Në Rusi u miratua një ligj i ri federal, duke përcaktuar rregullat për të gjithë 60 milion vjetor të kopshtit të kopshtit nga 1 janari 2019. Çfarë do të ndryshojë?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Zakonisht, vilë është një shtëpi pushimi, një sanatorium, dhe një kamp shëndetësor për fëmijë, dhe një palestër dhe një furnizues frutash perime në tavolinë.
Ndryshimi i titujve
Pyetja e dyfishtë në vendin tonë në kohë të ndryshme u angazhua në Ministrinë e Menaxhimit Natyror, Ministrinë e Zhvillimit Rajonal, Ministrinë e Zhvillimit Ekonomik. Rezultati i një shumëllojshmërie është mungesa e të dhënave për numrin e daches dhe faqet, sepse, sipas vlerësimeve më modeste, një e treta e familjeve të vendit nuk janë të listuara tërësisht.Miratimi i një ligji të ri është kryesisht i nevojshëm për bashkimin e shumë termave dhe gjithashtu do të ndihmojë në zgjidhjen e një numri të problemeve ekonomike, të tilla si lidhja me rrjetet e energjisë, gazit, furnizimit me ujë.
Koncepti i "Farm Country" nuk do të përdoret më shumë, që nga viti 2019, shoqatat e shtëpive të verës, cirk dhe cirk mund të ekzistojnë vetëm në dy forma organizative - një partneritet hortikulturor ose kopsht.
Ky ndryshim është një hap drejt thjeshtimit të statuseve, sepse format e mëparshme organizative në të cilat zakonet mund të jenë të bashkuara ishin të tërë nëntë! Prandaj, fjalët "Shoqata", "Bashkëpunuese", "Partneriteti" tani duhet të zhduken nga emrat. Ndryshimi i emrit tërheq statusin dhe ndryshimin. Në tokat e partneriteteve jofitimprurëse të perimeve, është e pamundur të ndërtohet në shtëpi, edhe nëse është edhe për qëndrimin sezonal. Në tokë, e cila ka një takim të tillë, është e mundur të ndërtohet vetëm ndërtesa jo-vakante ekonomike për ruajtjen e inventarit ose produkteve të rritura. Nëse ndërtimi në faqen e rëndësishme nuk i plotëson këto kërkesa, nuk do të regjistroni të drejtën e pronësisë së tij derisa të ndryshohet lloji i përdorimit të lejuar të faqes.
Ju lutem vini re: nëse në momentin ekziston një strukturë në faqen tuaj që ka një status "kopsht", dhe ju tashmë keni një dokument mbi të drejtën e pronësisë së kësaj prone, nuk është e nevojshme ta ribotoni atë.
Sindikatat e hotelerisë automatikisht bëhen hortikulturore. Në të njëjtën kohë, askush nuk ka të drejtë të kërkojë ndryshimin e statusit në partneritetin e kopshtit. Në faqet e kopshtit, ju mund të ndërtoni ndërtesa kapitale (duke pasur një fondacion), duke përfshirë ndërtesat e banimit.
Sipas ligjit të ri, tarifat e hyrjes, kopshtarët dhe kopshtarët tani do të paguajnë tarifat vjetore të anëtarësimit dhe në shënjestër - në nevojat urgjente të anëtarëve të SNT; Kopshtarët individualë gjithashtu do të duhet të kontribuojnë në buxhetin e kontributeve së bashku me të gjitha
Rregullat e Zhvillimit
Planifikimi dhe zhvillimi i zonave të kopshtarisë do të vazhdojë të zbatohet kërkesa mjaft serioze të përshkruara në SNIP 30-02-97. Një ndërtesë e madhe banimi, një shtëpi kopsht për përdorim sezonal, garazhe dhe ndërtesa ekonomike mund të vendosen në komplotin e kopshtarisë. Këto prona mund të lëshohen në pronësi (dhe të paguajnë taksat, natyrisht). Ne ju kujtojmë se të ashtuquajturat amnisti Dacha do të zgjatet, por për regjistrimin e pronës që nga viti 2017, ne kemi nevojë për një plan teknik (kostoja e përgatitjes - nga 10 mijë rubla). Vërtetë, ndërtimi deri në 50 m² nuk mund të regjistrohet.
Ne tërheqim vëmendjen tuaj: tema e gardheve në vendet e vendit, e cila mbetet shumë e rëndësishme gjatë shumë viteve, është mjaft e thjeshtë. Në përputhje me regjistrimin në SNIP 30-02-97, gardhin e përhershëm me një lartësi prej më shumë se 2 m është përgjithësisht i ndaluar dhe midis vendeve fqinje, gardh duhet të bëhet nga një material i tillë që kalon dritën. Megjithatë, nuk ka një sundim të vetëm të ligjit që do të parandalonte veten për të negociuar fqinjët e tyre dhe për të vrarë faqet e tyre si të përshtatshme për ta. Përveç kësaj, partneriteti ka të drejtë të përcaktojë në mënyrë të pavarur rregullat që lidhen me gardhe.
