Gradska kuća je izvrsna opcija za one koji ne žele sudjelovati s uobičajenom udobnošću, koji žive izvan grada. Prednosti takvog stanovanja su prilično očite, međutim, ne postoje uvijek vidljive značajke, koje će se raspravljati u ovom materijalu
FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
U ruskom zakonodavstvu nema mjesta u ruskom zakonodavstvu, stoga, kada kupujete takav "gotovo neovisan", potrebno je biti vrlo pažljivo pri izdavanju dokumenata.
Što je gradska kuća?
Što predstoji kada čujete riječ "gradska kuća"? Najvjerojatnije, nekoliko povezanih niskih zgrada s odvojenim ulazima. Međutim, proučavanje tržišta nekretnina kaže da se gradska kuća može nazvati malom zasebno vrijednom kuću. U kodeksu urbanističkog planiranja Ruske Federacije, u smislu - blokirani razvoj naveden u popisu zgrada čija deklaracija dizajna ne zahtijeva državnu stručnost.Znakovi koji su svojstveni takvom prebivalištu:
- namijenjen za život;
- ne više od tri etaže visoke;
- sastoji se od nekoliko blokova (ne više od deset), od kojih je svaki namijenjen za boravak jedne obitelji;
- Blokovi imaju jedan ili više čestih zidova bez otvora sa susjednom jedinicom ili susjednim blokovima;
- Struktura se nalazi na zasebnoj zemljištu i ima pristup zajedničkom području (stambene zgrade blokirane zgrade).
U izgledima za oglašavanje možete pročitati da ako blokirana struktura ima zaseban ulaz, garažu i parcelist, onda se zove Lyunka. Ako kuća ima dva vlasnika i dva odvojena ulaza, uobičajeno je biti nazvan duplex. Njegov "brat" - Twinhouse, koji je također namijenjen za žive dvije obitelji, ali, za razliku od dupleksa, dijelovi se ne razdvajaju kapitalnim zidom. Unutar takve stane postoje odvojene i uobičajene stambene zone.
Tu je i Quadrojus koji kombinira četiri pojedinačna dijela istog planiranja. Sva ta imena samo prate s engleskim, nema ih u ruskom zakonodavstvu. Unatoč atraktivnoj i milovanju čujeći potencijalni kupac imena, u dokumentima koji popravljaju činjenicu o kupnji i prodaji bit će ime "stambena blokirana građevinska kuća".
FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Uređenje gradske kuće
Odjel za nekretnine Ministarstvo gospodarskog razvoja nudi prilogu blokirane zgrade u višestruku jedinicu (u stvari, gradska kuća je ista stambena zgrada, ali "položena na stranu"). U prilog tom položaju moguće je razjasniti zakonodavstvo stambene zgrade kao skup dvaju i više stanova s vlastitim ulazima. Ulaz se također može organizirati kroz javne prostore na zajedničkoj zemljištu uz stambenu zgradu.
S ovim pristupom, prilikom prodaje townhouses, potrebno je koristiti iste norme kao prilikom stjecanja redovnog stana u stambenoj zgradi. Ova pravila su sadržana u saveznom zakonu 30. prosinca 2004. br. 214-FZ "o sudjelovanju u izgradnji dionica stambenih zgrada i drugih objekata nekretnina i izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije".
Broj podova i odjeljaka u blokiranoj kući (gradska kuća) nije ograničena; Međutim, kako bi se dobilo dopuštenje za takvu izgradnju, potrebno je obaviti obvezno dugoročno (do 3 mjeseca) i skupog pregleda
To znači da će selo gradskih kuća imati vlastitu deklaraciju o dizajnu, koja sadrži svoj puni opis (uključujući rokove za kraj posla), a također će biti na popisu i sve to treba izgraditi na teritoriju. Odobrena izjava o projektu je vodič za akciju. Završetak gradnje selo certificirano je dopuštenjem za ulazak u objekt u rad, koje izdaje Izvršni odbor relevantnog općinskog obrazovanja. Nakon ovog dijela gradske kuće može se postaviti na prodaju.
