Townhouse هو خيار ممتاز لأولئك الذين لا يريدون التقليل من الراحة المعتادة، الذين يعيشون خارج المدينة. ومع ذلك، فإن مزايا هذا الإسكان واضحة تماما، ومع ذلك، لا توجد ميزات ملحوظة دائما، والتي سيتم مناقشتها في هذه المواد
الصورة: Shutterstock / fotodom.ru
لا توجد مواطن في التشريع الروسي، وبالتالي، عند شراء مثل "منزل مستقل تقريبا"، من الضروري أن تكون منتبهة للغاية عند إصدار المستندات.
ما هو تاون هاوس؟
ماذا تندم عندما تسمع كلمة "تاون هاوس"؟ على الأرجح، العديد من المباني المنخفضة المتصلة مع مداخل منفصلة. ومع ذلك، تقول دراسة سوق العقارات أن تاون هاوس يمكن أن تسمى منزل صغير مفيد تماما. في قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي، يتم العثور على مصطلح مماثل بمعنى - التنمية المحظورة المذكورة في قائمة المباني التي لا يتطلب إعلان التصميم الخبرات الحكومية.علامات متأصلة في مثل هذا المسكن:
- المقصود للعيش؛
- لا يزيد عن ثلاثة طوابق عالية؛
- يتكون من عدة كتل (لا تزيد عن عشرة)، كل منها مخصص لإقامة أسرة واحدة؛
- كتل لديها جدران واحدة أو أكثر دون فتحات مع وحدة مجاورة أو كتل مجاورة؛
- يقع الهيكل على قطعة أرض منفصلة ويمكن الوصول إلى المنطقة المشتركة (المباني السكنية للمبنى المحظور).
في آفاق الإعلانات، يمكنك قراءتها إذا كان لدى هيكل محظور مدخل منفصل، مرآب وعادارة، ثم يسمى Lyunka. إذا كان لدى المنزل مالكيين واثنين من مداخل منفصلة، فمن المعتاد أن يسمى دوبلكس. له "أخ" - توينهاوس، والذي يهدف أيضا للعيش عائلتين، ولكن، على عكس الدوبلكس، لا يتم فصل الأقسام بجدار رأس المال. داخل مثل هذا المسكن هناك مناطق سكنية منفصلة ومشتركة.
هناك أيضا Quadrojus يجمع بين أربعة أقسام فردية من نفس التخطيط من النوع. كل هذه الأسماء تتبع فقط باللغة الإنجليزية، لا يوجد لهم في التشريعات الروسية. على الرغم من سماع جذابة ومداعبة المشتري المحتمل للاسم، في المستندات التي تحدد حقيقة الشراء والبيع ستكون اسم "منزل المبنى السكني المحظور".
الصورة: Shutterstock / fotodom.ru
تاون هاوس الديكور
تقدم وزارة العقارات وزارة التنمية الاقتصادية إرفاق مبنى محظور إلى وحدة متعددة (في الواقع، المدينة هي نفس مبنى الشقق، ولكن "وضعت على الجانب"). دعما لهذا المنصب، من الممكن توضيح تشريع مبنى سكني كمجموعة من شققتين ومزيد من الشقق بمدخلاتها الخاصة. يمكن أيضا تنظيم المدخل من خلال أماكن عامة على قطعة أرض مشتركة مجاورة للمبنى السكني.
مع هذا النهج، عند بيع Townhouses، من الضروري استخدام نفس المعايير عند الحصول على شقة منتظمة في مبنى سكني. منصوص عليها هذه القواعد في القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في تشييد بناء المباني السكنية وغيرها من الأجسام العقارية والتعديلات على بعض الأفعال التشريعية في الاتحاد الروسي".
عدد الطوابق والأقسام في المنزل المحظور (Townhouse) غير محدود؛ ومع ذلك، من أجل الحصول على إذن بمثل هذا البناء، من الضروري إجراء عملية إلزامية طويلة الأجل (حتى 3 أشهر) وفحص باهظ الثمن
هذا يعني أن قرية Townhouses سيكون لها إعلان تصميم خاص به، والذي يحتوي على وصفه الكامل (بما في ذلك المواعيد النهائية لنهاية العمل)، وسيتم إدراجها أيضا وكل ما ينبغي بناؤه على الإقليم. إعلان المشروع المعتمد هو دليل للعمل. الانتهاء من إنشاء القرية معتمدة من خلال إذن لدخول الكائن في العملية، التي تصدرها اللجنة التنفيذية للتعليم البلدي ذي الصلة. بعد هذا القسم من Townhouse يمكن طرحه للبيع.