Mos harroni: Edhe kur gardhit është ngritur në mënyrë të tillë që të shkelen të gjitha rregullat ekzistuese, është e mundur të hiqni atë vetëm me vendim të gjykatës. Nëse pronari i faqes nuk është nxitim për ta kryer atë, ju mund të kontaktoni shërbimin përmbarimor për ndihmë.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Hap pas hapi: Regjistro një komplot dhe ndërtesa
- Ne apelojmë për ndarjen territoriale të Shërbimit të Regjistrimit të Shtetit Federal, kadastrës dhe hartografisë, në të cilën i takon partneriteti juaj, ftoni inxhinierin kadastral për prodhimin e një plani të integruar.
- Pasi të bëhen matjet e nevojshme (më shpesh për këtë nuk kërkon praninë e pronarëve), ne marrim një pasaportë kadastrale.
- Aplikoni në zyrën e inventarit teknik për të përgatitur planin teknik të shtëpisë.
- Ne paguajmë për detyrë shtetërore.
- Letër e prerjes përmes portalit të internetit "Dokumentet e mia" në Rosreestr. Ne marrim një ekstrakt nga regjistri shtetëror i unifikuar i pasurive të paluajtshme.
Një territor - një partneritet
Sipas një ligji të ri, territori i kryerjes së qytetarëve të kopshtarisë ose kopshtarisë për nevojat e tyre është territori, kufijtë e të cilëve përcaktohen në përputhje me dokumentacionin për planifikimin e territorit të miratuar në lidhje me këtë territor.Kjo do të thotë që nga viti i ri një parim i qartë i nënshtrimit territorial do të jetë i vlefshëm: një territor është një partneritet.
Deri më sot, disa persona juridikë mund të veprojnë në një territor - shoqatat jofitimprurëse dhe territorin e përdorimit të përgjithshëm dhe infrastruktura totale në këto persona juridikë janë vetëm.
Në rast të mosmarrëveshjeve, do të ketë një komplot toke të një partneriteti që u krijua më herët se të tjerët. Në mungesë të një planifikimi të projektit dhe zhvillimit të ndërtimit, partneriteti i dytë (dhe më pas) mund të eliminohet nga vendimi i gjykatës, nëse nuk e bën këtë vetë.
Së fundi, një ndarje e tillë e territorit do të jetë gjithashtu e dobishme për organizimin e zonave të furnizimit me ujë. Linja e centralizuar e furnizimit me ujë është e kushtueshme, kështu që ndryshimet preferojnë të stërvin individin ose të përgjithshëm (për disa seksione) mirë. Është shumë e shtrenjtë dhe e gjatë (për të marrë një licencë për nxjerrjen e ujit për 25 vjet, është e nevojshme për të bërë shumë ekspertizë dhe për të marrë shumë miratime, kostot e të cilave tejkalojnë, sipas vlerësimeve më modeste, 500 mijë rubla). Ndërkohë, cirk dhe cirk mund të përdorin puse të përbashkëta pa licencë për dy vite të ardhshme (deri në vitin 2020). Supozohet se për periudhën e këtij periudhe tranzicioni, do të përgatitet një procedurë e thjeshtuar për licencimin e puseve për SNT dhe ont.
Tarifat e komunikimit
Është e rëndësishme që kontributet (tani ka vetëm dy lloje, nuk ka më hyrje) do të paguhen jo të holla. DaHITS do të marrë faturat e pagesave, kontributet do të kreditohen në llogarinë bankare të partneritetit. Kjo është e mirë, sepse nuk do të jetë e nevojshme për t'i ruajtur ato në sigurinë e karriges dhe pastaj të regjistrohen në llogari. Po, dhe abuzimet, transaksionet e paligjshme financiare dhe një shumëllojshmëri mashtrimi me përdorimin e fondeve të marra nga filialet, duhet të jenë më pak.
Individët janë individë që nuk duan të hyjnë në anëtarë të partneritetit të hortikulturës, sipas ligjit të vjetër, ata nuk duhet të paguajnë kontribute vjetore në një nivel me anëtarët e partneritetit. Tani, përveç pagesës së zakonshme të shërbimeve komunale (ujë, dritë, gaz, nëse është përmbledhur, natyrisht, mbledhjen e mbeturinave, mbrojtjen) cirk individuale do të paguajnë të njëjtën gjë me anëtarët e tarifës së hortikulturës ose perimeve.
