I Ryssland antogs en ny federal lag, bestämde reglerna för hela 60 miljoner års trädgårdsgemenskap från 1 januari 2019. Vad kommer att förändras?
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Vanligtvis är stugan både ett fritidshus, ett sanatorium och ett barns hälsosläger och ett gym och en grönsaksfruktleverantör till bordet.
Ändra titlar
Den dubbla frågan i vårt land vid olika tidpunkter var engagerad i ministeriet för naturlig förvaltning, ministeriet för regional utveckling, ministeriet för ekonomisk utveckling. Resultatet av ett sådant multi-väg är bristen på data om antalet dacher och platser, eftersom enligt de mest blygsamma uppskattningarna är en tredjedel av hushållen inte helt listade.Antagandet av en ny lag är främst nödvändig för enande av många termer, och kommer också att hjälpa till att lösa ett antal ekonomiska problem, såsom anslutning till elnät, gas, vattenförsörjning.
Begreppet "landgård" kommer inte att användas mer, sedan 2019, föreningar av sommarhus, trädgårdsmästare och trädgårdsmästare kan bara existera i två organisationsformer - ett trädgårds- eller trädgårdspartnerskap.
Denna förändring är ett steg mot förenkling av statuser, eftersom tidigare organisatoriska former där pappor kan vara förenade var helt nio! Därför bör orden "förening", "kooperativ", "partnerskap" nu försvinna från namnen. Ändra namnet lockar status och ändring. På markerna av vegetabiliska ideella partnerskap är det omöjligt att bygga hemma, även om det är till och med för säsongsbetonad vistelse. På jorden, som har ett sådant möte, är det möjligt att bygga endast icke-lediga ekonomiska byggnader för lagring av lager eller odlade produkter. Om byggnaden på landmärkesplatsen inte uppfyller dessa krav, kommer du inte att registrera rätten till ägande av det tills den typ av tillåten användning av webbplatsen ändras.
Observera: Om det är en struktur på din webbplats som har en "trädgård" -status, och du har redan ett dokument om äganderätten till den här egenskapen, är det inte nödvändigt att ersätta det.
Cateringföreningar blir automatiskt trädgårdsodling. Samtidigt har ingen rätt att kräva statusändringen på trädgårdspartnerskapet. På trädgårdsplatser kan du bygga kapitalbyggnader (med grund), inklusive bostadshus.
Enligt den nya lagen kommer inträdesavgifter, trädgårdsmästare och trädgårdsmästare nu att betala de årliga medlemsavgifterna och riktade mot de brådskande behoven hos SNT-medlemmar. Individuella trädgårdsmästare måste också bidra till budgeten för bidrag tillsammans med alla
Utvecklingsregler
Planering och utveckling av trädgårdsplatser kommer att fortsätta att tillämpas ganska allvarliga krav som föreskrivs i SNIP 30-02-97. En stor bostadsbyggnad, ett trädgårdshus för säsongsbetonad användning, garage och ekonomiska byggnader kan placeras på trädgårdsplatsen. Dessa egenskaper kan utfärdas på ägande (och betala skatter, förstås). Vi påminner dig om att den så kallade Dacha Amnesty kommer att förlängas, men för registrering av fastigheten sedan 2017 behöver vi en teknisk plan (förberedelsekostnaden - från 10 tusen rubel). Det är sant att byggandet på upp till 50 m² inte kan registreras.
Vi uppmärksammar: temat staket på landets webbplatser, som fortfarande är mycket relevant under många år, är ganska enkelt. I enlighet med registrerad i snip 30-02-97 är det stående staketet med en höjd av mer än 2 m allmänt förbjudet, och mellan närliggande platser måste staketet vara tillverkat av ett sådant material som hoppar på ljus. Det finns emellertid inte en enda regel i lagen som skulle hindra sig att förhandla sina grannar och slakta sina webbplatser som är lämpliga för dem. Dessutom har partnerskapet rätt att självständigt bestämma de regler som avser staket.
Kom ihåg: Även när staketet är uppväckt på ett sådant sätt att alla befintliga regler bryts är det möjligt att ta bort det endast genom domstolsbeslut. Om ägaren till webbplatsen inte skyndas på att utföra det, kan du kontakta Bailiff-tjänsten för hjälp.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Steg för steg: Registrera en tomt och byggnader
- Vi vädjar till den territoriella separationen av den federala statliga registreringstjänsten, Cadastre och Cartography, som ditt partnerskap tillhör, bjuder den kadastrala ingenjören för tillverkning av en integrerad plan.
- Efter det att de nödvändiga mätningarna görs (oftast för detta kräver inte ägarens närvaro) får vi ett kadastralt pass.
- Ansök på den tekniska inventeringsbyrån för att förbereda den tekniska planen för huset.
- Vi betalar för statlig plikt.
- Cressingpapper via Internetportalen "Mina dokument" i RoseStstr. Vi får ett utdrag ur det enhetliga statliga registeret över fastigheter.
