Rusya'da, 1 Ocak 2019'dan itibaren 60 milyonuncu yıllık bahçe topluluğunun tamamı kurallarını belirleyen yeni bir federal yasa kabul edildi. Ne değişecek?
Fotoğraf: Shutterstock / fotodom.ru
Genellikle, yazlık hem tatil evi, bir sanatoryum ve bir çocuk sağlığı kampı, bir spor salonu ve masaya bir sebze meyve tedarikçisidir.
Başlıkları değiştirme
Ülkemizdeki farklı zamanlarda ikili soru, Doğal Yönetim Bakanlığı, Bölgesel Kalkınma Bakanlığı, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'na katıldı. Bu tür çoklu yolun sonucu, DACHES ve Sites sayısına ilişkin verilerin eksikliğidir, çünkü en mütevazı tahminlere göre, ülkenin hanelerinin üçte biri tamamen listelenmemiştir.Yeni bir yasanın benimsenmesi, öncelikle birçok terimin birleşmesi için gereklidir ve ayrıca elektrik şebekesi, gaz, su temini için bağlantı gibi bir dizi ekonomik problem çözmeye yardımcı olacaktır.
"Ülke Çiftliği" kavramı, 2019'dan bu yana, yazlık evler, bahçıvanlar ve bahçıvan dernekleri sadece iki örgütsel formda - bir bahçecilik veya bahçe ortaklığı var.
Bu değişiklik, statüleri basitleştirmeye yönelik bir adımdır, çünkü daha önce boşlukların birleştiği örgütsel formlar bütün dokuzdu! Bu nedenle, "Dernek", "kooperatif", "ortaklık" kelimeleri şimdi isimlerden kaybolmalıdır. İsmi değiştirmek durumunu ve değişikliği çekiyor. Sebze kar amacı gütmeyen ortaklıklar arazilerinde, mevsimsel konaklama bile olsa bile, evde inşa etmek imkansızdır. Bu tür bir randevuya sahip olan yeryüzünde, envanter veya yetişkin ürünleri saklamak için sadece boş olmayan ekonomik binalar inşa etmek mümkündür. Dönüm noktası sitesindeki yapım bu gereksinimleri karşılamıyorsa, sitenin izin verilen kullanımı değişene kadar mülkiyet hakkını kaydetmezsiniz.
Lütfen dikkat: Sitenizde "Bahçe" statüsüne sahip bir yapı varsa ve bu mülkün mülkiyetinin sağında zaten bir belgeniz varsa, onu yeniden yayınlamak gerekli değildir.
Catering sendikaları otomatik olarak bahçecilik haline gelir. Aynı zamanda, hiç kimse bahçe ortaklığındaki statü değişikliğini talep etme hakkına sahip değildir. Bahçe bölgelerinde, konut binaları da dahil olmak üzere sermaye binaları (bir vakıf) inşa edebilirsiniz.
Yeni hukuka göre, giriş ücretlerine, bahçıvanlar ve bahçıvanlar artık SNT üyelerinin acil ihtiyaçları üzerine yıllık üyelik ücretlerini ödeyecek ve hedef alacaklar; Bireysel bahçıvanlar ayrıca tüm ile birlikte katkıların bütçesine katkıda bulunmaları gerekecektir.
Geliştirme Kuralları
Bahçe alanlarının planlanması ve gelişimi, Snip 30-02-97'de öngörülen oldukça ciddi gereksinimler uygulanmaya devam edecektir. Bahçe arsasına, mevsimsel kullanım, garajlar ve ekonomik binalar için bir bahçe evi, garajlar ve ekonomik binalar yerleştirilebilir. Bu özellikler mülkiyete (ve tabii ki vergiler ödemek) üzerine verilebilir. Size, Dacha Af Resminin genişletileceğini, ancak 2017'den bu yana mülkün tescili olduğunu hatırlatıyoruz, teknik bir plana ihtiyacımız var (hazırlık maliyeti - 10 bin ruble). Doğru, 50 m²'ye kadar yapımın yapılması kaydedilemez.
Dikkatinizi çekiyoruz: uzun yıllar boyunca çok alakalı kalan ülke sitelerindeki çitlerin teması oldukça basittir. Snip 30-02-97'de kayıtlı olarak, 2 m'den daha yüksek bir yükseklikte duran çit genellikle yasaktır ve komşu bölgeler arasında, çit ışığı atlayan böyle bir malzemeden yapılması gerekir. Bununla birlikte, kendilerini komşularını müzakere etmelerini ve sitelerini kendilerine uygun olarak katlanmalarını engelleyen tek bir kural yoktur. Ek olarak, ortaklık, çitlerle ilgili kuralları bağımsız olarak belirleme hakkına sahiptir.
