Townhouse është një mundësi e shkëlqyer për ata që nuk duan të marrin pjesë me rehati të zakonshme, që jetojnë jashtë qytetit. Përparësitë e shtëpive të tilla janë mjaft të dukshme, megjithatë, nuk ka gjithmonë karakteristika të dukshme, të cilat do të diskutohen në këtë material
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Prandaj nuk ka tituj në legjislacionin rus, pra, kur blejnë një "shtëpi pothuajse të pavarur", është e nevojshme të jetë jashtëzakonisht e vëmendshme kur lëshon dokumente.
Çfarë është Townhouse?
Çfarë ju vendosni kur dëgjoni fjalën "townhouse"? Më shumë gjasa, disa ndërtesa të lidhura me hyrje të ndara. Megjithatë, studimi i tregut të pasurive të paluajtshme thotë se townhouse mund të quhet një shtëpi e vogël e vlefshme. Në Kodin e Planifikimit Urban të Federatës Ruse, një term i ngjashëm gjendet në kuptimin - zhvillimi i bllokuar i përmendur në listën e ndërtesave, deklarata e projektimit të të cilave nuk kërkon ekspertizë shtetërore.Shenjat që janë të natyrshme në një banesë të tillë:
- për të jetuar;
- jo më shumë se tre kate;
- përbëhet nga disa blloqe (jo më shumë se dhjetë), secila prej të cilave është e destinuar për qëndrimin e një familjeje;
- Blloqet kanë një ose më shumë mure të zakonshme pa hapje me një njësi fqinje ose blloqe ngjitur;
- Struktura është e vendosur në një komplot të veçantë të tokës dhe ka qasje në zonën e përbashkët (ndërtesat rezidenciale të ndërtesës së bllokuar).
Në perspektivat e reklamimit, mund të lexoni se nëse një strukturë e bllokuar ka një hyrje të veçantë, një garazh dhe një parcelist, atëherë quhet Lyunka. Nëse shtëpia ka dy pronarë dhe dy hyrje të ndara, është e zakonshme të quhet një dupleks. "Vëllai" i tij - Twinouse, i cili është gjithashtu i destinuar për të jetuar dy familje, por, ndryshe nga duplex, seksionet nuk janë të ndara nga muri i kapitalit. Brenda një banese të tillë ka zona të ndara dhe të përbashkëta banimi.
Ekziston edhe një quadrojus duke kombinuar katër seksione individuale të planifikimit të llojit të njëjtë. Të gjitha këto emra po gjurmohen vetëm me gjuhën angleze, nuk ka për legjislacionin rus. Pavarësisht nga dëgjimi tërheqës dhe përkëdhelur një blerës potencial të emrit, në dokumentet që rregullojnë faktin e blerjes dhe shitjes do të jetë emri "shtëpia e ndërtimit të banimit të banimit".
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Dekorimi i Townhouse
Departamenti i Pasurive të Paluajtshme Ministria e Zhvillimit Ekonomik ofron për të bashkëngjitur një ndërtesë të bllokuar në një njësi shumë-njësi (në fakt, townhouse është e njëjta ndërtesë apartamentesh, por "Vendosur në anën"). Në mbështetje të këtij pozicioni, është e mundur për të sqaruar legjislacionin e një ndërtese apartamentesh si një grup prej dy dhe më shumë apartamente me inputet e tyre. Hyrja gjithashtu mund të organizohet përmes ambienteve publike në një komplot të përbashkët të tokës ngjitur me ndërtesën e banimit.
Me këtë qasje, kur shitni townhouses, është e nevojshme të përdorni të njëjtat norma si kur fitoni një apartament të rregullt në një ndërtesë apartamentesh. Këto rregulla janë të mishëruara në ligjin federal të 30 dhjetorit 2004 nr. 214-FZ "për pjesëmarrjen në ndërtimin e aksioneve të ndërtesave të banimit dhe objekteve të tjera të pasurive të paluajtshme dhe ndryshimet në disa akte legjislative të Federatës Ruse".
Numri i dyshemeve dhe seksioneve në shtëpinë e bllokuar (townhouse) nuk është i kufizuar; Megjithatë, për të marrë leje për ndërtim të tillë, është e nevojshme të kryhet një afat të detyrueshëm afatgjatë (deri në 3 muaj) dhe ekzaminim të shtrenjtë
Kjo do të thotë se fshati i townhouses do të ketë deklaratën e vet të dizajnit, i cili përmban përshkrimin e tij të plotë (duke përfshirë afatet për fundin e punës) dhe gjithashtu do të jetë i listuar dhe gjithçka që duhet të ndërtohet në territor. Deklarata e miratuar e projektit është një udhëzues për veprim. Përfundimi i ndërtimit Fshati është i certifikuar me leje për të hyrë në objektin në veprim, i cili lëshohet nga Komiteti Ekzekutiv i Arsimit përkatës Komunal. Pas këtij seksioni të townhouse mund të vendoset për shitje.
