V Rusiji je bil sprejet nov zvezni zakon, ki določa pravila za celotno 60-milijonsko letno vrtno skupnost od 1. januarja 2019. Kaj se bo spremenilo?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Ponavadi je koča počitniška hiša, sanatorij in otroški zdravstveni tabor, in telovadnica, in dobavitelj zelenjavnega sadja v mizo.
Spreminjanje naslovov
Dvojno vprašanje v naši državi v različnih časih je bilo vključeno v Ministrstvo za naravno upravljanje, Ministrstvo za regionalni razvoj, Ministrstvo za gospodarski razvoj. Rezultat takega multi-Way je pomanjkanje podatkov o številu daches in spletnih mest, saj, po najmočnejših ocenah, tretjina držav gospodinjstev ni v celoti navedena.Sprejetje novega zakona je potrebno predvsem za poenotenje številnih izrazov, in bo prav tako pomagalo rešiti številne gospodarske težave, kot je povezovanje z električnimi omrežji, plina, oskrba z vodo.
Koncept "države kmetije" ne bo uporabljen več, od leta 2019, združenja poletnih hiš, vrtnarji in vrtnarji lahko obstajajo le v dveh organizacijskih oblikah - vrtnarsko ali vrtno partnerstvo.
Ta sprememba je korak k poenostavitvi stanovanj, saj so bile predhodno organizacijske oblike, v katerih bi lahko užitek združili, cele devet! Zato besede "združenje", "zadruga", "partnerstvo" bi zdaj treba zdaj izginiti iz imen. Spreminjanje imena privablja stanje in spremembo. Na deželah rastlinskih neprofitnih partnerstev, je nemogoče graditi doma, tudi če je celo za sezonsko bivanje. Na Zemlji, ki ima tako imenovanje, je možno zgraditi le ne-praznih gospodarskih stavb za shranjevanje inventarja ali gojenih izdelkov. Če gradnja na mejni lokaciji ne izpolnjuje teh zahtev, se ne boste registrirali pravice do lastništva, dokler se ne spremeni vrsta dovoljene uporabe spletnega mesta.
Prosimo, upoštevajte: Če v trenutku obstaja struktura na vašem spletnem mestu, ki ima status "vrta", in že imate dokument o pravici lastništva tega premoženja, ni treba ponovnosusiti.
Gostinske sindikate samodejno postanejo vrtnarske. Hkrati nihče nima pravice zahtevati spremembe statusa na vrtnem partnerstvu. V vrtnem mestu lahko gradite kapitalske stavbe (ki imajo temelj), vključno z stanovanjskimi stavbami.
Po novem zakonu, bodo vstopnina, vrtnarji in vrtnarji, bodo zdaj plačali letne članarine in ciljno usmerjeno - o nujnih potrebah članov SNT; Posamezni vrtnarji bodo morali prispevati tudi k proračunu prispevkov skupaj z vsem
Razvojna pravila
Načrtovanje in razvoj vrtnarskih območij se bo še naprej uporabljala precej resne zahteve, predpisane v Snip 30-02-97. Glavna stanovanjska stavba, vrtna hiša za sezonsko uporabo, garaže in gospodarske stavbe se lahko dajo na vrtnarjenje parcele. Te lastnosti se lahko izdajo na lastništvu (in seveda plačilne dajatve). Spomnimo vas, da se bo tako imenovana Amnesty Dacha razširila, vendar za registracijo nepremičnine od leta 2017, potrebujemo tehnični načrt (stroški priprave - od 10 tisoč rubljev). Res je, da gradnja do 50 m² ni mogoče registrirati.
Pritegnimo vašo pozornost: tema ograj na območjih držav, ki še vedno zelo pomembna v mnogih letih, je precej preprosta. V skladu z registriranimi v Snip 30-02-97, je stojala ograja z višino več kot 2 m na splošno prepovedana, in med sosednjimi mesti, ograja mora biti izdelana iz takega materiala, ki preskoči svetlobo. Vendar pa ni enotnega pravila zakona, ki bi se preprečilo, da se pogajajo o svojih sosedah in za zakoljenje njihovih spletnih mest tako priročno za njih. Poleg tega je partnerstvo upravičeno do neodvisnega določanja pravil, ki se nanašajo na ograje.
