የከተማይቶች የሕግ አገዛዝ ባህሪዎች

ከተማዋ ከከተማይቱ ውጭ ከሚኖሩት ጋር በተለመደው ማበረታቻ ለመለያየት የማይፈልጉ ሁሉ ጥሩ አማራጭ ነው. የእንደዚህ ዓይነቶቹ ቤቶች ጥቅሞች ግልፅ ናቸው, ሆኖም, በዚህ ይዘት ውስጥ የሚብራሩ አይደሉም

ፎቶ: streterTock / Atotold.ru

ስለሆነም በሩሲያ ሕግ ውስጥ እንዲህ ዓይነቱን "ገለልተኛ-ቤት" ሲገዙ, ሰነዶችን በሚሰጥበት ጊዜ በጣም በትኩረት መከታተል አስፈላጊ ነው.

• 

ከተማዋ ምንድን ነው?

"የከተማው መኖሪያ ቤት" የሚለውን ቃል ሲሰሙ ምን ያመለክታሉ? ምናልባትም የተለያዩ ዝቅተኛ ሕንፃዎች ያላቸው የተለያዩ ሕንፃዎች. ሆኖም የሪል እስቴት ገበያው ጥናት መኖሪያ ቤቱ የተለየ የተለየ ምክር ቤት ሊባል ይችላል ይላል. በሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ልማት ኮድ ውስጥ ተመሳሳይ ቃል የሚገኘው በዚህ ረገድ ነው - ንድፍ መግለጫው የስነ-ምግባር መግለጫ የማይፈልግ ሕንፃዎች ዝርዝር ውስጥ ተጠቅሷል.

በእንደዚህ ዓይነት መኖሪያ ውስጥ የተለመዱ ምልክቶች

1. ለመኖር የታሰበ;
2. ከሶስት ፎቅ በላይ ከፍ ከፍ አይበል,
3. እያንዳንዳቸው ለአብዛኛዎቹ ብሎኮች (ከአስር አይበልጡ), እያንዳንዳቸው ለአንድ ቤተሰብ መኖሪያነት የታሰበ ነው,
4. ብሎኮች ከአጎራባች አሃድ ወይም በአቅራቢያዎች አጠገብ ያሉ ክፍት የሆነ አንድ ወይም ከዚያ በላይ የተለመዱ ግድግዳዎች አሏቸው,
5. አወቃቀሩ የሚገኘው በተለየ መሬት ሴራ ላይ ሲሆን የተለመደው አካባቢም (የታገደ ሕንፃዎች የመኖሪያ ሕንፃዎች).

የታገደ መዋቅር አንድ የተለየ መግቢያ ካለው, ጋራዥ እና የእንቁጥቅላይዝ ዝርዝር ካለው, ከዚያ ሊንኪንግ ይባላል ብለው ማንበብ ይችላሉ. ቤቱ ሁለት ባለቤቶች እና ሁለት የተለያዩ መግቢያዎች ካሉ, ዱባክስ ተብሎ መጠራት የተለመደ ነው. "ወንድሙ" - መንትዮች, መንትዮችም እንዲሁ ሁለት ቤተሰቦችን ለማስቀረት የታሰበ, ነገር ግን ከዱባክስ በተቃራኒ ክፍሎቹ በዋና ከተማው አይለያይም. በእንደዚህ ዓይነት መኖሪያ ውስጥ የተለያዩ እና የተለመዱ የመኖሪያ ዞኖች አሉ.

እንዲሁም ተመሳሳይ ዓይነት እቅድ አራት የግል ክፍሎችን የሚያጣምሩ ኳድሮጃስም አለ. እነዚህ ሁሉ ስሞች በእንግሊዝኛ ብቻ እየወጡ ነው, በሩሲያ ሕግ ውስጥ ምንም የላቸውም. የግ purchase እና የሽያጭ እውነታ የሚያስተካክሉ ሰነዶች ማራኪ እና ተጓዳኝ ሲሰማ "የመኖሪያ ታግን የግንባታ ቤት" የሚል ሰነዶች ማራኪ እና ገዳይ ሲሰማ.