UNUTMAYAN: Çit, mevcut tüm kuralların ihlal edildiği şekilde ortaya çıktığında bile, yalnızca mahkeme kararıyla çıkarmak mümkündür. Sitenin sahibi, gerçekleştirmek için acele etmiyorsa, yardım için Bailiff servisine başvurabilirsiniz.
Fotoğraf: Shutterstock / fotodom.ru
Adım adım: Bir arsa ve binalar kaydedin
- Ortaklığınızın ait olduğu Federal Devlet Kayıt Hizmeti, Kadastro ve Kartografinin toprak ayrılmasına hitap ediyoruz, kadastro mühendisini entegre bir planın imalatı için davet ediyoruz.
- Gerekli ölçümler yapıldıktan sonra (çoğu zaman bunun için sahiplerinin varlığını gerektirmez), bir kadastro pasaportu alıyoruz.
- Evin teknik planını hazırlamak için Teknik Envanteri Bürosu'na başvurun.
- Devlet görevini öderiz.
- Rosreestr'da "Belgelerim" internet portalından geçme kâğıdı. Birleşik Devlet Gayrimenkul Kayıtlarından bir özü alıyoruz.
Bir bölge - bir ortaklık
Yeni bir yasaya göre, Bahçıvanlık vatandaşları veya bahçecilik vatandaşları kendi ihtiyaçları için kendi ihtiyaçları için yürütme bölgesi, sınırları bu bölge ile ilgili olarak onaylanan toprakların planlanması konusundaki belgelere uygun olarak belirlenen topraklardır.Bu, yeni yıldan beri bir bölge subordinasyonunun net bir ilkesinin geçerli olacağı anlamına gelir: Bir bölge bir ortaklıktır.
Bugüne kadar, çeşitli tüzel kişilik bir bölge - kar amacı gütmeyen bir derneklerde hareket edebilir ve genel kullanım bölgesi ve bu tüzel kişilerdeki toplam altyapı yalnız.
Uyuşmazlık durumunda, diğerlerinden daha önce yaratılan bir ortaklığın toprak grafiği olacaktır. Bir proje planlama ve bina geliştirme olmamasında, ikinci (ve sonraki) ortaklık, bunu kendi başına yapmazsa, Mahkeme Kararı tarafından ortadan kaldırılabilir.
Son olarak, toprakların böyle bir ayrılması da su temini alanları düzenlemek için de faydalı olacaktır. Merkezi su besleme hattı pahalıdır, böylece boşluklar bireysel veya genel (birkaç bölüm için) iyi delmeyi tercih eder. Çok pahalı ve uzundur (25 yıldır su ekstraksiyonu için bir lisans almak için, en mütevazı tahminlere göre, 500 bin rubleye göre, maliyetleri aşan çok fazla uzmanlık yapmak ve birçok onay almak gereklidir. Bu arada bahçıvanlar ve bahçıvanlar, önümüzdeki yıla kadar lisanssız ortak kuyuları kullanabilir (2020 yılına kadar). Bu geçiş dönemi için, SNT ve ANT için iyi lisanslama için basitleştirilmiş bir prosedürün hazırlanacağı varsayılmaktadır.
İletişim ücretleri
Katkıların (artık sadece iki tür var, daha fazla giriş yok) para dışı olarak ödenecek. DACHITS ödeme makbuzları alacak, katkılar ortaklığın banka hesabına yatırılacak. Bu iyidir, çünkü onları sandalyenin güvenli bir şekilde saklanması gerekmez ve ardından hesaba kaydolun. Evet ve suistimaller, yasadışı finansal işlemler ve bağlı ortaklıklardan alınan fonların kullanılmasıyla çeşitli dolandırıcılıklar daha az olmalıdır.
Bireyler, Bahçe Bitkileri Ortaklığı üyelerine girmek istemeyen bireylerdir, eski hukuka göre, ortaklık üyelerine bir par üzerinde yıllık katkılar ödememeliler. Şimdi, yardımcı hizmet hizmetlerinin normal ödemesine ek olarak (su, ışık, gaz, elbette, çöp toplama, koruma) bireysel bahçıvanlar, Bahçecilik veya Sebze Ücretinin üyeleriyle aynı şekilde ödeyeceklerdir.
