คุณสมบัติของระบอบการปกครองทางกฎหมายของทาวน์เฮ้าส์

ทาวน์เฮ้าส์เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการมีส่วนร่วมกับความสะดวกสบายตามปกติอาศัยอยู่นอกเมือง ข้อดีของที่อยู่อาศัยดังกล่าวค่อนข้างชัดเจนอย่างไรก็ตามไม่มีคุณสมบัติที่เห็นได้ชัดเจนเสมอซึ่งจะกล่าวถึงในเนื้อหานี้

รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru

ไม่มีทาวน์เฮาส์ในกฎหมายรัสเซียดังนั้นเมื่อซื้อ "เกือบจะเป็นอิสระบ้าน" จำเป็นต้องใส่ใจอย่างยิ่งเมื่อออกเอกสาร

• 

ทาวน์เฮ้าส์คืออะไร

คุณยอมจำนนอะไรเมื่อได้ยินคำว่า "ทาวน์เฮ้าส์" เป็นไปได้มากที่สุดมีหลายอาคารที่มีการเชื่อมต่อที่มีทางเข้าแยกต่างหาก อย่างไรก็ตามการศึกษาของตลาดอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าทาวน์เฮ้าส์สามารถเรียกได้ว่าเป็นบ้านเล็ก ๆ ที่คุ้มค่า ในรหัสการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียมีคำที่คล้ายกันในการพัฒนาที่ถูกบล็อกที่กล่าวถึงในรายการอาคารที่ประกาศการออกแบบไม่จำเป็นต้องมีความเชี่ยวชาญของรัฐ

สัญญาณที่มีอยู่ในที่อยู่อาศัยดังกล่าว:

1. มีไว้สำหรับการใช้ชีวิต
2. ไม่เกินสามชั้นสูง
3. ประกอบด้วยหลายช่วงตึก (ไม่เกินสิบ) ซึ่งแต่ละแห่งมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของครอบครัวคนหนึ่ง
4. บล็อกมีผนังทั่วไปหนึ่งกำแพงหรือมากกว่าโดยไม่มีช่องว่างที่มีหน่วยใกล้เคียงหรือบล็อกที่อยู่ติดกัน
5. โครงสร้างตั้งอยู่บนที่ดินแยกต่างหากและสามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลาง (อาคารที่อยู่อาศัยของอาคารที่ถูกบล็อก)

ในโอกาสในการโฆษณาคุณสามารถอ่านได้ว่าหากโครงสร้างที่ถูกบล็อกมีทางเข้าแยกต่างหากโรงรถและพัสดุจากนั้นก็เรียกว่า Lyunka หากบ้านมีเจ้าของสองคนและทางเข้าแยกกันสองทางเป็นธรรมเนียมที่จะเรียกว่าดูเพล็กซ์ "พี่ชาย" ของเขา - Twinhouse ซึ่งมีไว้สำหรับการใช้ชีวิตสองตระกูล แต่แตกต่างจากเพล็กซ์ส่วนไม่ได้คั่นด้วยกำแพงเมืองหลวง ภายในที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีโซนที่อยู่อาศัยแยกต่างหากและทั่วไป

นอกจากนี้ยังมี Quadrojus รวมสี่ส่วนของแต่ละส่วนของการวางแผนประเภทเดียวกัน ชื่อทั้งหมดเหล่านี้มีเพียงการติดตามด้วยภาษาอังกฤษเท่านั้นไม่มีพวกเขาในกฎหมายรัสเซีย แม้จะมีความน่าสนใจและกอดรัดได้ยินผู้ซื้อที่มีศักยภาพของชื่อในเอกสารที่แก้ไขข้อเท็จจริงของการซื้อและการขายจะเป็นชื่อ "บ้านหลังที่อยู่อาศัยที่ถูกบล็อก"

รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru

ตกแต่งทาวน์เฮ้าส์

กรมอสังหาริมทรัพย์กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจเสนอให้แนบอาคารที่ถูกบล็อกไปยังหลายหน่วย (ในความเป็นจริงทาวน์เฮ้าส์เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์เดียวกัน แต่ "วางอยู่ด้านข้าง") ในการสนับสนุนตำแหน่งนี้เป็นไปได้ที่จะชี้แจงกฎหมายของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นสองพาร์ทเมนท์และอื่น ๆ ที่มีอินพุตของตัวเอง ทางเข้ายังสามารถจัดระบบผ่านสถานที่สาธารณะในพล็อตที่ดินทั่วไปที่อยู่ติดกับอาคารที่อยู่อาศัย

ด้วยวิธีการนี้เมื่อขายทาวน์เฮ้าส์มีความจำเป็นต้องใช้บรรทัดฐานเช่นเดียวกับเมื่อได้รับอพาร์ทเมนท์ปกติในอาคารอพาร์ตเมนต์ กฎเหล่านี้มีการประดิษฐานอยู่ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง 30 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 214-FZ "เมื่อมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และการแก้ไขการกระทำกฎหมายบางอย่างของสหพันธรัฐรัสเซีย"

จำนวนชั้นและส่วนในบ้านที่ถูกบล็อก (ทาวน์เฮ้าส์) ไม่ จำกัด อย่างไรก็ตามเพื่อให้ได้รับอนุญาตจากการก่อสร้างดังกล่าวมีความจำเป็นต้องดำเนินการสอบในระยะยาว (สูงสุด 3 เดือน) และมีราคาแพง

ซึ่งหมายความว่าหมู่บ้านทาวน์เฮาส์จะมีการประกาศการออกแบบของตัวเองซึ่งมีคำอธิบายแบบเต็ม (รวมถึงกำหนดเวลาสำหรับการสิ้นสุดการทำงาน) และจะอยู่ในรายการและทั้งหมดที่ควรสร้างขึ้นในดินแดน การประกาศโครงการที่ได้รับอนุมัติเป็นแนวทางในการดำเนินการ การก่อสร้างที่สมบูรณ์ของหมู่บ้านได้รับการรับรองโดยได้รับอนุญาตให้เข้าสู่การดำเนินงานซึ่งออกโดยคณะกรรมการบริหารของการศึกษาเทศบาลที่เกี่ยวข้อง หลังจากที่ทาวน์เฮ้าส์สามารถวางขายได้

ในทางตรงกันข้ามส่วนสำส่อนสามารถกรอบและเป็นบ้านส่วนตัวแยกต่างหาก จำนวนชั้นสูงสุดที่อนุญาตของบ้านเช่นนี้ก็เท่ากับสาม แต่ขนาดของเว็บไซต์ไม่ จำกัด ในกรณีนี้เมื่อทำข้อตกลงผู้ซื้อสามารถเสนอให้ซื้อตัวอย่างเช่นผ่านข้อสรุปของสัญญาก่อสร้าง ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องรวบรวมและอนุมัติการประกาศโครงการ แต่ผู้พัฒนาในกรณีนี้ควรมีความรับผิดชอบอย่างมากในการอ้างถึงการวางแผนหมู่บ้าน มิฉะนั้นความยากลำบากเป็นไปได้เมื่อจัดระเบียบน้ำและแหล่งจ่ายไฟ ตัวแปรของการออกแบบเอกสารไม่สะดวกแก่ผู้ซื้อเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในสถานะของโลกหรือโครงสร้างจะนำไปสู่การรวบรวมเอกสารใหม่

รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru

สถานะโลก

ขึ้นอยู่กับว่าทาวเฮ้าส์จะเป็นอพาร์ทเมนต์หรือบ้านหรือไม่? ก่อนอื่นจากสถานะและการแต่งตั้งที่ดิน จากมุมมองของทนายความพล็อตที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์ควรมีสถานะของที่ดินของการตั้งถิ่นฐานที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างแนวราบ (MZH Earth) ผู้พัฒนาในเวลาเดียวกันควรได้รับคำแนะนำจาก SP 54.13330.2011 "อาคารที่อยู่อาศัยคอมเพล็กซ์" (SNIP 31-01-2003)

