Nhà phố là một lựa chọn tuyệt vời cho những người không muốn chia tay với sự thoải mái thông thường, sống bên ngoài thành phố. Những lợi thế của nhà ở đó khá rõ ràng, tuy nhiên, không phải luôn luôn có các tính năng đáng chú ý, sẽ được thảo luận trong tài liệu này
Ảnh: Shutterstock / Fotodom.ru
Do đó, không có nhà phố nào trong luật pháp Nga, do đó, khi mua một ngôi nhà gần như độc lập như vậy, nhưng cần phải vô cùng chú ý khi phát hành tài liệu.
Nhà phố là gì?
Bạn đang im lặng khi nghe từ "Nhà phố" là gì? Nhiều khả năng, một số tòa nhà thấp được kết nối với lối vào riêng biệt. Tuy nhiên, nghiên cứu về thị trường bất động sản nói rằng nhà phố có thể được gọi là một ngôi nhà nhỏ đáng giá. Trong Bộ quy tắc quy hoạch đô thị của Liên bang Nga, một thuật ngữ tương tự được tìm thấy theo nghĩa phát triển bị chặn được đề cập trong danh sách các tòa nhà có tờ khai thiết kế không yêu cầu chuyên môn nhà nước.Các dấu hiệu vốn có trong một ngôi nhà như vậy:
- dành cho người sống;
- không quá ba tầng cao;
- bao gồm một số khối (không quá mười), mỗi khối được dành cho nơi cư trú của một gia đình;
- Các khối có một hoặc nhiều bức tường phổ biến mà không cần mở với một đơn vị lân cận hoặc các khối liền kề;
- Cấu trúc nằm trên một mảnh đất riêng biệt và có quyền truy cập vào khu vực chung (các tòa nhà dân cư của tòa nhà bị chặn).
Trong triển vọng quảng cáo, bạn có thể đọc rằng nếu một cấu trúc bị chặn có lối vào riêng biệt, một nhà để xe và một phụ kiện, thì nó được gọi là Lyunka. Nếu ngôi nhà có hai chủ sở hữu và hai lối vào riêng biệt, nhưng đó là thông lệ được gọi là song công. "Anh trai" của anh ấy - Twinhouse, cũng dành cho việc sống hai gia đình, nhưng không giống như song công, các phần không được phân tách bằng tường thủ đô. Bên trong một ngôi nhà như vậy có khu dân cư riêng biệt và phổ biến.
Ngoài ra còn có một Quadrojus kết hợp bốn phần riêng lẻ của quy hoạch cùng loại. Tất cả những cái tên này chỉ đang theo dõi tiếng Anh, không có họ trong luật pháp Nga. Mặc dù hấp dẫn và vuốt ve nghe một người mua tiềm năng của tên, trong các tài liệu sửa chữa thực tế mua và bán sẽ là tên "Nhà xây dựng chặn dân cư".
Ảnh: Shutterstock / Fotodom.ru
Trang trí nhà phố
Sở Bất động sản Bộ Phát triển Kinh tế đề nghị gắn một tòa nhà bị chặn thành nhiều đơn vị (trên thực tế, nhà phố là cùng một tòa nhà chung cư, nhưng "đặt ở bên"). Để hỗ trợ vị trí này, có thể làm rõ luật pháp của một tòa nhà chung cư như một bộ hai căn hộ và nhiều căn hộ với đầu vào của riêng họ. Lối vào cũng có thể được tổ chức thông qua các cơ sở công cộng trên một lô đất chung liền kề với tòa nhà dân cư.
Với cách tiếp cận này, khi bán nhà phố, cần phải sử dụng các chuẩn mực tương tự như khi có được một căn hộ thông thường trong một tòa nhà chung cư. Những quy tắc này được lưu giữ trong luật liên bang ngày 30 tháng 12 năm 2004 số 214-FZ "về việc tham gia xây dựng cổ phần của các tòa nhà chung cư và các đối tượng bất động sản khác và sửa đổi một số hành vi lập pháp của Liên bang Nga".
Số tầng và các phần trong ngôi nhà bị chặn (Nhà phố) không giới hạn; Tuy nhiên, để có được sự cho phép của việc xây dựng như vậy, cần phải thực hiện một thời gian dài bắt buộc (tối đa 3 tháng) và kiểm tra đắt tiền
Điều này có nghĩa là làng của các nhà phố sẽ có tuyên bố thiết kế riêng, trong đó chứa mô tả đầy đủ của nó (bao gồm cả thời hạn cho phần cuối của công việc) và cũng sẽ được liệt kê và tất cả những gì cần được xây dựng trên lãnh thổ. Tuyên bố dự án được phê duyệt là một hướng dẫn để hành động. Hoàn thành xây dựng Ngôi làng được chứng nhận bằng sự cho phép vào đối tượng vào hoạt động, được ban hành bởi Ủy ban điều hành của giáo dục thành phố có liên quan. Sau phần này của nhà phố có thể được đưa ra để bán.
