Townhouse minangka pilihan sing apik kanggo wong-wong sing ora pengin melu karo panglipur sing biasa, sing manggon ing njaba kutha. Kauntungan saka omah kasebut cukup jelas, nanging ora ana fitur sing bisa ditemokake, sing bakal dibahas ing materi iki
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Ora ana omah-omah omah-omah Rusia, mula, nalika tuku "omah-omah-omah-omahé meh-independen", kudu dadi perhatian banget nalika ngetokake dokumen.
Apa sing dirumat?
Apa sing sampeyan impppp nalika ngrungokake tembung "townhouse"? Paling kamungkinan, sawetara bangunan sing sambung kanthi mlebu sing kapisah. Nanging, panaliten pasar real estate ujar manawa ing omah kasebut bisa diarani omah sing kapisah kanthi kapisah. Ing kutha perencanaan kutha ing Federasi Rusia, istilah sing padha ditemokake ing pangembangan - pangembangan sing diblokir sing kasebut ing dhaptar bangunan sing deklarat desain ora mbutuhake keahlian negara.Tandha sing ana ing omah:
- dimaksudake kanggo urip;
- ora luwih saka telung lantai dhuwur;
- kasusun saka pirang-pirang blok (ora luwih saka sepuluh), saben wong dimaksudake kanggo omah sing dienggoni siji kulawarga;
- Blok duwe siji utawa luwih tembok utawa luwih umum tanpa bukaan karo unit tetanggan utawa blokir sing ana;
- Struktur kasebut ana ing plot tanah sing kapisah lan duwe akses menyang wilayah umum (bangunan omah saka bangunan sing diblokir).
Ing prospek pariwara, sampeyan bisa maca manawa yen struktur sing diblokir duwe lawang sing kapisah, garasi lan bingkisan, banjur diarani Lyunka. Yen omah duwe loro pamilik lan rong lawang sing kapisah, umume diarani duplex. "Sadulur" dheweke - Kembar, sing uga ditrapake kanggo urip loro, nanging ora kaya duplikan, bagean kasebut ora dipisahake karo tembok ibukutha. Ing njero omah ana zona omah sing kapisah lan umum.
Ana uga Quadrojus nggabungake papat bagean individu saka rencana jinis sing padha. Kabeh jeneng kasebut mung bisa dilacak nganggo basa Inggris, ora ana ing undang-undang Rusia. Sanajan ngrungokake sing apik lan caressing kanggo panuku jeneng, ing dokumen sing tuku kasunyatan tuku lan adol bakal dadi jeneng "omah bangunan sing diblokir".
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Dekorasi Townhouse
Departemen Real Estate Kementerian Nawakake Menteri Pelayanan Pembangunan kanggo masang bangunan sing diblokir menyang macem-macem unit (nyatane, wilayah kasebut minangka bangunan apartemen sing padha, nanging "dilebokake ing sisih"). Ing dhukungan saka posisi iki, bisa njlentrehake aturan bangunan apartemen minangka sekumpulan loro lan luwih akeh apartemen kanthi masang dhewe. Lawang kasebut uga bisa diatur liwat papan umum ing plot tanah umum sing ana ing bangunan omah.
Kanthi pendekatan iki, nalika adol omah-omah, kudu nggunakake norma sing padha kaya nalika entuk apartemen biasa ing bangunan apartemen. Aturan kasebut diuncalake ing hukum federal tanggal 30 Desember 2004 No. 134-FZ "ing partisipasi ing macem-macem babagan bangunan apartemen lan obyek real estate liyane lan sawetara tumindak legislatif Federasi Rusia".
Cacahe lantai lan bagean ing omah sing diblokir (townhouse) ora diwatesi; Nanging, supaya entuk ijin kanggo konstruksi kasebut, perlu kanggo nindakake jangka panjang (nganti 3 wulan) lan pemeriksaan sing larang
Iki tegese desa omah bakal duwe deklarasi desain dhewe, sing ngemot katrangan lengkap (kalebu pungkasan kanggo pungkasan karya), lan uga bakal didaftar lan kabeh sing kudu dibangun ing wilayah kasebut. Pranyatan proyek sing disetujoni minangka pandhuan kanggo tumindak. Rampung konstruksi Village Village disertifikasi dening ijin kanggo ngetik obyek kasebut menyang operasi, sing ditanggepi panitia eksekutif pendhidhikan kotamad pendidikan sing ana gandhengane. Sawise bagean iki ing papan ing omah bisa dipanggoni.
