Na Rússia, uma nova lei federal foi adotada, determinando as regras para toda a comunidade anual do Jardim anual de 1º de janeiro de 2019. O que vai mudar?
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Normalmente, a casa é uma casa de férias, um sanatório, e um acampamento de saúde infantil, e um ginásio, e um fornecedor de frutas vegetais para a mesa.
Mudando títulos.
A questão dupla em nosso país em momentos diferentes foi engajada no Ministério da Administração Natural, o Ministério do Desenvolvimento Regional, o Ministério do Desenvolvimento Econômico. O resultado de tal multi-way é a falta de dados sobre o número de banhistas e sites, porque, de acordo com as estimativas mais modestas, um terço dos domicílios do país não está totalmente listado.A adoção de uma nova lei é necessária principalmente para a unificação de muitos termos, e também ajudará a resolver uma série de problemas econômicos, como conectar-se a redes de energia, gás, abastecimento de água.
O conceito de "fazenda de país" não será usado mais, desde 2019, as associações de casas de verão, jardineiros e jardineiros só podem existir em duas formas organizacionais - uma parceria hortícola ou jardim.
Essa mudança é um passo para simplificar os status, porque previamente formulários organizacionais em que os dackets podem ser unidos eram nove inteiros! Portanto, as palavras "associação", "cooperativa", "parceria" devem desaparecer agora dos nomes. Alterar o nome atrai o status e a mudança. Nas terras das parcerias sem fins lucrativos vegetais, é impossível construir em casa, mesmo que seja mesmo para estadia sazonal. Na Terra, que tem uma nomeação, é possível construir apenas edifícios econômicos não vagos para armazenar inventário ou produtos adultos. Se a construção no site do Landmark não atender a esses requisitos, você não registrará o direito de propriedade até que o tipo de uso permitido do site seja alterado.
Por favor, note: Se no momento há uma estrutura no seu site que tenha um status de "jardim", e você já tem um documento sobre o direito de propriedade desta propriedade, não é necessário reeditá-lo.
Os sindicatos se tornam automaticamente hortícolas. Ao mesmo tempo, ninguém tem o direito de exigir a mudança de status na parceria do jardim. Em sites de jardim, você pode construir edifícios de capital (ter uma fundação), incluindo edifícios residenciais.
De acordo com a nova lei, as taxas de entrada, jardineiros e jardineiros pagarão agora as taxas anuais de adesão e direcionadas - sobre as necessidades urgentes dos membros do SNT; Jardineiros individuais também terão que contribuir para o orçamento das contribuições, juntamente com todos
Regras de desenvolvimento.
O planejamento e o desenvolvimento de áreas de jardinagem continuarão a ser aplicados requisitos bastante graves prescritos em Snip 30-02-97. Um grande edifício residencial, uma casa de jardim para uso sazonal, garagens e edifícios econômicos podem ser colocados no enredo de jardinagem. Essas propriedades podem ser emitidas em propriedade (e pagar impostos, é claro). Lembramos que o chamado Dacha Anistia será estendido, mas para o registro da propriedade desde 2017, precisamos de um plano técnico (custo de preparação - de 10 mil rublos). É verdade que a construção de até 50 m² não pode ser registrada.
Desenhamos sua atenção: o tema das cercas nos sites do país, que permanece muito relevantes ao longo de muitos anos, é bastante simples. De acordo com registrados em Snip 30-02-97, a cerca permanente com uma altura de mais de 2 m é geralmente proibida, e entre locais vizinhos, a cerca deve ser feita de tal material que pula a luz. No entanto, não há uma única regra da lei que se impeça negociar seus vizinhos e abate seus locais como convenientes para eles. Além disso, a parceria tem o direito de determinar de forma independente as regras relacionadas às cercas.
Lembre-se: Mesmo quando a cerca é levantada de tal forma que todas as regras existentes sejam violadas, é possível removê-lo apenas pela decisão judicial. Se o proprietário do site não se apressar para executá-lo, você pode entrar em contato com o serviço de Bailiff para assistência.
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Passo a passo: registre um enredo e edifícios
- Recorrendo à separação territorial do Serviço de Registro Estado Federal, Cadastre e Cartografia, à qual sua parceria pertence, convida o engenheiro cadastral para a fabricação de um plano integrado.
- Depois que as medições necessárias são feitas (a maioria das vezes para isso não requer a presença dos proprietários), obtemos um passaporte cadastral.
- Aplicar ao Bureau de Inventário Técnico para preparar o plano técnico da casa.
- Nós pagamos pelo dever de estado.
- Papel de Cressing através do portal da Internet "Meus documentos" em Rosreest. Recebemos um extrato do registro de estado unificado de imóveis.
