กฎหมาย Dachin ใหม่: อะไรจะเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ปี 2019?

ในรัสเซียกฎหมายของรัฐบาลกลางใหม่ถูกนำมาใช้ในการกำหนดกฎเกณฑ์สำหรับชุมชนสวนประจำปี 60 ล้านคนตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2562 จะเปลี่ยนแปลงอะไร

รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru

โดยปกติแล้วกระท่อมเป็นทั้งบ้านพักตากอากาศโรงพยาบาลและค่ายสุขภาพสำหรับเด็กและโรงยิมและผู้จัดจำหน่ายผักผลไม้ให้กับตาราง

• 

เปลี่ยนชื่อเรื่อง

คำถามคู่ในประเทศของเราในช่วงเวลาที่ต่างกันมีส่วนร่วมในกระทรวงการจัดการธรรมชาติกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ ผลของแบบหลายทางดังกล่าวคือการขาดข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนของดาช์และไซต์เพราะตามการประมาณการที่เรียบง่ายที่สุดหนึ่งในสามของครัวเรือนประเทศไม่ได้ระบุไว้อย่างสิ้นเชิง

การยอมรับกฎหมายใหม่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการรวมเงื่อนไขจำนวนมากและจะช่วยแก้ปัญหาทางเศรษฐกิจจำนวนมากเช่นการเชื่อมต่อกับกริดพลังงานก๊าซแหล่งน้ำประปา

แนวคิดของ "Country Farm" จะไม่ถูกใช้มากขึ้นตั้งแต่ปี 2019 สมาคมบ้านฤดูร้อนชาวสวนและชาวสวนสามารถมีอยู่ในสองรูปแบบขององค์กรเท่านั้น - หุ้นส่วนพืชสวนหรือสวน

การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นขั้นตอนต่อสถานะที่ง่ายขึ้นเนื่องจากรูปแบบองค์กรก่อนหน้านี้ Dackets สามารถเป็นหนึ่งในทั้งเก้า! ดังนั้นคำว่า "สมาคม", "สหกรณ์", "หุ้นส่วน" ตอนนี้ควรหายไปจากชื่อ การเปลี่ยนชื่อดึงดูดสถานะและการเปลี่ยนแปลง บนดินแดนของการเป็นพันธมิตรที่ไม่แสวงหาผลกำไรผักมันเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างที่บ้านแม้ว่าจะเป็นแม้กระทั่งการพักตามฤดูกาล บนโลกซึ่งมีการนัดหมายดังกล่าวเป็นไปได้ที่จะสร้างเพียงอาคารทางเศรษฐกิจที่ไม่ว่างสำหรับการจัดเก็บสินค้าคงคลังหรือผลิตภัณฑ์ที่ปลูก หากการก่อสร้างในสถานที่สำคัญไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้คุณจะไม่ลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของจนกว่าประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนไป

โปรดทราบ: หากในขณะนี้มีโครงสร้างที่ไซต์ของคุณที่มีสถานะ "สวน" และคุณมีเอกสารอยู่ทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้มันไม่จำเป็นที่จะต้องออกใหม่

การจัดเลี้ยงสหภาพโดยอัตโนมัติกลายเป็นพืชสวน ในเวลาเดียวกันไม่มีใครมีสิทธิ์เรียกร้องการเปลี่ยนแปลงสถานะในการเป็นหุ้นส่วนในสวน ในสวนสวนคุณสามารถสร้างอาคารเงินทุน (มีรากฐาน) รวมถึงอาคารที่อยู่อาศัย

ตามกฎหมายใหม่ค่าธรรมเนียมแรกเข้าชาวสวนและชาวสวนจะจ่ายค่าธรรมเนียมสมาชิกประจำปีและกำหนดเป้าหมาย - ในความต้องการเร่งด่วนของสมาชิก SNT; ชาวสวนแต่ละคนจะต้องมีส่วนร่วมในงบประมาณของการมีส่วนร่วมพร้อมกับทั้งหมด

