Yangi dachin qonuni: 2019 yildan beri nima o'zgaradi?

Rossiyada 2019 yil 1 yanvardan boshlab 60 million yillik bog 'jamoasi uchun yangi federal qonun qabul qilindi. Nima o'zgaradi?

Foto: Shuturstock / Fotodom.ru

Odatda, yozgi uy, ham sanatoriy va bolalar sog'lomlashtirish oromgohi, sport zali va stolga sabzavot meva etkazib beruvchisi.

• 

Sarliqlarni o'zgartirish

Mamlakatimizda turli vaqtlarda ikki savol, Tabiiy menejment vazirligi, Mintaqaviy rivojlantirish vazirligi, Iqtisodiy rivojlanish vazirligi. Bunday ko'p tomonlama bo'lgan natijalar demo va saytlar sonining etishmasligi, chunki kamtarona hisob-kitoblarga ko'ra, mamlakat xonadonlarining uchdan bir qismi butunlay ro'yxatga olinmaydi.

Yangi qonunning qabul qilinishi asosan ko'plab atamalarni birlashtirish uchun zarur va elektr tarmoqlari, gaz, suv ta'minoti bilan bog'lash kabi bir qator iqtisodiy muammolarni hal qilishga yordam beradi.

"Mamlakat fermasi" kontseptsiyasi 2019 yildan beri ko'proq foydalanilmaydi, chunki yozgi uylar uyushmalari, bog'bonlar va bog'bonlar faqat ikkita tashkiliy shaklda - bog'dorchilik yoki bog 'shirkatida mavjud bo'lishi mumkin.

Ushbu o'zgarish holatlarni soddalashtirish punktidir, chunki ular qo'lda birlashib ketishi mumkin bo'lgan tashkiliy shakllar to'liq bo'lgan tashkiliy shakllar to'liq edi! Shu sababli, "Uyushma", "Kooperativ", "Hamkorlik" so'zlaridan g'oyib bo'lishi kerak. Ismni o'zgartirish holat va o'zgarishlarni o'ziga tortadi. Sabzavot bo'lmagan shirkatlarning erlarida uyda qurish, hatto mavsumiy qolish uchun ham turishi mumkin emas. Bunday uchrashuvga ega bo'lgan er yuzida faqat ixvatik va o'sish uchun faqat bo'sh bo'lmagan iqtisodiy inshootlarni qurish mumkin. Agar qurilish joyida qurilish ushbu talablarga javob bermasa, saytdan ruxsat berilgan foydalanish turi o'zgarguncha siz egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazmaysiz.

Eslatib o'tamiz: Agar hozirda "bog '" maqomiga ega bo'lgan saytingizda tuzilma mavjud bo'lsa va siz ushbu mulkka egalik huquqi to'g'risida hujjatingiz mavjud, uni qayta rasmiylashtirish kerak emas.

Ovqatlanish kasabalari avtomatik ravishda bog'dorchilikka aylanadi. Shu bilan birga, hech kim bog 'shirkatida maqom o'zgarishini talab qilishga haqli emas. Bog 'saytlarida siz kapital binolarni (poydevorga ega), shu jumladan turar-joy binolari qurishingiz mumkin.

Yangi qonun, kirish uchun to'lovlar, bog'bonlar va bog'bonlar har yili a'zolik badallarini to'laydilar va SNT a'zolarining dolzarb ehtiyojlari to'g'risida. Shaxsiy bog'bonlar ham barcha narsalar bilan birga hissa byyicha byudjet byudjetiga hissa qo'shadilar

Rivojlanish qoidalari

Bog'dorchilik joylarini rejalashtirish va rivojlantirish Snaypda 30-02-97 buyurilgan jiddiy talablarga amal qiladi. Katta turar-joy binosi, mavsumiy foydalanish, garajlar va iqtisodiy binolar bog'dorchilik fitnasiga joylashtirilishi mumkin. Ushbu xususiyatlar mulkka berilishi mumkin (va soliq to'laydi, albatta). Sizga shuni eslatib o'tamizki, daxa amnistiya deb ataladigan, ammo 2017 yildan beri mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun bizda texnik reja (tayyorlanish qiymati - 10 ming rubldan). To'g'ri, 50 m² gacha qurilish ro'yxatdan o'tkazib bo'lmaydi.

Sizning e'tiboringizni jalb qilamiz: mamlakatdagi to'siqlar mavzusi ko'p yillar davomida juda muhim bo'lib qolmoqda, bu juda oddiy. Snipda ro'yxatdan o'tgan 30-02-97, odatda 2 m dan ortiq bo'lgan panjara odatda taqiqlangan va qo'shni saytlar orasida yorug'likni o'tkazib yuborilishi kerak. Biroq, o'zlariga qo'shnilari bilan muzokara qilish va ularning joylarini ularga qulay deb topishlari mumkin bo'lgan qonunning yagona qoidasi yo'q. Bundan tashqari, sheriklik to'siqlar bilan bog'liq bo'lgan qoidalarni mustaqil ravishda aniqlash huquqiga ega.