Ne pozabite: Tudi ko je ograja postavljena na tak način, da so kršena vsa obstoječa pravila, jo je mogoče odstraniti le s sodno odločbo. Če lastnik spletnega mesta ne mudi, da ga izvede, se lahko obrnete na službo za sodne izvršitelje za pomoč.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Korak za korakom: registrirajte parcele in zgradbe
- Pozivamo k teritorialni ločitvi zvezne zvezne storitve registracije, katastra in kartografije, na katere pripada vaše partnerstvo, povabi katastrski inženir za proizvodnjo integriranega načrta.
- Po opravljenih potrebnih meritvah (najpogosteje za to ne zahteva prisotnosti lastnikov), dobimo katastrski potni list.
- Veljajo za urad tehničnega inventarja za pripravo tehničnega načrta hiše.
- Plačamo za državno dolžnost.
- Kreže papir preko internetnega portala "Moji dokumenti" v Rosreestru. Izvleček iz poenotenega državnega registra nepremičnin prejmemo.
Eno ozemlje - eno partnerstvo
V skladu z novim zakonom je ozemlje izvajanja državljanov vrtnarjenja ali vrtnarjev za lastne potrebe ozemlje, katerih meje so določene v skladu z dokumentacijo o načrtovanju ozemlja, odobrenega v zvezi s tem ozemljem.To pomeni, da bo iz novega leta veljavno jasno načelo teritorialnega podrejenega: eno ozemlje je eno partnerstvo.
Do danes lahko več pravnih subjektov ukrepa na enem ozemlju - neprofitna združenja, na ozemlju splošne rabe in skupna infrastruktura v teh pravnih osebah.
V primeru sporov bo obstajala zemljišča partnerstva, ki je bil ustvarjen prej kot drugi. V odsotnosti projektnega načrtovanja in razvoja gradnje, drugo (in poznejše) partnerstvo se lahko odpravi s sodno odločbo, če tega ne stori sama.
Nazadnje, takšno ločevanje ozemlja bo koristno tudi za organizacijo oskrbovalnih območij. Centralizirana vodovodna voda je draga, zato, da bileti raje vrtati posameznika ali splošno (za več odsekov). Je zelo draga in dolga (za pridobitev licence za ekstrakcijo vode za 25 let, je treba narediti veliko strokovnega znanja in prejemati številne odobritve, katerih stroški presegajo, v skladu z najbolj skromnimi ocenami, 500 tisoč rubljev). V tem času lahko vrtnarji in vrtnarji uporabljajo skupne vodnjake brez licence za dva prihodnja leta (do leta 2020). Predpostavlja se, da bo za obdobje tega prehodnega obdobja pripravljen poenostavljen postopek za licenciranje vdolbinic za SNT in ONT.
Komunikacijske pristojbine
Pomembno je, da prispevki (zdaj samo dve vrsti, ni več vhodov), bo plačana nedenar. Daicts bodo prejeli plačilne prejemke, prispevki bodo knjiženi na bančni račun partnerstva. To je dobro, ker jih ne bo treba shraniti na varno, nato pa se vpišejo na račun. Da, in zlorabe, nezakonite finančne transakcije in različne goljufije z uporabo sredstev, prejetih od odvisnih družb, bi morale biti manjše.
Posamezniki so posamezniki, ki ne želijo vstopiti v člane hortikulturnega partnerstva, v skladu s starim zakonom, ne bi smeli plačati letnih prispevkov za PAR s člani partnerstva. Zdaj, poleg običajnega plačila komunalnih storitev (voda, svetloba, plin, če se povzema, seveda, zbiranje smeti, zaščita) posamezni vrtnarji plačajo enako s člani hortikulturnega ali zelenjavne pristojbine.
