catering Unions worden automatisch tuinbouw. Tegelijkertijd heeft niemand het recht om de statusverandering op het Garden Partnerschap te eisen. In tuinplaatsen kunt u kapitaalgebouwen bouwen (met een fundering), inclusief woongebouwen.
Volgens de nieuwe wet zullen toegangsrechten, tuiniers en tuinmannen nu het jaarlijkse lidmaatschapskosten en gericht zijn op de dringende behoeften van SNT-leden; Individuele tuinmannen zullen ook moeten bijdragen aan de begroting van bijdragen samen met iedereen
Ontwikkelingsregels
De planning en ontwikkeling van tuingebieden zullen vrij serieuze vereisten worden toegepast die zijn voorgeschreven in Snip 30-02-97. Een groot woongebouw, een tuinhuis voor seizoensgebonden gebruik, garages en economische gebouwen kunnen op het tuinplot worden geplaatst. Deze eigenschappen kunnen uiteraard op eigendom (en belastingen worden afgegeven). We herinneren je eraan dat de zogenaamde Dacha Amnesty zal worden uitgebreid, maar voor de registratie van de accommodatie sinds 2017 hebben we een technisch plan nodig (kosten van voorbereiding - van 10 duizend roebel). Waar kan de constructie van maximaal 50 m² niet worden geregistreerd.
We trekken uw aandacht: het thema van hekken in de plattegrond, die in de loop van vele jaren zeer relevant blijft, is vrij eenvoudig. In overeenstemming met geregistreerde in Snip 30-02-97 is de staande hek met een hoogte van meer dan 2 m over het algemeen verboden en tussen aangrenzende sites moet het hek worden gemaakt van een dergelijk materiaal dat licht overslaat. Er is echter geen enkele regel van de wet die zichzelf zou voorkomen om hun buren te onderhandelen en hun sites zo handig aan hen te slachten. Bovendien heeft het partnerschap het recht om onafhankelijk de regels te bepalen die betrekking hebben op hekken.
Denk eraan: zelfs wanneer het hek op een zodanige manier wordt verhoogd dat alle bestaande regels worden geschonden, is het mogelijk om het alleen te verwijderen door rechterlijke beslissing. Als de eigenaar van de site zich niet haast heeft om het uit te voeren, kunt u contact opnemen met de Bailiff-service voor hulp.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Stap voor stap: registreer een perceel en gebouwen
- We doen een beroep op de territoriale scheiding van de federale staatsregistratie, kadaster en cartografie, waartoe uw partnerschap behoort, nodigt de kadastrale ingenieur uit voor de vervaardiging van een geïntegreerd plan.
- Nadat de nodige metingen worden gemaakt (het vaakst hiervoor vereist we niet de aanwezigheid van de eigenaars), krijgen we een kadastraal paspoort.
- Toepassen op het Technical Inventory Bureau om het technische plan van het huis voor te bereiden.
- We betalen voor staatsplicht.
- Cressing Paper via het internetportaal "Mijn documenten" in Rosrestr. We ontvangen een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate.
Één territorium - één partnerschap
Volgens een nieuwe wet is het grondgebied van het uitvoeren van burgers van tuinieren of tuinieren voor hun eigen behoeften het grondgebied, waarvan de grenzen worden bepaald in overeenstemming met de documentatie over de planning van het grondgebied dat is goedgekeurd met betrekking tot dit grondgebied.Dit betekent dat van het nieuwe jaar een duidelijk principe van territoriale ondergeschikte geldig is: een grondgebied is één partnerschap.
Tot op heden kunnen verschillende juridische entiteiten op één grondgebied handelen - verenigingen zonder winstoogmerk en het grondgebied van algemeen gebruik en de totale infrastructuur in deze juridische entiteiten zijn alleen.
In geval van geschillen zal er een landcijfer van een partnerschap zijn dat eerder is gemaakt dan andere. Bij afwezigheid van een projectplanning en bouwontwikkeling kan het tweede (en daaropvolgende) partnerschap worden geëlimineerd door de rechterlijke beslissing, als het dit niet op zichzelf doet.
Ten slotte zal een dergelijke scheiding van het grondgebied ook nuttig zijn voor het organiseren van watervoorzieningsgebieden. De gecentraliseerde watertoevoerlijn is kostbaar, dus de dowels geven de voorkeur aan het boren van individueel of algemeen (voor verschillende secties) goed. Het is erg duur en lang (om 25 jaar een licentie voor waterwinning te verkrijgen, is het noodzakelijk om veel expertise te maken en veel goedkeuringen te ontvangen, waarvan de kosten, volgens de meest bescheiden schattingen, 500 duizend roebel). In de tussentijd kunnen tuiniers en tuinmannen gebruikelijkmaken van gemeenschappelijke putten zonder een licentie voor twee komende jaren (tot 2020). Aangenomen wordt dat voor de periode van deze overgangsperiode een vereenvoudigde procedure voor licentieputten voor SNT en ONT zal worden voorbereid.
