Caracteristicile regimului juridic al orașului

Townhouse este o opțiune excelentă pentru cei care nu doresc să se despartă de confortul obișnuit, care trăiesc în afara orașului. Avantajele unor astfel de locuințe sunt destul de evidente, totuși, nu există întotdeauna caracteristici vizibile, care vor fi discutate în acest material

Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru

În consecință, nu există locuințe în legislația rusă, atunci când cumpără o astfel de "aproape independentă-acasă", este necesar să fie extrem de atenți la emiterea de documente.

• 

Ce este orașul?

Ce iminați când auziți cuvântul "Townhouse"? Cel mai probabil, mai multe clădiri conexe conectate cu intrări separate. Cu toate acestea, studiul pieței imobiliare spune că orașul poate fi numit o mică casă utilă utilă. În Codul urbanistic al Federației Ruse, se constată un termen similar în ceea ce privește dezvoltarea blocată menționată în lista clădirilor a căror declarație de proiectare nu necesită expertiză de stat.

Semne care sunt inerente unei astfel de locuințe:

1. destinate vieții;
2. Nu mai mult de trei etaje;
3. constă din mai multe blocuri (nu mai mult de zece), fiecare fiind destinat reședinței unei familii;
4. Blocurile au unul sau mai mulți pereți obișnuiți fără deschideri cu o unitate vecină sau blocuri adiacente;
5. Structura este situată pe un teren separat și are acces la zona comună (clădiri rezidențiale ale clădirii blocate).

În perspectivele publicitare, puteți citi că, dacă o structură blocată are o intrare separată, un garaj și un parcelist, atunci se numește Lyunka. Dacă casa are doi proprietari și două intrări separate, este obișnuit să fie numit duplex. "Fratele" său - Twinhouse, care este, de asemenea, destinat vieții a două familii, dar, spre deosebire de duplex, secțiunile nu sunt separate de peretele capitalei. În interiorul unei astfel de locuințe există zone rezidențiale separate și comune.

Există, de asemenea, un quadrojus care combină patru secțiuni individuale de același tip de planificare. Toate aceste nume sunt doar urmărirea cu limba engleză, nu le sunt în legislația rusă. În ciuda ascultării atractive și de mângâiere a unui potențial cumpărător al numelui, în documentele care fixează faptul că achiziționarea și vânzarea va fi numele "Casa clădirii blocate rezidențial".

Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru

Decorarea Townhouse.

Departamentul de Imobiliare Ministerul Dezvoltării Economice oferă o clădire blocată într-o unitate multiplă (de fapt, orașul este același clădire a apartamentelor, dar "pus pe partea"). În susținerea acestei poziții, este posibilă clarificarea legislației unui bloc de apartamente ca set de două și mai multe apartamente cu propriile intrări. Intrarea poate fi organizată și prin intermediul unor spații publice pe un teren comun, adiacent clădirii rezidențiale.

Cu această abordare, atunci când vindeți orașele, este necesar să se utilizeze aceleași norme ca atunci când achiziționează un apartament obișnuit într-o clădire de apartamente. Aceste reguli sunt consacrate în Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ "privind participarea la construirea de clădiri de apartamente și alte obiecte imobiliare și amendamentele la unele acte legislative ale Federației Ruse".

Numărul de etaje și secțiuni din casa blocată (Townhouse) nu este limitat; Cu toate acestea, pentru a obține permisiunea unei astfel de construcții, este necesar să se efectueze o examinare obligatorie pe termen lung (până la 3 luni) și o examinare costisitoare

Aceasta înseamnă că satul de locuințe va avea propria declarație de design, care conține descrierea completă (inclusiv termenele limită pentru sfârșitul muncii) și va fi, de asemenea, enumerat și tot ce ar trebui construit pe teritoriu. Declarația aprobată a proiectului este un ghid pentru acțiune. Finalizarea construcției Satul este certificat prin permisiunea de a introduce obiectul în funcțiune, care este emis de Comitetul Executiv al Educației Municipale relevante. După această secțiune a orașului, poate fi pus în vânzare.

