Herriko etxea aukera bikaina da hiritik kanpo bizi ez den ohiko erosotasunarekin parte hartu nahi ez dutenentzat. Etxebizitza horren abantailak nahiko nabariak dira, ordea, ez dira beti ezaugarri nabarmenak, material horretan eztabaidatuko direnak
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Errusiako legerian ez dago herritorik, beraz, "ia independente-etxea" erosterakoan, oso adi egon behar da dokumentuak igortzean.
Zer da herritarra?
Zer ez duzu oztopatzen "Herriko etxea" hitza entzutean? Seguruenik, sarrera bereiziak dituzten hainbat eraikin baxuak. Hala ere, higiezinen merkatuaren azterketak dio udaletxea bereizita merezi duen etxea deitzen zaiola. Errusiako Federazioaren hirigintza kodearen arabera, antzeko terminoa aurkitzen da zentzuan - diseinu-deklarazioak ez du estatuko espezializaziorik behar ez duten eraikinen zerrendan aipatutako eraikinen zerrendan.Halako etxebizitza batean berezkoak diren seinaleak:
- bizitzeko pentsatua;
- hiru solairu baino gehiago ez;
- Hainbat blokek osatzen dute (hamar baino gehiago), eta horietako bakoitza familia bateko egoitzarako pentsatuta dago;
- Blokeek horma arrunt bat edo gehiago dituzte aldameneko unitate batekin edo aldameneko blokeekin irekitzerik gabe;
- Egitura lur-lursail bereizi batean dago eta gune komunera (blokeatutako eraikinetako egoitza eraikinak) sarbidea du.
Publizitate-aukerak ikus ditzakezu blokeatutako egiturak sarrera aparteko sarrera, garajea eta parcelista bat baditu, orduan Lyunka deritzo. Etxeak bi jabe eta bi sarrera bereizi baditu, ohikoa da duplex deitzea. Bere "anaia" - bikia, bi familia bizitzeko asmoa da, baina, duplex ez bezala, atalak ez dira kapitalaren horma bereizten. Etxebizitza horren barruan bizitegi-gune bereiziak eta komunak daude.
Mota bereko lau atal banakako lau atal konbinatuz ere badaude kuodrojus. Izen horiek guztiak ingelesez baino ez dira trazatzen, ez dago Errusiako legerian. Izenaren erosle potentziala entzuten duen arren, erosketa eta salmenta konpontzen duten dokumentuetan "egoitza blokeatutako eraikina" izenekoa izango da.
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Herriko Etxea Dekorazioa
Higiezinen Sailak Garapen Ekonomikorako Ministerioak unitate anitzeko eraikina eransteko aukera eskaintzen du (egia esan, udaletxea apartamentu eraikin berekoa da, baina "alboan"). Kargu horren alde, posible da apartamentu eraikin baten legedia bi apartamentu eta gehiagoren multzo gisa argitzea. Sarrera lokal publikoen bidez ere antolatu daiteke egoitza eraikinaren ondoan dagoen lursail arrunt batean.
Ikuspegi honekin, udaletxeak saltzean, beharrezkoa da apartamentu bateko ohiko apartamentua eskuratzerakoan arau berak erabiltzea. Arau hauek 2004ko abenduaren 30eko 214. zk., Apartamentu eraikinen eta beste higiezinen objektu batzuen eraikuntzan parte hartzeko eta Errusiako Federazioko legegintzako egintzetan parte hartzeari buruzkoa da ".
Ez da mugatuko etxe blokeatu (etxebizitza) solairu eta atal kopurua; Hala ere, horrelako eraikuntzari baimena lortzeko, beharrezkoa da derrigorrezko epe luzeko (gehienez 3 hilabete) eta azterketa garestia egitea
Horrek esan nahi du herritoko herriak bere diseinu aitorpena izango duela, bere deskribapen osoa duena (lanaren amaierarako epeak barne), eta lurraldean eraiki beharko liratekeen guztiak ere zerrendatuko dira. Onartutako proiektuaren aitorpena ekintzarako gida da. Eraikuntza osatzea Herria objektuan sartzeko baimena ziurtatzen da, dagokion udal hezkuntzako Batzorde Betearazleak igortzen duena. Herriko atal honen ondoren salgai jarri daiteke.
