W Rosji przyjęto nowe prawo federalne, określenie zasad dla całej 60 milionowej rocznej społeczności ogrodowej od 1 stycznia 2019 r. Co się zmieni?
Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Zwykle domek znajduje się zarówno dom wakacyjny, sanatorium, jak i obóz zdrowia dla dzieci oraz siłownia oraz dostawca owoców warzyw do stołu.
Zmiana tytułów
Podwójne pytanie w naszym kraju w różnych czasach było zaangażowane w Ministerstwo Naturalnego Zarządzania, Ministerstwem Rozwoju Regionalnego, Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego. Wynikiem takiego wielokolorowego jest brak danych na temat liczby dachów i witryn, ponieważ zgodnie z najbardziej skromnymi szacunkami, jedna trzecia krajów gospodarstw domowych nie jest całkowicie wymieniona.Przyjęcie nowego prawa jest konieczne przede wszystkim do zjednoczenia wielu warunków, a także pomoże rozwiązać szereg problemów gospodarczych, takich jak łączenie się z siatkami energetycznymi, gazem, wodą.
Koncepcja "gospodarstwa wiejskiego" nie będzie korzystnie więcej, od 2019 r. Stowarzyszenia domów letniskowych, ogrodników i ogrodników mogą istnieć tylko w dwóch formach organizacyjnych - partnerstwu ogrodnicze lub ogrodnicze.
Ta zmiana jest krokiem w kierunku uproszczenia statusów, ponieważ wcześniej organizacyjne formy, w których Dackets można zjednoczyć, były całe dziewięć! Dlatego słowa "Stowarzyszenie", "Spółdzielnia", "Partnerstwo" powinny teraz znikać z nazw. Zmiana nazwy przyciąga status i zmianę. Na ziemiach spółek non-profit jest niemożliwy do budowy w domu, nawet jeśli jest nawet dla sezonowego pobytu. Na Ziemi, która ma taką spotkanie, możliwe jest budowanie tylko nieodpornych budynków gospodarczych do przechowywania zapasów lub uprawianych produktów. Jeżeli konstrukcja na temat miejsca zamieszkania nie spełnia tych wymagań, nie zarejestrujesz prawa własności, dopóki nie zostanie zmieniony rodzaj dozwolonego użycia witryny.
Uwaga: Jeśli w tej chwili znajduje się struktura w swojej witrynie, która ma status "ogrodu", a już masz dokument po prawej stronie własności tej nieruchomości, nie jest konieczne, aby go ponownie uruchamiać.
Związki cateringowe automatycznie stają się ogrodnicze. Jednocześnie nikt nie ma prawa domagać się zmiany statusu w Partnerstwie Ogrodowi. W ogrodzie można zbudować stolicy (posiadanie fundamentu), w tym budynki mieszkalne.
Według nowego prawa, opłaty za wejście, ogrodnicy i ogrodnicy będą teraz płacić roczne opłaty członkowskie i ukierunkowane - na pilne potrzeby członków SNT; Indywidualni ogrodnicy będą musieli również przyczynić się do budżetu wraz z wszystkimi
Zasady rozwoju
Planowanie i rozwój obszarów ogrodniczych będzie nadal stosowany dość poważne wymagania określone w Snip 30-02-97. Głównym budynkiem mieszkalnym, dom ogrodowy do użytku sezonowego, garaże i budynków gospodarczych można umieścić na działce ogrodniczej. Ochrona te można oczywiście wydawać na własność (i płacić podatki). Przypominamy, że tak zwana Dacha Amnesty zostanie przedłużona, ale za rejestrację nieruchomości od 2017 r. Potrzebujemy planu technicznego (koszt przygotowania - od 10 tysięcy rubli). Prawda, że konstrukcja do 50 m² nie może być zarejestrowana.
Narysujemy twoją uwagę: temat ogrodzeń w witrynach krajów, które pozostaje bardzo istotne w ciągu wielu lat, jest dość proste. Zgodnie z zarejestrowanym w SNIP 30-02-97, ogrodzenie stojące o wysokości ponad 2 m jest ogólnie zabronione, a między sąsiednimi stronami, ogrodzenie musi być wykonane z takiego materiału, który pomija światło. Jednak nie istnieje jedna zasada prawa, która zapobiegłaby negocjowaniu ich sąsiadów i zabijać swoje strony jako wygodne dla nich. Ponadto partnerstwo ma prawo niezależnie określać reguły odnoszące się do ogrodzeń.
