타운 하우스는 도시 밖에서 살고있는 일반적인 편안함을 가지고 있기를 원하지 않는 사람들에게 훌륭한 옵션입니다. 그러한 주택의 장점은 매우 분명하지만, 항상 눈에 띄는 기능이 있으며, 이는이 자료에서 논의 될 것입니다.
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러시아 법률에 타운 하우스가 없으므로 "거의 독립적 인 집"을 구입할 때 문서를 발급 할 때 매우 세심해야 할 필요가 있습니다.
타운 하우스 란 무엇입니까?
"타운 하우스"라는 단어를들을 때 무엇을 가고합니까? 대부분, 여러 개의 다른 낮은 건물이있는 분리 된 입구가 있습니다. 그러나 부동산 시장에 대한 연구는 타운 하우스가 작은 별도로 가치있는 집이라고 불릴 수 있다고 말합니다. 러시아 연방의 도시 계획 강령에서는 설계 선언이 국가 전문 지식을 요구하지 않는 건물 목록에서 언급 된 방식으로 차단 된 개발에서 유사한 용어가 발견됩니다.그런 주거에 내재 된 징후 :
- 생활을위한 것;
- 3 층 이상이 높지 않습니다.
- 하나의 가족의 거주지를위한 것들을 위해 여러 블록 (10 명 이하)으로 구성됩니다.
- 블록은 인접한 유닛이나 인접한 블록이있는 개구부가없는 하나 이상의 일반적인 벽을 갖는다.
- 구조는 별도의 랜드 플롯에 위치하고 공통 영역 (차단 된 건물의 주거용 건물)에 접근 할 수 있습니다.
광고 전망에서 차단 된 구조물이 별도의 입구, 차고 및 사기 주의자가있는 경우 Lyunka라고합니다. 집에 두 개의 소유자와 두 개의 개별 입구가있는 경우 양면 인쇄라고하는 것이 일반적입니다. 그의 "형제"- 두 가족 생활을위한 것, 이중 듀플렉스와 달리 섹션은 자본 벽에 의해 분리되지 않습니다. 그런 주거지는 별개의 공통된 주거 지역이 있습니다.
또한 동일한 유형의 계획의 4 개의 개별 섹션을 결합한 Quadrojus가 있습니다. 이 모든 이름은 영어로 만 추적하고 있으며 러시아 법률에도 없습니다. 매력적이고 애무하는 이름의 잠재적 인 구매자에게 구매 및 판매 사실을 수정하는 문서에서 "주거 차단 건물 집"이라는 이름이 될 것입니다.
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타운 하우스 장식
부동산 부서 경제 개발부는 멀티 단위에 막힌 건물을 첨부하는 것을 제공합니다 (실제로 마을 집은 동일한 아파트 건물이지만 "옆구리에 누워"). 이 위치를 지원하기 위해 아파트 건물의 입법을 2 개 이상의 아파트 세트로 명확히 할 수 있습니다. 입구는 주거용 건물에 인접한 공통 토지 플롯에서 공공 건물을 통해 조직 될 수도 있습니다.
이 접근법으로, 타운 하우스를 판매 할 때, 아파트 건물에서 일반 아파트를 획득 할 때와 동일한 규범을 사용할 필요가 있습니다. 이 규칙은 아파트 건물 및 기타 부동산 물체의 공유 건설 및 러시아의 일부 입법 행위에 대한 개정안에 참여하기 위해 2004 년 12 월 30 일 연방 법률로 enShrined됩니다.
차단 된 집 (타운 하우스)의 바닥과 섹션 수는 제한되지 않습니다. 그러나 그러한 건설의 허가를 얻기 위해서는 의무적 장기 (최대 3 개월) 및 값 비싼 검사를 수행 할 필요가있다.
즉, 타운 하우스 마을은 자체 디자인 선언을 갖게 될 것이라는 것을 의미합니다 (일자리 끝에 대한 마감 기한 포함)이 포함되어 있으며, 또한 영토 위에 기초를 지어야합니다. 승인 된 프로젝트 선언은 조치 가이드입니다. 마을 건설 완료 마을은 관련 시정 교육의 집행위원회가 발급 한 수술을받을 수있는 물체에 입국 할 수있는 권한으로 인증을 받았습니다. 타운 하우스 의이 섹션이 판매 될 수 있습니다.