Nga ana tjetër, seksioni Thausus mund të jetë i përshtatur dhe si një shtëpi private e veçantë. Numri maksimal i lejuar i kateve të një shtëpie të tillë është gjithashtu e barabartë me tre, por madhësia e faqes është e pakufizuar. Në këtë rast, kur bëhet një marrëveshje, blerësi mund të ofrojë për të bërë një blerje, për shembull, nëpërmjet përfundimit të një kontrate ndërtimi. Në këtë rast, nuk është e nevojshme të përpilohet dhe të miratohet deklarata e projektit, por zhvilluesi në këtë rast duhet të jetë jashtëzakonisht përgjegjës për t'iu referuar planifikimit të fshatit. Përndryshe, vështirësitë janë të mundshme kur organizojnë ujë dhe furnizim me energji elektrike. Multivatia e dizajnit të dokumentacionit është e papërshtatshme për blerësin, sepse çdo ndryshim në statusin e Tokës ose strukturës do të sjellë mbledhjen e dokumenteve të reja.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Statusi i Tokës
Çfarë varet nëse townouse do të jetë një apartament apo shtëpi? Para së gjithash, nga statusi dhe emërimi i tokës. Nga pikëpamja e avokatit, komploti më i përshtatshëm për ndërtimin e townhouse duhet të ketë statusin e vendit të vendbanimit të synuar për ndërtim të ulët rritje (tokë MZH). Zhvilluesi, në të njëjtën kohë, duhet të udhëhiqet nga PS 54.13330.2011 "Ndërtesat e komplekseve rezidenciale" (SNIP 31-01-2003).
Shtëpia e ndërtuar e bllokuar në këtë rast do të jetë shumëllojshme. Çdo seksion do të zhvillohet kur shitet si një apartament i veçantë me hyrjen e vet. I vetmi minus - ju nuk do të jeni në gjendje të bëni tokën në pronë. Vendi do t'i përkasë të gjithë pronarëve të pasurive të paluajtshme në të drejtën e pronës së përbashkët (ose të aksioneve) ose palëve të treta (nëse toka është dhënë me qira). Pastaj për çdo modifikim të shtëpisë ose të vendit (qoftë për të mbjellë një shkurre ose për të vendosur një ritëm) do të jetë e nevojshme për të marrë pëlqimin e pronarëve të të gjitha seksioneve.
Nëse toka pranë townhouse është dhënë me qira, nuk është e vlefshme për blerësit. Marrëveshja afatgjatë e qirasë zakonisht zgjatet automatikisht, kështu që pronarët e seksioneve të shtëpisë së bllokuar nuk do të lindin. Edhe kur ndryshon pronarin (për shembull, nëse komploti i tokës shkon nga pronësia e qytetit në pronën e komunës periferike), është e pamundur të ndash tokën nga townhouse, pasi që çdo familje në normat e ligjit duhet të ketë një tokë që është e nevojshme për mirëmbajtjen dhe funksionimin.
Nëse faqja është e destinuar për ndërtimin individual të banesave, mund të ngrihet vetëm nga një ndërtesë e veçantë banimi me numrin e dyshemeve jo më shumë se tre, të destinuara për qëndrimin e një familjeje. Një shtëpi e tillë mund të lidhet me shtëpi të tjera të ngjashme me mure, por blloqet fqinje në këtë rast nuk duhet të kenë ambiente të përbashkëta (tavanet ose bodrumet).
Para se të blini, sigurohuni që vendi ku ndodhet struktura lidhet me kategorinë e "Tokës së vendbanimeve" me një leje për ndërtim të ulët (përfshirë ndërtesat e banimit të bllokuar)
Për fat të keq, mungesa e lokaleve të përbashkëta ndikon negativisht në koston e mirëmbajtjes së njësisë. Teknikisht dhe me kosto efektive komunikimet inxhinierike për të gjithë shtëpinë, bëjnë hidroizolim të përgjithshëm. Nëse nuk ka dhoma të përbashkëta, kostot e rritjes së ndërtimit dhe të mirëmbajtjes (komunikimet për çdo seksion do të duhet të administrohen veçmas). Kjo është arsyeja pse zhvilluesit herë pas here shkojnë në flamur, duke u ndërtuar në tokat e mbetura për ndërtimin individual të banesave (Tokë IZHS), sipas rregullave të destinuara për ndërtesat e apartamenteve.
Në kontratën e shitjes, seksioni është shënuar si një shtëpi ose pjesë individuale e një shtëpie të bllokuar (emra të tjerë të emrit - bllokut ose bllokut të bllokut). Në këtë rast, ngritja e tokës pranë seksionit mund të bëhet në pronë, dhe në vend për të vënë një skermë.
Megjithatë, këtu ka disa vështirësi. Madhësia minimale e lejueshme e komplotit në të cilën lejohet shtëpia individuale është e montuar, është themeluar nga komuna dhe është pasqyruar në Planin e Përgjithshëm. Nëse toka rezulton të jetë më pak, problemet mund të lindin kur regjistrohen në shtëpi. Opsioni më i pasuksesshëm, nëse zhvilluesi ka ndërtuar shtëpinë në komplotin e tokës të alokuar për ekonominë subsidiare personale. Pastaj ndërtimi mund t'i atribuohet ilegal dhe një vendim mund të bëhet për prishjen e saj.