Pamiętaj: Nawet gdy płot jest podniesiony w taki sposób, że wszystkie istniejące zasady zostaną naruszone, możliwe jest usunięcie go tylko przez decyzję sądową. Jeśli właściciel witryny nie spieszy się, aby go wykonać, możesz skontaktować się z usługą komornikową do pomocy.
Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Krok po kroku: Zarejestruj działkę i budynki
- Odwołamy się do terytorialnej separacji usługi rejestracyjnej państwa federalnego, katastru i kartografii, do której należy twoje partnerstwo, zaprosić inżyniera katastralnego do produkcji zintegrowanego planu.
- Po dokonaniu niezbędnych pomiarów (najczęściej tego nie wymaga obecności właścicieli), otrzymujemy paszport katastralny.
- Złóż wniosek do Biura Inwentarza Technicznego, aby przygotować plan techniczny domu.
- Płacimy za obowiązek państwowy.
- Cressing Paper przez portal internetowy "Moje dokumenty" w Rosrestr. Otrzymujemy wyciąg z Unified State Rejestr nieruchomości.
Jedno terytorium - jedna partnerstwo
Według nowego prawa, terytorium prowadzenia obywateli ogrodnictwa lub ogrodnictwa dla własnych potrzeb jest terytorium, których granice są określane zgodnie z dokumentacją na temat planowania terytorium zatwierdzonego w odniesieniu do tego terytorium.Oznacza to, że z Nowego Roku zostanie wyraźna zasada podporządkowania terytorialnego: jeden terytorium jest jedną partnerską.
Do tej pory kilka podmiotów prawnych może działać na jednym terytorium - stowarzyszenia non-profit, a terytorium ogólnego zastosowania oraz całkowitą infrastrukturę w tych podmiotach prawnych są same.
W przypadku sporów pojawi się działka partnerstwa utworzona wcześniej niż inni. W przypadku braku planowania projektu i rozwoju budynku drugie (i późniejsze) partnerstwo można wyeliminować przez decyzję sądową, jeśli nie robi tego samodzielnie.
Wreszcie, takie oddzielenie terytorium będzie również przydatne do organizacji obszarów zaopatrzenia w wodę. Scentralizowana linia dostaw wody jest kosztowna, więc Dackets wolą wiercić indywidualną lub ogólną (dla kilku sekcji). Jest to bardzo drogie i długie (w celu uzyskania licencji na ekstrakcję wody przez 25 lat, konieczne jest, aby uzyskać dużo wiedzy i otrzymać wiele zezwoleń, których koszty przekraczają, zgodnie z najbardziej skromnymi szacunkami, 500 tysięcy rubli). W międzyczasie ogrodnicy i ogrodnicy mogą korzystać z wspólnych studni bez licencji na dwa nadchodzące lata (do 2020 r.). Zakłada się, że za okres tego okresu przejściowego zostanie przygotowana uproszczona procedura licencjonowania studni dla SNT i ONT.
Opłaty komunikacji.
Ważne jest, aby składki (obecnie są tylko dwa typy, nie ma więcej wejść), zostanie zapłacona bezgotówkowa. Dachits otrzymają wpływy płatnicze, składki zostaną zaksięgowane na rachunek bankowy partnerstwa. Jest to dobre, ponieważ nie będzie konieczne przechowywanie ich w bezpiecznym krześle, a następnie zapisz się na konto. Tak, i nadużycia, nielegalne transakcje finansowe i różnorodne oszustwa z wykorzystaniem środków otrzymanych od jednostek zależnych, powinny być mniejsze.
Osoby są osobami, które nie chcą wchodzić do członków partnerstwa ogrodniczego, według starego prawa, nie powinni one płacić rocznych składek na równi z członkami partnerstwa. Teraz, oprócz zwykłej wypłaty usług użyteczności użytkowej (woda, światło, gaz, jeśli zostanie podsumowany, oczywiście, zbieranie śmieci) indywidualni ogrodnicy będą płacić tak samo z członkami opłaty ogrodniczej lub warzywnej.