Mặt khác, phần Thausus có thể được đóng khung và như một ngôi nhà riêng riêng. Số tầng tối đa được phép của một ngôi nhà như vậy cũng bằng ba, nhưng kích thước của trang web là không giới hạn. Trong trường hợp này, khi thực hiện một thỏa thuận, người mua có thể cung cấp để mua hàng, ví dụ, thông qua kết luận của một hợp đồng xây dựng. Trong trường hợp này, không cần thiết phải biên dịch và phê duyệt tuyên bố dự án, nhưng nhà phát triển trong trường hợp này nên cực kỳ có trách nhiệm tham khảo quy hoạch của làng. Nếu không, những khó khăn là có thể khi tổ chức nước và cung cấp năng lượng. Đa tập động của thiết kế của tài liệu là bất tiện đối với người mua, bởi vì bất kỳ thay đổi nào về trạng thái của Trái đất hoặc cấu trúc sẽ đòi hỏi phải thu thập các tài liệu mới.
Ảnh: Shutterstock / Fotodom.ru
Trạng thái Trái đất
Điều gì phụ thuộc vào việc nhà phố sẽ là một căn hộ hay nhà? Trước hết, từ tình trạng và bổ nhiệm đất. Từ quan điểm của luật sư, cốt truyện phù hợp nhất để xây dựng nhà phố nên có địa vị đất đai định cư dành cho xây dựng thấp tầng (MZH Earth). Nhà phát triển, đồng thời, nên được hướng dẫn bởi SP 54.13330.2011 "Các tòa nhà của khu dân cư" (Snip 31-01-2003).
Ngôi nhà bị chặn được xây dựng trong trường hợp này sẽ là đa chiều. Mỗi phần sẽ diễn ra khi bán như một căn hộ riêng biệt với lối vào riêng. Điểm trừ duy nhất - bạn sẽ không thể tạo đất trong tài sản. Các trang web sẽ thuộc về tất cả các chủ sở hữu bất động sản ở bên phải tài sản chung (hoặc cổ phần) hoặc bên thứ ba (nếu đất được cho thuê). Sau đó, cho bất kỳ sửa đổi của ngôi nhà hoặc trang web (có nên trồng bụi cây hoặc thiết lập xích đu) sẽ là cần thiết để có được sự đồng ý của chủ sở hữu của tất cả các phần.
Nếu vùng đất gần nhà phố được thuê, nó không đáng để người mua. Thỏa thuận cho thuê dài hạn thường được tự động kéo dài, do đó, chủ sở hữu của các phần của ngôi nhà bị chặn sẽ không phát sinh. Ngay cả khi thay đổi chủ sở hữu (ví dụ: nếu lô đất đi từ quyền sở hữu của thành phố đến tài sản của thành phố ngoại thành), không thể tách cốt đất khỏi nhà phố, kể từ mỗi hộ gia đình theo định mức của pháp luật nên có một số đất cần thiết để bảo trì và vận hành.
Nếu trang web dành cho xây dựng nhà ở riêng lẻ, nó chỉ có thể được dựng lên bởi một tòa nhà dân cư riêng biệt với số tầng không quá ba, dành cho nơi cư trú của một gia đình. Một ngôi nhà như vậy có thể được kết nối với các ngôi nhà tương tự khác với các bức tường, nhưng các khối lân cận trong trường hợp này không nên có cơ sở chung (gác mái hoặc tầng hầm).
Trước khi mua, hãy chắc chắn rằng trang web nơi cấu trúc được đặt liên quan đến danh mục "Vùng đất định cư" với giấy phép xây dựng thấp (bao gồm cả các tòa nhà dân cư bị chặn)
Thật không may, việc thiếu các cơ sở phổ biến ảnh hưởng xấu đến chi phí bảo trì của đơn vị. Truyền thông kỹ thuật về mặt kỹ thuật và hiệu quả về chi phí cho toàn bộ ngôi nhà, làm cho chống thấm chung. Nếu không có phòng chung, chi phí xây dựng và bảo trì tăng (liên lạc đến từng phần sẽ phải được quản lý riêng). Đó là lý do tại sao các nhà phát triển thỉnh thoảng đi về cờ, xây dựng trên các vùng đất còn lại cho cá nhân xây dựng nhà ở (Trái đất IZH), theo các quy tắc dành cho các tòa nhà chung cư.
Trong hợp đồng mua bán, phần được ký hiệu là một ngôi nhà hoặc phần riêng lẻ của một ngôi nhà bị chặn (tên khác của tên - khối hoặc giao diện khối). Trong trường hợp này, lô đất gần phần có thể được thực hiện trong tài sản và trong trang web để đặt hàng rào.
Tuy nhiên, có một số khó khăn ở đây. Kích thước tối thiểu cho phép của lô đất được cho phép nhà riêng lẻ được gắn kết, được thành lập bởi đô thị và được phản ánh trong kế hoạch chung. Nếu đất hóa ra là ít, các vấn đề có thể phát sinh khi đăng ký tại nhà. Tùy chọn không thành công nhất, nếu nhà phát triển xây dựng nhà phố trên lô đất được phân bổ cho nền kinh tế công ty con cá nhân. Sau đó, việc xây dựng có thể được quy cho bất hợp pháp và một quyết định có thể được đưa ra về việc phá hủy của nó.