S druge strane, odjeljak Thausus može biti uokviren i kao zasebna privatna kuća. Maksimalni dopušteni broj podova takve kuće također je jednak tri, ali veličina mjesta je neograničena. U tom slučaju, kada dogovorite, kupac može ponuditi kupnju, na primjer, kroz zaključak ugovora o izgradnji. U tom slučaju nije potrebno sastaviti i odobriti izjavu o projektu, ali programer u ovom slučaju trebao bi biti iznimno odgovoran za pozivanje na planiranje sela. U suprotnom, poteškoće su moguće prilikom organiziranja vode i napajanja. Multivarijate dizajna dokumentacije je nezgodno za kupca, jer će sve promjene u statusu Zemlje ili strukture podrazumijevati prikupljanje novih dokumenata.
FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Status Zemlje
Što ovisi o tome hoće li gradska kuća biti stan ili kuća? Prije svega, od statusa i imenovanja zemljišta. Sa stajališta odvjetnika, najprikladnija zapleta za izgradnju gradske kuće treba imati status zemljišta naselja namijenjene niskoj izgradnji (MZH Zemlja). Investitor, u isto vrijeme, treba voditi SP 54.13330.2011 "Zgrade stambenih kompleksa" (Snip 31-01-2003).
Izgrađena blokirana kuća u ovom slučaju će biti višesmjerna. Svaki će se dio održati prilikom prodaje kao poseban apartman s vlastitim ulazom. Jedini minus - nećete moći napraviti zemljište u imovini. Stranica će pripadati svim vlasnicima nekretnina na pravu od zajedničkog (ili dijeljenja) imovine ili trećih strana (ako je zemljište iznajmljeno). Zatim za bilo koju modifikaciju kuće ili mjesta (treba li posaditi grm ili postaviti ljuljanje), bit će potrebno pribaviti pristanak vlasnika svih dijelova.
Ako je zemljište u blizini gradske kuće iznajmljena, ne vrijedi kupce. Dugoročni ugovor o najmu obično se automatski produljuje, tako da vlasnici dijelova blokirane kuće neće nastati. Čak i kada se mijenja vlasnika (na primjer, ako zemljište od vlasništva grada na imovinu prigradske općine), nemoguće je odvojiti zemljište iz gradske kuće, jer svako kućanstvo na normima zakona treba imati neku zemlju koja je potrebna za održavanje i rad.
Ako je stranica namijenjena za pojedinačnu stambenu izgradnju, može se podići samo zasebna stambena zgrada s brojem katova ne više od tri, namijenjene za boravak jedne obitelji. Takva kuća može biti povezana s drugim sličnim kućama sa zidovima, ali susjedni blokovi u ovom slučaju ne bi trebali imati zajedničke prostore (tatice ili podrume).
Prije kupnje, pobrinite se da se stranica u kojoj se struktura nalazi odnosi se na kategoriju "zemljišta naselja" s dozvolom za nisku izgradnju (uključujući blokirane stambene zgrade)
Nažalost, nedostatak zajedničkih prostora negativno utječe na troškove održavanja jedinice. Tehnički i isplativo inženjerska komunikacija za cijelu kuću, napravite opću hidroizolaciju. Ako nema zajedničkih prostorija, troškovi izgradnje i održavanja povećavaju se (komunikacije u svakom odjeljku morat će se primijeniti odvojeno). Zbog toga su programeri povremeno otišli na zastavu, zgrade na zemljištu lijevo za pojedinu stambenu izgradnju (Zemlja IZS), prema pravilima namijenjenim stambenim zgradama.
U ugovoru o prodaji, odjeljak je označen kao pojedinačna kuća ili dio blokirane kuće (druga imena - blok ili blok sučelja). U tom slučaju, zemljište u blizini odjeljka može se napraviti u objektu, a na mjestu staviti ograde.
Međutim, ovdje postoje neke poteškoće. Minimalna dopuštena veličina parcele na kojoj je dopuštena pojedinačna kuća je montirana, utvrđuje se općinom i odražava se u općem planu. Ako se ispostavi da je zemlja manje, problemi se mogu pojaviti kada se registriraju kod kuće. Najučinkovitija opcija, ako je programer izgradio gradsku kuću na zemljištu dodijeljeno za osobnu pomoćnu ekonomiju. Tada se izgradnja može pripisati nezakonitoj i odluku se može izvršiti o njegovoj rupici.
