نیا ڈچین قانون: 2019 سے کیا تبدیلی ہوگی؟

روس میں، ایک نیا وفاقی قانون اپنایا گیا تھا، جنوری 1، 2019 سے پورے 60 ملین سالانہ باغی کمیونٹی کے قوانین کا تعین. کیا تبدیل ہو جائے گا

تصویر: Shutterstock / Fotodom.ru.

عام طور پر، کاٹیج چھٹی کے گھر، ایک سنیٹریم، اور ایک بچوں کی صحت کیمپ، اور جم، ایک جم، اور ایک سبزیوں کا پھل سپلائر میز پر ہے.

• 

عنوانات تبدیل

مختلف اوقات میں ہمارے ملک میں دوہری سوال قدرتی مینجمنٹ وزارت، علاقائی ترقی وزارت، اقتصادی ترقی کی وزارت میں مصروف تھا. اس طرح کے کثیر راستے کا نتیجہ ڈچ اور سائٹس کی تعداد میں اعداد و شمار کی کمی ہے، کیونکہ، سب سے زیادہ معمولی تخمینوں کے مطابق، ملک کے گھروں کا ایک تہائی مکمل طور پر درج نہیں کیا جاتا ہے.

ایک نیا قانون کا اپنانے بنیادی طور پر بہت سے شرائط کے متحد کے لئے ضروری ہے، اور بہت سے اقتصادی مسائل کو حل کرنے میں بھی مدد ملے گی، جیسے پاور گرڈ، گیس، پانی کی فراہمی سے منسلک.

"ملک کے فارم" کا تصور زیادہ استعمال نہیں کیا جائے گا، 2019 کے بعد سے، موسم گرما کے گھروں، باغیوں اور باغوں کے انجمن صرف دو تنظیمی شکلوں میں موجود ہیں - ایک باغبانی یا باغ شراکت داری.

یہ تبدیلی کی حیثیت کو آسان بنانے کے لئے ایک قدم ہے، کیونکہ پہلے تنظیمی فارم جس میں ڈیکٹس متحد ہوسکتے ہیں وہ پورے نو تھے! لہذا، الفاظ "ایسوسی ایشن"، "کوآپریٹو"، "شراکت داری" اب نام سے غائب ہونا چاہئے. نام تبدیل کرنے کی حیثیت اور تبدیلی کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے. سبزیوں کی غیر منافع بخش شراکت داریوں کی زمین پر، گھر میں تعمیر کرنے کے لئے یہ ناممکن ہے، یہاں تک کہ اگر یہ موسمی قیام کے لئے بھی ہے. زمین پر، جس میں ایسی تقرری ہے، انوینٹری یا بڑھتی ہوئی مصنوعات کو ذخیرہ کرنے کے لئے صرف غیر خالی معاشی عمارتوں کی تعمیر کرنا ممکن ہے. اگر لینڈ مارک سائٹ پر تعمیر ان ضروریات کو پورا نہیں کرتا تو، آپ اس کی ملکیت کا حق رجسٹر نہیں کریں گے جب تک سائٹ کے اجازت کے استعمال کی قسم تبدیل ہوجائے گی.

براہ کرم نوٹ کریں: اگر اس وقت آپ کی سائٹ پر ایک ساخت ہے جس میں "گارڈن" حیثیت ہے، اور آپ کے پاس پہلے سے ہی اس جائیداد کی ملکیت کے حق میں ایک دستاویز ہے، اسے دوبارہ دوبارہ کرنا ضروری نہیں ہے.

کیٹرنگ یونین خود کار طریقے سے باغبانی بن جاتے ہیں. ایک ہی وقت میں، کسی کو باغ کی شراکت داری پر حیثیت کی تبدیلی کا مطالبہ کرنے کا حق نہیں ہے. باغ سائٹس میں، آپ رہائشی عمارات سمیت دارالحکومت عمارات (بنیاد رکھنے) کی تعمیر کر سکتے ہیں.

