Kanunçylyk, şäheriň daşynda ýaşaýan adaty rahatlygy bilen meşgullanmak islemeýänler üçin, adaty rahatlyk bilen meşgullanmaýanlar üçin ajaýyp wariantdyr. Şeýle ýaşaýyş jaýlarynyň artykmaçlyklary aýdyň, bu materialda ara alnyp maslahatlaşylýan hiç hili göze görmeýän aýratynlyklar ýok
Figriňiz: Sacktersock / FotoOMRu
Şol sebäpden, şeýle "diýen garaşsyz öýe" satyn alanda, resminamalary iberende aş aş-uly ünsgärlige gaty ünsli bolmaly.
Şäherler näme?
"ToutoMouse" sözüni eşitmekde näme açýarsyňyz? Aýratyn girýänler bilen birnäçe baglanyşdyrýan birnäçe binanyň bolmagy ähtimal. Şeýle-de bolsa, gozgalmaýan emläk bazaryny öwrenmek, şäher jaýynyň kiçi ajaýyp bahany çagyryp biler diýýär. Russiýa Federasiýa meýilleşdiriş kodunda Russiýa Federasiýasynyň, dizaýn beýannamasynda şuňa meňzeş termin manyda görkezilen ösüş - şübheli ösüşde beýan edilen ýetdilýär.Şeýle ýaşaýyş jaýyna mahsus bolan alamatlar:
- ýaşamak üçin niýetlenendir;
- üç gatdan köp bolmaly däldir;
- birnäçe blokdan durýar (ondan köp bolmaly däl), olaryň hersi bir maşgalanyň ýaşaýan ýeri üçin niýetlenendir;
- Bloklar goňşy enjam ýa-da ýanaşyk bloklar bilen açyşsyz bir ýa-da birnäçe umumy diwarlar bar;
- Gurluşy aýratyn toprak dilindäki ýerlerde ýerleşýär we umumy meýdana (bloklanan binanyň ýaşaýyş jaýlaryna girip) bolýar.
Mahabat geçirijileri aýratyn esasy girelgesi, Garage we-Parcelmediň, Lyňunka diýilýär. Jaýyň iki eýesi we iki aýry goşma bar bolsa, dulexx diýlip atlandyrylmalydyr. Şeýle hem "dogan" - Ine, iki maşgala ýaşamak üçin, ýöne Dudskdan tapawutlylykda, gapjyklar paýtagty bölünmeýär. Şeýle ýaşaýyş jaýynda aýratyn we umumy ýaşaýyş jaýlary bar.
Şeýle hem şol bir görnüşdäki meýilnamanyň dört aýry bölekleýin birleşdirýän kwadroz duralga bar. Bu atlaryň hemmesi diňe iňlis bilen durýar, bu ýyllarda rus kanunlarynda ýok. Adyň potensialyny eşidmäge we adyň potensial alyjy diňleýjini diňländigine garamazdan, potensial alyjynda "IŞLENET TERJIME pildrip eýelişiniň satuw öýi" atly ady bolar.
Figriňiz: Sacktersock / FotoOMRu
Tozanlar bezegi
Gozgalmaýan emläk Ministrligi Ykdysady ösüş ministrligini köp ugurara petiklenen binany goş tabşyrmak tekliplerini köp bölümde birleşdirmek üçin teklip ediji binamç hödürleýär (asuda, theaç, şäherçesi şol bir ýaşaýyş jaýy "atly ornaşdy" -diýdi. Bu pozisiýany goldamak bilen, ýaşaýyş jaýynyň öz girdejilerini öz girdejilerini ýaly iki we has köp kwartirasy hökmünde diňlemek mümkin. Giriş, ýaşaýyş jaýlaryna ýanaşyk ýerdäki umumy ýerlerde jemgyýetçilik jaýy arkaly gurnalyp bilner.