ፎቶ: streterTock / Atotold.ru

የከተማ መኖሪያ ማስጌጫ

የሪል እስቴት ዲፓርትመንት የኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር ከበርካታ አሃድ ጋር የታገደ ህንፃን ለማያያዝ ኢኮኖሚያዊ አፓርታማ (በእውነቱ, መኖሪያ ቤቱ ተመሳሳይ ነው, ግን "ከጎኑ ተኝቷል"). ይህንን አቋም በመደገፍ, የአፓርትመንት ህንፃ ህጉን እንደ ሁለት እና ከዚያ በላይ አፓርታማዎች እንደ አንድ ስብስብ ማብራራት ይቻላል. እንዲሁም የመኖሪያ ሕንፃው በአጎራባች በኩል በሚገኘው የጋራ የመሬት ሴራ ላይ የመሬት መሬትን በሕዝብ የመሬት ግቢቶች በኩል ሊደራጅ ይችላል.

በዚህ አቀራረብ, በከተማይቶች በሚሸጡበት ጊዜ, አንድ መደበኛ አፓርትመንት ውስጥ መደበኛ አፓርታማ ማግኘትን በተመለከተ ተመሳሳይ ደንቦችን መጠቀም አስፈላጊ ነው. እነዚህ ህጎች በአክሲዮን ግንባታ እና በሌሎች የሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ለተወሰኑ የሕግ ሥራዎች እና ሌሎች የሪል እስቴት ድርጊቶች ውስጥ መሳተፍ በፌዴራል ሕግ ውስጥ የተዘረዘሩ ናቸው.

በታሸገ ምክር ቤት (መኖሪያ ቤት) ውስጥ ያሉ ወለሎች እና ክፍሎች ውስን አይደለም. ሆኖም ለእንደዚህ ዓይነደው ግንባታ ፈቃድ ለማግኘት የግዴታ የረጅም ጊዜ (እስከ 3 ወሮች) እና ውድ ምርመራ ማድረግ ያስፈልጋል

ይህ ማለት የከተማይቶች መንደር የራሱ የሆነ የዲዛይን መግለጫ አለው, ይህም ሙሉ መግለጫውን (ለሥራ መጨረሻ ቀነ-ገደቦችን ጨምሮ), እንዲሁም በክልሉ ውስጥ ሊገነቡ የሚገባው ሁሉ ነው ማለት ነው. የፀደቀው የፕሮጄክት መግለጫ ለተግባር መመሪያ ነው. የግንባታ ማጠናቀቂያ መንደሩ በሚመለከታቸው የማዘጋጃ ቤት ትምህርት አስፈፃሚ ኮሚቴ ውስጥ ለሚወጣው ነገር ወደ ሥራ ለመግባት ፈቃደኛ መሆኑን በመንደሩ ፈቃድ ተሰጥቶታል. ከዚህ የከተማው ቤት ክፍል በኋላ ለሽያጭ ሊቀመጥ ይችላል.

በሌላ በኩል, የታ you ስውት ክፍል የተለወጠ እና እንደ የተለየ የግል ቤት ሊሠራ ይችላል. የእንደዚህ ዓይነቱ ቤት ወለሎች ብዛት ከሶስት ጋር እኩል ነው, ነገር ግን የጣቢያው መጠን ያልተገደበ ነው. በዚህ ሁኔታ, ውርደት ሲያጋጥም ገ yer ው በግንባታ ውል መደምደሚያ ላይ ግ purchase ለማድረግ ሊቀርብ ይችላል. በዚህ ሁኔታ, የፕሮጀክት ማስታወቂያውን ማጠናቀር እና ማፅደቅ አስፈላጊ አይደለም, ግን በዚህ ጉዳይ ውስጥ ያለው ገንቢው የመንደሩን ማቀድ የማመልከት በጣም ሃላፊነት አለባቸው. ያለበለዚያ ውሃ እና የኃይል አቅርቦትን በሚያደራጁበት ጊዜ ችግሮች ይቻላሉ. የሰነድ ንድፍ አሰጣጥ ለገ yer ው የተለየ ነው, ምክንያቱም በምድር አቋም ወይም መዋቅሩ ውስጥ ማንኛውም ለውጦች ወይም አወቃቀር የአዳዲስ ሰነዶችን ስብስብ ያሟላል.