Bestalde, Thausus atala markoa izan daiteke eta aparteko etxe pribatu gisa. Halako etxe bateko zoruen kopurua ere hiru berdina da, baina gunearen tamaina mugagabea da. Kasu honetan, akordioa egitean, erosleak erosketa bat eskain dezake, adibidez, eraikuntza kontratua amaitu ondoren. Kasu honetan, ez da beharrezkoa proiektuaren aitorpena konpilatu eta onartzea, baina kasu honetan garatzailea oso arduratsua izan beharko litzateke herriaren plangintza aipatzeko. Bestela, zailtasunak posible dira ura eta hornidura antolatzean. Dokumentazioaren diseinuaren aniztasuna deserosoa da eroslearentzat, Lurraren egoeraren edozein aldaketek edo egituraren edozein aldaketek dokumentu berrien bilduma ekarriko duelako.
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Lurraren egoera
Zer da udaletxea apartamentu edo etxea izango den ala ez? Lehenik eta behin, lurraren egoera eta izendapena. Abokatuaren ikuspegitik, udaletxeko eraikuntzarako lursail egokienak igoera baxuko eraikuntzarako (MZH Earth) kokatu beharreko likidazioaren lurraren egoera izan beharko luke. Garatzailea, aldi berean, SP 54.13330.2011 "egoitza konplexuen eraikinak" gidatu beharko lirateke (Snip 31-01-2003).
Kasu honetan blokeatutako etxea modu anitz izango da. Atal bakoitza bere sarrerarekin aparteko apartamentu gisa saltzen denean egingo da. Minus bakarra - ezin izango duzu jabetza lurrik egin. Gunea jabetza edo hirugarrenen edo hirugarrenen eskuineko higiezinen jabe guztien jabea izango da (lurra alokatuta badago). Ondoren, etxea edo gunea aldatzeko (zuhaixka bat landatu edo swing bat ezartzea) beharrezkoa izango da atal guztietako jabeen baimena lortu behar dela.
Herriko etxearen inguruko lurrak alokatzen badira, ez da merezi erosleei. Epe luzerako errentamendu akordioa automatikoki luzatzen da, beraz, blokeatutako etxearen atalen jabeak ez dira sortuko. Jabea aldatzean ere (adibidez, lursaila hiriaren jabetza aldiriko udalerriaren jabetzara joaten bada), ezinezkoa da herriko lursailak bereiztea, legearen arauen arabera mantentzeko eta funtzionatzeko beharrezkoak diren lur batzuk izan beharko lituzke.
Gunea etxebizitza eraikuntzarako zuzenduta badago, biztanleen eraikin bereizgarri batek bakarrik eraiki dezake, familia baten egoitzarako zuzendutako bi solairu kopuruarekin. Horrelako etxea hormetan antzeko beste etxe batzuekin lotuta egon daiteke, baina kasu honetan inguruko blokeek ez lukete lokal arruntik (ganbarak edo sotoak).
Erosi aurretik, ziurtatu egitura dagoen gunea "Lurraren" kategoriarekin erlazionatuta dagoela gorakada baxuko eraikuntzarako baimena (blokeatutako egoitza eraikinak barne)
Zoritxarrez, lokal arrunten gabeziak unitatea mantentzeko kostuari eragiten dio. Etxe osorako ingeniaritzako komunikazio tekniko eta errentagarriak, iragazgaizte orokorra egin. Gela komunik ez badago, eraikuntza eta mantentze kostuak handitzen dira (atal bakoitzerako komunikazioak banan-banan eman beharko dira). Horregatik, garatzaileek noizean behin bandera joaten dira, etxebizitza eraikuntzarako (Earth Izhs) geratzen diren lurretan eraikitzen dira, apartamentu eraikinetarako zuzendutako arauen arabera.
Salmenta kontratuan, atala blokeatutako etxe bateko etxe edo atal gisa adierazten da (izenaren izenak - bloke edo bloke interfazea). Kasu honetan, ataletik gertu dagoen lursaila jabetza egin daiteke eta gunean hesia jartzeko.
Hala ere, badira zailtasun batzuk hemen. Etxe indibiduala onartzen den lursailaren gutxieneko gutxieneko baimendutakoa, udalak ezartzen du eta Plan Orokorrean islatzen da. Lurra txikiagoa dela, arazoak sor daitezke etxean erregistratzean. Aukerarik arrakastatsuena, garatzaileak filialeko ekonomia pertsonalerako bideratutako lur-lursailean eraiki bazen. Ondoren, eraikuntza legez kanpo egotzi daiteke eta bere eraisketari buruz erabaki bat egin daiteke.
