Το Townhouse είναι μια εξαιρετική επιλογή για όσους δεν θέλουν να συμμετάσχουν με τη συνήθη άνεση, που ζουν έξω από την πόλη. Τα πλεονεκτήματα αυτών των κατοικιών είναι αρκετά προφανείς, ωστόσο, δεν υπάρχουν πάντα αισθητά χαρακτηριστικά, τα οποία θα συζητηθούν σε αυτό το υλικό
Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Επομένως, δεν υπάρχουν αρχοντικά στη ρωσική νομοθεσία, όταν αγοράζουν ένα τέτοιο "σχεδόν ανεξάρτητο σπίτι", είναι απαραίτητο να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί κατά την έκδοση εγγράφων.
Τι είναι το Townhouse;
Τι αμφισβητείτε όταν ακούτε τη λέξη "Townhouse"; Πιθανότατα, πολλά συνδεδεμένα χαμηλά κτίρια με ξεχωριστές εισόδους. Ωστόσο, η μελέτη της αγοράς ακινήτων λέει ότι το αρχοντικό μπορεί να ονομαστεί ένα μικρό ξεχωριστά αξίζει τον κόπο. Στον κώδικα πολεοδομικού σχεδιασμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένας παρόμοιος όρος βρίσκεται υπό την έννοια - αποκλεισμένη ανάπτυξη που αναφέρεται στον κατάλογο των κτιρίων των οποίων η δήλωση σχεδιασμού δεν απαιτεί κρατική εμπειρογνωμοσύνη.Σημάδια που είναι εγγενή σε μια τέτοια κατοικία:
- προορίζονται για διαβίωση.
- όχι περισσότερο από τρεις ορόφους ψηλά.
- αποτελείται από διάφορα μπλοκ (όχι περισσότερο από δέκα), καθένα από τα οποία προορίζεται για την κατοικία μιας οικογένειας.
- Τα μπλοκ έχουν ένα ή περισσότερα κοινά τοιχώματα χωρίς ανοίγματα με γειτονική μονάδα ή παρακείμενα μπλοκ.
- Η δομή βρίσκεται σε ένα ξεχωριστό οικόπεδο και έχει πρόσβαση στην κοινή περιοχή (οικιστικά κτίρια του αποκλεισμένου κτιρίου).
Σε διαφημιστικές προοπτικές, μπορείτε να διαβάσετε ότι αν μια μπλοκαρισμένη δομή έχει ξεχωριστή είσοδο, ένα γκαράζ και ένα πααρξασιστικό, τότε ονομάζεται Lyunka. Εάν το σπίτι έχει δύο ιδιοκτήτες και δύο ξεχωριστές εισόδους, είναι συνηθισμένο να ονομάζεται duplex. Ο «αδελφός» του - Twinhouse, ο οποίος προορίζεται επίσης να ζει δύο οικογένειες, αλλά, σε αντίθεση με το διπλό, τα τμήματα δεν χωρίζονται από τον τοίχωμα της πρωτεύουσας. Μέσα σε μια τέτοια κατοικία υπάρχουν ξεχωριστές και κοινές κατοικημένες ζώνες.
Υπάρχει επίσης ένα quadrojus που συνδυάζει τέσσερα μεμονωμένα τμήματα του ίδιου σχεδιασμού τύπου. Όλα αυτά τα ονόματα εντοπίζουν μόνο με τα αγγλικά, δεν υπάρχουν αυτά στη ρωσική νομοθεσία. Παρά την ελκυστική και χαϊδεύοντας την ακρόαση ενός πιθανού αγοραστή του ονόματος, σε έγγραφα που καθορίζουν το γεγονός της αγοράς και της πώλησης θα είναι το όνομα "οικοδομημένο οικοδομικό σπίτι".
Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Townhouse διακόσμηση
Το Τμήμα Ακίνητης Περιουσίας Το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης προσφέρει να επισυνάψει ένα αποκλεισμένο κτίριο σε μια πολλαπλή μονάδα (στην πραγματικότητα, το αρχοντικό είναι το ίδιο κτίριο διαμερισμάτων, αλλά "που βρίσκεται στο πλάι"). Προς στήριξη αυτής της θέσης, είναι δυνατόν να αποσαφηνιστεί η νομοθεσία ενός κτιρίου διαμερισμάτων ως σειρά από δύο και περισσότερα διαμερίσματα με τις δικές τους εισροές. Η είσοδος μπορεί επίσης να οργανωθεί μέσω δημόσιων χώρων σε ένα κοινό οικόπεδο δίπλα στο κτίριο κατοικιών.
Με αυτή την προσέγγιση, κατά την πώληση αρχοντικών, είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθούν οι ίδιοι κανόνες όπως όταν αποκτά ένα κανονικό διαμέρισμα σε ένα κτίριο διαμερισμάτων. Αυτοί οι κανόνες κατοχυρώνονται στον ομοσπονδιακό νόμο της 30ης Δεκεμβρίου 2004 Νο. 214-FZ "στη συμμετοχή στην κατασκευή μετοχών πολυκατοικιών και άλλων αντικειμένων ακινήτων και τροπολογίες σε ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας".
Ο αριθμός των δαπέδων και των τμημάτων στο αποκλεισμένο σπίτι (αρχοντικό) δεν περιορίζεται. Ωστόσο, προκειμένου να επιτευχθεί άδεια σε τέτοια κατασκευή, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί υποχρεωτικός μακροπρόθεσμος (έως και 3 μήνες) και ακριβής εξέταση
Αυτό σημαίνει ότι το χωριό των αρχοντικών θα έχει τη δική του δήλωση σχεδιασμού, η οποία περιέχει την πλήρη περιγραφή του (συμπεριλαμβανομένων των προθεσμιών για το τέλος της εργασίας) και θα εισαχθεί επίσης και όλα αυτά που πρέπει να κατασκευαστούν στην επικράτεια. Η εγκεκριμένη δήλωση του έργου είναι ένας οδηγός για τη δράση. Ολοκλήρωση της κατασκευής Το χωριό πιστοποιείται με άδεια να εισέλθει στο αντικείμενο σε λειτουργία, η οποία εκδίδεται από την εκτελεστική επιτροπή της σχετικής δημοτικής εκπαίδευσης. Μετά από αυτό το τμήμα του αρχοντικού μπορεί να τοποθετηθεί προς πώληση.
Από την άλλη πλευρά, το τμήμα Thausus μπορεί να πλαισιωθεί και ως ξεχωριστό ιδιωτικό σπίτι. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός δαπέδων ενός τέτοιου σπιτιού είναι επίσης ίσος με τρεις, αλλά το μέγεθος του ιστότοπου είναι απεριόριστο. Σε αυτή την περίπτωση, κατά την πραγματοποίηση μιας συμφωνίας, ο αγοραστής μπορεί να προσφέρει να κάνει μια αγορά, για παράδειγμα, μέσω της σύναψης σύμβασης κατασκευής. Στην περίπτωση αυτή, δεν είναι απαραίτητο να καταρτιστούν και να εγκρίνουν τη δήλωση του έργου, αλλά ο προγραμματιστής στην περίπτωση αυτή πρέπει να είναι εξαιρετικά υπεύθυνος να αναφερθεί στον σχεδιασμό του χωριού. Διαφορετικά, είναι δυνατές δυσκολίες κατά την οργάνωση ύδρευσης και τροφοδοσίας. Το πολυπαραγοντικό του σχεδιασμού της τεκμηρίωσης είναι άβολο για τον αγοραστή, επειδή τυχόν αλλαγές στην κατάσταση της γης ή της δομής θα συνεπάγονται τη συλλογή νέων εγγράφων.
Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Κατάσταση της γης
Τι εξαρτάται από το αν το αρχοντικό θα είναι ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι; Πρώτα απ 'όλα, από την κατάσταση και το διορισμό της γης. Από την άποψη του δικηγόρου, το πιο κατάλληλο οικόπεδο για την κατασκευή του αρχοντικού θα πρέπει να έχει το καθεστώς της γης του οικισμού που προορίζεται για χαμηλή κατασκευή (MZH Γη). Ο προγραμματιστής, ταυτόχρονα, θα πρέπει να καθοδηγείται από το SP 54.13330.2011 "Κτίρια οικιστικών συγκροτημάτων" (SNIP 31-01-2003).
Το χτισμένο αποκλεισμένο σπίτι σε αυτή την περίπτωση θα είναι πολλαπλών. Κάθε τμήμα θα πραγματοποιηθεί κατά την πώληση ως ξεχωριστό διαμέρισμα με δική του είσοδο. Το μόνο μείον - δεν θα μπορείτε να κάνετε γη στην ιδιοκτησία. Ο ιστότοπος θα ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων στα δεξιά της κοινής ιδιοκτησίας (ή μετοχικού) ή τρίτων (εάν η γη είναι μισθωμένη). Στη συνέχεια, για οποιαδήποτε τροποποίηση του σπιτιού ή του ιστότοπου (είτε να φυτέψει έναν θάμνο είτε να θέσει μια κούνια) θα χρειαστεί να λάβετε τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών όλων των τμημάτων.
Εάν η γη κοντά στο αρχοντικό είναι μισθωμένο, δεν αξίζει τον κόπο τους αγοραστές. Η μακροπρόθεσμη συμφωνία μίσθωσης παρατείνεται συνήθως αυτομάτως, οπότε οι ιδιοκτήτες των τμημάτων του αποκλεισμένου σπιτιού δεν θα προκύψουν. Ακόμη και όταν αλλάζετε τον ιδιοκτήτη (για παράδειγμα, εάν το οικόπεδο πηγαίνει από την ιδιοκτησία της πόλης στην ιδιοκτησία του προαστιακού δήμου), είναι αδύνατο να χωριστεί το οικόπεδο από το αρχοντικό, δεδομένου ότι κάθε νοικοκυριό για τους κανόνες του νόμου θα πρέπει να έχει κάποια γη που είναι απαραίτητη για τη συντήρηση και τη λειτουργία.
Εάν ο ιστότοπος προορίζεται για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών, μπορεί να ανεγερθεί μόνο από ένα ξεχωριστό κτίριο κατοικιών με τον αριθμό των δαπέδων όχι περισσότερο από τρία, προορίζονται για την κατοικία μιας οικογένειας. Ένα τέτοιο σπίτι μπορεί να συνδεθεί με άλλα παρόμοια σπίτια με τοίχους, αλλά τα γειτονικά μπλοκ σε αυτή την περίπτωση δεν πρέπει να έχουν κοινές εγκαταστάσεις (σοφίτες ή υπόγεια).
Πριν από την αγορά, βεβαιωθείτε ότι ο ιστότοπος όπου βρίσκεται η δομή, σχετίζεται με την κατηγορία "γη των οικισμών" με άδεια για χαμηλή κατασκευή (συμπεριλαμβανομένων αποκλεισμένων οικιστικών κτιρίων)
Δυστυχώς, η έλλειψη κοινών εγκαταστάσεων επηρεάζει δυσμενώς το κόστος συντήρησης της μονάδας. Τεχνικά και οικονομικά αποδοτικές επικοινωνίες μηχανικού για ολόκληρο το σπίτι, κάνουν τη γενική στεγανοποίηση. Εάν δεν υπάρχουν κοινά δωμάτια, το κόστος της αύξησης των κατασκευών και συντήρησης (επικοινωνίες σε κάθε τμήμα θα πρέπει να χορηγηθούν ξεχωριστά). Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι προγραμματιστές περνούν περιστασιακά στη σημαία, κτίστηκε στα εδάφη που απομένουν για την ατομική κατασκευή κατοικιών (Γη Izhs), σύμφωνα με τους κανόνες που προορίζονται για πολυκατοικίες.