نئے قانون، داخلہ فیس، باغیوں اور باغوں کے مطابق اب سالانہ رکنیت کی فیس اور نشانہ بنایا جائے گا - SNT کے ارکان کی فوری ضروریات پر؛ انفرادی باغیوں کو بھی ساتھ ساتھ شراکت کے بجٹ میں شراکت کرنا ہوگا

ترقیاتی قواعد

باغبانی کے علاقوں کی منصوبہ بندی اور ترقی کو 30-02-97 میں مقرر کردہ سنگین ضروریات کو لاگو کیا جائے گا. ایک اہم رہائشی عمارت، موسمی استعمال کے لئے ایک باغ گھر، گیراج اور اقتصادی عمارات باغبانی پلاٹ پر رکھا جا سکتا ہے. یہ خصوصیات ملکیت پر جاری کی جاسکتی ہیں (اور ٹیکس ادا کرتے ہیں، کورس کے). ہم آپ کو یاد دلاتے ہیں کہ نام نہاد ڈاچا عہدیدار کو بڑھا دیا جائے گا، لیکن 2017 سے جائیداد کی رجسٹریشن کے لئے، ہمیں تکنیکی منصوبہ کی ضرورت ہے (تیاری کی قیمت - 10 ہزار روبوس سے). سچ، 50 میگاواٹ تک کی تعمیر رجسٹر نہیں ہوسکتی ہے.

ہم آپ کی توجہ کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں: ملک سائٹس میں باڑ کا موضوع، جس میں کئی سالوں کے دوران بہت متعلقہ رہتا ہے، بہت آسان ہے. سنیپ 30-02-97 میں رجسٹرڈ کے مطابق، کھڑے باڑ 2 میٹر سے زائد اونچائی کے ساتھ عام طور پر ممنوعہ ہے، اور پڑوسی سائٹس کے درمیان، باڑ اس طرح کی ایک ایسی چیز سے بنائی جاتی ہے جو روشنی کی روشنی میں ہے. تاہم، قانون کا واحد قاعدہ نہیں ہے جو اپنے آپ کو اپنے پڑوسیوں پر بات چیت کرنے اور ان کی سائٹس کو ان کے لئے آسان کے طور پر ذبح کرنے سے روک دے گی. اس کے علاوہ، شراکت داری کو آزادانہ طور پر باڑ سے متعلق قواعد و ضوابط کا تعین کرنے کا حق ہے.

یاد رکھیں: جب بھی باڑ اٹھایا جاتا ہے تو اس طرح کے تمام موجودہ قوانین کی خلاف ورزی کی جاتی ہے، یہ صرف عدالت کے فیصلے سے دور کرنے کے لئے ممکن ہے. اگر سائٹ کا مالک اسے انجام دینے کے لئے جلدی نہیں کر رہا ہے، تو آپ مدد کے لئے ضمانت کی ضمانت سے رابطہ کرسکتے ہیں.

تصویر: Shutterstock / Fotodom.ru.

مرحلہ مرحلہ: ایک پلاٹ اور عمارتوں کو رجسٹر کریں

1. ہم وفاقی ریاستی رجسٹریشن سروس، کیڈسٹر اور کارٹونگرافی کے علاقائی علیحدگی سے اپیل کرتے ہیں، جس میں آپ کی شراکت داری کا تعلق ہے، ایک مربوط منصوبہ کی تیاری کے لئے کیڈستر انجینئر کو مدعو کریں.
2. ضروری پیمائش کے بعد (اکثر اس کے لئے مالکان کی موجودگی کی ضرورت نہیں ہے)، ہم ایک کیڈسٹرل پاسپورٹ حاصل کرتے ہیں.
3. گھر کی تکنیکی منصوبہ تیار کرنے کے لئے تکنیکی انوینٹری بیورو پر لاگو کریں.
4. ہم ریاستی ڈیوٹی کے لئے ادائیگی کرتے ہیں.
5. Rosreestr میں انٹرنیٹ پورٹل "میرے دستاویزات" کے ذریعے کرشنگ کاغذ. ہمیں ریل اسٹیٹ کے متحد ریاست رجسٹر سے ایک نکالنے کا پتہ لگاتا ہے.