Um território - uma parceria
De acordo com uma nova lei, o território de conduzir cidadãos de jardinagem ou jardinagem para suas próprias necessidades é o território, cujos limites são determinados de acordo com a documentação sobre o planejamento do território aprovado em relação a este território.Isso significa que, a partir do novo ano, um princípio claro da subordinação territorial será válido: um território é uma parceria.
Até o momento, várias entidades legais podem agir em um território - associações sem fins lucrativos, e o território de uso geral e a infraestrutura total nessas entidades legais estão isoladamente.
Em caso de disputas, haverá um enredo de terra de uma parceria que foi criada anteriormente do que outros. Na ausência de um planejamento de projetos e desenvolvimento de construção, a segunda parceria (e subsequente) pode ser eliminada pela decisão judicial, se não fizer isso por conta própria.
Finalmente, essa separação do território também será útil para organizar áreas de abastecimento de água. A linha centralizada de abastecimento de água é cara, então os dackets preferem perfurar individualmente ou geral (para várias seções) bem. É muito caro e longo (para obter uma licença para extração de água por 25 anos, é necessário fazer muita experiência e receber muitas aprovações, cujos custos excedem, de acordo com as estimativas mais modestas, 500 mil rublos). Enquanto isso, jardineiros e jardineiros podem usar poços comuns sem uma licença para dois próximos anos (até 2020). Assume-se que, para o período desse período de transição, um procedimento simplificado para o licenciamento de poços para SNT e ONT será preparado.
Taxas de comunicação
É importante que as contribuições (agora existem apenas dois tipos, não há mais entradas) serão pagas não em dinheiro. Dacits receberão recibos de pagamento, as contribuições serão creditadas na conta bancária da parceria. Isso é bom, porque não será necessário armazená-los na segurança e, em seguida, se inscrever na conta. Sim, e abusos, transações financeiras ilegais e uma variedade de fraude com o uso de fundos recebidos de subsidiárias, devem ser menores.
Os indivíduos são indivíduos que não querem entrar em membros da parceria hortícola, de acordo com a lei antiga, eles não devem pagar contribuições anuais sobre um par com membros da parceria. Agora, além do pagamento habitual de serviços de serviços públicos (água, luz, gás, se for resumido, é claro, a coleta de lixo, a proteção) jardineiros individuais pagará o mesmo com os membros da taxa hortícola ou vegetal.
Deve ser dito que, com a imposição de novos deveres e os direitos dos indivíduos, os indivíduos estarão se expandindo. Eles podem participar nas Assembleias Gerais de Membros de Associações Hortícolas, votar em questões relacionadas à frequência e quantidade de contribuições. A única coisa que permanece inalterada não é aceitar indivíduos nas eleições do Presidente e do Conselho de Administração.
A venda de rendimentos excedentes de seu próprio jardim ou um jardim vegetal nem nova lei não são regulamentados, portanto, não é necessário elaborar formalmente o status do PI para venda, por exemplo, vegetação ou rabanetes não serão necessários. Assim, na prática, a questão será resolvida, mais provável, ainda é: a critério das autoridades controladoras.
Gerenciando parceria
Os presidentes das parcerias do jardim agora escolherão por 5 anos (o tempo anterior foi muito menos - 2 anos). Haverá o prazo dos poderes de outros órgãos de parceria do Conselho, a Comissão de Auditoria. Deve-se notar que o número de termos dos órgãos de controle da parceria em uma linha é agora ilimitado.
Ao mesmo tempo, as regras que dizem respeito antecipadamente adição de autoridade do presidente da parceria, que não lida com o cumprimento de suas funções, permanecem em vigor. O presidente ineficaz (ou membros do conselho ou impuro na mão dos auditores) podem ser reeleitos. Para isso, é necessário convocar uma reunião extraordinária sob demanda pelo menos um quinto do número total de membros da parceria.
Por favor, note: os membros do conselho e seus parentes não podem fazer parte da Comissão de Auditoria.
A nova lei estabelece o número limite de membros do Conselho - pelo menos três pessoas, mas não mais de 5% do número de membros da parceria. Muito numeroso conselho será mais difícil do que o eficiente. Além disso, para a legitimidade das decisões tomadas pelo conselho, é necessário que, ao mesmo tempo, pelo menos metade (50%) dos seus membros, colecione-os muito difíceis. Além disso, quanto mais gerentes, maiores os taxas de adesão sobre eles.
Os membros da parceria têm o direito de atender a relatórios contábeis e receber cópias de documentos, mas não livres. O tamanho do conselho deve ser definido pela Assembléia Geral.
As novas alavancas de influência em não-pagadores e a lei de Deboshirov não fornecem. Os inadimplentes maliciosos podem ser excluídos de membros da parceria, mas é impossível privar o direito de usar propriedades comuns - estradas, redes de energia e abastecimento de água, plataforma para coleta de lixo. Mas não consigo votar na Assembleia Geral, tal não-camarada. E as dívidas ainda precisam ser lembradas no tribunal.