Στη σύμβαση πώλησης, το τμήμα δηλώνεται ως ένα μεμονωμένο σπίτι ή τμήμα ενός αποκλεισμένου σπιτιού (άλλα ονόματα της διασύνδεσης ονόματος ή μπλοκ). Σε αυτή την περίπτωση, το οικόπεδο κοντά στο τμήμα μπορεί να γίνει στην ιδιοκτησία και στην περιοχή για να βάλει μια περίφραξη.
Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες δυσκολίες εδώ. Το ελάχιστο επιτρεπτό μέγεθος του οικοπέδου στο οποίο επιτρέπεται η μεμονωμένη κατοικία είναι τοποθετημένη από τον Δήμο και αντικατοπτρίζεται στο γενικό σχέδιο. Εάν η γη αποδείξει λιγότερο, ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα κατά την εγγραφή στο σπίτι. Η πιο ανεπιτυχής επιλογή, αν ο προγραμματιστής έχτισε το αρχοντικό στο οικόπεδο που διατέθηκε για προσωπική θυγατρική οικονομία. Στη συνέχεια, η κατασκευή μπορεί να αποδοθεί σε παράνομη και μια απόφαση μπορεί να γίνει για την κατεδάφιση της.
Παρά το γεγονός ότι το αρχοντικό έχει τα δικά της νομικά χαρακτηριστικά, είναι μια πλήρης στέγαση, η οποία περιλαμβάνει το σχεδιασμό μόνιμης καταχώρισης για τους κατοίκους τους (εάν παρατηρηθεί ο ρυθμός υγιεινής των 6 τ.μ. του χώρου διαβίωσης ανά άτομο και το κτίριο Έχει επίσημη ταχυδρομική διεύθυνση)
Αν και αν ο προγραμματιστής και οι ιδιοκτήτες βιαστούν, μπορεί να έχουν χρόνο για να κανονίσουν τη δομή με απλοποιημένο τρόπο (σύμφωνα με τη «Αμνηστία της χώρας») μέχρι την 1η Μαρτίου 2018
Σημειώστε ότι εάν κατέχετε τις μετοχές του οικόπεδο, φορολογείται επίσης. Το ποσό του φόρου ισούται με το προϊόν της κτηματολογικής αξίας του τόπου στο μέγεθός της (μετοχή) και τον φορολογικό συντελεστή.
Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Αρχική συντήρηση
- Ο ιδιοκτήτης του αρχοντικού θα πρέπει να πληρώσει:
- βοηθητικά προγράμματα που παρέχονται από την προμήθεια οργανισμών ·
- Περιεχόμενο και επισκευή της γενικής ιδιοκτησίας του χωριού.
- Φόροι και τέλη σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
Το μέγεθος του τιμολογίου πληρωμής για το νερό, η ηλεκτρική ενέργεια, η συλλογή απορριμμάτων καθορίζεται από τις δημοτικές αρχές. Αλλά το τελικό ποσό πληρωμής εξαρτάται επίσης από τον οργανισμό προμηθειών πόρων και από την εταιρεία διαχείρισης το χωριό. Η περιοχή του αρχοντικού είναι κάτι περισσότερο από ένα διαμέρισμα, έτσι το κόστος ηλεκτρικής ενέργειας, την παροχή νερού, η θέρμανση θα είναι περισσότερο.
Τα λειτουργικά έξοδα (προστασία, καθαρισμός, συλλογή απορριμμάτων) καθορίζονται από τις ιδιαιτερότητες της οικοδόμησης ενός χωριού, της μεθόδου των επικοινωνιών, της θέσης των εγκαταστάσεων υποδομής. Εξετάστε την εταιρεία διαχείρισης μπορεί να αλλάξει. Είναι αλήθεια, γι 'αυτό, οι υπάλληλοί του πρέπει να είναι σχεδόν πιο όμορφοι.