Ett territorium - ett partnerskap
Enligt en ny lag är territoriet att bedriva medborgare av trädgårdsarbete eller trädgårdsarbete för sina egna behov, vars gränser bestäms i enlighet med dokumentationen om planering av det territorium som är godkända i förhållande till detta territorium.Det innebär att från det nya året kommer en tydlig princip om territoriell underordnad att vara giltig: Ett territorium är ett partnerskap.
Hittills kan flera juridiska personer agera på ett territorium - ideella föreningar och territoriet av allmänt bruk och den totala infrastrukturen i dessa juridiska personer är ensamma.
I händelse av tvister kommer det att finnas ett landplot av ett partnerskap som skapades tidigare än andra. I avsaknad av en projektplanering och byggnadsutveckling kan det andra (och senare) partnerskapet elimineras genom domstolsbeslutet, om det inte gör det själv.
Slutligen kommer en sådan separation av territoriet också att vara användbar för att organisera vattenförsörjningsområden. Den centraliserade vattenförsörjningen är dyr, så deckarna föredrar att borra individuellt eller allmänt (för flera avsnitt) väl. Det är väldigt dyrt och långt (för att få en licens för vattenutvinning i 25 år, det är nödvändigt att göra mycket kompetens och få många godkännanden, vars kostnader överstiger, enligt de mest blygsamma uppskattningarna, 500 tusen rubel). Under tiden kan trädgårdsmästare och trädgårdsmästare använda vanliga brunnar utan licens i två kommande år (fram till 2020). Det antas att för perioden för denna övergångsperiod kommer ett förenklat förfarande för licensbrunnar för SNT och ONT att förberedas.
Kommunikationsavgifter
Det är viktigt att bidrag (det finns nu bara två typer, det finns inga fler ingångar) kommer att betalas icke-kontanter. DACHITS kommer att få betalningsbevis, bidrag kommer att krediteras till bankkonton för partnerskapet. Det här är bra, eftersom det inte är nödvändigt att lagra dem i stolen, och sedan anmäla dig till kontot. Ja, och missbruk, olagliga finansiella transaktioner och en mängd bedrägerier med hjälp av medel som erhållits från dotterbolag, bör vara mindre.
Individer är individer som inte vill ingå medlemmarna i det trädgårdsodlingspartnerskap, enligt den gamla lagen, bör de inte betala årliga bidrag på nivå med partnerskapets medlemmar. Nu, förutom den vanliga betalningen av verktygstjänster (vatten, ljus, gas, om den sammanfattas, naturligtvis, skräpsamling, skydd), kommer enskilda trädgårdsmästare att betala detsamma med medlemmarna i den trädgårds- eller grönsaksavgift.
Det måste sägas att med införandet av nya uppgifter och individers rättigheter kommer att expandera. De kan delta i de allmänna mötena av medlemmar av trädgårdsorganisationer, omröstning om frågor som rör frekvensen och antalet bidrag. Det enda som förblir oförändrat är inte att acceptera individer i valet av styrelsens ordförande och styrelse.
Försäljning av överskottsutbyte av sin egen trädgård eller en grönsaks trädgård eller ny lag är inte reglerad, därför är det inte nödvändigt att formellt utarbeta statusen för PI till salu, till exempel, grönska eller rädisor kommer inte att krävas. Så i praktiken kommer frågan att lösas, troligtvis, är fortfarande: enligt bestämmelsens myndigheters eget gottfinnande.
Förvaltande partnerskap
Ordförandena i trädgårdspartnerskap kommer nu att välja i 5 år (föregående tid var mycket mindre - 2 år). Det kommer att finnas termen för befogenheterna för andra partnerskapsorgan i styrelsen, revisionskommissionen. Det bör noteras att antalet villkor i partnerskapets kontrollorgan i rad är nu obegränsat.
Samtidigt är de regler som berörs tidigt tillägg av myndighet från ordföranden för partnerskapet, som inte klarar av att de fullgörs, är i kraft. Den ineffektiva ordföranden (eller styrelseledamöterna, eller oren på revisorernas hand) kan omvalas. För detta är det nödvändigt att sammankalla ett extra möte om efterfrågan minst en femtedel från det totala antalet medlemmar i partnerskapet.
Observera: Styrelsens ledamöter och deras släktingar får inte ingå i revisionskommissionen.
Den nya lagen fastställer gränsenummer för styrelseledamöter - minst tre personer, men inte mer än 5% av antalet partnerskapsmedlemmar. För många styrelser blir svårare än det effektiva. Dessutom, för legitimiteten av beslut som fattats av styrelsen, är det nödvändigt att samtidigt minst hälften (50%) av sina medlemmar deltog, samla dem mycket svåra. Dessutom desto mer chefer, desto högre är medlemskapsavgifterna på dem.
Medlemmarna av partnerskapet har rätt att möta redovisningsrapporter och ta emot kopior av handlingar, men inte gratis. Styrelsens storlek måste fastställas av bolagsstämman.