Şäherçe şäher otaglaryna satylanda bu çemeleşme bilen, kwartirada yzygiderli ýaşaýyş jaýyny köpde ulananyňyzda şol bir ýa-da şol bir kadalary ulanmaly. Bu düzgün, 2004-nji ýylyň 30-njy dekabrynda, 214-nji ýylyň 30-njy dekabrynda, 214-F FAG-nyň gurluşygyna we Russiýa Federasiýasynyň käbir kanunçylyk hereketlerine görä alnan federal emläkleriniň gurluşlaryna göz öňünde tutulýar ".
Bloklanan jaýyň (sahypa) köp sanly ýerleriň sanlary (mowzuk) çäksiz; Şeýle-de bolsa, şeýle gurluşyklara rugsat almak üçin hökmany uzak möhletli uzak möhletli (3 aýa çenli) we gymmat synag geçirmek zerurlygy;
Bu, ýurduň oba obasynyň özüniň dizaýnyny öz içine alýan (iş sadakalaryny hem) we sebitde gurlan zatlaryň hemmesini hem bar bolar. Tassyklanan taslama deklarasiýasy herekete gollanma. Gurluşyk tamamlanmagy, degişli munisipli munisipli komitetiniň ýerine ýetirýän amallaryny işe girizmek üçin rugsatnama arkaly tassyklanýar. Bu bölümiň bu bölümi satylandan soň satylyp bilner.
Beýleki tarapdan, Thausus Bölümler çarçuwalanmadykmy we aýry bir hususy öý hökmünde. Şeýle jaýyň köpelmegine rugsat berlen iň ýokary mukdarynyň üç sany hem deň, ýöne sahypanyň ululygy çäksiz. Bu ýagdaýda yzygiderli alanda, alyjy, gurluşyk şertnamasy bilen satyn alyş satyn almak teklip edip biler. Bu ýagdaýda taslama belgisiniň düzmegi we tassyklamak zerur däl, ýöne bu işde dörjidir, obanyň meýilnamalaşdyryş merkezine salgtylmak gaty jogapkärçilikdir. Otherwiseogsam, suw we elektrik üpjünçiligini guramaga gurnanda kynçylyklar mümkin. Resminamalaryň dizaýnynyň dizaýnynyň köpelmegine oňyn, sebäbi ýeriň ýa-da gurluşda täze resminamalaryň ýyg edijisine islendik üýtgäp bilmez.
Figriňiz: Sacktersock / FotoOMRu
Eartheriň ýagdaýy
Theahoranyň kwartirany kwartira ýa-da jaý boljakdygyna bagly näme bagly? Ilki bilen, ýerden we ýer bellemeginden. Aklawçynyň nukdaýnazaryndan, şäherçäniň gurluşygy üçin iň amatly meýilnama pes gatly gurluşyk üçin niýetlenen şäherçesiniň ýurdunda bolmaly, (mz) miser-at) üçin niýetlenen şäherçesiniň ýurdunda statusa eýe bolmalydyr. Educationörem, şol bir wagtyň özünde, şol bir wagtyň özünde, "ýaşaýyş jaý toplumynyň binalary" (merhort ýa-da snip 31-201-2003).
Bu ýagdaýda gurlan petiklenen jaý köp taraply bolar. Her bölüm öz girelgesi bilen aýratyn kwartira bolup geçer. Onlyeke-täk minus - emläkde ýer alyp bilmersiňiz. Saýt bogun (ýa-da paýlaşma) emläk ýa-da üçünji taraplaryň sag tarapynda gozgalmaýan emläk eýelerine degişlidir (ýer burawlanan bolsa). Soňra öýüň islendik ýagdaýyny ýa-da sahypasynyň islendik kesgitlemegi üçin (gyrymsak ekmeli bolsun ýa-da syçançylara razylygyny almak üçin zerur bolar).
Eger şäheriň golaýyndaky ýer kärendesine alnan bolsa, alyjylara mynasyp däl. Uzak möhletli kärende şertnamasy adatça netijeli uzak möhletli, şonuň üçin petiklenen öýleriň bölümleriniň köpüsi ar gelmez. Eýesi üýtgedeniňizde-de (mysal üçin, ýer bölegi, gury ýer şäher häkimliginiň emlägi) şäher häkimlikleriniň emlägine eýeçiligine barýar bolsa, her bir öý kanunyň kadalaşýan inentajykyny dükandyr hyzmat etmek we işlemek üçin zerur bolan käbir ýerler bolmaly.