من ناحية أخرى، يمكن تأطير قسم Thausus وبين منزل خاص منفصل. كما أن العدد الأقصى المسموح به للأرضيات من هذا المنزل يعادل أيضا ثلاثة، ولكن حجم الموقع غير محدود. في هذه الحالة، عند إجراء صفقة، يمكن للمشتري تقديم عملية شراء، على سبيل المثال، من خلال إبرام عقد بناء. في هذه الحالة، ليس من الضروري ترجمة وإقرار إعلان المشروع، ولكن يجب أن يكون المطور في هذه الحالة مسؤولا للغاية للإشارة إلى تخطيط القرية. خلاف ذلك، تكون الصعوبات ممكنة عند تنظيم المياه وإمدادات الطاقة. تعتبر Multivariate من تصميم الوثائق غير مريح للمشتري، لأن أي تغييرات في حالة الأرض أو الهيكل سوف يستلزم تحصيل المستندات الجديدة.
الصورة: Shutterstock / fotodom.ru
وضع الأرض
ما يعتمد على ما إذا كانت المدينة ستكون شقة أو منزل؟ بادئ ذي بدء، من حالة وتعيين الأراضي. من وجهة نظر المحامي، يجب أن يكون المؤامرة الأكثر ملاءمة لبناء Townhouse وضع أرض المستوطنة المخصصة للبناء المنخفض الارتفاع (أرض MZH). يجب أن يسترشد المطور، في الوقت نفسه، ب SP 54.13330.2011 "مباني المجمعات السكنية" (SNIP 31-01-2003).
المنزل المحظور المبني في هذه الحالة سيكون متعدد الاتجاهات. سيحدث كل قسم عند البيع كشقة منفصلة بمدخلها الخاص. ناقص فقط - لن تكون قادرا على جعل الأرض في العقار. سوف ينتمي الموقع إلى جميع مالكي العقارات على يمين الملكية المشتركة (أو المشاركة) أو الأطراف الثالثة (إذا كانت الأرض مستأجرة). ثم لأي تعديل للمنزل أو الموقع (سواء لزرع بوش أو إعداد أرجوحة)، سيكون من الضروري الحصول على موافقة أصحاب جميع الأقسام.
إذا تم استئجار الأرض بالقرب من Townhouse، فهي لا تجدر الإشارة إلى المشترين. عادة ما يتم توطين اتفاقية الإيجار الطويل الأجل تلقائيا، وبالتالي فإن مالكي أقسام المنزل المحظور لن ينشأوا. حتى عند تغيير المالك (على سبيل المثال، إذا تجاوزت المؤامرة الأرضية من ملكية المدينة إلى ممتلكات بلدية الضواحي)، فمن المستحيل فصل المؤامرة الأرضية من تاون هاوس، لأن كل أسرة على قواعد القانون يجب أن يكون لديك بعض الأراضي اللازمة للصيانة والتشغيل.
إذا كان الموقع مخصص لبناء المساكن الفردي، فلا يمكن أن ينتهي إلا من خلال مبنى سكني منفصل مع عدد الطوابق التي لا تزيد عن ثلاثة منها، مخصصة لإقامة أسرة واحدة. يمكن توصيل مثل هذا المنزل بمنازل أخرى مماثلة مع الجدران، ولكن الكتل المجاورة في هذه الحالة يجب ألا يكون لديك مباني مشتركة (ATTICS أو الطابقات).
قبل الشراء، تأكد من أن الموقع الذي يقع فيه الهيكل يتعلق بفئة "أرض المستوطنات" بتصريح لبناء منخفض الارتفاع (بما في ذلك المباني السكنية المحظورة)
لسوء الحظ، فإن عدم وجود أماكن مشتركة يؤثر سلبا على تكلفة صيانة الوحدة. من الناحية الفنية والاتصالات الهندسية فعالة من حيث التكلفة للمنزل بأكمله، اصنع تسرب المياه العامة. إذا لم تكن هناك غرف شائعة، فإن تكاليف زيادة البناء والصيانة (يجب إعطاء الاتصالات لكل قسم بشكل منفصل). هذا هو السبب في أن المطورين يذهبون في بعض الأحيان إلى العلم، وبناء على الأراضي المتبقية لبناء الإسكان الفردي (Earth Izhs)، وفقا للقواعد المقصودة للمباني السكنية.
في عقد البيع، يتم الإشارة إلى القسم كمنزل فردي أو قسم من المنزل المحظور (أسماء أخرى للسم - كتلة كتلة أو كتلة). في هذه الحالة، يمكن إجراء مؤامرة الأرض بالقرب من القسم في العقار، وفي الموقع لوضع المبارزة.
ومع ذلك، هناك بعض الصعوبات هنا. يتم إنشاء الحد الأدنى للحجم المسموح به للمؤامرة التي يسمح بها المنزل الفردي، من قبل البلدية وتنعكس في الخطة العامة. إذا تبين أن الأرض أقل، فقد تنشأ مشاكل عند تسجيل المنزل. الخيار الأكثر فاشلة، إذا بنى المطور المدن على قطعة الأرض المخصصة للاقتصاد الفرعي الشخصي. ثم يمكن أن يعزى البناء إلى غير قانوني ويمكن اتخاذ قرار بشأن هدمه.