ایک علاقہ - ایک شراکت داری

ایک نیا قانون کے مطابق، ان کی اپنی ضروریات کے لئے باغبانی یا باغبانی کے شہریوں کو منظم کرنے کا علاقہ علاقہ ہے، جس میں اس علاقے کے سلسلے میں منظوری دی گئی علاقے کی منصوبہ بندی پر دستاویزات کے مطابق طے شدہ ہیں.

اس کا مطلب یہ ہے کہ نئے سال سے علاقائی ماتحت کا واضح اصول درست ہوگا: ایک علاقہ ایک شراکت داری ہے.

آج تک، کئی قانونی ادارے ایک علاقے پر کام کر سکتے ہیں - غیر منافع بخش ایسوسی ایشنز، اور عام استعمال کے علاقے اور ان قانونی اداروں میں کل بنیادی ڈھانچہ اکیلے ہیں.

تنازعات کی صورت میں، وہاں شراکت داری کا ایک زمین پلاٹ ہوگا جو پہلے سے ہی دوسروں کے مقابلے میں پیدا ہوا تھا. پراجیکٹ کی منصوبہ بندی اور تعمیراتی ترقی کی غیر موجودگی میں، دوسرا (اور بعد میں) شراکت داری کو عدالت کے فیصلے کی طرف سے ختم کیا جاسکتا ہے، اگر یہ اس پر ایسا نہیں کرتا.

آخر میں، اس طرح کے علاقے کی الگ الگ پانی کی فراہمی کے علاقوں کو منظم کرنے کے لئے بھی مفید ثابت ہوگا. مرکزی پانی کی فراہمی کی لائن مہنگا ہے، لہذا ڈیکٹس انفرادی یا جنرل (کئی حصوں کے لئے) ڈرل کرنے کی ترجیح دیتے ہیں. یہ بہت مہنگا اور طویل ہے (25 سال کے لئے پانی نکالنے کے لئے ایک لائسنس حاصل کرنے کے لئے، بہت زیادہ مہارت بنانے اور بہت سے منظوری حاصل کرنے کے لئے ضروری ہے، جس کی قیمتوں میں سے زیادہ سے زیادہ سب سے زیادہ تخمینہ، 500 ہزار روبل) کے مطابق. اس دوران، باغبان اور باغبان دو آنے والے سالوں کے لئے لائسنس کے بغیر عام کنویں استعمال کرسکتے ہیں (2020 تک). یہ فرض کیا جاتا ہے کہ اس منتقلی کی مدت کے دوران، SNT اور OTT کے لئے لائسنسنگ کنوے کے لئے ایک آسان طریقہ کار تیار کیا جائے گا.

مواصلات کی فیس

یہ ضروری ہے کہ شراکت (اب صرف دو قسمیں ہیں، وہاں کوئی اور داخلہ نہیں ہیں) غیر نقد رقم ادا کیے جائیں گے. ڈچٹس ادائیگی کی رسیدیں وصول کریں گے، شراکت داری کے بینک اکاؤنٹ میں شراکت داروں کو جمع کیا جائے گا. یہ اچھا ہے، کیونکہ یہ کرسی کے محفوظ میں ذخیرہ کرنے کے لئے ضروری نہیں ہوگا، اور پھر اکاؤنٹ میں اندراج. جی ہاں، اور بدعنوانی، غیر قانونی مالی معاملات اور ماتحت اداروں سے موصول ہونے والے فنڈز کے استعمال کے ساتھ ایک قسم کی دھوکہ دہی، کم ہونا چاہئے.

افراد ایسے افراد ہیں جو پرانے قانون کے مطابق، باغبانی کی شراکت داری کے ارکان میں داخل نہیں کرنا چاہتے ہیں، انہیں شراکت داری کے ارکان کے ساتھ ایک سال پر سالانہ شراکت نہیں ادا کرنا چاہئے. اب، افادیت کی خدمات کی معمول کی ادائیگی کے علاوہ (پانی، روشنی، گیس، اگر یہ خلاصہ ہے، یقینا، ردی کی ٹوکری کا مجموعہ، تحفظ) انفرادی باغبان باغبانی یا سبزیوں کی فیس کے ارکان کے ساتھ اسی طرح ادا کرے گا.