Communicatiekosten
Het is belangrijk dat bijdragen (er zijn nu slechts twee typen, er zijn geen ingangen meer) zullen niet-contanten worden betaald. DACHITS ontvangt betalingontvangsten, bijdragen worden bijgeschreven op de bankrekening van het partnerschap. Dit is goed, omdat het niet nodig is om ze op te slaan in de kluis van de stoel en zich vervolgens inschrijven voor het account. Ja, en misbruiken, illegale financiële transacties en een verscheidenheid aan fraude met het gebruik van fondsen ontvangen van dochterondernemingen, moeten minder zijn.
Individuen zijn individuen die geen leden van het tuinbouwpartnerschap willen betreden, volgens de oude wet, mogen ze geen jaarlijkse bijdragen betalen bij een par met leden van het partnerschap. Nu, naast de gebruikelijke betaling van nutsvoorzieningen (water, licht, gas, als deze wordt samengevat, zullen de afvalcollectie, bescherming) natuurlijk hetzelfde betalen met leden van de tuinbouw- of plantaardige vergoeding.
Er moet gezegd worden dat met het opleggen van nieuwe taken en de rechten van individuen-individuen zullen uitbreiden. Ze kunnen deelnemen aan de algemene vergaderingen van leden van tuinbouwverenigingen, stemmen over kwesties met betrekking tot de frequentie en het bedrag van bijdragen. Het enige dat ongewijzigd blijft, is niet om individuen te accepteren in de verkiezingen van de voorzitter en de Raad van Bestuur.
Verkoop van overtollige rendementen van hun eigen tuin of een plantaardige tuin, noch nieuwe wet is niet gereguleerd, dus het is dus niet nodig om de status van de PI te koop formeel op te stellen, bijvoorbeeld groen of radijs niet vereist. Dus in de praktijk zal het probleem worden opgelost, hoogstwaarschijnlijk, nog steeds: naar goeddunken van de controlerende autoriteiten.
Partnerschap beheren
De voorzitters van Garden Partnerships kiezen nu voor 5 jaar (de vorige keer was veel minder - 2 jaar). Er is de looptijd van de bevoegdheden van andere partnerschapsinstanties van het bestuur, de Audit Commission. Opgemerkt moet worden dat het aantal termen van de besturingsorganen van het partnerschap op een rij nu onbeperkt is.
Tegelijkertijd zijn de regels die de bevoegde toevoeging van de bevoegdheid van de voorzitter van het partnerschap betreffen, die niet aan het voldoen aan de uitvoering van hun taken, van kracht blijven. De ineffectieve voorzitter (of leden van het bestuur of het onrein van de hand van de auditors) kunnen opnieuw worden verkozen. Hiervoor is het noodzakelijk om een buitengewone vergadering op aanvraag ten minste één vijfde te bijeenroepen van het totale aantal leden van het partnerschap.
Let op: leden van de Raad van Bestuur en hun familieleden maken mogelijk niet deel uit van de commissie Audit.
De nieuwe wet vestigt het limietnummer van de leden van het bestuur - ten minste drie personen, maar niet meer dan 5% van het aantal leden van het partnerschap. Te veel bord zal moeilijker zijn dan het efficiënte. Bovendien, voor de legitimiteit van beslissingen van de Raad van Bestuur, is het noodzakelijk dat tegelijkertijd ten minste de helft (50%) van haar leden aanwezig was, ze zeer moeilijk in te halen. Bovendien, hoe meer managers, hoe hoger het lidmaatschapskosten op hen.
Leden van het partnerschap hebben het recht om aan boekhoudkundige rapporten te voldoen en kopieën van documenten te ontvangen, maar niet gratis. De grootte van het bestuur moet door de algemene vergadering worden vastgesteld.
De nieuwe invloedshendels op niet-betalers en de wet van Deboshirov bieden niet. Schadelijke wanbetalers kunnen worden uitgesloten van leden van het partnerschap, maar het is onmogelijk om het recht om gemeenschappelijk eigendom - wegen, elektriciteitsnetten en watervoorziening, platform voor afvalcollectie te gebruiken. Maar ik kan niet stemmen bij de algemene vergadering zo'n niet-kameraad. En schulden moeten nog steeds in de rechtbank worden herinnerd.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Gemeenschappelijk eigendom
Eigenschap van algemeen gebruik is nu in het algemene eigendom van landbezitters in de grenzen van het grondgebied van het partnerschap. De algemene aarde is landpercelen waarvoor wegen worden gelegd waar communicatie, watervoorziening en elektriciteitsnet zijn georganiseerd. De nieuwe wet beperkt het maximale gebied van deze landen, maar alleen voor die partnerschappen die na zijn aanneming worden gecreëerd - van 20 tot 25% van het plein, dat wordt bezet door het totaal van alle persoonlijke landpercelen.Het volledige volume van het eigendom wordt verdeeld in verhouding tot het gebied van de percelen. Tegelijkertijd heeft de eigenaar van de site niet het recht om zijn aandeel in het recht van gemeenschappelijk eigendom toe te wijzen, evenals vervreemding van haar aandeel of voert acties uit die de transmissie van dit aandeel afzonderlijk van het eigendom van de site met zich meebrengt.