Treba je povedati, da se bo z uvedbo novih dolžnosti in pravic posameznikov in posameznikov širi. Sodelujejo lahko na skupščini članov hortikulturnih združenj, glasujejo o vprašanjih, povezanih s pogostostjo in višino prispevkov. Edina stvar, ki ostaja nespremenjena, ni sprejemati posameznikov na volitvah predsednika in odbora.
Prodaja presežnih donosov lastnega vrta ali zelenjavnega vrta niti novega zakona ni urejena, zato ni treba formalno pripraviti statusa PI za prodajo, na primer, zelenje ali redkev ne bo potrebno. Torej, v praksi bo vprašanje rešeno, najverjetneje, še vedno: po presoji obvladujočih organov.
Upravljanje partnerstva
Predsedniki vrtnih partnerstev bodo zdaj izbrali 5 let (prejšnji čas je bilo veliko manj - 2 leti). Obstajal bo obdobje pristojnosti drugih partnerskih organov odbora, revizijske komisije. Opozoriti je treba, da je število pogojev nadzornih organov partnerstva v vrsti zdaj neomejeno.
Hkrati pa pravila, ki zadevajo zgodnji dodatek organa od predsednika partnerstva, ki se ne spopada z izpolnjevanjem svojih nalog, ostanejo v veljavi. Neučinkovitega predsednika (ali članov uprave ali nečistega na roki revizorjev) je mogoče ponovno izvoliti. Za to je treba sklicati izredno srečanje na zahtevo vsaj petino od skupnega števila članov partnerstva.
Opomba: Člani odbora in njihovi sorodniki ne smejo biti del revizijske komisije.
Novi zakon določa mejno število članov odbora - vsaj trije ljudi, vendar ne več kot 5% števila članov partnerstva. Preveč številne plošče bo težja od učinkovitega. Poleg tega, za legitimnost odločitev, ki jih je odbor, je potrebno, da se istočasno vsaj polovica (50%) njenih članov udeležil, jih zbirajo zelo težko. Poleg tega, bolj menedžerji, višje so članarine na njih.
Člani partnerstva imajo pravico do izpolnjevanja računovodskih poročil in prejemanje kopij dokumentov, vendar ne brezplačno. Velikost odbora mora določiti skupščino.
Nove vzvode vpliva na neplačnice in pravo Defoshirov ne zagotavljajo. Zlonamerne neplačila se lahko izključijo iz članov partnerstva, vendar je nemogoče odvzeti pravico do uporabe skupnih nepremičnin - cest, električnih omrežij in oskrbe z vodo, platformo za zbiranje smeti. Vendar ne morem glasovati na skupščini, ki je taka ne-tovarišnja. In dolgove je treba še spomniti na sodišču.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Skupna lastnina
Lastnost splošne rabe bo zdaj v splošnem lastništvu lastnikov zemljišč, ki se nahajajo na mejah ozemlja partnerstva. Splošna zemlja je zemljišča, za katere se organizirajo ceste, kjer so organizirane komunikacije, oskrba z vodo in električno omrežje. Novi zakon omejuje najvišjo površino teh zemljišč, vendar le za tista partnerstva, ki bodo ustvarjena po njenem sprejetju - od 20 do 25% trga, ki ga zasedajo skupne vse osebne parcele.Celoten obseg premoženja bo razdeljen sorazmerno s površino parcel. Hkrati lastnik spletnega mesta ne more dodeliti svojega deleža v pravici skupne lastnine, pa tudi odtujiti svoj delež ali opravlja vse ukrepe, ki vključujejo prenos tega deleža ločeno od lastništva spletnega mesta.
Obstaja vprašanje z davki iz skupne lastnine. Doslej, davke na zemljišča in skupno premoženje plačajo računovodja SNT iz letnih članov. Zdaj bo mogoče plačati davek samostojno, sorazmerno s površino, ki pripada vasi zemljinske parcele in, zato sorazmerno z deležem v kolektivnem lastništvu. To ne bo prineslo posebnih koristi, vendar bo mogoče obvladati, ali so bili vsi potrebni prispevki v državni proračun. V primeru stečaja se to lahko uporabi, da ne nosi kolektivne odgovornosti za dolgove partnerstva.