กฎการพัฒนา

การวางแผนและพัฒนาพื้นที่ทำสวนจะยังคงใช้ข้อกำหนดที่ค่อนข้างร้ายแรงที่กำหนดไว้ใน SNIP 30-02-97 อาคารที่อยู่อาศัยที่สำคัญบ้านสวนสำหรับการใช้งานตามฤดูกาลโรงรถและอาคารทางเศรษฐกิจสามารถวางบนเนื้อสวน คุณสมบัติเหล่านี้สามารถออกในการเป็นเจ้าของ (และจ่ายภาษีแน่นอน) เราเตือนคุณว่าสิ่งที่เรียกว่า Dacha Amnesty จะขยายออกไป แต่สำหรับการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2560 เราต้องการแผนเทคนิค (ค่าใช้จ่ายในการเตรียม - จาก 10,000 รูเบิล) จริงการก่อสร้างสูงถึง 50 ตารางเมตรไม่สามารถลงทะเบียนได้

เราวาดความสนใจของคุณ: ธีมของรั้วในประเทศประเทศซึ่งยังคงมีความเกี่ยวข้องมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมาค่อนข้างง่าย ตามที่ลงทะเบียนใน SNIP 30-02-97 รั้วยืนที่มีความสูงมากกว่า 2 เมตรโดยทั่วไปต้องห้ามและระหว่างไซต์ใกล้เคียงรั้วจะต้องทำจากวัสดุดังกล่าวที่ข้ามแสง อย่างไรก็ตามไม่มีกฎเกณฑ์เดียวที่จะป้องกันไม่ให้ตัวเองเจรจาต่อรองเพื่อนบ้านและฆ่าไซต์ของพวกเขาสะดวกต่อพวกเขา นอกจากนี้หุ้นส่วนมีสิทธิ์ที่จะกำหนดกฎที่เกี่ยวข้องกับรั้วเป็นอิสระ

โปรดจำไว้ว่าแม้กระทั่งเมื่อรั้วถูกยกขึ้นในลักษณะที่มีการละเมิดกฎที่มีอยู่ทั้งหมดเป็นไปได้ที่จะลบออกโดยการตัดสินใจของศาลเท่านั้น หากเจ้าของเว็บไซต์ไม่รีบทำคุณสามารถติดต่อบริการขุนนางเพื่อขอความช่วยเหลือได้

รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru

ทีละขั้นตอน: ลงทะเบียนพล็อตและอาคาร

1. เราขอให้การแยกดินแดนของการลงทะเบียนของรัฐบาลกลางการลงทะเบียน Cadastre และการทำแผนที่ซึ่งเป็นหุ้นส่วนของคุณเชิญวิศวกรของ Cadastral สำหรับการผลิตแผนบูรณาการ
2. หลังจากการวัดที่จำเป็นถูกสร้างขึ้น (ส่วนใหญ่มักไม่จำเป็นต้องมีการปรากฏตัวของเจ้าของ) เราจะได้รับหนังสือเดินทาง Cadastral
3. นำไปใช้กับสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคเพื่อเตรียมแผนทางเทคนิคของบ้าน
4. เราจ่ายสำหรับการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ
5. กระดาษ cressing ผ่านพอร์ทัลอินเทอร์เน็ต "เอกสารของฉัน" ใน Rosreestr เราได้รับสารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์

หนึ่งดินแดน - หนึ่งหุ้นส่วน

ตามกฎหมายใหม่อาณาเขตของการดำเนินการพลเมืองของการทำสวนหรือทำสวนเพื่อความต้องการของตนเองคือดินแดนขอบเขตที่พิจารณาตามเอกสารเกี่ยวกับการวางแผนอาณาเขตที่ได้รับการอนุมัติในอาณาเขตนี้

ซึ่งหมายความว่าจากปีใหม่หลักการที่ชัดเจนของการอยู่ใต้บังคับบัญชาดินแดนจะถูกต้อง: หนึ่งดินแดนเป็นหุ้นส่วนหนึ่ง