Esingizda bo'lsin: hatto to'siqlar shunday bo'lsa ham, barcha mavjud qoidalar buzilgan bo'lsa ham, uni faqat sud qarori bilan olib tashlash mumkin. Agar sayt egasi buni amalga oshirishga shoshilmasa, yordamchi xizmatga murojaat qilishingiz mumkin.

Foto: Shuturstock / Fotodom.ru

Bosqichma-bosqich: uchastka va binolarni ro'yxatdan o'tkazing

1. Biz sizning sherikingiznikiga tegishli Federal davlat ro'yxatga olish xizmatining, kadastri va kartografiyasini hududiy ajratishni talab qiladi, kompleks rejani ishlab chiqarish uchun kadastr muhandisini taklif qilamiz.
2. Kerakli o'lchovlar amalga oshirilgandan so'ng (ko'pincha bu uchun egalarning mavjudligini talab qilmaydi), biz kadastr pasportini olamiz.
3. Texnik inventarizatsiya byurosiga uyning texnik rejasini tayyorlash uchun murojaat qiling.
4. Biz davlat boji uchun to'laymiz.
5. "Mening hujjatlarim" Internet-portalida "Mening hujjatlarim" Internet portali orqali. Biz ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma olamiz.

Bitta bir hudud - bitta sheriklik

Yangi qonunga ko'ra, bog'dorchilik yoki bog'dorchilik fuqarolarini o'z ehtiyojlari uchun olib borish hududi bu hududni rejalashtirilgan hududga nisbatan tasdiqlangan hududni rejalashtirish to'g'risidagi hujjatlarga muvofiq belgilanadi.

Bu shuni anglatadiki, yangi yildan hududiy bo'ysunishning aniq printsipi amal qiladi: bitta hudud bitta sheriklikdir.

Bugungi kunga qadar bir nechta yuridik shaxslar bir hududda - notijorat birlashmalari va umumiy foydalanish hududida va ushbu yuridik shaxslarning umumiy infratuzilmasiga to'g'ri keladi.

Agar nizolar bo'lsa, sheriklikning er uchastkalaridan ancha oldin yaratilgan. Loyihani rejalashtirish va qurilishni rivojlantirish bo'lmaganda, ikkinchi (va keyingi) sheriklik sud qarori tomonidan yo'q qilinishi mumkin, agar u buni o'z-o'zidan qilmasa.

Va nihoyat, hududni bunday ajratish, shuningdek, suv ta'minot joylarini tashkil qilish uchun foydali bo'ladi. Markazlashtirilgan suv ta'minoti liniyasi qimmatga tushadi, shuning uchun qutilar individual yoki umumiy (bir nechta bo'limlar uchun) yaxshilanadi. Bu juda qimmat va uzoq (25 yil davomida suv qazib olish uchun litsenziyani olish uchun juda ko'p ekspertiza o'tkazish va xarajatlarni eng kam baholarga ko'ra, 500 ming rublga ko'ra, xarajatlarni olish kerak. Shu bilan birga, bog'bonlar va bog'bonlar ikki kelgusi yil uchun litsenziyasiz umumiy quduqlardan foydalanishlari mumkin (2020 yilgacha). Ushbu o'tish davri davrida SNT va Ont uchun quduqlarni litsenziyalashning soddalashtirilgan tartibi tayyorlanadi deb taxmin qilinadi.

Aloqa to'lovlari

Bu hissasi juda muhim (endi ikkita tur mavjud, endi boshqa kirishlar yo'q) naqd pulsiz to'lanadi. Dachits to'lovlar tushumini oladi, badallar shirkatning bank hisob raqamiga o'tkaziladi. Bu juda yaxshi, chunki ularni kafedra xavfsiz joyda saqlash kerak emas va keyin hisob qaydnomasiga yoziling. Ha, suiiste'molliklar, noqonuniy moliyaviy operatsiyalar va filiallardan olingan mablag'lardan foydalangan holda turli firibgarlik kamroq bo'lishi kerak.

Eski qonunga ko'ra, shaxslar bog'dorchilik sheriklik a'zolariga kirishni istamaydigan shaxslar, ular sheriklik a'zolari bilan yillik hissa qo'shmasliklari kerak. Endi kommunal xizmatlar (suv, yorug'lik, gaz, agar u yig'ilgan bo'lsa, axlat yig'ish, himoya qilish, individual bog'bonlar bog'dorchilik yoki o'simlik to'lovi a'zolari bilan bir xil to'laydilar.

