Townhouse is in poerbêste opsje foar dyjingen dy't net wolle diele mei it wenstige komfort, wenje bûten de stêd. De foardielen fan sokke húsfesting binne lykwols frij fanselssprekkend, d'r binne lykwols net altyd merkbere funksjes, dy't sille wurde besprutsen yn dit materiaal
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
D'r binne gjin stedhûs yn 'e Russyske wetjouwing, dus, by it keapjen fan sa'n "hast-ûnôfhinklike-hûs", is it needsaaklik om ekstem te wêzen as jo dokuminten útjaan.
Wat is Townhouse?
Wat bevestearje jo as jo it wurd "Townhouse" hearre? Wierskynlik, ferskate ferbûn lege gebouwen mei aparte yngongen. De stúdzje fan 'e unreplik guod, seit lykwols dat it Townhouse kin wurde neamd in lyts apart wurdich hûs. Yn 'e stedske planningskoade fan' e Russyske Federaasje wurdt in ferlykbere term yn 'e sin fûn yn' e sin - blokkearbere ûntwikkeling neamd yn 'e list mei gebouwen waans ûntwerpferklearring net fereasket.Tekens dy't inherent binne yn sa'n wenning:
- bedoeld om te libjen;
- net mear as trije ferdjippingen heech;
- bestiet út ferskate blokken (net mear as tsien), elk fan dat bedoeld is foar it wenplak fan ien famylje;
- Blokken hawwe ien of mear foarkommende muorren sûnder iepeningen mei in oanbuorjende ienheid as oanswettende blokken;
- De struktuer leit op in apart lân-plot en hat tagong ta it mienskiplike gebiet (wenbouwen fan it blokkeare gebou).
Yn reklameperspektiven kinne jo lêze dat as in blokkearde struktuer in aparte yngong hat, in garaazje en in parkeist, dan wurdt lyunka neamd. As it hûs twa eigners hat en twa aparte yngongen hat, is it wenst om in duplex te neamd. Syn "broer" - Twinen - Twinen is ek bedoeld om twa famyljes te libjen, mar, oars binne de dûkes, de seksjes wurde net skieden troch de haadmuorre. Binnen sa'n wenning binne d'r aparte en mienskiplike wenwizzingen.
D'r is ek in QuadroJus kombinearjen fan fjouwer yndividuele seksjes fan deselde type planning. Al dizze nammen binne allinich tracing mei Ingelsk, d'r binne se net yn Russyske wetjouwing. Nettsjinsteande it oantreklike en streepjen dy't in potensjele keaper fan 'e namme hearre, yn dokuminten dy't it feit fan oankeap reparearje en ferkeap sil de namme "Residesial Bucked Building House" wêze.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Townhouse Decoration
De ôfdieling Real Estate It Ministearje fan Ekonomyske ûntwikkeling oanbiedingen om in blokkearde gebou oan te heakjen oan in multi-ienheid (yn feite, it townhouse is itselde appartemintegebou, mar "oan 'e kant lein"). Yn stipe fan dizze posysje is it mooglik om de wetjouwing te ferdúdlikjen fan in appartemintegebou as in set fan twa en mear apparteminten mei har eigen ynput. De yngong kin ek wurde organisearre troch iepenbiere lokalen op in gewoan lânplot neist it wenbouw.
Mei dizze oanpak, by it ferkeapjen fan gemeenten, is it nedich om deselde normen te brûken as by it krijen fan in reguliere appartemint yn in appartemintegebou. Dizze regels binne enshrined yn 'e federale wet fan 30 desimber 2004 nr. 214-FZ "op dielname oan' e oandiel fan 'e oandiel fan appartemintegebouwen en de oare wetjouwing oan wat wetjouwingshannelingen fan' e Russyske Federaasje".
It oantal ferdjippingen en seksjes yn it blokkearde hûs (Townhouse) is net beheind; Om tastimming om tastimming te krijen oan sa'n konstruksje, is it nedich om in ferplichte lange termyn te fieren (oant 3 moannen) en djoere ûndersiik
Dit betsjut dat it doarp doarpshuzen syn eigen ûntwerpferklearring sil hawwe, dy't syn folsleine beskriuwing befettet (ynklusyf de deadlines foar it ein fan it wurk), en sil ek wurde neamd en alles moat wurde boud te wurden op it territoarium. It goedkarde projektferklearring is in hantlieding foar aksje. Ynfolje fan it konstruksje fan it doarp is sertifisearre om it objekt yn te gean yn 'e operaasje, dy't wurdt útjûn troch de útfierende kommisje fan' e relevante gemeentlike ûnderwiis. Nei dizze seksje fan it Townhouse kin te keap wurde pleatst.