على الرغم من حقيقة أن Townhouse لها ميزاتها القانونية الخاصة بها، إلا أنها مساكن كاملة، والتي تنطوي على تصميم تسجيل دائم لسكانها (إذا لوحظ معدل الصرف الصحي البالغ 6 م 2 من منطقة المعيشة للشخص الواحد، والمبنى لديه عنوان رسمي رسمي)
على الرغم من أن المطور والمالكين عجلوا، فقد يكون لديهم وقت لترتيب الهيكل بطريقة مبسطة (وفقا ل "العفو التجاري") حتى 1 مارس 2018
لاحظ أنه إذا كنت تملك أسهم مؤامرة الأرض، فهي تخضع للضريبة أيضا. مقدار الضريبة يساوي نتاج قيمة المساحية للموقع بحجمه (حصة) ومعدل الضريبة.
الصورة: Shutterstock / fotodom.ru
صيانة المنزل
- سيتعين على مالك Townhouse الدفع:
- المرافق المقدمة من قبل المنظمات؛
- محتوى وإصلاح الملكية العامة للقرية؛
- الضرائب والرسوم وفقا للتشريع الحالي.
يتم تحديد حجم تعريفة الدفع للمياه والكهرباء ومجموعة القمامة من قبل السلطات البلدية. لكن المبلغ النهائي للدفع يعتمد أيضا على منظمة توريد الموارد، ومن شركة الإدارة القرية. تقع منطقة Townhouse أكثر من شقة، وبالتالي فإن تكاليف الكهرباء وإمدادات المياه، ستكون التدفئة أكثر.
يتم تحديد تكاليف التشغيل (الحماية والتنظيف وجمع القمامة) من خلال تفاصيل بناء قرية وطريقة وضع الاتصالات وموقع مرافق البنية التحتية. النظر في شركة الإدارة يمكن تغييرها. صحيح، لهذا، يجب أن يكون موظفوها أكثر جمالا.
ماذا تولي اهتماما لشراء Townhouse؟
إذا كنت تفكر في شراء تاون هاوس، فإلفت الانتباه إلى النقاط التالية. أولا، عندما تكون أقسام Townhouse أكثر من عشرة، وكانت الطوابق أكثر من ثلاثة يجب أن تتم من قبل دراسة الدولة للمشروع.
ثانيا، حدد المقرر الذي يقترح إصداره عند شراء كتلة، خاصة إذا كان Townhouse ما زال بنيت (أو بنيت، ولكن لم يتم تكليفه). إذا كنت تشتري كتلة كشقة في مبنى سكني، فمن الضروري ترتيب عقد مشاركة الأسهم في البناء، والاستثناء هو البلدات قيد الإنشاء قيد الإنشاء. إذا كنت تشتري القسم ليس فقط، ولكن أيضا مؤامرة الأرض المجاورة، يجب تزيين عقودين منفصلين - إلى المنزل وإلى الأرض.
ثالثا، إذا كانت الأرض ملكية للأغراض العامة، اطلب من العناصر التي تحدد درجة حريتك فيما يتعلق بأقرب موقع إلى قسمك (على سبيل المثال، يمكنك أن تجعل من المستحيل على العقد الذي ستعمل عليه مع أسرة الزهور أو تثبيت Mangal، قم ببناء شرفة أو وضع محاكاة الشوارع. في هذه الحالة، سيتم تعادلك عمليا في الحقوق مع مالكي المواقع الفردية، باستثناء بيعها.
رابعا، تحقق من مشروع الانضمام المنزلي للاتصالات الهندسية. إذا تم بناء Townhouse على أراضي Izhs، فيجب الاتصال بالاتصالات بشكل فردي في كل كتلة. إذا استطعت، قم بزيارة قرى مماثلة، تحدث مع سكانها. سوف يخبرونك عن الحياة في "المنزل تقريبا" أكثر بكثير من المطورين أو المطورين.
حزمة من الوثائق
إذا كنت تشتري تاون هاوس (جاهز أو في مرحلة البناء)، يجب على المطور أن يقدم إليك الحزمة التالية من المستندات:
- شهادة ملكية مؤامرة الأرض؛
- وثائق البناء (تصريح التطوير، إعلان المشروع، مرسوم بشأن الموافقة على مشروع تخطيط المشروع، وجداول البناء، بتكليف الأشياء والشبكات)؛
- عقد الأسهم (إذا تم شراء الكائن في مرحلة البناء)؛
- الشروط الفنية للكهرباء والغاز والمياه، والتخلص من المياه، المتاخمة للطرق العامة (من الضروري إيلاء الاهتمام بصحة المستند، وكذلك كيف سيتم تقديم التواصل في المنزل؛ الطاقة الكهربائية التي صدرت في القسم)؛
- مشروع المعاهدة مع شركة الإدارة.