یہ کہا جانا چاہیے کہ نئے فرائض اور افراد کے حقوق کے حقوق کے ساتھ توسیع کی جائے گی. وہ باغبانی کے اراکین کے ارکان کے عام اجلاسوں میں حصہ لے سکتے ہیں، تعدد اور شراکتوں کی مقدار سے متعلق مسائل پر ووٹ ڈال سکتے ہیں. صرف ایک ہی چیز جو غیر تبدیل شدہ رہتا ہے وہ چیئرمین اور بورڈ بورڈ کے انتخابات میں افراد کو قبول نہیں کرنا چاہتا ہے.

ان کے اپنے باغ یا سبزیوں کے باغ کی اضافی پیداوار کی فروخت اور نہ ہی نیا قانون ریگولیٹ نہیں کیا جاتا ہے، لہذا، یہ ضروری نہیں ہے کہ پی آئی آئی کی حیثیت کو رسمی طور پر فروخت کے لئے، مثال کے طور پر، سبزیاں یا مٹی کی ضرورت نہیں ہوگی. لہذا، عملی طور پر، مسئلہ حل کیا جائے گا، زیادہ تر امکان ہے، اب بھی ہیں: کنٹرول حکام کے صوابدید پر.

شراکت داری کا انتظام

باغ شراکت داروں کے چیئرمین اب 5 سال تک منتخب کریں گے (پچھلے وقت بہت کم تھا - 2 سال). آڈٹ کمیشن، بورڈ کے دیگر شراکت دار اداروں کی قوتوں کی اصطلاحات کی اصطلاح ہوگی. یہ یاد رکھنا چاہیے کہ قطار میں شراکت داری کی کنٹرول لاشوں کی شرائط کی تعداد اب لامحدود ہے.

ایک ہی وقت میں، اس اصولوں جو شراکت داری کے چیئرمین سے اتھارٹی کے ابتدائی اضافے پر تشویش کرتے ہیں، جو ان کے فرائض کی تکمیل سے نمٹنے نہیں دیتے ہیں، قوت میں رہیں گے. غیر مؤثر چیئرمین (یا آڈیٹروں کے ہاتھ پر بورڈ کے اراکین، یا ناپاک) دوبارہ منتخب کیا جا سکتا ہے. اس کے لئے، یہ ضروری ہے کہ شراکت داری کے اراکین کی کل تعداد سے کم از کم ایک پانچویں مطالبہ پر ایک غیر معمولی اجلاس کا مطالبہ کریں.

براہ کرم نوٹ کریں: بورڈ کے ارکان اور ان کے رشتہ داروں کو آڈٹ کمیشن کا حصہ نہیں ہوسکتا ہے.

نیا قانون بورڈ کے اراکین کی حد کی حد قائم کرتا ہے - کم از کم تین افراد، لیکن شراکت داری کے ارکان کی تعداد میں 5٪ سے زیادہ نہیں. بہت سے متعدد بورڈ موثر سے کہیں زیادہ مشکل ہو گی. اس کے علاوہ، بورڈ کی طرف سے کئے جانے والے فیصلوں کی مشروعیت کے لئے، یہ ضروری ہے کہ اس وقت کم از کم نصف (50٪) اس کے ارکان میں شرکت کی، انہیں بہت مشکل جمع. اس کے علاوہ، زیادہ مینیجرز، ان پر رکنیت کی فیس زیادہ.

شراکت داری کے ارکان اکاؤنٹنگ کی رپورٹوں کو پورا کرنے اور دستاویزات کی کاپیاں وصول کرنے کا حق رکھتے ہیں، لیکن مفت نہیں. بورڈ کا سائز عام اجلاس کی طرف سے مقرر کیا جانا چاہئے.

غیر اداکاروں پر اثر و رسوخ کے نئے لیورز اور ڈیبوشروف قانون فراہم نہیں کرتے ہیں. شراکت داری کے ارکان سے بدقسمتی سے پہلے ڈیفالٹ کو خارج کر دیا جا سکتا ہے، لیکن عام ملکیت - سڑکوں، پاور گرڈ اور پانی کی فراہمی، ردی کی ٹوکری کے مجموعہ کے لئے پلیٹ فارم استعمال کرنے کا حق سے محروم کرنا ناممکن ہے. لیکن میں اس طرح کے غیر ساتھی اجلاس میں ووٹ نہیں سکتا. اور عدالت میں بھی قرضوں کو یاد کرنے کی ضرورت ہے.