Saýt aýratyn ýaşaýyş jaý gurluşygy üçin niýetlenen bolsa, diňe bir maşgalanyň rezidensiýasy üçin niýetlenen köp sanly gatlylaryň sanlary bilen gurup bolýar. Şeýle jaýy diwarlar bilen beýleki şuňa meňzeş jaýlara birikdirilip bilner, ýöne bu ýagdaýda goňşy bloklara (üçlük ýa-da ýerzegler) ýok.
Satyn almazdan ozal ýerleşýän ýeriň ýerleşýän ýeriniň "linatory topragyň" kategoriýasyna degişlidigini göz öňünde tutuň (petiklenen ýaşaýyş jaýlaryny goşmak bilen)
Gynansagam, umumy jaýlaryň ýoklugy, enjamyň işlemegiň bahasyna ýaram getirýär. Tehniki we durmuş netijeli in engineeringenerçilik aragatnaşyk goldawyny, umumy suw geçirişini düzmek. Umumy otaglar ýok bolsa, gurluşyk we hyzmat etmek üçin çykdajylary aýratyn kabul etmeli bolar (her bölümiň aragatnaşyk aýratyn derejede dolandyrylmaly). Döredijiler üçin bir wagtal-wagtal baýdaga, aýry-wagtal, şahamçalaryň jaý gurluşygyna niýetlenen ýerlerde binanyň (ýer izhs)-ýogy bolsa, aýry-aýry ýaşaýyş jaý gurluşygyna (iner Ighs) -a giden ýerlerde binanyň golaýyna baryp, gyryň binasynda bentler üçin binanyň ýanyna baryp,.
Satynyň şertnama Şertnamasynda bloklanan jaýyň aýry-aýry öýi ýa-da bölümi hökmünde görkezilýär (adyň beýleki atlary ýa-da blok nusgasynyň ýa-da blok nusgasynyň ýa-da blok nusgasy hökmünde görkezilýär). Bu ýagdaýda, emläkde ugur bolup biler we internetde daşarky görnüşde goýup bolar.
Şeýle-de bolsa, bu ýerde käbir kynçylyklar bar. Aýry-aýry öý gurulmagyna iň pes rugsat berilýän ululyk, häkim häkimligi bilen baglanyşykly we umumy meýilnama boýunça öz beýanyny tapdy. Eger ýerler az bolsa, öýde hasaba alynýan mahaly ýüze çyksa, kynçylyklar ýüze çykyp biler. Önümleşiji, ýerli kömekçi ykdysadyýet üçin şäherçedasiýasynda oturan ýer kartasyndaky şäherçi barlagy barada şäherçesini guran bolsa, iň şowsuz opsiýa. Soňra gurluşyk bikanun bilen baglanyşykly bolup biler we karar bermek barada tassyklanyp bilner.
Hoskanyň öz kazyýet işleriniň bardygyna garamazdan, ýaşaýjylary üçin hemişelik hasaba alnandygyna garamazdan, ýaşaýjylar üçin hemişelik hasaba alnandygy, janly meýdanynyň sanitariýa derejesi bolsa, adama 6 m2-iň sanitariýa derejesi, adama syn edilýändigi we bina syn edilýär resmi poçta salgysy bar)
Ösüş we eýeler howlukmaçlygy, 2018-nji ýylyň 1-nji martyna çenli gurluşy ýönekeýleşdirmäge wagtym bolup biler
"Sponel" suratkeşiniň paýnamalarynyň paýnamalaryna eýe bolsa, bu hem salgyt salynýan. Salgyt mukdary uludyr (paý) we salgyt stawunýardaky SPORTRAG bahasynyň önümine deňdir.
