У Русији је усвојен нови савезни закон који одређује правила за целу 60 милиона годишње баштенске заједнице од 1. јануара 2019. године. Шта ће се променити?
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Обично је викендица и куца за одмор, санаторијум и здравствени камп за децу и теретана и добављач воћа од поврћа до стола.
Промјена наслова
Двотално питање у нашој земљи у различито време ангажовано је у Министарству природног менаџмента, Министарства регионалног развоја, Министарства економског развоја. Резултат таквог мулти-начина је недостатак података о броју даха и веб локација, јер, према најкраћеним проценама, трећина домаћинстава у земљи није у потпуности наведена.Усвајање новог закона је пре свега неопходно за уједињење многих израза, а такође ће помоћи у решавању броја економских проблема, као што су повезивање са струјским мрежама, гасом, водоснабдијевањем.
Концепт "фарме државе" неће се више користити, од 2019. године, удружења летњих кућа, баштована и баштована могу постојати само у два организациона облика - хортикултурно или баштенски партнерство.
Ова промена је корак ка поједностављивању статуса, јер су претходно организациони облици у којима би могле да се уједини на пакете били су цели девет! Стога би речи "удружење", "задруга", "партнерство" сада би требало да нестану из имена. Промена имена привлачи статус и промену. О земљама непрофитних партнерстава поврћа немогуће је изградити код куће, чак и ако је чак и за сезонски боравак. На Земљи, која има такав састанак, могуће је изградити само неспоредне економске зграде за чување залиха или одраслих производа. Ако изградња на оријентирском месту не испуњава ове захтеве, нећете регистровати право власништва над њим док се врста дозвољене употребе веб локације не промени.
Имајте на уму: Ако у овом тренутку постоји структура на вашој веб локацији која има "башта" статус, а већ имате документ о праву власништва над овом некретнином, то није потребно поновити.
Угоститељски синдикати аутоматски постају хортикултурни. У исто време, нико нема право да захтева промену статуса на баштенском партнерству. У баштенским веб локацијама можете да изградите капиталне зграде (са оснивањем), укључујући стамбене зграде.
Према новом закону, улазне таксе, баштовани и баштовани сада ће платити годишње чланарине и циљане на хитне потребе чланова СНТ-а; Појединачни баштовани ће такође морати да допринесу буџету доприноса заједно са свим
Правила развоја
Планирање и развој баштенских подручја и даље ће се примењивати прилично озбиљне захтеве прописане у Снип-у 30-02-97. Главна стамбена зграда, баштенска кућа за сезонску употребу, гараже и економске зграде могу се поставити на земљишту. Ова својства се могу издати на власништву (и наравно да плаћају порез). Подсећамо вас да ће се такозвана Дацха амнестија проширити, али за регистрацију имовине од 2017. године, потребан нам је технички план (трошкови припреме - од 10 хиљада рубаља). Тачно, конструкција до 50 м² не може се регистровати.
Привлачимо вашу пажњу: тема ограде на сеоским местима, што је и даље веома релевантно током многих година, прилично је једноставно. У складу са регистрованим у Снип-у 30-02-97, стајаћа ограда са висином веће од 2 м је генерално забрањена и између суседних локација, ограда мора бити направљена од таквог материјала који прескаче светло. Међутим, не постоји ниједно владавина закона које би спречило да преговарају о својим суседима и да им поколе своје локације као што су згодно. Поред тога, партнерство има право на самостално утврђивање правила која се односе на ограде.
Запамтите: Чак и када се ограда постави на такав начин да се прекрше сва постојећа правила, могуће је уклонити само судском одлуком. Ако власник сајта не жури да га изводи, можете да се обратите јевиничкој служби за помоћ.
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Корак по корак: Регистрирајте се заплет и зграде
- Апелирамо се на територијално одвајање Федералне службе за регистрацију државног регистрације, катастара и картографије, на које ваше партнерство припада, позовите катастарског инжењера за производњу интегрисаног плана.
- Након што се донесу потребна мерења (најчешће за то не захтева присуство власника), добијамо катастарски пасош.
- Примјењујте се на Биро за техничку залиху како би се припремио технички план куће.
- Плаћамо државну дужност.
- Папир за кретање путем Интернет портала "Моји документи" у Росестру. Примамо екстракт из јединственог државног регистра некретнина.