Herriak bere ezaugarri juridiko propioak izan arren, etxebizitza oso bat da, biztanleentzako erregistro iraunkorra diseinatzea (biztanleentzako 6 m2-ko tasa sanitarioa ikusten bada, eta eraikina posta helbide ofiziala du)
Garatzaileak eta jabeek presaka, egitura modu sinplifikatuan antolatzeko denbora izan dezake ("herrialdeko amnistia") 2018ko martxoaren 1era arte
Kontuan izan lurraren tramaren akzioen jabea bazara, gainera zergatzen da. Zergaren zenbatekoa gunearen katastroaren balioaren produktuaren berdina da (partekatu) eta zerga tasa.
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Etxeko mantenimendua
- Herriko etxe jabeak ordaindu beharko du:
- erakundeak hornitzen dituzten tresnak;
- Herriaren jabetza orokorraren edukia eta konponketa;
- Zergak eta tasak indarrean dagoen legeriaren arabera.
Uraren, elektrizitatearen, zabor bilketa ordaintzeko tarifaren tamaina udal agintariek zehazten dute. Baina azken ordainketa baliabidea hornitzeko erakundearen eta Kudeaketa Konpainiaren araberakoa da. Herriko etxearen eremua apartamentu bat baino gehiago da, beraz, elektrizitate kostuak, ur hornidura, berogailua gehiago izango da.
Kostu operatiboak (babesa, garbiketa, zabor bilketa) herrixka bat eraikitzeko, komunikazioak jartzeko metodoa, azpiegitura instalazioen kokapena zehazten da. Kontuan hartu kudeaketa enpresa alda daitekeela. Egia da, horretarako, bere langileak nahiko politagoak izan beharko lirateke.
Zer arreta jarri herriko etxea erostean?
Herriko etxea erostea pentsatzen ari bazara, arreta jarri ondorengo puntuetan. Lehenik eta behin, udaletxeko atalak hamar baino gehiago, eta hiru baino gehiagoko zoruak proiektuaren estatuaren azterketak egin beharko lituzke.
Bigarrenik, zehaztu bloke bat erosterakoan zein kontratu proposatzen dela, batez ere udaletxea oraindik eraikita badago (edo ez da komisiorik). Apartamentu eraikin bateko apartamentu gisa blokea erosten baduzu, eraikuntzan parte hartzeko partaidetza kontratua antolatu behar da, salbuespena eraikuntzan eraikitzen ari diren udalerriak dira. Atala ez ezik, aldameneko lur-trama ere erosten baduzu, bi kontratu bereizita apaindu behar dira - etxera eta lurrera.
Hirugarrenik, lurra helburu orokorreko jabetza bada, eskatu zure askatasun maila preskribatzen duten elementuak zure atalera hurbilen dagoen guneari dagokionez (adibidez, lore-oheei aurre egingo dizun kontratuarekiko ezinezkoa izan daitekeela Edo instalatu mangalea, eraiki begirada bat edo jarri kale simuladoreak. Kasu honetan, ia berdintasunez berdinduko zara gune indibidualen jabeekin, saltzeko izan ezik.
Laugarrena, egiaztatu etxeko atxikimendu proiektua ingeniaritzako komunikazioei. Herriko etxea Izhs-eko lurretan eraikitzen bada, komunikazioak banan-banan kobratu behar dira bloke bakoitzean. Ahal baduzu, bisitatu antzeko herriak, hitz egin biztanleekin. Garatzaileek edo garatzaileek baino askoz ere gehiago esango dizute bizitza "ia etxean".
Dokumentuen paketea
Herriko etxea erosten baduzu (prest edo eraikuntzako etapan), garatzaileak dokumentu pakete hau aurkeztu beharko dio:
- Lur-lursailaren jabetza ziurtagiria;
- Eraikuntza dokumentuak (garapen baimena, proiektuaren aitorpena, proiektuak planifikatzeko proiektua, eraikuntza ordutegiak, objektuen eta sareen martxan jartzea) dekretuko dekretua);
- Ekitatearen kontratua (objektua eraikuntzan erosten bada);
- Errepide publikoen ondoan elektrizitatearen, gasa, ura, ura botatzeko baldintza teknikoak (dokumentuaren baliozkotasunari arreta jarri behar zaio, baita komunikazioa nola sartuko den; atalean kaleratutako energia elektrikoa);
- Kudeaketa enpresarekin egindako itun zirriborroa.