Figriňiz: Sacktersock / FotoOMRu
Öý hyzmaty
- Şäher öý eýesi tölemeli bolar:
- guramalar tarapyndan üpjünçilik guramalary tarapyndan üpjün edilen hyzmatdaşlyk;
- Obanyň umumy emlägi mazmuny we abatlamak;
- Häzirki kanunçylygyna laýyklykda salgytlar we tölegler.
Suw üçin töleg nyrhynyň ululygy, elektrik, zaýy ýygyndysy şäher häkimleri bilen kesgitlenýär. Emma tölegiň soňky mukdary Resursçylyk guramasyna we Dolandyryş kompaniýasy bilen baglanyşykly. Şähero meýdançasyna serişde, ölümiň çäklerinden, gaty elektrik çykdajylary, suw üpjünçiligi, ýyladrylaryň ýyladyşlary has köp.
Amal iş çykdajylary (goramak, arassalamak, zibil ýygnamak) bir oba gurmak aýratynlyklary tarapyndan mahabat desgalaryny döretmegiň aýratynlyklarydyr. Dolandyryş kompaniýasyna serediň. Munuň hakykaty, bu, işgärlerine gaty owadan bolmaly.
Şäher jaýyny satyn almaga üns bermeli?
Şäher jaýy satyn almak hakda pikir edýän bolsaňyz, aşakdaky nokatlara üns beriň. Ilki bilen, şäherçäniň seneleri onden bäri 3-den gowrak bölümlerden, olaryň polşlaryň döwlet sergisi tarapyndan amala aşyrylan bolmaly.
Ikinjiden, blok satyn almak üçin goşuljak haýsy şertnama beriljekdigi anyklanmagynyň nämäni teklip ediljek teklip ediljekdigini kesgitläň Haýsydyr bir theahanalar henizem gursa (ýa-da gurlan, ýöne işe girizilende). Kwartirada kwartira hökmünde blok satyn alsaňyz, Gurluşykda deň hukuk şertnamasyny gurmaly bolsa, bu kadadan çykma Gurulýar. Diňe bölümi bolmasa, eýsem ýanaşylýan ýer bölegi, diňe ýanaşyk ýer Potosy, iki sany aýratyn şertnamalar bezelen - gury we ýerden.
Üçünjiden, ýer umumy maksatly emläk, bölümiňize iň ýakyn ýeriň derejesini bellän zatlaryňyzy (mysal üçin, gül ýatanlary bilen iş salyşýan şertnama üçin mümkin däl edip bilersiňiz ýa-da mangal guruň, gazeboýuň ýa-da köçe simulýattorlaryny guruň. Bu ýagdaýda satyp, satmakdan başga aýratyn saýtlaryň eýeleri bilen deň derejede möhümdir.
Dördünji dördünji, in engineeringenerçilik aragatnaşygyna öý eýeçiligindäki öý giriş taslamasyny barlaň. Eger theahana Izhsiň ýurtlarynda gurlan bolsa, aragatnaşyk her bir blokda aýratynlykda aýyplansa. Mümkin bolsa, şuňa meňzeş obalara baryp bilersiňiz, ýaşaýjylary bilen gürleşýärler. Döredijilerden ýa-da döredijilerden has köp "diýen ýaly" durmuş barada size habar bererler.
Resminamalaryň bukjasy
Eger bir protest jaý satyn alsaňyz (taýýar ýa-da gurluşyk etapynda) satyn alyjy), Öndüriji size aşakdaky resminamalar bukjasyna tabşyrmaly:
- ýer düzümini eýeçilik şahadatnamasy;
- Gurluşyk resminamalary (Hereketiň ösüşi, taslama beýannamasy Taslamany taslamasyny tassyklamak boýunça kararyň, obýekt meýilnamalaşdyryş edýän, desgalaryň we torlary maksat edisinde gurluşyk);
- Erlik şertnamasy (obýekt gurluşyk tapgyrynda satyn alynsa);
- Elektron, gaz, suw gaty, şeýle hem, resminamanyň güýjüniň hakykatyna üns bermek zerur, şeýle hem bolsa elektrik energiýasy bilen neşir edilen elektrik energiýasy);
- Dolandyryş kompaniýasy bilen şertnama baglaşyň.
