Townhouse es una excelente opción para aquellos que no quieren separarse con el confort habitual, viviendo fuera de la ciudad. Sin embargo, las ventajas de dichas viviendas son bastante obvias, no siempre hay características notables, que se discutirán en este material.
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Por lo tanto, no hay casas urbanas en la legislación rusa, al comprar un "hogar casi independiente", es necesario ser extremadamente atento al emitir documentos.
¿Qué es la casa?
¿Qué se mensas cuando escuchas la palabra "Townhouse"? Muy probable, varios edificios bajos conectados con entradas separadas. Sin embargo, el estudio del mercado inmobiliario dice que la casa puedan llamarse una pequeña casa por separado que vale la pena. En el Código de planificación urbana de la Federación de Rusia, se encuentra un término similar en el desarrollo bloqueado por el sentido mencionado en la lista de edificios cuya declaración de diseño no requiere experiencia estatal.Signos que son inherentes a tal vivienda:
- destinado a la vida;
- No más de tres pisos de altura;
- consta de varios bloques (no más de diez), cada uno de los cuales está destinado a la residencia de una familia;
- Los bloques tienen uno o más paredes comunes sin aberturas con una unidad vecina o bloques adyacentes;
- La estructura se encuentra en una parcela de tierra separada y tiene acceso al área común (edificios residenciales del edificio bloqueado).
En las perspectivas de publicidad, puede leer que si una estructura bloqueada tiene una entrada separada, un garaje y un parcelista, luego se llama Lyunka. Si la casa tiene dos propietarios y dos entradas separadas, es habitual que se llame dúplex. Su "hermano" - Twinhouse, que también está destinado a vivir dos familias, pero, a diferencia del dúplex, las secciones no están separadas por la pared de la capital. Dentro de tal vivienda, hay zonas residenciales separadas y comunes.
También hay un Quadrojus que combina cuatro secciones individuales de la misma planificación. Todos estos nombres solo se rastran con el inglés, no hay ninguno en la legislación rusa. A pesar de la audiencia atractiva y de acariciamiento, un comprador potencial del nombre, en los documentos que fijan el hecho de la compra y la venta será el nombre "Casa de construcción de bloques residenciales".
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Decoración de la casa adosada
El Departamento de Bienes Raíces, el Ministerio de Desarrollo Económico ofrece asignar un edificio bloqueado a una unidad múltiple (de hecho, la casa adosada es el mismo edificio de apartamentos, pero "colocado en el lado"). En apoyo de esta posición, es posible aclarar la legislación de un edificio de apartamentos como conjunto de dos y más apartamentos con sus propios insumos. La entrada también se puede organizar a través de locales públicos en una parcela de tierra común adyacente al edificio residencial.
Con este enfoque, al vender casas urbanas, es necesario utilizar las mismas normas que al adquirir un apartamento regular en un edificio de apartamentos. Estas reglas están consagradas en la Ley Federal del 30 de diciembre de 2004, el número 214-FZ "sobre la participación en la construcción de edificios de apartamentos y otros objetos de bienes raíces y las enmiendas a algunos actos legislativos de la Federación de Rusia".
El número de pisos y secciones en la Casa Bloqueada (Townhouse) no está limitada; Sin embargo, para obtener permiso para dicha construcción, es necesario realizar un examen obligatorio a largo plazo (hasta 3 meses) y un examen costoso
Esto significa que el pueblo de casas adosadas tendrá su propia declaración de diseño, que contiene su descripción completa (incluidos los plazos para el final del trabajo), y también se enumerará y todo lo que se debe construir en el territorio. La Declaración aprobada del Proyecto es una guía para la acción. Finalización de la construcción El pueblo está certificado por permiso para ingresar al objeto en operación, que es emitido por el Comité Ejecutivo de la Educación Municipal correspondiente. Después de esta sección de la casa, se puede poner a la venta.