تصویر: Shutterstock / Fotodom.ru.

عام جائیداد

عام استعمال کی جائیداد اب شراکت داری کے علاقے کے سرحدوں کے اندر واقع زمین کے مالکان کی مجموعی ملکیت میں رہیں گے. جنرل زمین زمین کی پلاٹ ہے جس کے لئے سڑکیں رکھی جاتی ہیں، جہاں مواصلات، پانی کی فراہمی اور پاور گرڈ منظم ہوتے ہیں. نیا قانون ان زمینوں کے زیادہ سے زیادہ علاقے کو محدود کرتا ہے، لیکن صرف ان شراکت داروں کے لئے جو اس اختیار کے بعد تخلیق کیا جائے گا - 20 سے 25٪ مربع، جس میں مجموعی طور پر تمام ذاتی زمین کے پودوں کی طرف سے قبضہ کر لیا جاتا ہے.

ملکیت کی پوری حجم پلاٹ کے علاقے کے تناسب میں تقسیم کیا جائے گا. ایک ہی وقت میں، سائٹ کے مالک اس کے حصول کو عام جائیداد کے حق میں مختص کرنے کے حقدار نہیں ہیں، اس کے ساتھ ساتھ اس کے حصول کو الگ کرنے یا کسی بھی کام کو انجام دینے کے لۓ اس سائٹ کی ملکیت سے الگ الگ اس حصول کی منتقلی میں داخل ہوتا ہے.

عام جائیداد سے ٹیکس کے ساتھ ایک سوال ہے. تاریخ تک، زمین اور عام جائیداد پر ٹیکس سالانہ رکنیت فیس سے SNT اکاؤنٹنٹ کی طرف سے ادا کی جاتی ہیں. اب یہ ممکنہ طور پر ٹیکس ادا کرنا ممکن ہے، زمین کے پلاٹ کے گاؤں سے تعلق رکھنے والے علاقے کے تناسب میں، اس کے مطابق، اجتماعی ملکیت میں حصہ لینے کے تناسب میں. یہ خاص فوائد نہیں لائے گا، لیکن یہ ممکن ہو گا کہ ریاستی بجٹ میں تمام ضروری شراکت کو انجام دیا جائے. دیوالیہ پن کی صورت میں، یہ شراکت داری کے قرضوں کے لئے اجتماعی ذمہ داری برداشت کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.

نوٹ کریں کہ نئے قانون کی اجتماعی ملکیت ایک حصص میں تقسیم نہیں کیا جاسکتا ہے، لیکن مکمل قانونی ادارے کو مکمل طور پر دینے کے لئے - مثال کے طور پر، میونسپل حکام کو سڑک منتقل کرنے کے لئے. اس صورت میں، مقامی بجٹ کے اخراجات میں بحالی، مرمت اور دیگر جوڑی کی جائے گی. تاہم، وہاں شک ہے کہ ایسی خواہشات پایا جاتا ہے.

ٹیکس

زمین ٹیکس کیڈاسٹرل قیمت سے شمار کیا گیا تھا، اور قیمتوں میں مقامی حکام کو 0.1 سے 0.3٪ کی رقم میں مقرر کیا گیا تھا. لہذا، ان علاقوں میں جہاں زمین کی قیمت زیادہ ہے (مثال کے طور پر، مضافات میں، جہاں، کچھ تخمینہ کے مطابق، اور موسم گرما کے گھروں کی سب سے بڑی آبادی کو زندہ کرتا ہے)، بہت سے لوگوں کے لئے ٹیکس زیادہ سے زیادہ بڑی تھی. خاص طور پر تیزی سے پنشنر محسوس کرتے ہیں جو ملک کے سائٹس کے مالکان میں سے بہت سے ہیں. اس وجہ سے، یہ فیصلہ کیا گیا تھا کہ وہ ملک کے گھروں میں زمین کے ٹیکس سے پنشنرز کو جاری رکھیں.