Përkundër faktit se shtëpia ka karakteristikat e veta ligjore, është një strehim i plotë, që përfshin hartimin e një regjistrimi të përhershëm për banorët e tyre (nëse është vërejtur norma sanitare prej 6 m2 e zonës së jetesës për person, dhe ndërtesa ka një adresë zyrtare postare)
Edhe pse në qoftë se zhvilluesi dhe pronarët nxitojnë, mund të kenë kohë për të rregulluar strukturën në një mënyrë të thjeshtuar (sipas "amnistisë së vendit") deri më 1 mars 2018
Vini re se nëse zotëroni aksionet e komplotit të tokës, ajo gjithashtu tatohen. Shuma e tatimit është e barabartë me produktin e vlerës kadastrale të vendit në madhësinë e tij (share) dhe normën e taksave.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Mirëmbajtja në shtëpi
- Pronari i townhouse do të duhet të paguajë:
- Shërbimet e furnizuara nga organizatat e furnizimit;
- Përmbajtja dhe riparimi i pasurisë së përgjithshme të fshatit;
- Taksat dhe tarifat në përputhje me legjislacionin aktual.
Madhësia e tarifës së pagesës për ujë, energji elektrike, grumbullimin e mbeturinave përcaktohet nga autoritetet komunale. Por shuma përfundimtare e pagesës gjithashtu varet nga organizata e furnizimit me burime dhe nga kompania administruese fshati. Zona e townhouse është më shumë se një apartament, kështu që kostot e energjisë elektrike, furnizimi me ujë, ngrohje do të jenë më shumë.
Shpenzimet operacionale (mbrojtja, pastrimi, grumbullimi i mbeturinave) përcaktohen nga specifikat e ndërtimit të një fshati, metodën e vendosjes së komunikimeve, vendndodhjen e objekteve të infrastrukturës. Konsideroni se kompania administruese mund të ndryshohet. Vërtetë, për këtë, punonjësit e saj duhet të jenë shumë më të bukur.
Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje blerjes së townhouse?
Nëse jeni duke menduar për blerjen e një shtëpie, i kushtoni vëmendje pikave në vijim. Së pari, kur seksionet e townhouse më shumë se dhjetë, dhe katet më shumë se tre duhet të ishin kryer nga ekzaminimi shtetëror i projektit.
Së dyti, specifikoni se cila kontratë është propozuar për t'u lëshuar kur blejnë një bllok, veçanërisht nëse townhouse është ndërtuar ende (ose ndërtuar, por jo e porositur). Nëse bleni një bllok si një apartament në një ndërtesë apartamentesh, është e nevojshme të organizoni një kontratë të pjesëmarrjes së kapitalit në ndërtim, përjashtim është townhouses në ndërtim e sipër në ndërtim e sipër. Nëse bleni jo vetëm seksionin, por edhe komplotin e tokës ngjitur, dy kontrata të veçanta duhet të dekorohen - në shtëpi dhe në tokë.
Së treti, nëse Toka është një pronë e përgjithshme, kërkoni të bëni sende që përshkruajnë shkallën e lirisë suaj në lidhje me faqen më të afërt në seksionin tuaj (për shembull, mund ta bëni të pamundur kontratën që do të merreni me shtretërit e luleve Ose instaloni brazierin, ndërtoni një belveder ose vendosni simulatorë të rrugëve. Në këtë rast, ju do të barazoheni praktikisht në të drejtat me pronarët e vendeve individuale, përveçse ta shisni atë.
Së katërti, kontrolloni projektin e pranimit në shtëpi për komunikimet inxhinierike. Nëse townhouse është ndërtuar në tokat e IZHS, komunikimet duhet të akuzohen në mënyrë individuale në çdo bllok. Nëse mundesh, vizitoni fshatra të ngjashme, bisedoni me banorët e tyre. Ata do t'ju tregojnë për jetën në një "pothuajse-shtëpi" shumë më tepër se zhvilluesit ose zhvilluesit.
Paketa e dokumenteve
Nëse blini një townhouse (gati ose në fazën e ndërtimit), zhvilluesi duhet t'ju dorëzojë paketën e mëposhtme të dokumenteve:
- Certifikata e pronësisë së tokës;
- Dokumentet e ndërtimit (leja e zhvillimit, deklarata e projektit, dekreti për miratimin e projektit të planifikimit të projektit, oraret e ndërtimit, komisionimin e objekteve dhe rrjeteve);
- kontrata e kapitalit (nëse objekti është blerë në fazën e ndërtimit);
- Kushtet teknike për energji elektrike, gaz, ujë, deponim të ujit, ngjitur me rrugët publike (është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje vlefshmërisë së dokumentit, si dhe se si do të futet komunikimi në shtëpi; energjia elektrike e lëshuar në seksionin);
- Draft Traktati me kompaninë e menaxhimit.