ፎቶ: streterTock / Atotold.ru

የምድር ሁኔታ

የከተማው ቤት አፓርታማ ወይም ቤት እንደሚሆን ላይ የተመሠረተ ነው? በመጀመሪያ, ከምድሪቱ ሁኔታ እና ሹመት. ከጠበቃ አዋቂው አንፃር, ለከተማው ግንባታ በጣም ተስማሚ ሴራ ለዝቅተኛ የመነሻ አቅም (MZHER) የታሰበ የመቋቋሚያ ምድር ሁኔታ ሊኖረው ይገባል. ገንቢው በተመሳሳይ ጊዜ በ SP 54.1333330.20.11 "የመኖሪያ ሕንፃዎች ሕንፃዎች" (ከ 31-01-2003) መመራት አለባቸው.

በዚህ ጉዳይ ውስጥ የተደረገው የታገደ ቤት ባለ ብዙ መንገድ ይሆናል. የእራሱ መግቢያ እንደ የተለየ አፓርታማ በሚሸጡበት ጊዜ እያንዳንዱ ክፍል ይከናወናል. ብቸኛው ቅኔ - በንብረቱ ውስጥ መሬት መሥራት አይችሉም. ጣቢያው በጋራ (ወይም በአጋራ) ንብረት ወይም ሶስተኛ ወገኖች (መሬቱ ከተከራዩበት) የጋራ የሪል እስቴት ባለቤት የሪል እስቴት ባለቤት የሪል እስቴት ባለቤት ነው. ከዚያ ለማንኛውም የቤቱን ወይም ጣቢያ ለማሻሻል (ከጫካ ውስጥ መትከል ወይም ማወዛወዝ ለመትከል ወይም ለመቀጠል) የሁሉም ክፍሎች ባለቤቶች ፈቃድ ማግኘት አስፈላጊ ይሆናል.

በከተማዋ አቅራቢያ ያለው ምድር ተከራዮ ቢሆን ኖሮ ጠቃሚ አይሆንም. የረጅም ጊዜ የሊዝ ውል ስምምነት አብዛኛውን ጊዜ በራስ-ሰር ይራመዳል, ስለሆነም የታገደ ቤት ክፍሎች ባለቤቶች አይነሱም. ባለቤቱን በሚቀይሩበት ጊዜም እንኳን, የመሬት ሴራ ከከተማው ማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት ጋር በተያያዘ, እያንዳንዱ ቤት የሕጉን ደንቦችን ስለመሆኑ መሬቱን ከከተማው ማሠልጣኝ ነው ለጥገና እና ለሠራተኛ አስፈላጊ የሆነ መሬት ሊኖረው ይገባል.

ጣቢያው ለግለሰቦች የቤቶች ግንባታ የታሰበ ከሆነ, ለሦስት ቤተሰብ መኖር የታሰበ ከሶስት ያልበለጠ ወለሎች ብዛት ብቻ ሊሰራ ይችላል. እንዲህ ዓይነቱ ቤት ከሌላው ተመሳሳይ ተመሳሳይ የመኖሪያ ቤቶች ጋር ሊገናኝ ይችላል, ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ውስጥ የጎረቤት ብሎኮች የተለመዱ ግቢዎች (አማቲዎች ወይም ቤቶች) መሆን የለባቸውም.

ከመግዛትዎ በፊት አወቃቀሩ የሚገኘው ጣቢያ ዝቅተኛ ከፍታ ግንባታ (የታገደ የመኖሪያ ሕንፃዎችን ጨምሮ) ከሚያገለግሉ 'የመሬት መሬት' ምድብ ጋር እንደሚዛመድ ያረጋግጡ.

እንደ አለመታደል ሆኖ የተለመደው ግቢ ፍላጎቶች የቤቱን ጥገና ወጪዎች ከፍተኛ ተጽዕኖ ያሳድራሉ. ለቤቱ ለሁሉም ቤት በቴክኒካዊ እና ወጪ ቆጣቢ ምህንድስና ግንኙነቶች አጠቃላይ የውሃ መከላከያ ያደርጋሉ. የተለመዱ ክፍሎች ከሌሉ, የኮንስትራክሽን እና የጥገና ጭማሪ ወጪዎች (ከእያንዳንዱ ክፍል ጋር ተላላፊዎች ለየብቻ መግባባት አለባቸው). ገንቢዎቹ አልፎ አልፎ ወደ አፓርትመንት ሕንፃዎች የታሰበባቸው ህጎች መሠረት ለግል ቤቶች ግንባታ (ምድር ኮንስትራክሽን) በተወሰዱ አገሮች ውስጥ የሚገነቡበት ባንዲራዎች የሚወስዱት ለዚህ ነው.