Τι να δώσει προσοχή στην αγορά του αρχοντικού;
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα αρχοντικό, δώστε προσοχή στα παρακάτω σημεία. Πρώτον, όταν τα τμήματα του αρχοντικού πάνω από δέκα και τα δάπεδα περισσότερο από τρία θα έπρεπε να έχουν διεξαχθεί από την κρατική εξέταση του έργου.
Δεύτερον, διευκρινίστε ποια σύμβαση προτείνεται να εκδοθεί κατά την αγορά ενός μπλοκ, ειδικά εάν το αρχοντικό εξακολουθεί να κατασκευάζεται (ή κατασκευασμένο, αλλά δεν ανατεθεί). Εάν αγοράσετε ένα μπλοκ ως διαμέρισμα σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, είναι απαραίτητο να κανονίσετε μια σύμβαση συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου στην κατασκευή, η εξαίρεση είναι οι οικοδομικές κατοικίες υπό κατασκευή υπό κατασκευή. Εάν αγοράζετε όχι μόνο το τμήμα, αλλά και το γειτονικό οικόπεδο, δύο ξεχωριστές συμβάσεις πρέπει να είναι διακοσμημένες - στο σπίτι και στη γη.
Τρίτον, εάν η γη είναι μια περιουσία γενικής χρήσης, ζητήστε να κάνετε αντικείμενα που να συνταγογραφούν το βαθμό της ελευθερίας σας σχετικά με την πλησιέστερη τοποθεσία στην ενότητα (για παράδειγμα, μπορείτε να κάνετε αδύνατη τη σύμβαση που θα ασχοληθείτε με τα παρτέρια Ή να εγκαταστήσετε το Mangal, να δημιουργήσετε ένα κιόσκι ή να βάζετε προσομοιωτές δρόμου. Σε αυτή την περίπτωση, θα είστε πρακτικά εξισωμένοι στα δικαιώματα με τους ιδιοκτήτες μεμονωμένων ιστότοπων, εκτός από την πώλησή του.
Τέταρτον, ελέγξτε το έργο προσχώρησης στο σπίτι στις επικοινωνίες των μηχανικών. Εάν το αρχοντικό είναι χτισμένο στα εδάφη των Izhs, οι επικοινωνίες πρέπει να χρεώνονται μεμονωμένα σε κάθε μπλοκ. Εάν μπορείτε, επισκεφθείτε παρόμοια χωριά, μιλήστε με τους κατοίκους τους. Θα σας πουν για τη ζωή σε ένα "σχεδόν σπίτι" πολύ περισσότερο από τους προγραμματιστές ή τους προγραμματιστές.
Πακέτο εγγράφων
Εάν αγοράσετε ένα αρχοντικό (έτοιμο ή στο σκηνικό κατασκευής), ο προγραμματιστής πρέπει να σας υποβάλει το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:
- Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του οικόπεδο.
- Έγγραφα κατασκευής (άδεια ανάπτυξης, δήλωση έργου, διάταγμα για την έγκριση του σχεδίου προγραμματισμού έργου, τα δρομολόγια κατασκευής, θέση σε λειτουργία αντικειμένων και δικτύων) ·
- σύμβαση ιδίων κεφαλαίων (εάν το αντικείμενο αγοράζεται στο στάδιο κατασκευής) ·
- Τεχνικές συνθήκες για την ηλεκτρική ενέργεια, το φυσικό αέριο, το νερό, τη διάθεση του νερού, δίπλα στους δημόσιους δρόμους (είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στην εγκυρότητα του εγγράφου, καθώς και τον τρόπο με τον οποίο θα εισαχθεί η επικοινωνία στο σπίτι. Ηλεκτρική ενέργεια που απελευθερώνεται στην ενότητα).
- Σχέδιο Συνθήκης με την Εταιρεία Διαχείρισης.