Er is een vraag met belastingen van het gemeenschappelijk eigendom. Tot op heden worden belastingen op land en gemeenschappelijk eigendom betaald door de SNT-accountant van het jaarlijkse lidmaatschapskosten. Nu zal het mogelijk zijn om onafhankelijk belasting te betalen, in verhouding tot het gebied van het dorp van het landperceel en, dienovereenkomstig, in verhouding tot het aandeel in collectieve eigendom. Dit brengt geen speciale voordelen op, maar het zal mogelijk zijn om te bepalen of alle noodzakelijke bijdragen aan de staatsbegroting waren gepleegd. In het geval van faillissement kan dit worden gebruikt om geen collectieve verantwoordelijkheid te dragen voor de schulden van het partnerschap.
Merk op dat het collectieve eigendom van de nieuwe wet niet kan worden onderverdeeld in een aandeel, maar om volledig een hele juridische entiteit te geven, bijvoorbeeld om de weg naar de gemeentelijke autoriteiten over te dragen. In dit geval zullen onderhoud, reparatie en andere manipulaties worden uitgevoerd ten koste van de lokale begroting. Er zijn echter twijfels dat dergelijke wensen worden gevonden.
Belastingen
De grondbelasting werd berekend op basis van de kadastrale waarde en de tarieven hebben de lokale autoriteiten ingesteld in het bedrag van 0,1 tot 0,3%. Daarom is in die regio's waar de landprijs hoog is (bijvoorbeeld in de buitenwijken, waar, volgens sommige schattingen, en leeft de grootste bevolking van zomerhuizen), de belasting voor velen was buitensporig groot. Vooral acuut vilt gepensioneerden die veel zijn onder de eigenaren van landelijke sites. Om deze reden werd besloten om gepensioneerden uit landbelasting tot landhuizen vrij te geven.
Bovendien kunnen extra voordelen worden vastgesteld door lokale wetten, bevrijd van de belasting.
Merk op dat van begin 2018 de procedure voor het aanvragen van belastingpauzes vereenvoudigd. Nu hebben de preferentiële categorieën van belastingbetalers het recht (niet vereist, zoals het vóór het was) samen met de verklaring om documenten in te dienen die het recht op ten goede komen. Als dergelijke documenten niet worden gepresenteerd, vraagt de belastinginstantie volgens de in de verklaring gespecificeerde informatie de nodige informatie uit de erkende instanties en informeert u de belastingbetaler over de resultaten.
Het tuinbouwpprogramma's in de schikking kan een partnerschap worden van huisvestingsbezitters als alle huizen op zijn grondgebied de status van het hele jaar door leven, en het land is bedoeld voor individuele woningbouw.
Angsten voor Dacnikov
Tot nu toe is de wet niet in werking getreden, het is moeilijk om te zeggen hoeveel hij succesvol is en zal echt het leven van tuiniers gemakkelijker zijn met zijn introductie.
Er zijn echter enkele momenten om nu op te letten.
- Ten eerste zijn er in de nieuwe wet geen bepalingen meer voor de staatssteun van tuinieren (en dit is de financiering van de reparatie van oude wegen of het creëren van nieuwe, reparaties van het elektriciteitsnet, de organisatie van medische items). Het probleem is dat in de regio's waar lokale handelingen van tuinondersteuning door lokale wetgevers werden aangenomen, de wetgeving op dit gebied aanzienlijk moeten herzien.
- Ten tweede bleef de kwestie van verbinden met elektriciteitsroosters onopgelost. Tot op heden moeten Dacnisers een niet-standaardovereenkomst sluiten met lokale autoriteiten. Het resultaat is de vergoeding voor elektriciteit voor zomerbewoners is erg hoog, vooral goed, het voelt de eigenaren van huizen in niet-gejaante partnerschappen.
- Ten derde is het niet volledig duidelijk hoe de verdeling van de last van collectieve verantwoordelijkheid zal worden georganiseerd in het geval van een faillissement van het partnerschap. Garden (groente) partnerschap kan alleen een juridische entiteit zijn, zijn leden bezitten gemeenschappelijk eigendom in bepaalde aandelen. In geval van faillissement zal elk lid van de SNT financieel moeten beantwoorden (zijn aandeel in het onroerend goed).
- Ten vierde is er geen duidelijk begrip van wat precies en met welke documenten kunnen worden gebouwd in het tuinplot en of er behoefte is aan het opnieuw registreren van landgebouwen.
In elk geval hopen we dat het doel van de nieuwe wet is om een nieuw, duidelijk en goed gecoördineerd managementsysteem te bouwen in partnerschappen voor tuinbouw en tuin - zal worden bereikt en de zomerbewoners zullen tevreden zijn.