Duhet të thuhet se me vendosjen e detyrave të reja dhe të drejtat e individëve-individë do të zgjerohen. Ata mund të marrin pjesë në mbledhjet e përgjithshme të anëtarëve të shoqatave të hortikulturës, të votojnë për çështjet që lidhen me frekuencën dhe shumën e kontributeve. E vetmja gjë që mbetet e pandryshuar nuk është të pranojë individë në zgjedhjet e Kryetarit dhe Bordit të Bordit.
Shitja e rendimenteve të tepërta të kopshtit të tyre ose një kopsht perimesh, as ligji i ri nuk është i rregulluar, prandaj nuk është e nevojshme të hartojë formalisht statusin e PI për shitje, për shembull, gjelbërimi ose radishes nuk do të kërkohen. Pra, në praktikë, çështja do të zgjidhet, ka shumë të ngjarë, janë ende: në diskrecionin e autoriteteve kontrolluese.
Partneritet menaxhues
Kryetarët e partneriteteve të kopshtit tani do të zgjedhin për 5 vjet (koha e mëparshme ishte shumë më pak - 2 vjet). Do të ketë afati i kompetencave të organeve të partneritetit të tjerë të Bordit, Komisionit të Auditimit. Duhet të theksohet se numri i kushteve të organeve të kontrollit të partneritetit në një rresht tani është i pakufizuar.
Në të njëjtën kohë, rregullat që kanë të bëjnë me shtimin e hershëm të autoritetit nga kryetari i partneritetit, i cili nuk përballon përmbushjen e detyrave të tyre, mbeten në fuqi. Kryetari joefektiv (ose anëtarët e bordit ose të papastërta në dorën e auditorëve) mund të rizgjidhet. Për këtë, është e nevojshme të thuhet një mbledhje e jashtëzakonshme me kërkesë të paktën një të pestën nga numri i përgjithshëm i anëtarëve të partneritetit.
Ju lutem vini re: Anëtarët e Bordit dhe të afërmit e tyre mund të mos jenë pjesë e Komisionit të Auditimit.
Ligji i ri përcakton numrin kufi të anëtarëve të Bordit - të paktën tre persona, por jo më shumë se 5% të numrit të anëtarëve të partneritetit. Bordi shumë i madh do të jetë më i vështirë se sa efikasiteti. Përveç kësaj, për legjitimitetin e vendimeve të bëra nga Bordi, është e nevojshme që në të njëjtën kohë të paktën gjysma (50%) e anëtarëve të saj të ndjekin, t'i mbledhë shumë të vështira. Përveç kësaj, më shumë menaxherët, aq më i lartë është taksat e anëtarësimit mbi to.
Anëtarët e partneritetit kanë të drejtë të përmbushin raportet e kontabilitetit dhe të marrin kopje të dokumenteve, por jo të lira. Madhësia e bordit duhet të vendoset nga mbledhja e përgjithshme.
Levat e reja të ndikimit në jo-paguesit dhe ligji i Deboshirovit nuk ofron. Defaulters me qëllim të keq mund të përjashtohen nga anëtarët e partneritetit, por është e pamundur të privohen të drejtën për të përdorur pronën e përbashkët - rrugët, rrjetet e energjisë elektrike dhe furnizimin me ujë, platformë për grumbullimin e mbeturinave. Por unë nuk mund të votoj në mbledhjen e përgjithshme një jo-shok. Dhe borxhet ende duhet të kujtohen në gjykatë.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Pronë e përbashkët
Prona e përdorimit të përgjithshëm tani do të jetë në pronësinë e përgjithshme të pronarëve të tokës të vendosura brenda kufijve të territorit të partneritetit. Toka e përgjithshme është parcela e tokës për të cilat janë vendosur rrugët ku organizohen komunikimet, furnizimi me ujë dhe rrjeti i energjisë. Ligji i ri kufizon fushën maksimale të këtyre tokave, por vetëm për ato partneritete që do të krijohen pas miratimit të saj - nga 20 në 25% të sheshit, i cili është i zënë nga totali i të gjitha parcelave të tokës personale.E gjithë vëllimi i pronës do të ndahet në proporcion me fushën e parcelave. Në të njëjtën kohë, pronari i vendit nuk ka të drejtë të ndajë pjesën e saj në të drejtën e pronës së përbashkët, si dhe të tjetërsojë pjesën e saj ose të kryejë ndonjë veprim që sjell transmetimin e kësaj pjese veç e veç nga pronësia e vendit.