Należy powiedzieć, że z nałożeniem nowych obowiązków i prawa osób fizycznych będą się rozszerzyć. Mogą uczestniczyć w walnych zgromadzeniu członków stowarzyszeń ogrodniczych, głosowanie w kwestiach związanych z częstotliwością i ilością składek. Jedyną rzeczą, która pozostaje niezmieniona, nie zaakceptuje osób w wyborach przewodniczącego i zarządu.
Sprzedaż nadwyżek plonów własnego ogrodu lub ogrodu warzywnego, ani nowego prawa nie jest regulowane, dlatego nie jest konieczne formalnie sporządzenia statusu PI na sprzedaż, na przykład zieleń lub rzodkiewki nie będą wymagane. W praktyce, kwestia zostanie rozwiązana, najprawdopodobniej nadal są: według uznania organów kontrolujących.
Zarządzanie partnerstwem
Przewodniczącym partnerstw ogrodowych będą teraz wybierać przez 5 lat (poprzedni czas był znacznie mniejszy - 2 lata). Będzie okresem uprawnień innych organów Partnerstwa Zarządu, Komisja Audytu. Należy zauważyć, że liczba warunków organów kontroli partnerstwa z rzędu jest teraz nieograniczona.
Jednocześnie przepisy dotyczące wcześniejszego dodania autorytetu z przewodniczącego partnerstwa, które nie radzą sobie z wypełnieniem ich obowiązków, pozostają w mocy. Nieskuteczny przewodniczący (lub członkowie zarządu lub nieczystego na dłoni audytorów) można ponownie wybrać. W tym celu konieczne jest zwołanie niezwykłego spotkania na żądanie co najmniej jednej piątej od całkowitej liczby członków partnerstwa.
Uwaga: Członkowie Zarządu i ich krewni mogą nie być częścią Komisji Audytu.
Nowe prawo ustanawia limit liczbę członków Zarządu - co najmniej trzech osób, ale nie więcej niż 5% liczby członków partnerstwa. Zbyt wiele tablicy będzie trudniejsze niż wydajne. Ponadto, aby uzyskać zasadność decyzji podjętych przez Zarząd, konieczne jest, aby w tym samym czasie, co najmniej połowa (50%) jego członków uczestniczyli, zebrać je bardzo trudne. Ponadto bardziej menedżerowie, tym wyższe opłaty członkowskie na nich.
Członkowie partnerstwa mają prawo do spełnienia raportów księgowych i otrzymywać kopie dokumentów, ale nie wolno. Wielkość zarządu musi być ustalona przez Walne Zgromadzenie.
Nowe dźwignie wpływów na płatników i prawo Deźwova nie zapewniają. Złośliwiajniki mogą być wykluczone z członków partnerstwa, ale niemożliwe jest pozbawienie prawa do używania wspólnej mienia - drogi, siatki energetyczne i dopływ wody, platformy do zbierania śmieci. Ale nie mogę głosować na Walnym Zgromadzeniu taką nie-towarzyszą. A długi nadal należy przypomnieć w sądzie.
Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Wspólna nieruchomość
Właściwość ogólnego użytku będzie teraz w ogólnej własności właścicieli gruntów znajdujących się w granicach terytorium partnerstwa. Ogólna Ziemia to działki, dla których drogi są układane, w których organizowane są komunikacje, zasilanie wodociągowe i siatka zasilania. Nowe ustawa ogranicza maksymalną powierzchnię tych krajów, ale tylko dla tych partnerstw, które zostaną utworzone po jego przyjęciu - od 20 do 25% kwadratu, który jest zajęty przez całość wszystkich osobistych działek.Cała wolumen właściwości zostanie podzielona proporcjonalnie do obszaru działek. Jednocześnie właściciel witryny nie jest uprawniony do przydzielenia jej udziału po prawej stronie wspólnej nieruchomości, a także zrazić swój udział lub wykonywanie wszelkich działań, które pociągają za sobą przekazanie tej akcji oddzielnie od własności witryny.
Istnieje pytanie z podatkami ze wspólnej własności. Do tej pory podatki od gruntów i wspólnej nieruchomości są płacone przez księgowy SNT z rocznych opłat członkowskich. Teraz będzie można zapłacić podatek niezależnie, proporcjonalnie do obszaru należącego do wioski działki i odpowiednio, proporcjonalnie do udziału w posiadaniu zbiorowej. Nie przyniesie to specjalnych korzyści, ale będzie możliwe kontrolowanie, czy zaangażowano wszystkie niezbędne wkłady do budżetu państwa. W przypadku upadłości może być stosowany, aby nie ponosić zbiorowej odpowiedzialności za długów partnerstwa.