Ing sisih liya, bagean Thausus bisa dibentuk lan minangka omah pribadi sing kapisah. Jembar sing diidini maksimal saka omah sing padha karo telu, nanging ukuran situs kasebut tanpa watesan. Ing kasus iki, nalika nggawe kesepakatan, panuku bisa menehi tuku, umpamane, liwat kesimpulan kontrak konstruksi. Ing kasus iki, ora perlu kanggo nyusun lan nyetujoni deklarasi proyek, nanging pangembang ing kasus iki kudu tanggung jawab kanggo ngrujuk rencana kasebut. Yen ora, masalah bisa ditindakake nalika ngatur sumber banyu lan listrik. Multivariate desain dokumentasi kasebut ora cocog karo panuku, amarga ana owah-owahan status bumi utawa struktur kasebut bakal entuk koleksi dokumen anyar.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Status Bumi
Apa sing gumantung saka apa sing bakal dadi apartemen utawa omah? Kaping pisanan, saka status lan janjian saka tanah. Saka sudut pandang pengacara, plot sing paling cocog kanggo pambangunan omah omah kudu menehi status tanah pemukiman sing dikarepake kanggo konstruksi rendah (bumi MZH). Pangembang, ing wektu sing padha, kudu dipandu dening bangunan omah SP 54.1330 - "(snip 31-01-2003).
Omah sing diblokir ing kasus iki bakal dadi multi-cara. Saben bagean bakal ditindakake nalika adol minangka apartemen sing kapisah karo mlebu dhewe. Siji-sijine minus - sampeyan ora bakal bisa nggawe tanah ing properti kasebut. Situs kasebut bakal dadi kabeh pamilik real estate ing sisih tengen properti sendi (utawa nuduhake) utawa pihak katelu (yen tanah kasebut disewakake). Banjur kanggo modifikasi omah utawa situs (apa kanggo nandur grumbulan utawa ngeset) bakal entuk idin saka pamilike kabeh bagean.
Yen tanah sing cedhak karo omah, ora pantes kanggo para panuku. Persetujuan sewa jangka panjang biasane dipunungi kanthi otomatis, saengga para pamilik bagean saka omah sing diblokir ora bakal ana. Malah nalika ngganti pemilik (umpamane, yen plot tanah dadi kepemilikan kutha menyang properti saka kutha kutha kasebut saka negara-wong ing omah, wiwit saben omah ing norma ukum kudu duwe sawetara tanah sing perlu kanggo pangopènan lan operasi.
Yen situs kasebut kanggo konstruksi omah individu, mung bisa didegake kanthi bangunan omah sing kapisah kanthi jumlah jubin ora luwih saka telu, sing dimaksud kanggo omah siji kulawarga. Omah kasebut bisa disambungake karo omah sing padha karo tembok, nanging blok-blok tetanggan ing kasus iki ora kudu duwe premis umum (loten utawa ruang paling ngisor).
Sadurunge tuku, priksa manawa situs kasebut ing endi struktur kasebut ana ing kategori "Tanah pamukiman" kanthi ijin kanggo konstruksi rendah (kalebu bangunan omah sing kurang)
Sayange, kekurangan premis umum banget mengaruhi biaya pangopènan unit kasebut. Komunikasi teknik teknik teknik lan biaya kanggo kabeh omah, nggawe anti-anti umum anti umum. Yen ora ana kamar umum, biaya peningkatan konstruksi lan pangopènan (komunikasi kanggo saben bagean kudu diwenehake kanthi kapisah). Pramila pangembang sok-sok pindhah menyang gendera, bangunan ing tanah sing kiwa kanggo konstruksi omah individu (bumi Izhs), miturut aturan sing dimaksud kanggo bangunan apartemen.
Ing kontrak sale, bagean kasebut ditandhani minangka omah utawa bagean individu sing diblokir (jeneng liya - blok utawa alum antarmuka utawa blok). Ing kasus iki, plot tanah ing cedhak bagean sing bisa ditindakake ing properti kasebut, lan ing situs kasebut kanggo nyelehake pagar.
Nanging, ana sawetara masalah ing kene. Ukuran minimal sing diidini plot ing endi omah individu sing diidini dipasang, diadegake dening kotamadya lan dibayangke ing rencana umum. Yen tanah kasebut dadi kurang, masalah bisa uga muncul nalika ndhaptar ing omah. Opsi paling ora kasil, yen pangembang mbangun omah ing plot tanah sing diwenehake kanggo ekonomi paraga pribadi. Banjur konstruksi kasebut bisa disedhiyakake kanggo ilegal lan keputusan bisa digawe babagan demolisi kasebut.