Upoštevajte, da kolektivno lastništvo novega zakona ni mogoče razdeliti na delnico, temveč dati celotno pravno osebo v celoti - na primer, da prenese cesto na občinske oblasti. V tem primeru se bodo vzdrževanje, popravila in druge manipulacije izvedene na račun lokalnega proračuna. Vendar pa obstajajo dvomi, ki jih najdejo take želje.
Davki
Davek na zemljišče je bil izračunan iz katastrske vrednosti, stopnje pa so lokalne oblasti določile v višini 0,1 na 0,3%. Zato je v tistih regijah, kjer je cena zemljišča visoka (na primer v predmestjih, kjer, v skladu z nekaterimi ocenami, in živi največje poletne hiše), je bil davek za mnoge pretirano velik. Še posebej akutno čutijo upokojence, ki so med lastniki območij držav. Zato je bilo odločeno, da se sprosti upokojence iz davka na zemljišča v državne hiše.
Poleg tega lahko lokalne zakone določijo dodatne dajatve, osvobojene davka.
Upoštevajte, da je bil od začetka leta 2018 poenostavljen postopek za prijavo za davčne olajšave. Zdaj so preferencialne kategorije davkoplačevalcev upravičene (ni potrebno, kot je bilo prej) skupaj z izjavo, da predloži dokumente, ki potrjujejo pravico do koristi. Če taki dokumenti niso predstavljeni, davčni organ v skladu z informacijami, določenimi v izjavi, neodvisno zahteva potrebne informacije pooblaščenih organov, nato pa obvešča davkoplačevalca o rezultatih.
Vrtnarsko partnerstvo, ki se nahaja v naselju, lahko postane partnerstvo lastnikov stanovanj, če imajo vse hiše na svojem ozemlju status celoletnega življenja, in zemljišče je namenjeno za individualno stanovanjsko gradnjo.
Strahovi dacnikov
Doslej zakon ni začel veljati, je težko reči, koliko je uspešen in bo res življenje vrtnarji lažje z njegovim uvajanjem.
Vendar pa je zdaj več trenutkov za pozornost.
- Prvič, v novem pravu ni več določb za državno podporo vrtnarstvu (in to je financiranje popravila starih cest ali ustvarjanje novih, popravil električnega omrežja, organizacija medicinskih predmetov). Težava je v tem, da bodo v regijah, kjer bodo lokalni zakonodajalci sprejeli lokalna dejanja, ki jih podpirajo lokalni zakonodajalci, bistveno revidirajo zakonodajo na tem področju.
- Drugič, vprašanje povezovanja z električnimi omrežji je ostalo nerešeno. Doslej morajo DACNISHERS skleniti nestandardni sporazum z lokalnimi oblastmi. Rezultat je pristojbina za električno energijo za poletne prebivalce, je zelo visoka, še posebej pa čutijo lastnike hiš v ne-kremnih partnerstvih.
- Tretjič, ni povsem jasno, kako bo razdelitev bremena kolektivne odgovornosti organizirana v primeru stečaja partnerstva. Partnerstvo za vrt (zelenjava) je lahko le pravna oseba, njeni člani lastne skupne nepremičnine v določenih delnic. V primeru stečaja bo moral vsak član SNT finančno odgovoriti (svoj delež premoženja).
- Četrtič, ni jasnega razumevanja, kaj točno in s katerimi dokumenti lahko zgradimo v vrtni ploskvi in ali je treba ponovno registrirati stavbe države.
V vsakem primeru upamo, da bo cilj novega zakona zgraditi nov, jasen in dobro usklajen sistem upravljanja v vrtnarskih in vrtnih partnerstvih, ki bodo doseženi, in poletni prebivalci bodo zadovoljni.