በሽያጭ ኮንትራቱ ውስጥ ክፍሉ እንደ ግለሰባዊ ቤት ወይም የታገደ ቤት (ሌሎች የስሞች ስሞች - (ሌሎች የስሞች ስም - አግድ). በዚህ ሁኔታ, በክፍሉ አቅራቢያ ያለው የመሬቱ ሴራ በንብረቱ ውስጥ ሊደረግ ይችላል, እና በቦታው ውስጥ አጥርን ለማስቀመጥ በቦታው ውስጥ ሊደረግ ይችላል.

ሆኖም, እዚህ አንዳንድ ችግሮች አሉ. የግለሰቡ ቤት የተፈቀደለት የማቅረቢያ አነስተኛ መጠን ያለው መጠን በማዘጋጃ ቤቱ የተቋቋመ ሲሆን በአጠቃላይ እቅዱ ላይ ተንፀባርቋል. ምድሪቱ ያነሰ ቢሄድ ኖሮ በቤት ውስጥ ሲመዘገቡ ችግሮች ሊነሱ ይችላሉ. በጣም ያልተሳካ አማራጭ, ገንቢው ለግል ንዑስ ኢኮኖሚም የተመደበው የመሬት ቤቱን ከተመደቡ. ከዚያ በኋላ ግንባታው በሕገ-ወጥ መንገድ ሊታሰብበት ይችላል እና ውሳኔው ሊደረግበት ይችላል.

የከተማዋ መኖሪያ ቤቱ የራሱ የሆነ የሕግ ባህሪዎች ያለው ቢሆንም ለነዋሪዎቻቸው ዘላቂ ምዝገባ ዲዛይን የሚያካትት ሙሉ የተሸፈነ ቤት ነው (በአንድ ሰው ውስጥ ያለው የ 6 ሚሊየኖች የንፅህና አጠባበቅ መጠን ከተስተዋለ እና ህንፃው ኦፊሴላዊ የፖስታ አድራሻ አለው)

ምንም እንኳን ገንቢ እና ባለቤቶች ከፈውስ አወቃቀሩን ቀለል ባለ ሁኔታ (እንደ "ሀገር አምልኮ") ውስጥ ለማመቻቸት ጊዜ ሊኖራቸው ይችላል (እ.ኤ.አ.) እስከ ማርች 1 ቀን 2018 ድረስ

የመሬቱ ሴራ አክሲዮን ባለቤት ከሆኑ, ግብርም ከያዙ ልብ ይበሉ. የግብር መጠን መጠኑ በመጠን (ድርሻ) እና በግብር ተመን ከጣቢያው የመርከብ ዋጋ ጋር እኩል ነው.

ፎቶ: streterTock / Atotold.ru

• 

የቤት ጥገና

1. የመሬት ቤት ባለቤት ክፍያ ይከፍላል
2. በማቅረብ ድርጅቶች አቅርበዋል.
3. የመንደሩ አጠቃላይ ንብረት ይዘት እና ጥገና;
4. በአሁኑ ሕግ መሠረት ግብር እና ክፍያዎች.

የወርሃዊ ክፍያዎች በቤቱ ወይም በቦታው ቦታ ላይ በመመርኮዝ, የቀረቡት አገልግሎቶች ወጪዎች በእኩል ማጋራቶች ውስጥ በሁሉም ባለቤቶች ይከፈላሉ.

የውሃ, የኤሌክትሪክ ኃይል, የቆሻሻ ማጠራቀሚያ ክምችት የመክፈያ ወጥነት መጠን በማዘጋጃ ቤት ባለሥልጣናት ይወሰናል. ነገር ግን የመጨረሻው የክፍያ መጠንም የተመካው በሀብት ማቋቋም ድርጅት እና ከመንደሩ ኩባንያው የመንደሩ ኩባንያ. የመጠለያ ስፍራ አካባቢ ከአፓርታማ በላይ ነው, ስለሆነም የኤሌክትሪክ ወጪዎች, የውሃ አቅርቦት, ማሞቂያ የበለጠ ይሆናል.

የአፈፃፀም ወጪዎች (ጥበቃ, ማፅዳት, የቆሻሻ ማጠራቀሚያ ክምችት) የሚወሰኑ መንደር, የግንኙነት መገልገያዎች, የመሠረተ ልማት ተቋማት ስፍራዎች መገኛ ቦታ የመኖር ዘዴ ነው. የአስተዳዳሪ ኩባንያው ሊቀየር እንደሚችል ያስቡበት. እውነት ነው, ለዚህ, ሰራተኞቹ በጣም ቆንጆዎች መሆን አለባቸው.