Oan 'e oare kant kin de Thausus-seksje framed wurde en as in apart priveehûs. It maksimum tastiene oantal ferdjippingen fan sa'n hûs is ek gelyk oan trije, mar de grutte fan 'e side is ûnbeheind. Yn dit gefal, by it meitsjen fan in deal kin de keaper oanbiede om in oankeap te meitsjen, bygelyks troch de konklúzje fan in konstruksjekontrakt. Yn dit gefal is it net nedich om it projektferklearring te kompilearjen en te goedkard, mar de ûntwikkelder yn dit gefal moat ekstreem ferantwurdelik wêze om te ferwizen nei de planning fan it doarp. Oars binne swierrichheden mooglik by it organisearjen fan wetter- en stroomfoarsjenning. De multivariate fan it ûntwerp fan 'e dokumintaasje is onhandig foar de keaper, om't alle keapers yn' e status fan 'e ierde as de struktuer de samling nije dokuminten sille behelje.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Ierde Status
Wat hinget ôf fan of it Townhouse in appartemint of hûs sil wêze? As earste, út 'e status en oanstelling fan lân. Fanút it eachpunt fan 'e advokaat moat de meast geskikte plot foar de konstruksje fan it Townhouse de status fan it lân hawwe fan' e ôfsettings bedoeld foar bouw mei lege opkomst (MZH-ierde). De ûntwikkelder, tagelyk soe moatte wurde begelaat troch SD 54.13330.2011 "Gebouwen fan wenplak" (Snip 31-01-2003).
It boud-blokkearde hûs yn dit gefal sil meardere manier wêze. Elke seksje sil plakfine by it ferkeapjen as in apart appartemint mei in eigen yngong. De ienige minus - jo kinne it pân net yn steat wêze om lân te meitsjen. De side sil hearre ta alle eigners fan unreplik guod oan 'e rjochterkant fan mienskiplik (as oandiel) eigendom of tredden (as it lân wurdt ferhierd). Dan foar alle modifikaasje fan it hûs of side (of in bush te plantjen of in swing in swing te pleatsen) sil it nedich wêze om de tastimming te krijen fan 'e eigners fan alle seksjes.
As it lân by it Townhouse wurdt ferhierd, is it net wurdich te keapjen. De lange-termyn lease-oerienkomst wurdt normaal automatysk lang om te lang, sadat de eigners fan 'e seksjes fan it blokkearde hûs net ûntstean. Sels by it feroarjen fan 'e eigner (bygelyks as it lânplot fan' e eigendom fan 'e stêd giet fan' e foarstêd fan 'e foarstêd fan' e foarstêd fan it lân plot fan 'e Townhouse, sûnt elk húshâlden op' e normen fan 'e wet moat wat lân hawwe dat nedich is foar ûnderhâld en operaasje.
As de side is bedoeld foar yndividuele húsfestingskonstruksje, kin it allinich wurde oprjochte troch in apart wenbouwen mei it oantal ferdjipping net mear as trije, bedoeld foar it wenplak fan ien famylje. Sa'n hûs kin wurde ferbûn mei oare ferlykbere huzen mei muorren, mar buorlju yn dit gefal moatte gjin gewoane lokalen hawwe (attics of Basements).
Foardat jo derfoar keapje, soargje derfoar dat de side wêr't de struktuer leit oan 'e kategory fan "lân fan delsettingen" mei in fergunning foar lege oanlieding (ynklusyf blokkeare wenbouwen)
Spitigernôch beynfloedet it gebrek oan mienskiplike lokaasjes de kosten fan 'e ûnderhâld fan' e ienheid. Technysk en kosten-effektive technyk kommunikaasje foar it heule hûs, meitsje algemien waterdichting. As d'r gjin mienskiplike keamers binne, ferheegje de kosten fan bou- en ûnderhâld en ûnderhâld oan elke seksje apart te bestjoeren). Dêrom geane de ûntwikkelders somtiden nei de flagge, bouwen op 'e lâns oerbleaun foar de yndividuele húsfestingskonstruksje (Earth IZHS), neffens de regels bedoeld foar appartingsgebouwen.
Yn it kontrakt fan ferkeap wurdt de seksje oantsjutten as in yndividueel hûs of seksje fan in blokkearre hûs (oare nammen fan 'e namme - blokkearje as ynterface blokkearje). Yn dit gefal kin it lânplot by de seksje yn it pân makke wurde, en op 'e side om in fekânsje te setten.
D'r binne lykwols wat swierrichheden. De minimale tastiene grutte fan it plot wêrop it yndividuele hûs is tastien is monteard, wurdt fêststeld troch de gemeente en wurdt wjerspegele yn it algemiene plan. As it lân minder wurdt om minder te wêzen, kinne problemen ûntstean as jo thús registrearje. De meast net slagge opsje, as de ûntwikkelder it townhús boude op it lân plot tawiisd foar persoanlike subsidiêre ekonomy. Dan kin de konstruksje wurde taskreaun oan yllegaal en in beslút kin makke wurde oer syn sloop.