Aytish kerakki, yangi majburiyatlar yoki jismoniy shaxslarning huquqlari tobora kengayib boradi. Ular bog'dorchilik birlashmalarining umumiy yig'ilishlarida qatnashishi, badallarning chastotasi va miqdori bilan bog'liq masalalarda qatnashishlari mumkin. O'zgarishsiz qolgan yagona narsa bu shaxslarni Boshqaruv raisining raisi va kengashiga qabul qilish emas.

O'z bog'ini yoki sabzavot bog'ining ortiqcha mahsuldorligi va yangi qonunni tartibga solinmaydi, shuning uchun pini savdosini rasmiy ravishda sotish shart emas, masalan, ko'katlar yoki turpishlar talab qilinmaydi. Shunday qilib, amalda ushbu masala hal qilinadi, ehtimol, hatto nazorat qiluvchi organlarning ixtiyorida.

Hamkorlikni boshqarish

Endi bog 'shashkalari raislari endi 5 yilni tanlaydilar (oldingi vaqtga nisbatan kamroq - 2 yil). Kengashning boshqa sheriklik organlarining vakolatlari vakolatlari olib boriladi, auditorlik komissiyasi. Ta'kidlash joizki, ketma-ket sheriklik organlarining nazorat organlarining atamalari endi cheklanmagan.

Shu bilan birga, o'z vazifalarini bajarishga dosh bermaydigan sheriklik raisligidan bosh tortadigan qoidalar o'z kuchida qolmoqda. Samarasiz rais (yoki auditorlarning qo'li bilan yoki nopok) qayta saylanishi mumkin. Buning uchun sheriklik a'zolarining umumiy sonidan kamida bir beshdan birini talabga binoan favqulodda yig'ilishni chaqirish kerak.

E'tibor bering: Boshqaruv a'zolari va ularning qarindoshlari audit komissiyasining bir qismi bo'lmasligi mumkin.

Yangi qonun boshqaruv a'zolarining cheklangan sonini - kamida uch kishi, ammo sheriklik a'zolarining 5 foizidan ko'p bo'lmagan. Juda ko'p taxt samarali bo'lishdan ko'ra qiyinroq bo'ladi. Bundan tashqari, kengash tomonidan qabul qilingan qarorlarning qonuniyligi uchun, shu bilan birga o'z a'zolarining kamida yarmini (50%) o'qigan bo'lishi kerak, ularda ularni juda qiyin. Bundan tashqari, ko'proq menejerlar, a'zolik badallari qanchalik yuqori bo'lsa.

Sheriklik a'zolari buxgalteriya hisobotlarini qondirish va hujjatlarning nusxalarini olish huquqiga ega, ammo bepul emas. Kengashning o'lchami umumiy yig'ilish tomonidan belgilanishi kerak.

To'lovsiz va Deboshirov qonunlariga ta'sir ko'rsatmaydi. Zararli defollerlar shirkat a'zolaridan chiqarib tashlash mumkin, ammo umumiy mulk - yo'llar, elektr tarmoqlari va suv ta'minotidan foydalanish huquqini, axlat yig'ish uchun platforma. Ammo men umuman o'rtog'il emasman Umumiy yig'ilishda ovoz berolmayman. Qarzlar hali ham sudda chaqirish kerak.

Foto: Shuturstock / Fotodom.ru

Umumiy mulk

Umumiy foydalanishning xususiyati endi shirkat hududining chegaralarida joylashgan er egalariga egalik qiladi. General Er - kommunikatsiya, suv ta'minoti va elektr tarmoqlari tashkil etilgan joylar uchun mo'ljallangan er uchastkalari. Yangi qonun ushbu erlarning maksimal maydonini cheklaydi, ammo ular qabul qilinganidan keyin yaratilgan sherikliklari uchun faqat barcha shaxsiy er uchastkalari egallab turgan maydonning 20-25 foizigacha.

Mulkning butun hajmi uchastkalarning maydoniga qarab bo'linadi. Shu bilan birga, sayt egasi umumiy mulk huquqida o'z ulushini ajratishga haqli emas, shuningdek, uning ulushini ajratib turadi yoki ushbu ulushni saytning mulki tomonidan alohida bo'lgan har qanday harakatlarni alohida bajaradi.

Umumiy mulk soliqlari bilan savol mavjud. Bugungi kunga qadar er va umumiy mulkka soliqlar har yili a'zolik badallari hisobidan SNT hisobchisi tomonidan to'lanadi. Endi soliq to'lash, er uchastkasining qishlog'iga tegishli hududga va tegishli ravishda kollektiv egalik mulkidagi ulushga mutanosib ravishda soliq to'lash mumkin bo'ladi. Bu maxsus imtiyozlarga olib kelmaydi, ammo davlat byudjetiga barcha zarur bo'lgan barcha badallar qo'yilganligini nazorat qilish mumkin. Bankrotlik kelganda, bu hamkorlikning qarzlari uchun jamoaviy javobgarlikni o'z zimmasiga olish uchun ishlatilishi mumkin.