반면, 셋소스 섹션은 액자 및 별도의 개인 집으로서 사용할 수 있습니다. 그러한 집의 최대 허용 수는 3과 같지만 사이트의 크기는 무제한입니다. 이 경우 거래를 할 때 구매자는 예를 들어 건설 계약 체결을 통해 구매할 수 있습니다. 이 경우 프로젝트 선언을 컴파일하고 승인 할 필요는 없지만이 경우 개발자는 마을의 계획을 지칭하는 데 매우 책임이 있어야합니다. 그렇지 않으면 물과 전원 공급 장치를 조직 할 때 어려움이 가능합니다. 지구의 상태 또는 구조의 변화가 새로운 문서의 수집을 수반하기 때문에 문서 디자인의 다 변수는 구매자에게 불편합니다.
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지구 현황
타운 하우스가 아파트 나 집이되는지 여부에 달려 있습니다. 먼저 토지의 상태와 임명에서. 변호사의 관점에서, 타운 하우스 건설을위한 가장 적합한 플롯은 저층 건설 (MZH 지구)을위한 합의 땅의 지위가 있어야합니다. 개발자는 동시에 SP 54.13330.2011 "주거 단지 건물"(SNIP 31-01-2003)에 의해 안내되어야합니다.
이 경우 건설 된 차단 된 집은 다 방향이 될 것입니다. 모든 섹션은 자체 입구로 별도의 아파트로 판매 할 때 발생합니다. 유일한 마이너스 - 당신은 그 재산에 착륙을 할 수 없을 것입니다. 이 사이트는 공동 (또는 공유) 재산 또는 제 3 자의 오른쪽에있는 모든 부동산 소유자에게 속할 것입니다 (토지가 임대 된 경우). 그런 다음 집이나 사이트의 수정을 위해 (덤불을 심거나 스윙을 설정할지 여부) 모든 섹션의 소유자의 동의를 얻으려면 필요할 것입니다.
타운 하우스 근처의 땅이 임대되면 구매자에게 가치가 없습니다. 장기 임대 계약은 일반적으로 자동으로 장기간이어서 차단 된 집의 섹션 소유자가 발생하지 않습니다. 소유자를 변경할 때조차도 (예를 들어, 토지 플롯이 교외 시정촌의 재산으로 도시의 소유권으로가는 경우) 마을 집에서 랜드 플롯을 분리하는 것은 불가능합니다. 유지 보수 및 작동에 필요한 토지가 있어야합니다.
사이트가 개별 주택 건설을위한 것으로 판단되면 한 가족의 거주지를 위해 한층의 수가 3 개 이하인 층의 수가 별도의 주거용 건물에 의해서만 세워질 수 있습니다. 그러한 집은 벽이있는 다른 유사한 집에 연결될 수 있지만이 경우 이웃 블록에는 일반적인 구내 (ACTICA 또는 지하실)가 없어야합니다.
구매하기 전에 구조가 위치한 사이트가 저층 건설 (차단 된 주거용 건물 포함 포함) 허가가있는 "정착지의 땅"범주와 관련되어 있는지 확인하십시오.
불행히도 일반적인 구내의 부족은 장치의 유지 보수 비용에 부정적인 영향을 미칩니다. 전체 집에 대한 기술적 및 비용 효율적인 엔지니어링 커뮤니케이션은 일반 방수를 만듭니다. 일반적인 방이 없으면 건설 및 유지 보수 비용이 증가합니다 (각 섹션의 통신은 별도로 관리되어야합니다). 그래서 개발자들이 가끔씩 아파트 건물을위한 규칙에 따라 개별 주택 건설 (지구 IZHS)에 남아있는 땅에 건축 된 깃발을 건설하는 이유입니다.
판매 계약에서 섹션은 차단 된 집 (이름 - 블록 또는 블록 인터페이스의 다른 이름)의 개별 집 또는 섹션으로 표시됩니다. 이 경우 섹션 근처의 랜드 플롯은 재산에서 이루어질 수 있으며 사이트에서 펜싱을 넣을 수 있습니다.
그러나 여기에 몇 가지 어려움이 있습니다. 개별 집이 허용되는 플롯의 최소 허용 크기는 시정촌에 의해 설립되어 일반 계획에 반영됩니다. 토지가 덜 밝혀지면 집에 등록 할 때 문제가 발생할 수 있습니다. 개발자가 개인 자회사 경제를 위해 할당 된 토지 플롯에 타운 하우스를 건설 한 경우 가장 실패한 옵션. 그런 다음 건설은 불법적으로 기인 할 수 있으며 그 결정은 그 결정이 그 결정을 이루어질 수 있습니다.