Pe de altă parte, secțiunea ThauSusus poate fi încadrată și ca o casă privată separată. Numărul maxim permis de etaje dintr-o astfel de casă este, de asemenea, egal cu trei, dar dimensiunea site-ului este nelimitată. În acest caz, atunci când faceți o afacere, cumpărătorul poate oferi o achiziție, de exemplu, prin încheierea unui contract de construcție. În acest caz, nu este necesar să se compileze și să aprobe declarația proiectului, dar dezvoltatorul în acest caz ar trebui să fie extrem de responsabil pentru a se referi la planificarea satului. În caz contrar, sunt posibile dificultăți la organizarea apei și a sursei de alimentare. Multivariatul de proiectare a documentației este incomod pentru cumpărător, deoarece orice modificare a stării Pământului sau a structurii va implica colectarea de noi documente.

Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru

Statutul pământului.

Ce depinde dacă orașul va fi un apartament sau o casă? În primul rând, din statutul și numirea terenurilor. Din punctul de vedere al avocatului, cel mai potrivit complot pentru construirea orașului, ar trebui să aibă statutul de teren al așezării destinat construcției reduse (MZH Pământ). Dezvoltatorul, în același timp, ar trebui să fie ghidat de SP 54.13330.2011 "Clădiri ale complexelor rezidențiale" (Snip 31-01-2003).

Casa blocată construită în acest caz va fi multiantă. Fiecare secțiune va avea loc atunci când se vinde ca un apartament separat cu intrare proprie. Singurul minus - nu veți putea să faceți teren în proprietate. Site-ul va aparține tuturor proprietarilor de bunuri imobiliare din dreptul de proprietate comună (sau particular) sau terților (dacă terenul este închiriat). Apoi, pentru orice modificare a casei sau a site-ului (fie de a planta un tufiș sau de a stabili un leagăn), va fi necesar să se obțină consimțământul proprietarilor tuturor secțiunilor.

Dacă terenul din apropierea orașului este închiriat, nu merită cumpărătorilor. Acordul de închiriere pe termen lung este de obicei prelungit automat, astfel încât proprietarii secțiunilor casei blocate nu vor apărea. Chiar și atunci când se schimbă proprietarul (de exemplu, dacă terenul de teren trece de la proprietatea orașului la proprietatea municipiului suburban), este imposibil să se separe terenul din casă, deoarece fiecare gospodărie cu normele legii ar trebui să aibă niște terenuri necesare pentru întreținere și funcționare.

Dacă site-ul este destinat construcției individuale de locuințe, acesta poate fi ridicat numai printr-o clădire rezidențială separată, cu numărul de etaje nu mai mult de trei, destinate reședinței unei familii. O astfel de casă poate fi conectată la alte case similare cu pereți, dar blocurile învecinate în acest caz nu ar trebui să aibă spații comune (mansarde sau subsoluri).

Înainte de a cumpăra, asigurați-vă că site-ul în care se află structura se referă la categoria "Teren de așezări" cu o autorizație de construcție redusă (inclusiv clădiri rezidențiale blocate)

Din păcate, lipsa unor spații comune afectează negativ costul întreținerii unității. Tehnică și rentabilă comunicații de inginerie pentru întreaga casă, fac impermeabilizarea generală. Dacă nu există încăperi comune, costurile de construcție și întreținere (comunicații către fiecare secțiune vor trebui administrate separat). Acesta este motivul pentru care dezvoltatorii merg ocazional la pavilion, construirea terenurilor rămase pentru construcția individuală a locuințelor (Pământ Izhs), conform regulilor destinate clădirilor de apartamente.

În contractul de vânzare, secțiunea este notată ca o casă individuală sau o secțiune a unei case blocate (alte nume ale interfeței blocului sau blocului). În acest caz, terenul din apropierea secțiunii poate fi făcut în proprietate, iar în site-ul pentru a pune un gard.

Cu toate acestea, există unele dificultăți aici. Dimensiunea minimă admisibilă a complotului pe care este permisă casa individuală este montată, este stabilită de municipalitate și se reflectă în planul general. Dacă terenul se dovedește a fi mai puțin, pot apărea probleme la înregistrarea acasă. Opțiunea cea mai nereușită, dacă dezvoltatorul a construit orașul pe terenul de teren alocat economiei subsidiare personale. Apoi, construcția poate fi atribuită ilegală și poate fi luată o decizie cu privire la demolarea sa.