จนถึงปัจจุบันนิติบุคคลหลายแห่งสามารถดำเนินการกับหนึ่งในอาณาเขต - สมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรและอาณาเขตของการใช้งานทั่วไปและโครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดในนิติบุคคลเหล่านี้อยู่คนเดียว

ในกรณีที่มีข้อพิพาทจะมีพล็อตที่ดินของหุ้นส่วนที่สร้างขึ้นเร็วกว่าคนอื่น ๆ ในกรณีที่ไม่มีการวางแผนโครงการและการพัฒนาอาคารการห้างหุ้นส่วนที่สอง (และต่อมา) สามารถกำจัดได้โดยการตัดสินใจของศาลหากไม่ทำเช่นนี้ด้วยตนเอง

ในที่สุดการแยกดินแดนดังกล่าวจะมีประโยชน์สำหรับการจัดพื้นที่ประปา สายการจ่ายน้ำแบบรวมศูนย์มีค่าใช้จ่ายสูงดังนั้น Dackets จึงต้องการเจาะบุคคลหรือทั่วไป (สำหรับหลายส่วน) ดี มันมีราคาแพงมากและยาว (เพื่อรับใบอนุญาตสำหรับการสกัดน้ำเป็นเวลา 25 ปีมีความจำเป็นต้องมีความเชี่ยวชาญมากมายและได้รับการอนุมัติจำนวนมากค่าใช้จ่ายที่เกินกว่าการประมาณการที่เรียบง่ายที่สุด 500,000 รูเบิล) ในขณะเดียวกันชาวสวนและชาวสวนสามารถใช้บ่อน้ำทั่วไปโดยไม่มีใบอนุญาตสำหรับสองปีที่ผ่านมา (จนถึงปี 2020) สันนิษฐานว่าสำหรับช่วงเวลาของช่วงการเปลี่ยนผ่านนี้เป็นขั้นตอนที่ง่ายสำหรับการออกใบอนุญาต Wells สำหรับ SNT และ ONT จะถูกเตรียมไว้

ค่าธรรมเนียมการสื่อสาร

มันเป็นสิ่งสำคัญที่การมีส่วนร่วม (ตอนนี้มีเพียงสองประเภทเท่านั้นไม่มีทางเข้าอีกต่อไป) จะได้รับเงินไม่ใช่เงินสด DACHITS จะได้รับใบเสร็จการชำระเงินเงินสมทบจะได้รับเครดิตไปยังบัญชีธนาคารของหุ้นส่วน นี่เป็นสิ่งที่ดีเพราะมันไม่จำเป็นต้องเก็บไว้ในความปลอดภัยของเก้าอี้แล้วลงทะเบียนในบัญชี ใช่และการละเมิดการทำธุรกรรมทางการเงินที่ผิดกฎหมายและการฉ้อโกงที่หลากหลายกับการใช้เงินที่ได้รับจาก บริษัท ย่อยควรน้อยลง

บุคคลที่เป็นบุคคลที่ไม่ต้องการเข้าสู่สมาชิกของห้างหุ้นส่วนหลักพืชสวนตามกฎหมายเก่าพวกเขาไม่ควรจ่ายเงินสมทบประจำปีที่เท่าเทียมกันกับสมาชิกของหุ้นส่วน ตอนนี้นอกเหนือจากการชำระเงินตามปกติของบริการสาธารณูปโภค (น้ำ, แสง, ก๊าซถ้ามันถูกสรุปแน่นอน, คอลเล็กชั่นขยะ, การป้องกัน) ชาวสวนแต่ละคนจะจ่ายเงินให้กับสมาชิกของค่าพืชสวนหรือผัก

