Kamienica jest doskonałą opcją dla tych, którzy nie chcą rozstawiać się ze zwykłym komfortem, mieszkającym poza miastem. Zalety takiego mieszkania są dość oczywiste, jednak nie zawsze istnieją zauważalne cechy, które zostaną omówione w tym materiale
Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Nie ma zatem kamieniami w prawodawstwie rosyjskim, przy zakupie takiego "niemal niepodległego domu", konieczne jest niezwykle uprzejmy przy wydawaniu dokumentów.
Czym jest kamienica?
Co sumienne, słyszysz słowo "kamienica"? Najprawdopodobniej kilka podłączonych budynków z oddzielnymi wejściami. Jednak badanie rynku nieruchomości mówi, że kamienica można nazwać małym osobno wartym domem. W Kodeksie Planowania Miejskiego Federacji Rosyjskiej można znaleźć podobny termin w sensie - zablokowany rozwój wspomniany na liście budynków, których deklaracja projektowa nie wymaga wiedzy państwowej.Znaki, które są nieodłączne w takim mieszkaniu:
- przeznaczony do życia;
- nie więcej niż trzy piętra wysokości;
- składa się z kilku bloków (nie więcej niż dziesięć), z których każdy jest przeznaczony do rezydencji jednej rodziny;
- Bloki mają jedną lub więcej wspólnych ścian bez otworów z sąsiednimi jednostkami lub sąsiednimi blokami;
- Struktura znajduje się na oddzielnej działce i ma dostęp do wspólnego obszaru (budynki mieszkalne zablokowanego budynku).
W perspektywach reklamowych możesz przeczytać, że jeśli zablokowana struktura ma oddzielne wejście, garaż i parcelistę, nazywa się to Lyunki. Jeśli dom ma dwóch właścicieli i dwa oddzielne wejścia, zwyczajowo nazywa się dupleksem. Jego "Brother" - Twinhouse, który jest przeznaczony również do życia dwóch rodzin, ale w przeciwieństwie do dupleksu, sekcje nie są oddzielone stolicą ściany. W takim mieszkaniu znajdują się oddzielne i wspólne strefy mieszkalne.
Istnieje również quadrojus łącząc cztery pojedyncze sekcje tego samego planowania typu. Wszystkie te nazwy są tylko śledzącym językiem angielskim, nie ma ich w języku rosyjskim. Pomimo atrakcyjnego i pieszczotnego przesłuchania potencjalnego nabywcy nazwy, w dokumentach, które naprawiają fakt zakupu i sprzedaży, będzie nazwa "Blokowany dom mieszkalny".
Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Dekoracja kamienicy
Departament Nieruchomości Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego oferuje dołączenie zablokowanego budynku do wielu jednostek (w rzeczywistości kamienica to ten sam budynek mieszkalny, ale "ułożony na boku"). Na poparcie tej pozycji możliwe jest wyjaśnienie ustawodawstwa budynku mieszkalnego jako zestaw dwóch i więcej mieszkań z własnymi wejściami. Wejście można również zorganizować przez lokale publiczne na wspólnej działce gruntowej przylegającej do budynku mieszkalnego.
Wraz z tym podejściem, gdy sprzedaje kamienice, konieczne jest użycie tych samych norm, jak przy pozyskiwaniu zwykłego mieszkania w budynku mieszkalnym. Zasady te są zapisywane w prawie federalnym 30 grudnia 2004 r. Nr 214-FZ "w sprawie udziału w budowie udziałów budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości oraz poprawek do niektórych aktów legislacyjnych Federacji Rosyjskiej".
Liczba pięter i sekcji w zablokowanym domu (kamienica) nie jest ograniczona; Jednak w celu uzyskania zgody na takie budowy, konieczne jest przeprowadzenie obowiązkowego długoterminowego (do 3 miesięcy) i drogiego badania
Oznacza to, że wioska kamienice będzie miał własną deklarację projektową, która zawiera swój pełny opis (w tym terminy na koniec pracy), a także zostaną również wymienione i wszystko, co należy zbudować na terytorium. Zatwierdzona deklaracja projektu jest przewodnikiem do działania. Zakończenie konstrukcji Wioska jest certyfikowana przez zezwolenie na wprowadzenie obiektu do działania, który jest wydawany przez Komitet Wykonawczy o odpowiedniej edukacji komunalnej. Po tej sekcji kamienicy można znaleźć na sprzedaż.