ለከተማ መኖሪያ ቤት ትኩረት መስጠት ያለበት?

መኖሪያ ቤትን ለመግዛት እያሰቡ ከሆነ ለሚቀጥሉት ነጥቦች ትኩረት ይስጡ. በመጀመሪያ, የመጠለያ ቤቶች ክፍሎች ከአስር የሚበልጡ ሲሆን በፕሮጀክቱ በመንግስት ምርመራ ከሦስት በላይ የሚሆኑት ከሶስት በላይ መሆን አለባቸው.

በሁለተኛ ደረጃ, በተለይም የከተማዋ ቤት አሁንም የተገነባ ከሆነ (ወይም ተገንብቶ ግን ተልእኮ ካልተሠራ) በሚገዙበት ጊዜ የትኞቹን ኮንትራት ሊሰጥ እንዳለበት ይግለጹ. በአፓርትመንት ህንፃ ውስጥ አፓርታማ ውስጥ አንድ አፓርታማ ከገዙበት, የግንባታ ተሳትፎ ውልን ማመቻቸት አስፈላጊ ነው, ለየት ያሉ የግንባታ ክፍሎች በግንባታ ላይ የመገኛ ቤቶች ናቸው. ክፍሉን ብቻ ሳይሆን በአቅራቢያው የተጎዱ መሬት ሴራ ከገዙ, ሁለት የተለያዩ ኮንትራቶች የተጌጡ ናቸው - ለቤቱ እና ወደ ምድር.

በሦስተኛ ደረጃ, ምድር አጠቃላይ ዓላማ ከሆነ, በአቅራቢያዎ ያለውን ጣቢያ በተመለከተ የአቅራቢያዎትን ጣቢያ በተመለከተ የነፃነት ደረጃን የሚያዘጉ እቃዎችን እንዲሰሩ ይጠይቁ. ለምሳሌ የአበባ አልጋዎችን ትፈወራለህ. ወይም ማንነሉን ይጫኑ, ጋዛብቦን ይገንቡ ወይም የጎዳና አስመሳይዎች. በዚህ ሁኔታ, ከመሸሸው በስተቀር ከግል ጣቢያዎች ባለቤቶች ጋር በተግባር ይኖራሉ.

አራተኛ, የመነሻ ተደራሽነት መርሃግብሩን ወደ ምህንድስና ግንኙነቶች ይፈትሹ. መከለያው በኢዛኤችይስ አገሮች ላይ ከተገነባ በእያንዳንዱ ብሎክ ውስጥ ግንኙነቶች በተናጥል ክስ መደረግ አለባቸው. ከቻሉ ከዛዎቻቸው ጋር ተመሳሳይ መንደሮችን ይጎብኙ, ከነዋሪዎቻቸው ጋር ይነጋገሩ. ከገንቢዎች ወይም ከገንቢዎች የበለጠ "ቤት" ውስጥ ስላለው ሕይወት ይነግሩዎታል.

የሰነዶች ጥቅል

የከተማ ቤት (ዝግጁ ወይም ዝግጁ ወይም በግንባታው ደረጃ), ገንቢው የሚከተሉትን የሰነዶች ጥቅል ለእርስዎ ማቅረብ አለበት-

1. የመሬት ሴራ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት;
2. የግንባታ ሰነዶች (የልማት ፈቃድ, የፕሮጀክት ፈቃድ, የፕሮጀክት ዕቅድ አውጪ ፕሮጀክት, የግንባታ መርሃግብሮች, የነገሮችን እና አውታረመረቦችን በመሾም ላይ.
3. የፍትሃዊነት ውል (እቃው በግንባታው ደረጃ የሚገዛ ከሆነ);
4. ከህዝብ መንገዶች አጠገብ ለኤሌክትሪክ, ለጋሽ, በውሃ, የውሃ, የውሃ አቅርቦቶች ቴክኒካዊ ሁኔታዎች (የሰነዱ ትክክለኛነት ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ነው, እንዲሁም ወደ ቤት እንዲገባ ማድረግ አስፈላጊ ነው. በክፍል በኩል ይለቀቃል.
5. ከአስተዳደሩ ኩባንያው ጋር ረቂቅ ስምምነት.

•