บ้านที่ถูกบล็อกในกรณีนี้จะเป็นแบบหลายทาง ทุกส่วนจะเกิดขึ้นเมื่อขายเป็นอพาร์ทเมนต์แยกต่างหากพร้อมทางเข้าของตัวเอง ลบเพียงอย่างเดียว - คุณจะไม่สามารถทำที่ดินในอสังหาริมทรัพย์ได้ เว็บไซต์จะเป็นของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกคนทางด้านขวาของทรัพย์สิน (หรือหุ้น) หรือบุคคลที่สาม (หากเช่าที่ดิน) จากนั้นสำหรับการดัดแปลงบ้านหรือไซต์ใด ๆ (ไม่ว่าจะปลูกพุ่มไม้หรือการตั้งค่าการแกว่ง) แต่ก็จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกส่วน

หากที่ดินใกล้ทาวน์เฮ้าส์จะไม่คุ้มค่ากับผู้ซื้อ สัญญาเช่าระยะยาวมักจะยืดเยื้อโดยอัตโนมัติดังนั้นเจ้าของส่วนของบ้านที่ถูกบล็อกจะไม่เกิดขึ้น แม้ในขณะที่การเปลี่ยนเจ้าของ (ตัวอย่างเช่นหากพล็อตที่ดินเป็นเจ้าของเมืองไปยังสถานที่ให้บริการเทศบาลเมืองชานเมือง) เป็นไปไม่ได้ที่จะแยกพล็อตที่ดินจากทาวน์เฮาส์เนื่องจากแต่ละครัวเรือนในบรรทัดฐานของกฎหมาย ควรมีที่ดินที่จำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงาน

หากเว็บไซต์มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลก็สามารถสร้างได้โดยอาคารที่พักอาศัยแยกต่างหากด้วยจำนวนชั้นไม่เกินสามที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของครอบครัวหนึ่งเท่านั้น บ้านดังกล่าวสามารถเชื่อมต่อกับบ้านที่คล้ายคลึงกันอื่น ๆ ที่มีผนัง แต่บล็อกใกล้เคียงในกรณีนี้ไม่ควรมีสถานที่ทั่วไป (ห้องใต้หลังคาหรือห้องใต้ดิน)

ก่อนที่จะซื้อตรวจสอบให้แน่ใจว่าเว็บไซต์ที่โครงสร้างตั้งอยู่ที่เกี่ยวข้องกับหมวดหมู่ของ "ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน" ที่มีใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างแนวราบ (รวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยที่ถูกบล็อก)

น่าเสียดายที่การขาดสถานที่ทั่วไปส่งผลกระทบต่อต้นทุนการบำรุงรักษาของหน่วย การสื่อสารทางวิศวกรรมที่มีประสิทธิภาพในด้านเทคนิคและคุ้มค่าสำหรับบ้านทั้งหมดทำให้การรั่วซึมทั่วไป หากไม่มีห้องส่วนกลางค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างและการบำรุงรักษา (การสื่อสารไปยังแต่ละส่วนจะต้องดำเนินการแยกต่างหาก) นั่นคือเหตุผลที่นักพัฒนาเป็นครั้งคราวไปที่ธงสร้างบนดินแดนที่เหลือสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล (Earth Izhs) ตามกฎที่มีไว้สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

ในสัญญาการขายส่วนนั้นแสดงเป็นบ้านหรือบางส่วนของบ้านที่ถูกบล็อก (ชื่ออื่น ๆ ของชื่อ - บล็อกหรือบล็อกอินเตอร์เฟสบล็อก) ในกรณีนี้พล็อตที่ดินใกล้ส่วนสามารถทำในอสังหาริมทรัพย์และในเว็บไซต์เพื่อวางฟันดาบ