De nya hävstångarna av inflytande på icke-betalare och defoshirovlag ger inte. Skadliga defaulter kan uteslutas från partnerskapets medlemmar, men det är omöjligt att beröva rätten att använda gemensam egendom - vägar, elnät och vattenförsörjning, plattform för sopsamling. Men jag kan inte rösta på det bolagsstämman en sådan icke-kamrat. Och skulder måste fortfarande återkallas i domstol.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Gemensam egendom
Fastigheten för allmän användning kommer nu att vara i det övergripande ägandet av markägare som ligger inom gränserna för partnerskapets territorium. General Earth är markomgångar för vilka vägar läggs där kommunikation, vattenförsörjning och elnät är organiserade. Den nya lagen begränsar det maximala området av dessa länder, men endast för de partnerskap som kommer att skapas efter antagandet - från 20 till 25% av torget, som ockuperas av de totala alla personliga markområden.Hela volymen av egendom kommer att delas i proportion till tomten. Samtidigt har ägaren till webbplatsen inte rätt att fördela sin andel till höger om gemensam egendom, liksom alienera sin andel eller utföra några åtgärder som medför överföring av denna andel separat från äganderätten till webbplatsen.
Det finns en fråga med skatter från den gemensamma fastigheten. Hittills betalas skatter på mark och gemensam egendom av SNT-revisor från de årliga medlemsavgifterna. Nu kommer det att vara möjligt att betala skatt självständigt, i proportion till det område som tillhör byn av landets tomt och därmed i proportion till andelen i kollektivt ägande. Detta kommer inte att ge särskilda fördelar, men det kommer att vara möjligt att kontrollera om alla nödvändiga bidrag till statsbudgeten begåtts. I händelse av konkurs kan detta användas för att inte bära kollektivt ansvar för partnerskapets skulder.
Observera att det kollektiva ägandet av den nya lagen inte kan delas in i en aktie, utan att helt och hållet ge en hel juridisk person - till exempel att överföra vägen till kommunala myndigheter. I detta fall kommer underhåll, reparation och andra manipuleringar att genomföras på bekostnad av den lokala budgeten. Det finns dock tvivel om att sådana önskningar hittas.
Skatt
Landskatten beräknades från kadastralvärdet, och priserna fastställde de lokala myndigheterna med 0,1 till 0,3%. Därför, i de regioner där markpriset är högt (till exempel i förorterna, där, enligt vissa uppskattningar och lever den största befolkningen i sommarhus), var skatten för många alltför stora. Speciellt akut pensionärer som är många bland ägarna av lands webbplatser. Av denna anledning beslutades att frigöra pensionärer från markskatt till hus.
Dessutom kan ytterligare fördelar fastställas genom lokala lagar, befriade från skatten.
Observera att förfarandet för skatteavbrott i början av 2018 förenklades. Nu har de förmånskategorier av skattebetalarna rätt (inte nödvändigt, som tidigare) tillsammans med uttalandet att lämna in handlingar som bekräftar rätten till förmån. Om sådana dokument inte presenteras begär skattemyndigheten enligt de uppgifter som anges i uttalandet självständigt nödvändig information från de behöriga organen och informerar sedan skattebetalaren om resultaten.
Det trädgårdsodlingspartnerskap som ligger i avvecklingen kan bli ett partnerskap för bostadsägare om alla hus på dess territorium har status som året runt och landet är avsett för enskild bostadsbyggande.
Rädsla för Dacnikov
Hittills har lagen inte trätt i kraft, det är svårt att säga hur mycket han lyckas och kommer verkligen att vara trädgårdsmästareens liv enklare med sin introduktion.
Det finns dock flera ögonblick att uppmärksamma nu.
- För det första är det i den nya lagen inga fler bestämmelser för statsstödet för trädgårdsarbete (och det här är finansieringen av reparation av gamla vägar eller skapandet av nya reparationer av elnätet, organisationen av medicinska föremål). Problemet är att i de regioner där lokala handlingar av trädgårdsarbete antogs av lokala lagstiftare måste det väsentligt revidera lagstiftningen på detta område.
- För det andra var frågan om anslutning till elnätet oupplöst. Hittills måste daksläkare ingå ett icke-standardavtal med lokala myndigheter. Resultatet är avgiften för el för sommarboende är mycket hög, särskilt bra, det känns att ägarna av hus i icke-jätte partnerskap.
- För det tredje är det inte helt klart hur fördelningen av bördan av kollektivansvar kommer att organiseras i händelse av en konkurs av partnerskapet. Trädgård (grönsak) partnerskap kan bara vara en juridisk person, dess medlemmar äger gemensam egendom i vissa aktier. I händelse av konkurs måste varje medlem av SNT besvara ekonomiskt (dess andel av egendom).
- För det fjärde finns det ingen klar förståelse för vad exakt och med vilka dokument som kan byggas i trädgårdsplanen och om det finns behov av att omregistrera landsbyggnader.
Under alla omständigheter hoppas vi att målet med den nya lagen är att bygga ett nytt, tydligt och väl samordnat förvaltningssystem i trädgårds- och trädgårdspartnerskap - kommer att uppnås, och sommarboende kommer att vara nöjda.