타운 하우스가 자체 법적 특징을 가지고 있다는 사실에도 불구하고, 주민들의 영구적 인 등록 설계 (인체 당 6m2의 위생 율이 관찰되고 건물이 관찰되는 경우)를 포함하는 본거지입니다 공식 우편 주소가있다)
개발자와 소유자가 서두르지 만 2018 년 3 월 1 일까지 ( "Country Amnesty") 구조를 단순화 된 방식으로 배치 할 시간이있을 수 있습니다.
랜드 플롯의 주식을 소유하고 있으면 과세합니다. 세금의 양은 그 크기 (공유) 및 세율의 사이트의 지적 가치의 산물과 동일합니다.
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집 정비
- 타운 하우스 주인은 지불해야합니다 :
- 조직을 공급하여 제공하는 유틸리티;
- 마을의 일반 재산의 내용과 수리;
- 현재 법률에 따라 세금과 수수료.
물, 전기, 쓰레기 수거에 대한 지불 관세의 크기는 시정 당국에 의해 결정됩니다. 그러나 최종 지불 금액은 또한 자원 공급 조직 및 관리 회사에서 마을에 달려 있습니다. 타운 하우스 지역은 아파트 이상이므로 전기 비용, 급수, 난방 시설이 더 많습니다.
운영 비용 (보호, 청소, 가비지 컬렉션)은 마을 건물, 통신의 위치, 인프라 시설의 위치를 구축하는 세부 사항에 의해 결정됩니다. 관리 회사가 변경할 수 있도록 고려하십시오. 사실,이를 위해 직원들은 훨씬 더 예쁘게해야합니다.
타운 하우스 구매에 어떤 관심을 기울이는 것?
타운 하우스를 사는 것에 대해 생각하고 있다면 다음 사항에주의하십시오. 첫째, 타운 하우스의 섹션이 10 개 이상의 프로젝트의 국가 검토에 의해 수행되어야합니다.
둘째, 특히 타운 하우스가 아직 건설 된 경우, 특히 타운 하우스가 지을 수 있거나 위안을받지는 못한 경우 블록을 구입할 때 발행 될 계약을 지정하십시오. 아파트 건물에서 아파트로 블록을 구입하면 지분 참여 계약을 구성 할 필요가 있으므로 예외는 건설중인 공사 중심지입니다. 섹션뿐만 아니라 인접한 랜드 플롯도 구입하면 두 개의 분리 된 계약이 집과 지구에 장식되어야합니다.
셋째, 지구가 범용 재산 인 경우 가장 가까운 사이트에 관한 자유도를 당신의 섹션에 규정하는 항목을 만들 것을 요청하십시오 (예를 들어, 꽃 침대를 처리 할 계약을 불가능하게 만들 수 있습니다. 또는 망갈을 설치하거나 전망대를 구축하거나 거리 시뮬레이터를 넣으십시오.이 경우 판매하는 것을 제외하고는 개별 사이트 소유자와의 권리와 실제적으로 평등하게 될 것입니다.
넷째, 공학 통신을 위해 홈 accession 프로젝트를 확인하십시오. 타운 하우스가 IZHS의 땅에 기반을두면 각 블록에서 개별적으로 충전되어야합니다. 가능한 경우 비슷한 마을을 방문하여 주민들과 이야기하십시오. 그들은 개발자 나 개발자보다 "거의 가정"에서 삶에 대해 삶에 대해 알려줍니다.
문서 패키지
타운 하우스 (준비 단계 또는 건설 단계)를 구입하면 개발자는 다음 문서 패키지를 제출해야합니다.
- 토지 플롯 소유 증명서;
- 건설 문서 (개발 허가, 프로젝트 선언, 프로젝트 계획 프로젝트, 건설 일정, 물체 및 네트워크의 시운전);
- 지분 계약 (개체가 건설 단계에서 구입 한 경우);
- 공공 도로에 인접한 전기, 가스, 물, 물 처분에 대한 기술 조건 (문서의 유효성에 관심을 기울여야 할 필요가있을뿐만 아니라 커뮤니케이션이 어떻게 집안에 소개 될 것인가);
- 관리 회사와 조약을 초안하십시오.