Yeni görevlerin dayatılmasıyla ve bireylerin hakları ile ilgili bireylerin genişlemesi gerektiği söylenmelidir. Bahçe Bitkileri Birliği üyelerinin genel toplantılarına katılabilirler, frekans ve katkıların miktarı ile ilgili konulara oy verebilirler. Değişmeyen kalan tek şey, Başkan ve Yönetim Kurulu'nun seçimlerinde bireyleri kabul etmemektir.
Bu nedenle, kendi bahçelerinin ya da sebze bahçelerinin ya da yeni yasaların ödenmelerinin satışları düzenlenmemiştir, bu nedenle, örneğin yeşillik veya turp gerekli olmayacak PI'nin statüsünü resmen hazırlamak gerekli değildir. Bu nedenle, pratikte, sorun çözülecek, büyük olasılıkla hala: Kontrol makamlarının takdirine bağlı olarak.
Ortaklığı Yönetme
Bahçe Ortaklıkları Başkanları şimdi 5 yıldır seçilecek (önceki zaman çok az - 2 yıldı). Yönetim Kurulu'nun diğer ortaklık organlarının yetkileri, denetim komisyonu olacaktır. Bir üst üste ortaklığın kontrol organlarının terimlerinin sayısının şimdi sınırsız olduğu belirtilmelidir.
Aynı zamanda, görevlerinin yerine getirilmesiyle başa çıkmayan ortaklığın başkanından erken otoritenin erken eklenmesini kaygının yürürlüğe girdiği kurallar yürürlüktedir. Etkili olmayan başkan (veya yönetim kurulu üyeleri veya denetçilerin elinde kirli olmayan) yeniden seçilebilir. Bunun için, talep üzerine olağanüstü bir toplantı yapmak, toplam ortak üyenin toplam sayısından beşte biri.
Lütfen dikkat: Kurulun üyeleri ve akrabaları denetim komisyonunun bir parçası olmayabilir.
Yeni yasa, kurulun sınır sayısını oluşturur - en az üç kişi, ancak ortaklığın üyesi sayısının% 5'inden fazlası değil. Çok sayıda tahta verimli olduğundan daha zor olacak. Ek olarak, Kurul tarafından yapılan kararların meşruiyeti için, aynı zamanda üyelerinin en az yarısı (% 50) katıldığı, onları çok zorlaştırması gerekir. Buna ek olarak, daha fazla yönetici, üzerlerine üyelik ücretleri ne kadar yüksek olur.
Ortaklığın üyelerinin muhasebe raporlarını karşılama ve belgelerin kopyalarını alma hakkına sahiptir, ancak ücretsiz değil. Kurulun büyüklüğü Genel Kurul tarafından belirlenmelidir.
Ödeyicilerin ve Deboshirov Hukuku üzerindeki yeni etki kolları sağlamaz. Kötü amaçlı varsayımlar, ortaklığın üyelerinin dışlanabileceği, ancak ortak mülkiyet kullanma hakkını mahrum etmek imkansızdır - yollar, güç ızgaraları ve su temini, çöp toplama platformu. Ancak genel toplantıya böyle yol açmaz. Ve borçların mahkemeye geri çağrılması gerekiyor.
Fotoğraf: Shutterstock / fotodom.ru
Ortak özellik
Genel kullanım mülkü şimdi ortaklığın topraklarının sınırları dahilinde bulunan toprak sahiplerinin genel mülkiyetinde olacak. Genel Dünya, iletişim, su temini ve elektrik şebekesinin organize edildiği yolların atıldığı kara arazileridir. Yeni yasa, bu toprakların maksimum alanını sınırlar, ancak yalnızca kabul edilmesinden sonra oluşturulacak olan ortaklıklar için - toplam kişisel arazi parselleri tarafından işgal edilen meydanın% 20 ila 25'i.Tüm mülk hacmi, parsellerin alanına oranla ayrılacaktır. Aynı zamanda, sitenin sahibi, ortak mülkiyet hakkındaki payını tahsis etme hakkına sahip değildir, yanı sıra, bu payın sitenin mülkiyetinden ayrı olarak bu payın iletilmesini gerektiren herhangi bir eylemi yabancılaştırma hakkına sahiptir.