Por otro lado, la sección de Thausus se puede enmarcar y como una casa privada separada. El número máximo permitido de pisos de dicha casa también es igual a tres, pero el tamaño del sitio es ilimitado. En este caso, al hacer un acuerdo, el comprador puede ofrecerle realizar una compra, por ejemplo, a través de la conclusión de un contrato de construcción. En este caso, no es necesario compilar y aprobar la Declaración del Proyecto, pero el desarrollador en este caso debe ser extremadamente responsable de referirse a la planificación de la aldea. De lo contrario, las dificultades son posibles al organizar el agua y la fuente de alimentación. El multivariado del diseño de la documentación es inconveniente para el comprador, porque cualquier cambio en el estado de la Tierra o la estructura implicará la recopilación de nuevos documentos.
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Estado de la tierra
¿Qué depende de si la casa de la ciudad será un apartamento o una casa? En primer lugar, del estado y el nombramiento de la tierra. Desde el punto de vista del abogado, la parcela más adecuada para la construcción de la casa de la ciudad debe tener el estado de la tierra del asentamiento destinado a la construcción de poca altura (MZH Tierra). El desarrollador, al mismo tiempo, debe guiarse por SP 54.13330.2011 "Edificios de complejos residenciales" (Snip 31-01-2003).
La casa bloqueada construida en este caso será multinámica. Cada sección se llevará a cabo cuando se vendiera como un apartamento separado con su propia entrada. Los únicos menos, no podrás hacer la tierra en la propiedad. El sitio pertenecerá a todos los propietarios de bienes raíces a la derecha de propiedad de la articulación (o participación) o terceros (si la tierra está arrendada). Luego, para cualquier modificación de la casa o sitio (ya sea para plantar un arbusto o establecer un swing), será necesario obtener el consentimiento de los propietarios de todas las secciones.
Si la tierra cerca de la casa está arrendada, no vale la pena para los compradores. El acuerdo de arrendamiento a largo plazo generalmente se prolongó automáticamente, por lo que no surgirá los propietarios de las secciones de la casa bloqueada. Incluso cuando cambia el propietario (por ejemplo, si la trama de la tierra va desde la propiedad de la ciudad a la propiedad del municipio suburbano), es imposible separar la parcela de la tierra de la casa, desde cada hogar en las normas de la ley. Debe tener alguna tierra necesaria para el mantenimiento y la operación.
Si el sitio está destinado a la construcción de viviendas individuales, solo puede ser erigida por un edificio residencial separado con el número de pisos, no más de tres, destinado a la residencia de una familia. Dicha casa se puede conectar a otras casas similares con paredes, pero los bloques vecinos en este caso no deben tener premisas comunes (áticos o sótanos).
Antes de comprar, asegúrese de que el sitio donde se encuentra la estructura se relaciona con la categoría de "Tierra de asentamientos" con un permiso para la construcción de poca altura (incluidos los edificios residenciales bloqueados)
Desafortunadamente, la falta de premisas comunes afecta negativamente el costo del mantenimiento de la unidad. Las comunicaciones de ingeniería técnica y rentable para toda la casa, hacen que la impermeabilización general. Si no hay salas comunes, los costos de la construcción y el aumento de mantenimiento (las comunicaciones a cada sección deberán administrarse por separado). Es por eso que los desarrolladores ocasionalmente van a la bandera, construyendo en las tierras que quedan para la construcción de viviendas individuales (Earth Izhs), de acuerdo con las reglas destinadas a edificios de apartamentos.
En el contrato de venta, la sección se denota como una casa o sección individual de una casa bloqueada (otros nombres de la interfaz de bloqueo de nombre o bloque). En este caso, la parcela de la tierra cerca de la sección se puede hacer en la propiedad, y en el sitio para poner una esgrima.
Sin embargo, hay algunas dificultades aquí. El tamaño mínimo permisible de la parcela en el que se permite la casa individual está montada, está establecida por el municipio y se refleja en el plan general. Si la tierra resulta ser menor, pueden surgir problemas al registrarse en casa. La opción más fracasada, si el desarrollador construyó la casa adosada en la parcela de tierra asignada para la economía subsidiaria personal. Luego, la construcción se puede atribuir a ilegal y se puede tomar una decisión sobre su demolición.