อย่างไรก็ตามมีปัญหาบางอย่างที่นี่ ขนาดขั้นต่ำที่อนุญาตของพล็อตที่อนุญาตให้ติดตั้งบ้านแต่ละหลังได้รับการกำหนดโดยเทศบาลและสะท้อนให้เห็นในแผนทั่วไป หากดินแดนปรากฎว่ามีน้อยปัญหาอาจเกิดขึ้นเมื่อลงทะเบียนที่บ้าน ตัวเลือกที่ไม่สำเร็จมากที่สุดหากนักพัฒนาสร้างทาวน์เฮ้าส์บนที่ดินแปลงจัดสรรเศรษฐกิจของ บริษัท ย่อยส่วนบุคคล จากนั้นการก่อสร้างสามารถนำมาประกอบกับการตัดสินใจที่ผิดกฎหมายและสามารถทำได้เกี่ยวกับการรื้อถอน

แม้จะมีความจริงที่ว่าทาวน์เฮ้าส์มีคุณสมบัติทางกฎหมายของตัวเองมันเป็นที่อยู่อาศัยเต็มรูปแบบที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบการลงทะเบียนถาวรสำหรับผู้อยู่อาศัยของพวกเขา (ถ้ามีการตรวจสอบพื้นที่สุขาภิบาล 6 m2 ของพื้นที่นั่งเล่นต่อคนและอาคาร มีที่อยู่ทางไปรษณีย์อย่างเป็นทางการ)

แม้ว่าหากนักพัฒนาและเจ้าของรีบเข้ามาอาจมีเวลาที่จะจัดโครงสร้างในลักษณะที่ง่ายขึ้น (ตาม "การนิรโทษกรรมของประเทศ") จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2018

โปรดทราบว่าหากคุณเป็นเจ้าของหุ้นของพล็อตที่ดินก็ต้องเสียภาษี จำนวนภาษีเท่ากับผลิตภัณฑ์ของมูลค่า CADASTRAL ของเว็บไซต์ในขนาด (หุ้น) และอัตราภาษี

รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru

• 

การบำรุงรักษาบ้าน

1. เจ้าของทาวน์เฮ้าส์จะต้องจ่ายเงิน:
2. ยูทิลิตี้ที่จัดทำโดยจัดหาองค์กร
3. เนื้อหาและการซ่อมแซมทรัพย์สินทั่วไปของหมู่บ้าน
4. ภาษีและค่าธรรมเนียมตามกฎหมายปัจจุบัน

การชำระเงินรายเดือนสามารถคำนวณได้ตามพื้นที่ของบ้านหรือไซต์หรือชำระเงินรายเดือนคงที่เมื่อค่าใช้จ่ายสำหรับบริการที่ให้ไว้แบ่งออกเป็นเจ้าของทั้งหมดในหุ้นที่เท่ากัน

ขนาดของอัตราค่าไฟฟ้าสำหรับการจ่ายน้ำไฟฟ้าการเก็บขยะจะถูกกำหนดโดยเจ้าหน้าที่เทศบาล แต่จำนวนเงินขั้นสุดท้ายของการชำระเงินยังขึ้นอยู่กับองค์กรจัดหาทรัพยากรและจาก บริษัท จัดการหมู่บ้าน พื้นที่ทาวน์เฮ้าส์เป็นมากกว่าอพาร์ทเมนท์ดังนั้นค่าไฟฟ้าปริมาณน้ำประปาความร้อนจะมีมากขึ้น

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (การป้องกันการทำความสะอาดการรวบรวมขยะ) ถูกกำหนดโดยการสร้างหมู่บ้านซึ่งเป็นวิธีการวางการสื่อสารสถานที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐาน พิจารณา บริษัท จัดการสามารถเปลี่ยนแปลงได้ จริงสำหรับเรื่องนี้พนักงานของ บริษัท ควรสวยมากขึ้น

สิ่งที่ต้องใส่ใจกับการซื้อทาวน์เฮ้าส์?