اس کے علاوہ، ٹیکس سے آزاد مقامی قوانین کی طرف سے اضافی فوائد قائم کی جا سکتی ہیں.

نوٹ کریں کہ 2018 کے آغاز سے، ٹیکس کے وقفے کے لئے درخواست دینے کے طریقہ کار کو آسان بنایا گیا تھا. اب ٹیکس دہندگان کے ترجیحی اقسام کے حقدار ہیں (ضرورت نہیں، جیسا کہ یہ پہلے ہی تھا) کے ساتھ ساتھ دستاویزات جمع کرنے کے حق کی تصدیق کرنے کے لئے بیان کے ساتھ مل کر. اگر اس طرح کے دستاویزات پیش نہیں کیے جاتے ہیں تو، ٹیکس اتھارٹی نے بیان میں بیان کردہ معلومات کے مطابق آزادانہ طور پر لازمی اداروں سے ضروری معلومات کی درخواست کی ہے، اور پھر نتائج کے بارے میں ٹیکس دہندہ کو مطلع کرتا ہے.

تصفیہ میں واقع باغبانی کی شراکت داری ہاؤسنگ مالکان کی شراکت داری بن سکتی ہے اگر اس کے علاقے پر تمام گھروں میں سال کے دورے کی حیثیت ہوتی ہے، اور زمین انفرادی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لئے ہے.

Dacnikov کے خدشات

اب تک، قانون قوت میں داخل نہیں ہوا ہے، یہ کہنا مشکل ہے کہ وہ کتنا کامیاب ہے اور ان کے تعارف کے ساتھ باغیوں کی زندگی کو آسان بنائے گا.

تاہم، اب توجہ دینے کے لئے کئی لمحات موجود ہیں.

1. سب سے پہلے، نئے قانون میں باغبانی کی ریاستی معاونت کے لئے کوئی اور دفعات نہیں ہیں (اور یہ پرانے سڑکوں کی مرمت یا نئی، پاور گرڈ کی مرمت، طبی اشیاء کی تنظیم کی مرمت کی مالی امداد ہے. مسئلہ یہ ہے کہ ایسے علاقوں میں جہاں مقامی قانون سازوں کی طرف سے باغبانی کی حمایت کے مقامی کاموں کو اپنایا گیا تھا اس علاقے میں قانون سازی کو نمایاں طور پر نظر ثانی کرنا پڑے گا.
2. دوسرا، پاور گرڈ سے منسلک ہونے کا مسئلہ غیر حل ہوا. تاریخ تک، ڈینیشروں کو مقامی حکام کے ساتھ غیر معیاری معاہدے کا خاتمہ کرنا پڑے گا. نتیجہ موسم گرما کے رہائشیوں کے لئے بجلی کی فیس بہت زیادہ ہے، خاص طور پر یہ غیر معمولی شراکت داریوں میں گھروں کے مالکان کو محسوس ہوتا ہے.
3. تیسری، یہ مکمل طور پر واضح نہیں ہے کہ پارٹنرشپ کے دیوالیہ پن کی صورت میں اجتماعی ذمہ داری کے بوجھ کی تقسیم کیسے کی جائے گی. گارڈن (سبزی) شراکت داری صرف ایک قانونی ادارے ہو سکتی ہے، اس کے اراکین کو بعض حصوں میں عام جائیداد کا مالک ہے. دیوالیہ پن کی صورت میں، SNT کے ہر رکن کو مالی طور پر جواب دینا ہوگا (اس کی جائیداد کا حصہ).
4. چوتھائی، اس بات کی کوئی واضح تفہیم نہیں ہے کہ باغی پلاٹ میں کیا دستاویزات کی تعمیر کی جاسکتی ہے اور ملک کی عمارتوں کو دوبارہ رجسٹر کرنے کی ضرورت ہے.

کسی بھی صورت میں، ہم امید کرتے ہیں کہ نئے قانون کا مقصد باغبانی اور گارڈن شراکت داری میں مینجمنٹ کے ایک نیا، واضح اور اچھی طرح سے منظم نظام بنانا ہے - حاصل کیا جائے گا، اور موسم گرما کے رہائشیوں کو مطمئن ہو جائے گا.