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Propriedade comum
A propriedade do uso geral será agora na propriedade geral dos proprietários de terras localizadas dentro das fronteiras do território da parceria. General Terra é parcela de terra para as quais as estradas são colocadas onde as comunicações, o abastecimento de água e a rede elétrica são organizados. A nova lei limita a área máxima dessas terras, mas apenas para essas parcerias que serão criadas após sua adoção - de 20 a 25% da praça, que é ocupada pelo total de todas as parcelas pessoais.Todo o volume de propriedade será dividido em proporção à área das parcelas. Ao mesmo tempo, o proprietário do site não tem o direito de alocar sua participação no direito de propriedade comum, bem como alienar sua participação ou executar quaisquer ações que impliquem a transmissão desta participação separadamente da propriedade do site.
Há uma pergunta com impostos da propriedade comum. Até o momento, os impostos sobre terra e propriedade comum são pagos pelo contador SNT das taxas anuais de adesão. Agora será possível pagar imposto independentemente, proporcionalmente à área pertencente à aldeia da trama da terra e, em conformidade, proporcionalmente à participação na propriedade coletiva. Isso não trará benefícios especiais, mas será possível controlar se todas as contribuições necessárias para o orçamento do Estado foram confirmadas. Em caso de falência, isso pode ser usado para não ter responsabilidade coletiva pelas dívidas da parceria.
Observe que a propriedade coletiva da nova lei não pode ser dividida em uma ação, mas para dar uma entidade legal inteiramente - por exemplo, para transferir o caminho para as autoridades municipais. Neste caso, manutenção, reparo e outras manipulações serão realizadas à custa do orçamento local. No entanto, há dúvidas de que tais desejos são encontrados.
Impostos
O imposto de terra foi calculado a partir do valor cadastral, e as taxas estabelecem as autoridades locais no valor de 0,1 a 0,3%. Portanto, nessas regiões em que o preço da terra é alta (por exemplo, nos subúrbios, onde, de acordo com algumas estimativas, e vive a maior população de casas de verão), o imposto para muitos era excessivamente grande. Especialmente agudamente senti pensionistas que são muitos entre os proprietários de sites de países. Por esta razão, foi decidido lançar pensionistas do imposto de terra para casas de campo.
Além disso, benefícios adicionais podem ser estabelecidos por leis locais, libertadas do imposto.
Note que desde o início de 2018, o procedimento para solicitar quebras fiscais foi simplificado. Agora, as categorias preferenciais de contribuintes são intituladas (não necessárias, como antes), juntamente com a declaração para enviar documentos confirmando o direito de se beneficiar. Se tais documentos não forem apresentados, a autoridade fiscal de acordo com as informações especificadas na declaração solicita independentemente as informações necessárias dos órgãos autorizados e, em seguida, informam o contribuinte sobre os resultados.
A parceria horticultura localizada na liquidação pode se tornar uma parceria de proprietários de habitação se todas as casas em seu território tiverem o status da vida durante todo o ano, e a terra é destinada à construção de habitação individual.
Medos de Dacnikov.
Até agora, a lei não entrou em vigor, é difícil dizer o quanto ele é bem sucedido e será realmente a vida dos jardineiros mais fáceis com sua introdução.
No entanto, existem vários momentos para prestar atenção agora.
- Primeiro, na nova lei, não há mais provisões para o apoio do Estado da Jardinagem (e este é o financiamento do reparo de estradas antigas ou a criação de novos, reparos da rede elétrica, a organização de itens médicos). O problema é que nas regiões onde os atos locais de apoio de jardinagem foram adotados pelos legisladores locais terão que revisar significativamente a legislação nesta área.
- Em segundo lugar, a questão da conexão às redes de energia permaneceu não resolvida. Até o momento, os daclands precisam concluir um acordo não padrão com as autoridades locais. O resultado é a taxa de eletricidade para residentes de verão é muito alta, especialmente bem, sentem os proprietários de casas em parcerias não gastas.
- Em terceiro lugar, não é inteiramente claro como a distribuição do ônus da responsabilidade coletiva será organizada em caso de falência da parceria. A parceria de jardim (vegetal) só pode ser uma entidade legal, seus membros possuem bens comuns em certas ações. Em caso de falência, cada membro do SNT terá que responder financeiramente (sua parcela de propriedade).
- Em quarto lugar, não há entendimento claro sobre o que exatamente e com quais documentos podem ser construídos no enredo do jardim e se há necessidade de registrar os edifícios do país.
De qualquer forma, esperamos que o objetivo da nova lei seja construir um novo sistema de gestão novo, claro e bem coordenado em parcerias hortícolas e jardins - será alcançado e os residentes de verão serão satisfeitos.