E'tibor bering, yangi qonunning jamoaviy mulki ulushga bo'linishi mumkin emas, balki butun yuridik shaxsni - masalan, kommunal hokimiyatga olib borish. Bunday holda, xizmat ko'rsatish, ta'mirlash va boshqa manipulyatsiyalar mahalliy byudjet hisobidan amalga oshiriladi. Biroq, bunday tilaklar topilganiga shubha bor.

Soliqlar

Er solig'i kadastr qiymati hisobidan hisoblab chiqilgan va mahalliy hokimiyat organlarini 0,1 dan 0,3% gacha belgilagan stavkalar. Shuning uchun, erning narxi yuqori bo'lgan hududlarda (masalan, ba'zi bir hisob-kitoblarga ko'ra, yozgi uylarning eng buyuk aholisi) ko'pchilik uchun soliq haddan tashqari katta edi. Mamlakatlar egalari orasida ko'pchilik bo'lgan keskin nafaqaxo'rlar. Shu sababli, pensionerlarni er solig'idan mamlakat uylariga qo'yib yuborish to'g'risida qaror qabul qilindi.

Bundan tashqari, soliqdan ozod qilingan qo'shimcha xarajatlar mahalliy qonunlar bilan belgilanishi mumkin.

E'tibor bering, 2018 yil boshidan boshlab soliq tanaffuslariga murojaat qilish tartibi soddalashtirilgan. Endi soliq to'lovchilarning imtiyozli toifalarida foyda olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni topshirish uchun hujjat topshirish bilan bir vaqtda (talab qilinmaydi). Agar bunday hujjatlar taqdim etilmasa, soliq organi o'z bayonotini mustaqil ravishda talab qiladi, so'ng soliq to'lovchiga natijalarga ko'ra ma'lum qiladi.

Agar o'z hududidagi barcha uylar yil davomida barcha uylarning barcha uylari bo'lgan uy-joy mulkdorlari shirkatlariga aylanishi mumkin va er alohida uy-joy qurilishi uchun mo'ljallangan bo'lsa.

Daknikov qo'rquvi

Hozircha qonun kuchga kirmadi, u qanchalik muvaffaqiyatli ekanligi va uning kirishlari bilan bog'bonlar hayoti oson bo'lishini aytish qiyin.

Biroq, hozir e'tiborni to'lash uchun bir necha lahzalar mavjud.

1. Birinchidan, yangi qonunda bog'dorchilikni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash uchun boshqa qoidalar mavjud emas (va eski yo'llarni ta'mirlash yoki elektr tarmoqlarini tashkil etish, tibbiy buyumlarni tashkil etish, tibbiy buyumlarni tashkil etish, tibbiy buyumlarni tashkil etish. Muammo shundaki, mahalliy bog'dorchilikni qo'llab-quvvatlagan hududlarda mahalliy qonun chiqaruvchilar tomonidan qabul qilingan hududlarda ushbu sohadagi qonunchilikni sezilarli darajada qayta ko'rib chiqishi kerak.
2. Ikkinchidan, elektr tarmoqlariga ulanish masalasi haligacha hal qilinmagan bo'lib qoldi. Bugungi kunda oqibatchilar mahalliy hokimiyat bilan nostandart kelishuvni yakunlashlari kerak. Natija - bu yozgi aholi uchun elektr energiyasi uchun to'lov juda yuqori, ayniqsa, uylarning yaralanmagan bo'lmagan sheriklikdagi egalarini his qiladi.
3. Uchinchidan, sheriklikning bankrotligi bo'lsa, jamoaviy mas'uliyat yukini taqsimlash qanday tashkil etiladi. Bog '(sabzavot) sheriklik faqat yuridik shaxs bo'lishi mumkin, uning a'zolari ma'lum aktsiyalarda umumiy mulkka egalik qiladi. Bankrotlik bo'lsa, SNT a'zosi moliyaviy tomondan (mulk ulushi) javob berishi kerak.
4. To'rtinchidan, jannat uchastkasida qanday hujjatlar qurilishi va mamlakat binolarini qayta ro'yxatdan o'tkazish zarurati mavjudligini aniq tushunish yo'q.

Qanday bo'lmasin, yangi qonunning maqsadi bog'dorchilik va bog 'shirkatlarida yangi, aniq va yaxshi muvofiqlashtirish tizimini yaratishdir, deb umid qilamiz.