Należy pamiętać, że zbiorowa własność nowej ustawy nie może być podzielona na udział, ale w celu całkowitego podjęcia prawnego - na przykład, aby przenieść drogę do władz miejskich. W tym przypadku, konserwacja, naprawa i inne manipulacje zostaną przeprowadzone kosztem lokalnego budżetu. Istnieją jednak wątpliwości, że takie życzenia zostaną znalezione.
Podatki
Podatek gruntowy obliczono z wartości katastrowej, a stawki ustalają władze lokalne w wysokości od 0,1 do 0,3%. Dlatego w tych regionach, w których cena gruntu jest wysoka (na przykład na przedmieściach, gdzie, według niektórych szacunków i żyje największą populację domów letnich), podatek za wielu był nadmiernie duży. Szczególnie dotkliwie filmy emeryci, którzy są wielu wśród właścicieli miejsc krajów. Z tego powodu postanowiono uwolnić emerytów z podatku gruntowego do domów krajowych.
Ponadto można ustalić dodatkowe korzyści przez lokalne prawa, uwolnione od podatku.
Zauważ, że od początku 2018 r. Umożliwiono procedurę ubiegania się o przerwy podatkowe. Teraz preferencyjne kategorie podatników są uprawnione (nie są wymagane, jak to było wcześniej) wraz z oświadczeniem do składania dokumentów potwierdzających prawo do korzyści. Jeżeli takie dokumenty nie zostaną przedstawione, organ podatkowy zgodnie z informacjami określonymi w oświadczeniu niezależnie wymaga niezbędnych informacji z autoryzowanych organów, a następnie informuje podatnik o wynikach.
Partnerstwo ogrodnicze zlokalizowane w osadzie może stać się partnerstwem właścicieli mieszkaniowych, jeśli wszystkie domy na jego terytorium mają status życia przez cały rok, a ziemia jest przeznaczona do indywidualnej konstrukcji mieszkaniowej.
Obawy Dacnikov.
Do tej pory prawo nie weszło w życie, trudno powiedzieć, jak bardzo odnosi się sukces i będzie naprawdę łatwiejsze życie ogrodników wraz z jego wprowadzeniem.
Istnieje jednak kilka chwil, aby zwrócić uwagę.
- Po pierwsze, w nowym ustawie nie ma więcej postanowień dotyczących wsparcia ogrodu (i jest to finansowanie naprawy starych dróg lub tworzenia nowych, naprawy siatki energetycznej, organizacji przedmiotów medycznych). Problem polega na tym, że w regionach, w których przyjęto lokalne akty wsparcia ogrodniczego przez lokalnych prawodawców, będą musiały znacząco zmienić ustawodawstwo w tej dziedzinie.
- Po drugie, kwestia łączenia się z siatkami energetycznymi pozostała nierozwiązana. Do tej pory Dołownicy muszą zawrzeć niestandardową umowę z władzami lokalnymi. Rezultatem jest opłata za energię elektryczną dla mieszkańców letnich jest bardzo wysoka, szczególnie dobrze czuje właściciele domów w spółkach niejednoziarnistych partnerstw.
- Po trzecie, nie jest całkowicie jasne, w jaki sposób podział obciążenia zbiorowej odpowiedzialności zostanie zorganizowany w przypadku upadłości partnerstwa. Partnerstwo ogrodowe (warzywa) może być jedynie podmiotem prawnym, jego członkami własnością wspólnej nieruchomości w niektórych akcjach. W przypadku upadłości, każdy członek SNT będzie musiał odpowiedzieć finansowo (jego udział nieruchomości).
- Po czwarte, nie ma wyraźnego zrozumienia tego, co dokładnie i z tym, jakie dokumenty można zbudować na działce i czy istnieje potrzeba ponownego zarejestrowania budynków krajowych.
W każdym razie mamy nadzieję, że celem nowego prawa jest zbudowanie nowego, wyraźnego i dobrze skoordynowanego systemu zarządzania w partnerstwach ogrodniczych i ogrodowych - zostaną osiągnięte, a mieszkańcy będą zadowoleni.