Једна територија - једно партнерство
Према новом закону, територија спровођења грађана баштованства или баштованства за своје потребе је територија, чији су границе утврђене у складу са документацијом о планирању територије која је одобрена у односу на ову територију.То значи да ће из нове године јасан принцип територијалне потчињености важити: једна територија је једно партнерство.
До данас, неколико правних лица може да делује на једној територији - непрофитна удружења и територији опште употребе и укупне инфраструктуре у овим правним лицима.
У случају спорова биће земљиште партнерства које је створене раније од осталих. У недостатку планирања пројекта и развоја изградње, друго (и касније) партнерство може се отклонити одлуком суда, ако то не учини сама.
Коначно, такво раздвајање територије такође ће бити корисно за организовање водовода. Централизовани водоводна линија је скупа, тако да заћени преферирају да буше појединачно или опште (за неколико одељка) добро. Веома је скупо и дуго (да добије дозволу за вађење воде током 25 година, потребно је доносити много стручности и добити многе одобрења, од којих трошкове премашују, према најдешљивијим проценама, 500 хиљада рубаља). У међувремену, баштовани и баштовани могу користити уобичајене буле без дозволе за две наредне године (до 2020.). Претпоставља се да ће за период овог прелазног периода бити припремљен поједностављени поступак за лиценцирање бунара за СНТ и ОНТ.
Накнаде за комуникације
Важно је да доприноси (сада постоје само две врсте, нема више улази) плаћено ће се без новца. Даците ће добити рачуне за плаћање, доприноси ће се приписати банковном рачуну партнерства. Ово је добро, јер их неће бити потребно складиштети у сефу столице, а затим се уписати на рачун. Да, и злоупотребе, илегалне финансијске трансакције и разне преваре са употребом средстава примљених од подружница, треба да буду мања.
Појединци су појединци који не желе да уђу у припаднике хортикултурног партнерства, према Старом закону, не би требало да плаћају годишње доприносе о члановима партнерства. Сада, поред уобичајеног плаћања комуналних услуга (воде, светлости, гаса, ако се сажете, наравно, прикупљање смећа, заштита) појединачни баштовани ће платити исто са члановима хортикултурне или повртарске накнаде.
Мора се рећи да ће се са наметањем нових дужности и права појединаца-појединаца проширити. Они могу учествовати у општим састанцима припадника хортикултурних удружења, гласају о питањима која се односе на учесталост и износ доприноса. Једино што остаје непромењено није прихватање појединаца на изборима председавајућег и одбора у одбору.
Продаја вишка приноса њихове сопствене баште или повртарство нити нови закон није регулисана, дакле, није потребно формално саставити статус ПИ-а за продају, на пример, зеленило или ротквице неће бити потребно. Дакле, у пракси ће се питање решити, највјероватније, још увек је и даље: на дискрецији контролних органа.
Управљање партнерством
Председавајући баштенских партнерстава ће сада изабрати 5 година (претходно је било много мање - 2 године). Доћи ће мандат овлашћења других партнерских органа Одбора, Комисије за ревизију. Треба напоменути да је број тијела контролних тијела партнерства у низу сада неограничен.
Истовремено, правила која се тичу раног додавања овлаштења председавајућег партнерства, која се не суочавају са испуњењем њихових дужности, остају на снази. Неефикасни председавајући (или чланови одбора или нечисти на руци ревизора) могу се поново изабрати. За то је потребно сазвати ванредни састанак на захтев најмање пети од укупног броја чланова партнерства.
Имајте на уму: чланови Одбора и њихове родбине можда нису део ревизорске комисије.
Нови закон успоставља гранични број чланова Одбора - најмање три особе, али не више од 5% броја чланова партнерства. Превише бројни одбор биће теже од ефикасног. Поред тога, за легитимитет одлука одбора, потребно је да у исто време похађа барем половину (50%) својих чланова, прикупи их врло тешко. Поред тога, то више менаџера, то је веће чланарине на њима.
Чланови партнерства имају право да испуне рачуноводствене извештаје и примају копије докумената, али не и бесплатно. Величина одбора мора бити постављена општим састанком.
Нове ручице утицаја на неплаћенике и закон Дебосхиров не пружају. Злонамјерни неплати се могу искључити од чланова партнерства, али немогуће је лишити право да користи заједничку имовину - путеве, мреже за напајање и водоснабдевање, платформу за прикупљање смећа. Али не могу гласати на генералу састанку такве не-друже. И дугове се још увек треба присјетити на суду.