Z drugiej strony sekcja Thausus może być oprawiona i jako oddzielny prywatny dom. Maksymalna dozwolona liczba piętra takiego domu jest równa trzy, ale rozmiar witryny jest nieograniczony. W takim przypadku, dokonując umowy, kupujący może zaoferować dokonanie zakupu, na przykład poprzez zawarcie umowy o budowę. W takim przypadku nie jest konieczne skompilowanie i zatwierdzenie deklaracji projektu, ale deweloper w tym przypadku powinien być niezwykle odpowiedzialny, aby odnosić się do planowania wioski. W przeciwnym razie trudności są możliwe podczas organizowania wody i zasilania. Wielomariate projektu dokumentacji jest niewygodne Kupującemu, ponieważ wszelkie zmiany w statusie Ziemi lub struktury pociągają za sobą gromadzenie nowych dokumentów.
Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Status ziemi
Co zależy od tego, czy kamienica będzie mieszkaniem lub domem? Przede wszystkim od statusu i powołania ziemi. Z punktu widzenia adwokata najbardziej odpowiednia działka na budowę kamienicy powinna mieć status ziemi osady przeznaczonych do budowy niskiej konstrukcji (MZH Earth). Deweloper w tym samym czasie powinien być prowadzony przez PL 54.13330.2011 "Budynki kompleksów mieszkalnych" (Snip 31-01-2003).
Zbudowany zablokowany dom w tym przypadku będzie wieloosobowy. Każda sekcja odbędzie się podczas sprzedaży jako oddzielny apartament z własnym wejściem. Jedyny minus - nie będziesz mógł wykonać ziemi w nieruchomości. Witryna będzie należeć do wszystkich właścicieli nieruchomości po prawej stronie wspólnej (lub akcji) nieruchomości lub osób trzecich (jeśli ziemia jest wynajęta). Następnie w celu jakiejkolwiek modyfikacji domu lub witryny (niezależnie od tego, czy sadzić buszu lub ustawienie huśtawki), konieczne będzie uzyskanie zgody właścicieli wszystkich sekcji.
Jeśli ziemia w pobliżu kamienicy jest dzierżawiona, nie warto na kupujących. Długoterminowa umowa najmu jest zwykle automatycznie przedłużona, więc właściciele sekcji zablokowanego domu nie powstają. Nawet gdy zmieniając właściciela (na przykład, jeśli działka jest wykonywana z własności miasta do nieruchomości gminy podmiejskiej), nie można oddzielić działki z kamienicy, ponieważ każde gospodarstwo domowe w normach prawa powinien mieć pewną ziemię niezbędną do konserwacji i działania.
Jeśli strona jest przeznaczona do indywidualnej konstrukcji mieszkaniowej, może być wzniesiony tylko przez oddzielny budynek mieszkalny z liczbą podłóg nie więcej niż trzy, przeznaczony do pobytu jednej rodziny. Taki dom może być podłączony do innych podobnych domów ze ścianami, ale sąsiednimi blokami w tym przypadku nie powinny mieć wspólnych pomieszczeń (strych lub piwnicy).
Przed zakupem upewnij się, że strona, w której znajduje się struktura, dotyczy kategorii "krainy osad" z pozwoleniem na budowę niskiej konstrukcji (w tym zablokowanych budynków mieszkalnych)
Niestety brak wspólnych przesłanek niekorzystnie wpływa na koszty utrzymania jednostki. Technicznie i opłacalna komunikacja inżynierska dla całego domu, tworzą ogólne hydroizolacje. Jeśli nie ma wspólnych pomieszczeń, koszty wzrostu budowy i konserwacji (komunikacja do każdej sekcji będzie musiała być podawana oddzielnie). Dlatego deweloperzy sporadycznie idą do flagi, budynek na ziemiach pozostawionych do indywidualnej konstrukcji mieszkaniowej (Earth Izhs), zgodnie z zasadami przeznaczonymi do budynków mieszkalnych.
W umowie o sprzedaż sekcja jest oznaczona jako pojedynczy dom lub sekcja zablokowanego domu (inne nazwy nazwy - blok lub interfejs blokowy lub blokowy). W tym przypadku działka gruntowa w pobliżu sekcji można wykonać w nieruchomości, aw witrynie, aby umieścić ogrodzenie.
Istnieją jednak pewne trudności. Minimalny dopuszczalny rozmiar fabuły, na którym dozwolony jest indywidualny dom, jest ustalany przez gminę i znajduje odzwierciedlenie w ogólnym planie. Jeśli ziemia okazuje się być mniej, mogą pojawić się problemy podczas rejestracji w domu. Najbardziej nieudana opcja, jeśli deweloper zbudował kamienicę na działce gruntowej przeznaczonej na osobistą gospodarkę pomocniczą. Następnie budowa można przypisać nielegalnemu i decyzji o jego rozbiórce.