หากคุณกำลังคิดที่จะซื้อทาวน์เฮ้าส์ให้ความสนใจกับประเด็นต่อไปนี้ ครั้งแรกเมื่อส่วนของทาวน์เฮ้าส์มากกว่าสิบและชั้นมากกว่าสามควรดำเนินการตรวจสอบโครงการของโครงการ

ประการที่สองระบุว่ามีการเสนอสัญญาใดที่จะออกเมื่อซื้อบล็อกโดยเฉพาะหากทาวน์เฮ้าส์ยังคงสร้าง (หรือสร้าง แต่ไม่ได้รับมอบหมาย) หากคุณซื้อบล็อกเป็นอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องจัดการสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างยกเว้นทาวน์เฮ้าส์ที่กำลังก่อสร้างอยู่ระหว่างการก่อสร้าง หากคุณซื้อไม่เพียง แต่ส่วนเท่านั้น แต่ยังมีการตกแต่งที่ดินที่อยู่ติดกันทั้งสองสัญญาแยกต่างหากควรได้รับการตกแต่ง - ไปที่บ้านและสู่โลก

ประการที่สามถ้าโลกเป็นอสังหาริมทรัพย์วัตถุประสงค์ทั่วไปขอให้ทำรายการที่กำหนดระดับของอิสรภาพของคุณเกี่ยวกับเว็บไซต์ที่ใกล้ที่สุดในส่วนของคุณ (ตัวอย่างเช่นคุณสามารถทำให้เป็นไปไม่ได้ที่จะทำสัญญาที่คุณจะจัดการกับเตียงดอกไม้ หรือติดตั้ง Mangal สร้างศาลาหรือวาง Simulators บนถนนในกรณีนี้คุณจะได้รับสิทธิในด้านสิทธิกับเจ้าของเว็บไซต์แต่ละแห่งยกเว้นขาย

ประการที่สี่ตรวจสอบโครงการภาคยานุวัติบ้านเพื่อการสื่อสารทางวิศวกรรม หากทาวน์เฮ้าส์สร้างขึ้นบนดินแดนของ Izhs การสื่อสารจะต้องถูกเรียกเก็บเงินเป็นรายบุคคลในแต่ละช่วงตึก หากคุณสามารถเยี่ยมชมหมู่บ้านที่คล้ายกันพูดคุยกับผู้อยู่อาศัยของพวกเขา พวกเขาจะบอกคุณเกี่ยวกับชีวิตใน "เกือบบ้าน" มากกว่านักพัฒนาหรือนักพัฒนา

แพคเกจของเอกสาร

หากคุณซื้อทาวน์เฮ้าส์ (พร้อมหรือในขั้นตอนการก่อสร้าง) ผู้พัฒนาจะต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ให้คุณ:

1. ใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินที่ดิน;
2. เอกสารการก่อสร้าง (ใบอนุญาตพัฒนาประกาศโครงการพระราชกฤษฎีกาอนุมัติโครงการวางแผนโครงการกำหนดการก่อสร้างการว่าจ้างของวัตถุและเครือข่าย);
3. สัญญาของผู้ถือหุ้น (หากมีการซื้อวัตถุในขั้นตอนการก่อสร้าง);
4. เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับไฟฟ้า, ก๊าซ, น้ำ, การกำจัดน้ำที่อยู่ติดกับถนนสาธารณะ (มีความจำเป็นต้องใส่ใจกับความถูกต้องของเอกสารรวมถึงวิธีการสื่อสารที่จะนำเข้าสู่บ้าน; พลังงานไฟฟ้าที่วางจำหน่ายในส่วน);
5. ร่างสนธิสัญญากับ บริษัท จัดการ

•