Nettsjinsteande it feit dat it Townhouse syn eigen juridyske funksjes hat, is it in folsleine wenning, wêrby't it ûntwerp is fan in permaninte registraasje foar har ynwenners (as it sjonbere tariven fan 6 M2 fan it libbene gebiet per persoan wurdt waarnommen, en it gebou hat in offisjele postadres)
Hoewol as de ûntwikkelder en eigners hastich hawwe, kinne tiid hawwe om de struktuer op in ferienfâldige manier te regeljen (neffens it "Country Amnesty") oant 1 maart 2018
Tink derom dat as jo de oandielen fan it lânpleats hawwe, is it ek belestige. It bedrach fan 'e belesting is gelyk oan it produkt fan' e Kadastrale wearde fan 'e side op syn grutte (diele) en it belestingtaryf.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Thúsûnderhâld
- Townhouse-eigner moat betelje:
- nutsbedriuwen levere troch it leverjen fan organisaasjes;
- Ynhâld en reparaasje fan it algemiene eigendom fan it doarp;
- Belestingen en fergoedingen yn oerienstimming mei hjoeddeistige wetjouwing.
De grutte fan 'e taryf fan betelling foar wetter, elektrisiteit, ôffalwinning wurdt bepaald troch gemeentlike autoriteiten. Mar it definitive hoemannichte betelling hinget ek ôf fan 'e organisaasje fan boarne-leveringen, en fan it managementbedriuw it doarp. Townhouse-gebiet is mear dan in appartemint, dus elektrisiteitskosten, wetterfoarsjenning, ferwaarming sil mear wêze.
Operasjonele kosten (beskerming, skjinmeitsjen, ôffalwekken) wurde bepaald troch de spesifikaasjes fan it bouwen fan in doarp, de metoade om kommunikaasje te lizzen, de lokaasje fan ynfrastruktuerfoarsjenningen. Tink oan it managementbedriuw kin wurde feroare. Wier, hjirfoar moatte syn meiwurkers frijwat moais wêze.
Wat moatte jo oandacht jaan oan 'e oankeap fan Townhouse?
As jo tinke oan it keapjen fan in Townhouse, omtinken jaan oan de folgjende punten. Earst, doe't de seksjes fan it Townhús mear dan tsien, en de ferdjippingen mear dan trije moatte wurde útfierd troch it State-eksamen fan it projekt.
Twad, spesifisearje hokker kontrakt wurdt foarsteld om te wurde útjûn by it keapjen fan in blok, foaral as it townhús noch boud is (of boud, mar net yn opdracht). As jo in blok keapje as in appartemint yn in appartemintegebou, is it nedich om in kontrakt te regeljen fan in kontrakt fan partisipaasje yn konstruksje, is de stedshuzen ûnder konstruksje. As jo net allinich de seksje keapje, mar ek it oanswettende lânplot moatte twa aparte kontrakten wurde fersierd - nei it hûs en nei ierde.
Tredde, as de ierde in algemiene-doel is om items te meitsjen, freegje de graad fan jo frijheid oan te jaan oangeande de tichtstbye side nei jo seksje (bygelyks kinne jo it kontrakt meitsje dat jo sille omgean mei de blommebêden Of ynstallearje it mangal, bouwe in Gazebo of sette Street Simulators. Yn dit gefal sille jo praktysk wurde gelyk yn 'e rjochten mei de eigners fan yndividuen fan yndividuen, útsein om it te ferkeapjen.
Fjirde kontrolearje it thúsynskundige projekt nei Engineering Communications. As it Townhouse is boud op 'e lannen fan IZHS, moatte kommunikaasje yndividueel yn elk blok yn rekken brocht. As jo kinne, besykje ferlykbere doarpen, praat dan mei har ynwenners. Se sille jo fertelle oer it libben yn in "hast-hûs" folle mear dan ûntwikkelders as ûntwikkelders.
Pakket fan dokuminten
As jo in Townhouse keapje (klear of op 'e bouwstadium) moatte de ûntwikkelder jo it folgjende pakket fan dokuminten yntsjinje:
- Sertifikaat fan eigendom fan lânplot;
- Bouwdokuminten (Untwikkelingfergunning, Projektferklearring, Bestean op it goedkarring fan it projektplanskontrôle, bouskema's, opdracht fan objuningen en netwurken);
- kontrakt fan equity (as it objekt wurdt oankocht by de bouwstadium);
- Technyske omstannichheden foar elektrisiteit, gas, wetter, wetterferwidering, neist iepenbiere diken (it is needsaaklik om te jaan oan 'e jildigens fan it dokumint yn' e hûs; elektryske krêft frijlitten op 'e seksje);
- Untwerp ferdrach mei it managementbedriuw.