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Заједничка имовина
Имовина опште употребе сада ће бити у укупном власништву власника земљишта који се налазе унутар граница територије партнерства. Генерал Земља је земљиште за које су путеви постављени тамо где се организују комуникације, водоснабдевање и мрежу за напајање. Нови закон ограничава максимално подручје ових земљишта, али само за та партнерства која ће се створити након његовог усвајања - од 20 до 25% квадрата, које заузимају укупне све личне парцеле.Цела количина имовине биће подељена сразмерно подручју парцела. Истовремено, власник локације нема право да додели свој удео у правцу заједничке имовине, као и отуђивање свог удела или обавља било какве радње које подразумевају пренос овог удела одвојено од власништва над сајтом.
Постоји питање са порезима из заједничке имовине. До данас, порези на земљиште и заједничку имовину плаћају СНТ рачуновођа од годишњих чланарина. Сада ће бити могуће независно платити порез, сразмерно подручју које припадају селу земљишта и, сходно томе, сразмерно на удио у колективном власништву. Ово неће донијети посебне користи, али биће могуће контролисати да ли су почињени сви потребни доприноси државног буџета. У случају банкрота, то се може користити да не буде колективна одговорност за дугове партнерства.
Имајте на уму да колективно власништво над новим законом не може се поделити на удео, већ да у потпуности пружи потпуно правно лице - на пример, да пребаци пут према општинским властима. У овом случају одржаваће се одржавање, поправак и друге манипулације на штету локалног буџета. Међутим, постоје сумње да су такве жеље пронађене.
Порез
Порез на земљиште израчунат је из катастарске вредности, а стопе постављају локалне власти у износу од 0,1 до 0,3%. Стога у тим регионима где је цена земљишта висока (на пример, у предграђу, где, према неким проценама, и живи највећа популација летњих кућа), порез за многе било је претерано велико. Посебно оштро осети пензионере који су многи међу власницима сеоских локација. Из тог разлога, одлучено је да се пензионери ослобађа од пореза на земљиште у сеоске куће.
Поред тога, додатне користи могу се утврдити локалним законима, ослобођени пореза.
Имајте на уму да је од почетка 2018. године поједностављен поступак подношења за пореске паузе. Сада се преференцијалне категорије пореских обвезника имају право (нису потребне, као што је то било пре) заједно са изјавом да поднесе документе који потврђују право на корист. Ако такви документи нису представљени, порески орган према информацијама наведеним у изјави независно захтева потребне информације овлашћених тела, а затим обавештава порески обвезник о резултатима.
Хортикултурно партнерство које се налази у насељу може постати партнерство власника стамбених станова ако све куће на њеној територији имају статус живе живе и земљиште је намењено индивидуалној стамбеној изградњи.
Страхови од Дацника
До сада је закон није ступио на снагу, тешко је рећи колико је успешан и заиста ће олакшати живот баштинских баштова.
Међутим, постоји неколико тренутака који ће сада обратити пажњу.
- Прво, у новом закону нема више одредби за државну подршку баштованства (и то је финансирање поправке старих путева или стварање нових, поправке енергетске мреже, организацију медицинских предмета). Проблем је да ће у регионима у којима су локални акти баштованства усвојили локални законодавци мораће да значајно ревидирају законодавство у овој области.
- Друго, питање повезивања са мрежним мрежама остало је неријешено. До данас, Дацнисхерс морају да закључе стандардни споразум са локалним властима. Резултат је накнада за електричну енергију за летње становнике веома је висока, посебно добро, осећају власнике кућа у не-геасним партнерствима.
- Треће, није у потпуности јасно како ће се организовати дистрибуција терета колективне одговорности у случају банкрота партнерства. Вртна (поврће) партнерство може бити само правно лице, његове чланове заједничке имовине у одређеним акцијама. У случају банкрота, сваки члан СНТ-а мораће да одговори финансијски (свој удео имовине).
- Четврто, не постоји јасно разумевање шта тачно и са којим документима се могу уградити у баштенском плацу и да ли постоји потреба да се поново региструје сеоске зграде.
У сваком случају, надамо се да ће циљ новог закона изградити нови, јасан и добро координиран систем управљања у хортикултурном и башти партнерству - и љетни становници ће бити задовољни.