Ortak mülklerden vergiler içeren bir soru var. Bugüne kadar, kara ve ortak mülkler üzerindeki vergiler, yıllık üyelik ücretlerinden SNT Muhasebeci tarafından ödenir. Şimdi, bağımsız olarak, arazi arsa köyüne ait alanla orantılı olarak vergi ödemek mümkün olacak ve buna göre, toplu mülkiyetteki pay ile orantılı olarak. Bu özel faydalar getirmeyecek, ancak devlet bütçesine yapılan tüm katkıların taahhüt edildiğini kontrol etmek mümkün olacaktır. İflas durumunda, bu, ortaklığın borçları için kolektif sorumluluk almamak için kullanılabilir.
Yeni yasanın toplu mülkiyetinin bir paya bölünemeyeceğini, ancak tamamen tüzel kişiliğe tamamen - örneğin, belediye yetkililerine giden yolu aktarmak için. Bu durumda, yerel bütçenin pahasına bakım, onarım ve diğer manipülasyonlar yapılacaktır. Ancak, böyle bir dileklerin bulunduğu şüpheler var.
Vergi
Kara vergisi kadastro değerinden hesaplandı ve oranlar yerel makamları% 0.1 ila% 0,3 oranında belirledi. Bu nedenle, arazi fiyatının yüksek olduğu bölgelerde (örneğin, banliyölerde, bazı tahminlere göre, en büyük yazlık evlerin yaşadığı yerlerde), çoğu için vergi aşırı derecede büyüktü. Özellikle ülke sahibinin sahipleri arasında çok olan olağanüstü emekliler hissettirdi. Bu nedenle, emeklileri toprak vergisinden ülke evlerine bırakmaya karar verildi.
Ek olarak, yerel yasalar tarafından ek faydalar oluşturulabilir, vergiden kurtarılabilir.
2018'in başından itibaren, vergi indirimleri için başvuru prosedürünün basitleştirildi. Artık tercih edilen vergi mükellefleri kategorileri (daha önce olduğu gibi, daha önce olduğu gibi), ödeme hakkını onaylayan belgeleri göndermek için bir araya getirilir. Bu tür belgeler sunulmazsa, ifadede belirtilen bilgilere göre vergi otoritesi bağımsız olarak yetkili kuruluşlardan gerekli bilgileri ister ve ardından vergi mükellefini sonuçlar hakkında bilgilendirir.
Yerleşimde bulunan bahçecilik ortaklığı, topraklarındaki tüm evler yıl boyunca yaşamın statüsüne sahipse, konut sahiplerinin bir ortaklığı olabilir ve arazi bireysel konut inşaatı için tasarlanmıştır.
Dacnikov'dan korkuyor
Şimdiye kadar, yasa yürürlüğe girmedi, ne kadar başarılı olduğunu söylemek zor ve gerçekten tanıtımıyla daha kolay bahçıvanların hayatı olacağını söylemek zor.
Ancak, şimdi dikkat etmek için birkaç dakika var.
- İlk olarak, yeni yasada, Bahçeciliğin Devlet Desteği için daha fazla hüküm yoktur (ve bu, eski yolların onarımının finansmanı veya yeni, elektrik şebekesinin tamiri, tıbbi kalemlerin onarımı). Sorun şu ki, yerel milletvekilleri tarafından yerel milletvekilleri tarafından kabul edildiği bölgelerde bu alandaki mevzuatı önemli ölçüde gözden geçirmesi gerekecek.
- İkincisi, elektrikli ızgaralara bağlanma konusu çözülmedi. Bugüne kadar, dacnishers, yerel makamlarla standart olmayan bir anlaşma yapmak zorundadır. Sonuç, yaz sakinleri için elektrik ücretinin çok yüksek olduğu, özellikle de Hazır olmayan ortaklıklarda ev sahiplerinin hislerini hissediyor.
- Üçüncüsü, ortaklığın iflas edilmesinde toplu sorumluluk yükünün dağılımının nasıl düzenleneceği tamamen açık değildir. Bahçe (Sebze) Ortaklık, yalnızca bir tüzel kişilik olabilir, üyeleri belirli hisselerin ortak mülkiyetine sahiptir. İflas durumunda, SNT'nin her üyesi finansal olarak cevaplaması gerekecektir (mülkün payı).
- Dördüncüsü, tam olarak ve hangi belgelerin bahçe arsasında inşa edilebileceği ve ülke binalarını yeniden kaydetme ihtiyacı olup olmadığını tam olarak anlayış yoktur.
Her durumda, yeni yasanın hedefinin bahçecilik ve bahçe ortaklıklarında yeni, net ve iyi koordineli bir yönetim sistemi inşa etmesini umuyoruz - elde edilecek ve yaz sakinleri tatmin olacak.