ต้องบอกว่าด้วยการกำหนดหน้าที่ใหม่และสิทธิของบุคคลแต่ละคนจะขยายตัว พวกเขาสามารถมีส่วนร่วมในการประชุมทั่วไปของสมาชิกของสมาคมพืชสวนโหวตในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับความถี่และปริมาณการบริจาค สิ่งเดียวที่ยังไม่เปลี่ยนแปลงคือไม่ยอมรับบุคคลในการเลือกตั้งประธานกรรมการและคณะกรรมการ

การขายส่วนเกินของสวนของตัวเองหรือสวนผักหรือกฎหมายใหม่ไม่ได้รับการควบคุมดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องดึงสถานะของ PI สำหรับการขายอย่างเป็นทางการเช่นความเขียวขจีหรือหัวไชเท้าจะไม่จำเป็น ดังนั้นในทางปฏิบัติปัญหาจะได้รับการแก้ไขเป็นไปได้มากที่สุดยังคงอยู่: ตามดุลยพินิจของหน่วยงานควบคุม

การจัดการหุ้นส่วน

ประธานของพันธมิตรการ์เด้นส์จะเลือก 5 ปี (ครั้งก่อนหน้าน้อยกว่า - 2 ปี) จะมีวาระการดำรงอำนาจของหน่วยงานพันธมิตรอื่น ๆ ของคณะกรรมการคณะกรรมการตรวจสอบ ควรสังเกตว่าจำนวนเงื่อนไขของหน่วยงานควบคุมของการเป็นหุ้นส่วนในแถวนี้ไม่ จำกัด

ในขณะเดียวกันกฎที่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มอำนาจจากประธานของหุ้นส่วนซึ่งไม่รับมือกับการปฏิบัติหน้าที่ของพวกเขายังคงมีผลบังคับใช้ ประธานที่ไม่มีประสิทธิภาพ (หรือสมาชิกของคณะกรรมการหรือมลทินในมือของผู้สอบบัญชี) สามารถเลือกตั้งใหม่ได้ สำหรับสิ่งนี้มีความจำเป็นที่จะต้องประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นในความต้องการอย่างน้อยหนึ่งในห้าจากจำนวนสมาชิกทั้งหมดของการเป็นหุ้นส่วน

โปรดทราบ: สมาชิกของคณะกรรมการและญาติของพวกเขาอาจไม่เป็นส่วนหนึ่งของคณะกรรมการตรวจสอบ

กฎหมายใหม่กำหนดจำนวนสมาชิกของคณะกรรมการ - อย่างน้อยสามคน แต่ไม่เกิน 5% ของจำนวนสมาชิกของหุ้นส่วน บอร์ดจำนวนมากเกินไปจะยากกว่าประสิทธิภาพ นอกจากนี้เพื่อความถูกต้องของการตัดสินใจที่ทำโดยคณะกรรมการมีความจำเป็นว่าในเวลาเดียวกันอย่างน้อยครึ่งหนึ่ง (50%) ของสมาชิกที่เข้าร่วมรวบรวมพวกเขายากมาก นอกจากนี้ผู้จัดการมากขึ้นค่าธรรมเนียมการเป็นสมาชิกที่สูงขึ้น

สมาชิกของหุ้นส่วนมีสิทธิ์ในการปฏิบัติตามรายงานการบัญชีและรับสำเนาเอกสาร แต่ไม่ฟรี ขนาดของคณะกรรมการต้องกำหนดโดยการประชุมสามัญ

คันโยกใหม่ที่มีอิทธิพลต่อผู้ที่ไม่ใช่ผู้ค้าและกฎหมาย Deboshirov ไม่ได้ให้ ผู้เริ่มต้นที่เป็นอันตรายสามารถยกเว้นจากสมาชิกของหุ้นส่วน แต่เป็นไปไม่ได้ที่จะกีดกันสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินทั่วไป - ถนน, กริดพลังงานและน้ำประปาแพลตฟอร์มสำหรับเก็บขยะ แต่ฉันไม่สามารถลงคะแนนในการประชุมทั่วไปเช่นนี้ไม่ใช่สหาย และหนี้ยังคงต้องถูกเรียกคืนในศาล

รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru

คุณสมบัติทั่วไป

การใช้งานทั่วไปของการใช้งานทั่วไปจะอยู่ในความเป็นเจ้าของโดยรวมของเจ้าของที่ดินที่อยู่ภายในเขตแดนของอาณาเขตของหุ้นส่วน General Earth เป็นที่ดินที่ดินที่ถนนวางอยู่ที่ไหนการสื่อสารการจัดหาน้ำและกริดพลังงาน กฎหมายใหม่ จำกัด พื้นที่สูงสุดของดินแดนเหล่านี้ แต่สำหรับการเป็นหุ้นส่วนเหล่านั้นที่จะถูกสร้างขึ้นหลังจากการยอมรับ - จาก 20 ถึง 25% ของสแควร์ซึ่งถูกครอบครองโดยที่ดินส่วนบุคคลทั้งหมดทั้งหมด

ปริมาณของคุณสมบัติทั้งหมดจะถูกแบ่งออกเป็นสัดส่วนกับพื้นที่ของแปลง ในเวลาเดียวกันเจ้าของเว็บไซต์ไม่มีสิทธิ์จัดสรรหุ้นในสิทธิของทรัพย์สินทั่วไปรวมถึงการโอนหุ้นหรือดำเนินการใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการส่งหุ้นนี้แยกต่างหากจากความเป็นเจ้าของเว็บไซต์

มีคำถามที่มีภาษีจากทรัพย์สินทั่วไป จนถึงปัจจุบันภาษีที่ดินและทรัพย์สินทั่วไปจะจ่ายโดย SNT Accountant จากค่าธรรมเนียมการเป็นสมาชิกประจำปี ตอนนี้มันจะเป็นไปได้ที่จะจ่ายภาษีอย่างอิสระตามสัดส่วนของพื้นที่ที่อยู่ในหมู่บ้านของที่ดินพล็อตและตามสัดส่วนการถือหุ้นในการเป็นเจ้าของแบบรวม สิ่งนี้จะไม่นำผลประโยชน์พิเศษ แต่จะเป็นไปได้ที่จะควบคุมว่ามีการมีส่วนร่วมที่จำเป็นทั้งหมดต่องบประมาณของรัฐหรือไม่ ในกรณีที่เกิดการล้มละลายสิ่งนี้สามารถใช้เพื่อไม่ให้รับผิดชอบต่อหนี้ของการเป็นหุ้นส่วน

โปรดทราบว่าการเป็นเจ้าของแบบรวมของกฎหมายใหม่ไม่สามารถแบ่งออกเป็นหุ้น แต่เพื่อให้นิติบุคคลทางกฎหมายทั้งหมด - ตัวอย่างเช่นเพื่อถ่ายโอนถนนไปยังเจ้าหน้าที่เทศบาล ในกรณีนี้การบำรุงรักษาซ่อมแซมและการจัดการอื่น ๆ จะดำเนินการตามค่าใช้จ่ายของงบประมาณท้องถิ่น อย่างไรก็ตามมีข้อสงสัยว่าความปรารถนาดังกล่าวจะถูกพบ

ภาษี

ภาษีที่ดินคำนวณจากมูลค่า CADASTRAL และอัตราที่กำหนดให้กับหน่วยงานท้องถิ่นจำนวน 0.1 เป็น 0.3% ดังนั้นในภูมิภาคที่ราคาที่ดินสูง (ตัวอย่างเช่นในเขตชานเมืองซึ่งตามประมาณการบางอย่างและใช้ชีวิตประชากรที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของบ้านฤดูร้อน) ภาษีสำหรับหลาย ๆ คนมีขนาดใหญ่เกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้บำนาญที่รู้สึกเฉียบพลันที่มีอยู่มากมายในหมู่เจ้าของประเทศของประเทศ ด้วยเหตุนี้จึงมีการตัดสินใจที่จะปล่อยผู้รับบำนาญจากภาษีที่ดินไปยังบ้านในชนบท