Mặc dù thực tế là Nhà phố có các tính năng pháp lý của riêng mình, nhưng đây là một nhà ở đầy đủ, liên quan đến việc thiết kế đăng ký vĩnh viễn cho cư dân của họ (nếu tỷ lệ vệ sinh 6 m2 diện tích sống mỗi người, và tòa nhà có địa chỉ bưu điện chính thức)
Mặc dù nếu nhà phát triển và chủ sở hữu vội vàng, có thể có thời gian để sắp xếp cấu trúc một cách đơn giản hóa (theo "ân xá quốc gia") cho đến ngày 1 tháng 3 năm 2018
Lưu ý rằng nếu bạn sở hữu cổ phần của lô đất, nó cũng bị đánh thuế. Số tiền thuế bằng với sản phẩm của giá trị địa chính của trang web về kích thước (chia sẻ) và thuế suất.
Ảnh: Shutterstock / Fotodom.ru
Bảo trì nhà
- Chủ sở hữu nhà phố sẽ phải trả tiền:
- tiện ích cung cấp bởi các tổ chức cung cấp;
- Nội dung và sửa chữa tài sản chung của làng;
- Thuế và phí theo luật pháp hiện hành.
Kích thước thuế của thanh toán cho nước, điện, thu gom rác được xác định bởi các cơ quan chính quyền thành phố. Nhưng số tiền thanh toán cuối cùng cũng phụ thuộc vào tổ chức cung cấp tài nguyên và từ công ty quản lý làng. Khu vực nhà phố không chỉ là một căn hộ, vì vậy chi phí điện, cấp nước, sưởi ấm sẽ nhiều hơn.
Chi phí vận hành (bảo vệ, làm sạch, thu gom rác) được xác định bởi các chi tiết cụ thể của việc xây dựng một ngôi làng, phương pháp đặt thông tin liên lạc, vị trí của các cơ sở hạ tầng. Xem xét công ty quản lý có thể được thay đổi. Đúng, cho việc này, nhân viên của nó sẽ khá đẹp hơn nhiều.
Những gì cần chú ý đến việc mua nhà phố?
Nếu bạn đang nghĩ về việc mua một nhà phố, hãy chú ý đến các điểm sau. Đầu tiên, khi các phần của nhà phố hơn mười, và các tầng hơn ba người nên được thực hiện bởi kiểm tra nhà nước của dự án.
Thứ hai, chỉ định hợp đồng nào được đề xuất để được cấp khi mua một khối, đặc biệt nếu nhà phố vẫn được xây dựng (hoặc xây dựng, nhưng không được ủy thác). Nếu bạn mua một khối như một căn hộ trong một tòa nhà chung cư, cần sắp xếp hợp đồng tham gia công bằng xây dựng, ngoại lệ là nhà phố đang được xây dựng. Nếu bạn mua không chỉ phần, mà còn là âm mưu đất liền kề, hai hợp đồng riêng biệt nên được trang trí - đến nhà và trái đất.
Thứ ba, nếu Trái đất là một thuộc tính có mục đích chung, hãy yêu cầu làm cho các vật phẩm quy định mức độ tự do của bạn liên quan đến trang web gần nhất với phần của bạn (ví dụ: bạn có thể khiến nó không thể đối phó với những chiếc giường hoa Hoặc cài đặt Mangal, xây dựng một gazebo hoặc đặt mô phỏng đường phố. Trong trường hợp này, bạn sẽ thực sự cân bằng trong các quyền với chủ sở hữu của các trang web riêng lẻ, ngoại trừ để bán nó.
Thứ tư, kiểm tra dự án gia nhập nhà để truyền thông kỹ thuật. Nếu nhà phố được xây dựng trên vùng đất của IZH, thông tin liên lạc phải được tích điện riêng lẻ trong mỗi khối. Nếu bạn có thể, hãy truy cập các làng tương tự, nói chuyện với cư dân của họ. Họ sẽ nói với bạn về cuộc sống trong một "gần như về nhà" nhiều hơn so với các nhà phát triển hoặc nhà phát triển.
Gói tài liệu
Nếu bạn mua một nhà phố (sẵn sàng hoặc tại giai đoạn xây dựng), nhà phát triển phải nộp cho bạn gói tài liệu sau:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu lô đất;
- TÀI LIỆU XÂY DỰNG (Giấy phép phát triển, Tuyên bố dự án, Nghị định phê duyệt dự án quy hoạch dự án, lịch trình xây dựng, vận hành các đối tượng và mạng lưới);
- hợp đồng vốn chủ sở hữu (nếu đối tượng được mua ở giai đoạn xây dựng);
- Điều kiện kỹ thuật về điện, khí đốt, nước, xử lý nước, liền kề với đường công cộng (cần phải chú ý đến tính hợp lệ của tài liệu, cũng như cách giao tiếp sẽ được đưa vào nhà; công suất điện được phát hành trên phần);
- Dự thảo hiệp ước với công ty quản lý.