Pomimo faktu, że kamienica ma własne cechy prawne, jest to pełnoprawna obudowa, obejmująca projekt stałej rejestracji dla ich mieszkańców (jeśli obserwuje się szybkość sanitarna 6 m2 powierzchni życia na osobę i budynek ma oficjalny adres pocztowy)
Mimo że jeśli deweloper i właściciele pośpiesz się, mogą mieć czas na uproszczenie struktury w sposób uproszczony (według "kraju amnestii") do 1 marca 2018
Zauważ, że jeśli posiadasz akcje fabuły gruntowej, jest również opodatkowany. Kwota podatku jest równa produktowi wartości katastralnej witryny w jego wielkości (akcji) i stawki podatkowej.
Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Konserwacja domu
- Właściciel kamienicy będzie musiał zapłacić:
- media dostarczone przez dostarczanie organizacji;
- Treść i naprawa ogólnej własności wsi;
- Podatki i opłaty zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Wielkość taryfy zapłaty za wodę, elektryczność, gromadzenie śmieci zależy od władz komunalnych. Ale ostateczna kwota płatności zależy również od organizacji dostarczania zasobów oraz od firmy zarządzającej wioski. Kamienica jest czymś więcej niż mieszkaniem, więc koszty energii elektrycznej, zaopatrzenie w wodę, ogrzewanie będzie więcej.
Koszty operacyjne (ochrona, czyszczenie, kolekcja śmieci) są określane przez specyfikę budynku wioski, metody układania komunikacji, lokalizacji obiektów infrastruktury. Rozważmy, że firma zarządzająca można zmienić. Prawda, w tym celu jego pracownicy powinni być prawie bardzo ładni.
Co zwrócić uwagę na zakup kamienicy?
Jeśli myślisz o kupowaniu kamienicy, zwróć uwagę na następujące punkty. Po pierwsze, gdy sekcje kamienicy więcej niż dziesięć, a podłogi więcej niż trzy powinny być prowadzone przez badanie państwa projektu.
Po drugie, określ, które umowy jest zaproponowane do wydania przy zakupie bloku, zwłaszcza jeśli kamienica jest nadal budowana (lub zbudowana, ale nie zlecona). Jeśli kupisz blok jako mieszkanie w budynku mieszkalnym, konieczne jest zorganizowanie umowy uczestnictwa kapitałowego w budowie, wyjątkiem jest kamienice w budowie w budowie. Jeśli kupisz nie tylko sekcję, ale także przylegająca działka gruntowa, należy ozdobić dwie odrębne umowy - do domu i na Ziemi.
Po trzecie, jeżeli Ziemia jest własnością ogólnego przeznaczenia, poproś o produkty, które określają stopień swojej swobody w odniesieniu do najbliższej witryny do sekcji (na przykład, możesz uniemożliwić umowę, którą zajmiesz się klombami Lub zainstaluj Mangal, zbuduj altana lub umieść symulatory uliczne. W tym przypadku będziesz praktycznie wyrównany w prawach z właścicielami poszczególnych miejsc, z wyjątkiem jej sprzedaży.
Czwarty, sprawdź projekt przystąpienia do domu do komunikacji inżynierskiej. Jeśli kamienica jest zbudowana na ziemiach IZH, komunikacja musi być indywidualnie naładowana w każdym bloku. Jeśli możesz, odwiedź podobne wioski, porozmawiaj z ich mieszkańcami. Opowiem ci o życiu w "prawie domu" znacznie więcej niż deweloperzy lub deweloperzy.
Pakiet dokumentów
Jeśli kupisz kamienicę (gotowy lub na etapie konstrukcji), deweloper musi przesłać do Ciebie następujący pakiet dokumentów:
- certyfikat własności działki ziemi;
- Dokumenty budowlane (pozwolenie na rozwój, deklaracja projektu, dekret przy zatwierdzaniu projektu planowania projektu, harmonogramy budowy, uruchomienie obiektów i sieci);
- kontrakt kapitałowy (jeśli obiekt zostanie zakupiony na etapie budowy);
- Warunki techniczne dla energii elektrycznej, gazu, wody, utylizacji wodnej, przylegające do dróg publicznych (konieczne jest zwrócenie uwagi na ważność dokumentu, a także w jaki sposób komunikacja zostanie wprowadzona do domu; zasilanie elektryczne uwolnione na sekcji);
- Projekt traktatu z firmą zarządzającą.