În ciuda faptului că Townhouse are propriile sale trăsături legale, este o locuință cu drepturi depline, care implică proiectarea unei înregistrări permanente pentru locuitorii lor (dacă se observă rata sanitară de 6 m2 din zona de locuit pe persoană și clădirea are o adresă poștală oficială)

Deși dacă dezvoltatorul și proprietarii se grăbesc, pot avea timp să aranjeze structura într-o manieră simplificată (în conformitate cu "amnistia țării") până la 1 martie 2018

Rețineți că, dacă dețineți acțiunile terenului, este, de asemenea, impozitat. Valoarea impozitului este egală cu produsul valorii cadastrale a site-ului cu privire la dimensiunea (acțiuni) și a ratei de impozitare.

Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru

• 

Întreținerea acasă.

1. Proprietarul Townhouse va trebui să plătească:
2. Utilități furnizate de organizațiile furnizoare;
3. Conținutul și repararea proprietății generale a satului;
4. Impozite și taxe în conformitate cu legislația în vigoare.

Plățile lunare pot fi calculate pe baza zonei casei sau a site-ului sau poate fi stabilită o plată lunară fixă ​​atunci când costurile pentru serviciile furnizate sunt împărțite în toți proprietarii în acțiuni egale.

Dimensiunea tarifului de plată pentru apă, electricitate, colectarea gunoiului este determinată de autoritățile municipale. Dar suma finală de plată depinde, de asemenea, de organizația de furnizare a resurselor și de compania de administrare satul. Zona de casă este mai mult decât un apartament, astfel încât costurile de energie electrică, alimentare cu apă, încălzire va fi mai mult.

Costurile operaționale (protecție, curățare, colectare a gunoiului) sunt determinate de specificul construirii unui sat, metoda de a pune comunicații, localizarea instalațiilor de infrastructură. Luați în considerare societatea de administrare poate fi modificată. Adevărat, pentru acest lucru, angajații săi ar trebui să fie destul de mult mai frumoși.

Ce să acorde o atenție la achiziționarea de oraș?

Dacă vă gândiți să cumpărați o casă, acordați atenție următoarelor puncte. În primul rând, când secțiunile orașului mai mult de zece, iar etajele mai mult de trei ar fi trebuit să fie efectuate de examinarea de stat a proiectului.

În al doilea rând, specificați ce contract este propus să fie emis atunci când cumpărați un bloc, mai ales dacă orașul este încă construit (sau construit, dar nu este comandat). Dacă cumpărați un bloc ca un apartament într-o clădire a apartamentelor, este necesar să se organizeze un contract de participare la capital în construcții, excepția este orașele aflate în construcție în construcție. Dacă cumpărați nu numai secțiunea, dar și complotul de teren adiacent, trebuie decorate două contracte separate - la casă și pe pământ.

În al treilea rând, dacă Pământul este o proprietate generală, cereți să facă obiecte care prescriu gradul libertății dvs. cu privire la cel mai apropiat site din secțiunea dvs. (de exemplu, puteți face imposibilă contractului pe care îl veți ocupa de paturile de flori Sau instalați mangerul, construiți un foișor sau puneți simulatoare de stradă. În acest caz, veți fi practic egalizată în drepturile cu proprietarii de site-uri individuale, cu excepția cazului de ao vinde.

În al patrulea rând, verificați proiectul de aderare la domiciliu la comunicațiile de inginerie. În cazul în care orașul este construit pe terenurile IZH, comunicațiile trebuie să fie încărcate individual în fiecare bloc. Dacă puteți, vizitați sate similare, discutați cu locuitorii lor. Ei vă vor spune despre viață într-o "aproape de casă" mult mai mult decât dezvoltatorii sau dezvoltatorii.

Pachet de documente

Dacă cumpărați o casă (gata sau la etapa de construcție), dezvoltatorul trebuie să vă prezinte următorul pachet de documente:

1. Certificat de proprietate asupra terenului;
2. Documente de construcție (permis de dezvoltare, Declarație de proiect, Decree privind aprobarea proiectului de planificare a proiectului, programe de construcție, punerea în funcțiune a obiectelor și a rețelelor);
3. Contract de capital (dacă obiectul este achiziționat la etapa de construcție);
4. Condiții tehnice pentru energia electrică, gaze, apă, apă, adiacentă drumurilor publice (este necesar să se acorde atenție valabilității documentului, precum și modul în care comunicarea va fi introdusă în casă; puterea electrică eliberată pe secțiune);
5. Proiectul de tratat cu societatea de administrare.

•