Sanajan kasunyatane omah omah duwe fitur hukum dhewe, iku omah lengkap, nglibatake desain registrasi kanggo para penduduk (yen kebersihan 6 m2 wilayah sing saben wong diamati, lan bangunan kasebut Nduwe alamat pos resmi)
Sanajan pangembang lan pamilik cepet-cepet, bisa uga duwe wektu kanggo ngatur struktur kanthi cara sing disederhanakake (miturut "negara amnesty") nganti 1 Maret 2018
Elinga yen sampeyan duwe saham ing plot tanah, uga kena pajak. Jumlah pajak padha karo produk saka nilai CADASTRAL ing ukuran (nuduhake) lan tarif pajak.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Pangopènan omah
- Pemilik Townhouse kudu mbayar:
- utilitas sing diwenehake kanthi nyediakake organisasi;
- Konten lan ndandani properti umum desa kasebut;
- Pajak lan biaya sesuai karo undang-undang saiki.
Ukuran tarif pembayaran kanggo banyu, listrik, sampah, ditemtokake dening panguwasa kotamadya. Nanging jumlah pambayaran pungkasan uga gumantung karo organisasi sumber daya, lan saka manajemen perusahaan desa kasebut. Area Townhouse luwih saka apartemen, dadi biaya listrik, sumber banyu, pemanasan bakal luwih.
Biaya operasional (perlindungan, reresik, sampah sampah) ditemtokake dening spesifikasi bangunan desa, metode masang komunikasi, lokasi fasilitas infrastruktur. Coba perusahaan manajemen bisa diganti. Bener, kanggo iki, karyawan kudu luwih apik.
Apa sing kudu dipikirake kanggo tuku kutha?
Yen sampeyan mikir babagan tuku omah, pay marang titik ing ngisor iki. Pisanan, nalika bagean omah luwih saka sepuluh, lan lantai luwih saka telu sing kudu ditindakake dening pemeriksaan negara proyek kasebut.
Kapindho, nemtokake kontrak sing diusulake supaya bisa ditanggepi nalika tuku blok, utamane yen kutha kasebut isih dibangun (utawa dibangun, nanging ora ditugasake). Yen sampeyan tuku blok minangka apartemen ing gedhung apartemen, perlu kanggo ngatur kontrak kontrak partisipasi ing konstruksi, kajaba minangka omah ing omah. Yen sampeyan tuku ora mung bagean, nanging uga plot tanah sing cedhak, rong kontrak kapisah kudu dihiasi - menyang omah lan bumi.
Kaping telu, yen bumi minangka properti umum-tujuan, takon supaya barang sing menehi tingkat kabébasan babagan situs sing paling cedhak karo bagean sampeyan (contone, sampeyan bisa nggawe kontrak kasebut Utawa nginstal mangal, mbangun gazebo utawa sijine simulator jalanan. Ing kasus iki, sampeyan bakal prakteke padha karo hak-hak karo para pamilik situs, kajaba adol.
Papat, priksa proyek akses omah menyang komunikasi komunikasi. Yen townhouse dibangun ing tanah Izhs, komunikasi kudu diisi masing-masing ing saben blok. Yen sampeyan bisa, ngunjungi desa-desa sing padha, ngobrol karo pendudukane. Dheweke bakal nyritakake babagan urip ing "meh-omah" luwih akeh tinimbang pangembang utawa pangembang.
Paket dokumen
Yen sampeyan tuku omah (siap utawa ing tahap konstruksi), pangembang kudu ngirim menyang sampeyan ing ngisor iki paket dokumen ing ngisor iki:
- sertifikat kepemilikan plot tanah;
- Dokumen Konstruksi (Ijin Pembangunan, Pranyatan Proyek, Keputusan kanggo nyetujoni proyek perencanaan proyek, Jadwal Konsultan, Komisi Objek lan Jaringan);
- Kontrak Equity (yen obyek kasebut dituku ing tahapan konstruksi);
- Kahanan teknis kanggo listrik, gas, banyu, pembuangan banyu, sing ana ing dalan umum (perlu kanggo menehi perhatian marang validitas dokumen kasebut, uga kepiye carane komunikasi sing bakal dikendhaleni ing bagean kasebut);
- perjanjian draf karo perusahaan manajemen.