Ka një pyetje me taksat nga prona e përbashkët. Deri më sot, taksat mbi tokën dhe pronën e përbashkët paguhen nga kontabilisti SNT nga tarifat vjetore të anëtarësimit. Tani do të jetë e mundur të paguhen në mënyrë të pavarur, në proporcion me zonën që i përkasin fshatit të tokës dhe, në përputhje me rrethanat, në proporcion me pjesën në pronësi kolektive. Kjo nuk do të sjellë përfitime të veçanta, por do të jetë e mundur të kontrollohet nëse janë kryer të gjitha kontributet e nevojshme në buxhetin e shtetit. Në rast të falimentimit, kjo mund të përdoret në mënyrë që të mos mbajnë përgjegjësi kolektive për borxhet e partneritetit.
Vini re se pronësia kolektive e ligjit të ri nuk mund të ndahet në një pjesë, por të japë tërësisht një person juridik tërësisht - për shembull, për të transferuar rrugën drejt autoriteteve komunale. Në këtë rast, mirëmbajtja, riparimi dhe manipulimet e tjera do të kryhen në kurriz të buxhetit lokal. Megjithatë, ka dyshime që janë gjetur dëshira të tilla.
Taksat
Taksa e tokës është llogaritur nga vlera kadastrale dhe normat vendosin autoritetet lokale në shumën prej 0.1 në 0.3%. Prandaj, në ato rajone ku çmimi i tokës është i lartë (për shembull, në periferi, ku, sipas disa vlerësimeve, dhe jeton popullata më e madhe e shtëpive të verës), tatimi për shumë njerëz ishte tepër i madh. Veçanërisht ndjeu pensionistët që janë shumë në mesin e pronarëve të vendeve të vendit. Për këtë arsye, u vendos që të lirojë pensionistët nga taksat e tokës në shtëpitë e vendit.
Përveç kësaj, përfitime shtesë mund të krijohen nga ligjet vendore, të liruara nga tatimi.
Vini re se që nga fillimi i vitit 2018, procedura për aplikim për pushimet e taksave u thjeshtua. Tani kategoritë preferenciale të tatimpaguesve kanë të drejtë (nuk kërkohet, siç ishte më parë) së bashku me deklaratën për të dorëzuar dokumentet që konfirmojnë të drejtën për të përfituar. Nëse dokumentet e tilla nuk janë paraqitur, autoriteti tatimor sipas informacionit të specifikuar në deklaratë kërkon në mënyrë të pavarur informacionin e nevojshëm nga organet e autorizuara dhe pastaj informon tatimpaguesin për rezultatet.
Partneriteti i hortikulturës i vendosur në vendbanim mund të bëhet një partneritet i pronarëve të banesave nëse të gjitha shtëpitë në territorin e saj kanë statusin e jetesës gjatë gjithë vitit, dhe toka është e destinuar për ndërtimin e shtëpive individuale.
Frika e Dacnikov
Deri më tani, ligji nuk ka hyrë në fuqi, është e vështirë të thuhet se sa është i suksesshëm dhe me të vërtetë do të jetë jeta e cirkut më e lehtë me futjen e tij.
Megjithatë, ka disa momente për t'i kushtuar vëmendje tani.
- Së pari, në ligjin e ri nuk ka më shumë dispozita për mbështetjen shtetërore të kopshtarisë (dhe ky është financimi i riparimit të rrugëve të vjetra ose krijimi i riparimeve të reja të rrjetit të energjisë, organizimi i sendeve mjekësore). Problemi është se në rajonet ku aktet lokale të mbështetjes së kopshtarisë janë miratuar nga ligjvënësit vendorë do të duhet të rishikojnë ndjeshëm legjislacionin në këtë fushë.
- Së dyti, çështja e lidhjes me rrjetet e energjisë mbeti e pazgjidhur. Deri më sot, DAKNISHERS duhet të përfundojnë një marrëveshje jo standarde me autoritetet lokale. Rezultati është tarifa për energji elektrike për banorët e verës është shumë e lartë, veçanërisht mirë ndihet pronarët e shtëpive në partneritete jo të zhurmshme.
- Së treti, nuk është plotësisht e qartë se si shpërndarja e barrës së përgjegjësisë kolektive do të organizohet në rast të një falimentimi të partneritetit. Partneriteti i kopshtit (perimeve) mund të jetë vetëm një person juridik, anëtarët e saj kanë pronën e përbashkët në aksione të caktuara. Në rast të falimentimit, çdo anëtar i SNT do të duhet të përgjigjet financiarisht (pjesa e saj e pronës).
- Së katërti, nuk ka kuptim të qartë se çfarë saktësisht dhe me cilat dokumente mund të ndërtohen në komplotin e kopshtit dhe nëse ka nevojë për të ri-regjistruar ndërtesat e vendit.
Sidoqoftë, shpresojmë që qëllimi i ligjit të ri të ndërtojë një sistem të ri, të qartë dhe të koordinuar të menaxhimit në partneritetet e kopshtarit dhe të kopshtit - do të arrihet, dhe banorët e verës do të jenë të kënaqur.