A pesar del hecho de que la casa tiene sus propias características legales, es una vivienda completa, que involucra el diseño de un registro permanente para sus habitantes (si se observa la tasa sanitaria de 6 m2 de la sala de estar por persona, y el edificio tiene una dirección postal oficial)
Aunque si el desarrollador y los propietarios se apresuran, pueden tener tiempo para organizar la estructura de manera simplificada (de acuerdo con la "Amnistía del país") hasta el 1 de marzo de 2018
Tenga en cuenta que si posee las acciones de la parcela de la tierra, también está gravada. La cantidad del impuesto es igual al producto del valor catastral del sitio en su tamaño (acción) y la tasa impositiva.
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Mantenimiento del hogar
- El dueño de Townhouse tendrá que pagar:
- utilidades suministradas por suministro de organizaciones;
- Contenido y reparación de la propiedad general de la aldea;
- Impuestos y tarifas de acuerdo con la legislación vigente.
El tamaño de la tarifa de pago por el agua, la electricidad, la recolección de basura está determinada por las autoridades municipales. Pero la cantidad final de pago también depende de la organización de suministro de recursos, y de la compañía de gestión el pueblo. El área de Townhouse es más que un apartamento, por lo que los costos de electricidad, el suministro de agua, la calefacción serán más.
Los costos operativos (protección, limpieza, recolección de basura) están determinados por los aspectos específicos de la construcción de un pueblo, el método de colocar las comunicaciones, la ubicación de las instalaciones de infraestructura. Considerar que la compañía de administración se puede cambiar. Es cierto, para esto, sus empleados deberían ser bastante bonitos.
¿Qué prestar atención a la compra de Townhouse?
Si está pensando en comprar una casa adosada, preste atención a los siguientes puntos. Primero, cuando las secciones de la casa de la ciudad más de diez, y los pisos más de tres deberían haber sido realizados por el examen estatal del proyecto.
En segundo lugar, especifique qué contrato se propone emitirse al comprar un bloque, especialmente si la casa de los pueblos todavía está construida (o construida, pero no encargada). Si compra un bloque como un apartamento en un edificio de apartamentos, es necesario organizar un contrato de participación de capital en la construcción, la excepción son las casas de las casas en construcción en construcción. Si compra no solo la sección, sino también la parcela de tierra adyacente, se deben decorar dos contratos separados, a la casa y a la Tierra.
En tercer lugar, si la Tierra es una propiedad de propósito general, pida hacer artículos que prescriben el grado de su libertad con respecto al sitio más cercano a su sección (por ejemplo, puede hacer que sea imposible del contrato que lidiará con los camas de flores. O instale el Mangal, construya un mirador o ponen simuladores de calle. En este caso, será prácticamente igualado en los derechos con los propietarios de sitios individuales, excepto para venderlo.
Cuarto, consulte el proyecto de acceso a domicilio a las comunicaciones de ingeniería. Si la casa está construida en las tierras de IZHS, las comunicaciones deben ser acusadas individualmente en cada bloque. Si puedes, visite pueblos similares, hable con sus habitantes. Le dirán la vida en un "casi-hogar" mucho más que los desarrolladores o desarrolladores.
Paquete de documentos
Si compra una casa adosada (lista / en la etapa de construcción), el desarrollador debe enviarle el siguiente paquete de documentos:
- Certificado de propiedad de la parcela de la tierra;
- Documentos de construcción (Permiso de Desarrollo, Declaración del Proyecto, Decreto sobre la aprobación del Proyecto de Planificación de Proyectos, Horarios de Construcción, Puesta en marcha de objetos y redes);
- contrato de equidad (si el objeto se compra en la etapa de construcción);
- Condiciones técnicas de electricidad, gas, agua, eliminación de agua, adyacentes a las vías públicas (es necesario prestar atención a la validez del documento, así como cómo se introducirá la comunicación en la casa; Potencia eléctrica liberada en la sección);
- Proyecto de tratado con la empresa de gestión.