Unatoč činjenici da je gradska kuća ima svoje pravne značajke, to je punopravno stanovanje, uključujući i dizajn stalne registracije za svoje stanovnike (ako je promatrana sanitarna stopa od 6 m2 dnevnog boravka po osobi, a zgrada ima službenu poštansku adresu)
Iako ako programer i vlasnici požurite, mogu imati vremena rasporediti strukturu na pojednostavljeni način (prema "zemljanom amnestiji") do 1. ožujka 2018. godine
Imajte na umu da ako posjedujete dionice zemljišne parcele, također se oporezuje. Iznos poreza je jednak proizvodu katastarske vrijednosti mjesta na svojoj veličini (udio) i porezne stope.
FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Održavanje kućnog doma
- Vlasnik gradske kuće morat će platiti:
- komunalne usluge opskrbe organizacija;
- Sadržaj i popravak općeg vlasništva sela;
- Porezi i naknade u skladu s važećim zakonodavstvom.
Veličinu tarife plaćanja za vodu, električnu energiju, skupljanje smeća određuje općinske vlasti. No konačni iznos plaćanja također ovisi o organizaciji za opskrbu resursa, a od tvrtke Uprave selo. Mjesto je više od stana, tako da će troškovi električne energije, opskrba vodom, biti više.
Operativni troškovi (zaštita, čišćenje, skupljanje smeća) određuju se specifičnostima izgradnje sela, načinu polaganja komunikacija, mjesto infrastrukturnih objekata. Razmotrite da se društvo za upravljanje može promijeniti. Istina, za to, njegovi zaposlenici trebali bi biti prilično ljepši.
Što obratiti pozornost na kupnju gradske kuće?
Ako razmišljate o kupnji gradske kuće, obratite pozornost na sljedeće točke. Prvo, kada su dijelovi gradske kuće više od deset, a podovi više od tri trebaju provedeno državnim ispitivanjem projekta.
Drugo, navedite koji se ugovor predlaže kada se kupuje blok, osobito ako je gradska kuća još uvijek izgrađena (ili izgrađena, ali nije naručena). Ako kupite blok kao stan u stambenoj zgradi, potrebno je organizirati ugovor o sudjelovanju u kapitalu u izgradnji, iznimka su građevinske građevine u izgradnji. Ako kupujete ne samo dio, već i susjedne zemljišne parcele, dva odvojena ugovora trebala bi biti uređena - do kuće i na Zemlju.
Treće, ako je Zemlja opće namjene Ili instalirajte mangal, izgradite sjenicu ili stavite ulične simulatore. U tom slučaju ćete biti praktički izjednačeni u pravima s vlasnicima pojedinačnih mjesta, osim da ga prodaju.
Četvrto, provjerite projekt kućnog pristupanja inženjerskim komunikacijama. Ako je gradska kuća izgrađena na zemlji IZS-a, komunikacije se moraju pojedinačno naplaćivati u svakom bloku. Ako možete, posjetite slična sela, razgovarajte sa svojim stanovnicima. Oni će vam reći o životu u "gotovo home" mnogo više od programera ili programera.
Paket dokumenata
Ako kupite gradsku kuću (spremni ili u fazi građenja), razvojni programer mora vam poslati sljedeći paket dokumenata:
- Potvrda o vlasništvu zemljišta;
- Građevinski dokumenti (razvojna dozvola, Projekt Deklaracija, Uredba o odobravanju projekta planiranja projekta, rasporedi izgradnje, puštanje u pogon objekata i mreža);
- ugovor o kapitalu (ako se objekt kupuje u fazi izgradnje);
- Tehnički uvjeti za električnu energiju, plin, vodu, zbrinjavanje vode, uz javne ceste (potrebno je obratiti pozornost na valjanost dokumenta, kao i kako će se komunikacija uvesti u kuću; električna energija objavljena na dijelu);
- Nacrt ugovora s tvrtkom za upravljanje.