นอกจากนี้ยังสามารถสร้างสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมจากกฎหมายท้องถิ่นได้เป็นอิสระจากภาษี

โปรดทราบว่าตั้งแต่ต้นปี 2561 ขั้นตอนการใช้การแบ่งภาษีนั้นง่ายขึ้น ตอนนี้หมวดหมู่พิเศษของผู้เสียภาษีมีสิทธิ์ (ไม่จำเป็นเหมือนเดิม) พร้อมกับแถลงการณ์ที่จะส่งเอกสารยืนยันสิทธิที่จะได้รับประโยชน์ หากเอกสารดังกล่าวไม่ได้นำเสนอหน่วยงานภาษีตามข้อมูลที่ระบุในแถลงการณ์ขอข้อมูลที่จำเป็นจากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจากนั้นแจ้งผู้เสียภาษีเกี่ยวกับผลลัพธ์

การเป็นหุ้นส่วนพืชสวนที่ตั้งอยู่ในการตั้งถิ่นฐานอาจกลายเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของที่อยู่อาศัยหากบ้านทุกหลังในดินแดนของตนมีสถานะของการใช้ชีวิตตลอดทั้งปีและที่ดินมีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละราย

ความกลัวของ dacnikov

จนถึงตอนนี้กฎหมายไม่ได้มีผลบังคับใช้มันเป็นเรื่องยากที่จะพูดว่าเขาประสบความสำเร็จมากแค่ไหนและจะเป็นชีวิตของชาวสวนที่ง่ายขึ้นด้วยการแนะนำของเขา

อย่างไรก็ตามมีหลายช่วงเวลาที่จะให้ความสนใจตอนนี้

1. ครั้งแรกในกฎหมายใหม่ไม่มีบทบัญญัติอีกต่อไปสำหรับการสนับสนุนการทำสวน (และนี่คือการจัดหาเงินทุนของการซ่อมแซมถนนสายเก่าหรือการสร้างใหม่ซ่อมแซมกริดพลังงานองค์กรของรายการทางการแพทย์) ปัญหาคือในภูมิภาคที่การสนับสนุนการทำสวนในท้องถิ่นได้รับการรับรองจากฝ่ายนิติบัญญัติในท้องถิ่นจะต้องแก้ไขกฎหมายในพื้นที่นี้อย่างมีนัยสำคัญ
2. ประการที่สองปัญหาของการเชื่อมต่อกับกริดพลังงานยังคงไม่ได้รับการแก้ไข จนถึงปัจจุบัน DACNISHERS ต้องสรุปข้อตกลงที่ไม่ได้มาตรฐานกับหน่วยงานท้องถิ่น ผลที่ได้คือค่าไฟฟ้าสำหรับผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อนสูงมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งรู้สึกถึงเจ้าของบ้านในพันธมิตรที่ไม่ใช่เกะกะ
3. ประการที่สามไม่ชัดเจนว่าการกระจายภาระของความรับผิดชอบร่วมกันจะจัดขึ้นในกรณีที่มีการล้มละลายของการเป็นหุ้นส่วน การเป็นหุ้นส่วน Garden (ผัก) สามารถเป็นนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินทั่วไปในหุ้นบางส่วน ในกรณีที่ล้มละลายสมาชิกแต่ละคนของ SNT จะต้องตอบทางการเงิน (ส่วนแบ่งของทรัพย์สิน)
4. ประการที่สี่ไม่มีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่แน่นอนและกับเอกสารที่สามารถสร้างขึ้นในพล็อตสวนได้และมีความจำเป็นในการลงทะเบียนอาคารประเทศอีกครั้งหรือไม่

ไม่ว่าในกรณีใดเราหวังว่าเป้าหมายของกฎหมายใหม่คือการสร้างระบบการจัดการใหม่ที่ชัดเจนและมีการประสานงานที่ดีในการเป็นพันธมิตรพืชสวนและสวน - จะประสบความสำเร็จและผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อนจะพึงพอใจ