Townhouse é uma excelente opção para aqueles que não querem separar o conforto habitual, vivendo fora da cidade. As vantagens dessas moradias são bastante óbvias, no entanto, nem sempre são características notáveis, que serão discutidas neste material
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Não há moradias na legislação russa, portanto, ao comprar uma "casa quase independente", é necessário ser extremamente atenta ao emitir documentos.
O que é moradia?
O que você impede quando ouve a palavra "townhouse"? Muito provavelmente, vários edifícios baixos conectados com entradas separadas. No entanto, o estudo do mercado imobiliário diz que a casa pode ser chamada de uma pequena casa separadamente. No código de planejamento urbano da Federação Russa, um termo similar é encontrado no sentido - o desenvolvimento bloqueado mencionado na lista de edifícios cuja declaração de design não requer experiência em estado.Sinais inerentes a tal habitação:
- destinado a viver;
- não mais do que três andares;
- consiste em vários blocos (não mais de dez), cada um dos quais é destinado à residência de uma família;
- Blocos têm uma ou mais paredes comuns sem aberturas com uma unidade vizinha ou blocos adjacentes;
- A estrutura está localizada em uma parcela de terra separada e tem acesso à área comum (edifícios residenciais do edifício bloqueado).
Em perspectivas de publicidade, você pode ler que, se uma estrutura bloqueada tiver uma entrada separada, uma garagem e uma parcela, então é chamado Lyunka. Se a casa tiver dois proprietários e duas entradas separadas, é costume ser chamado de duplex. Seu "irmão" - Twinuhouse, que também é destinado a viver duas famílias, mas, ao contrário do duplex, as seções não são separadas pela parede de capital. Dentro de tal habitação, há zonas residenciais separadas e comuns.
Há também um quadrojus combinando quatro seções individuais do mesmo planejamento de tipo. Todos esses nomes são apenas traçados com o inglês, não há eles na legislação russa. Apesar da atraente e acariciando ouvir um potencial comprador do nome, em documentos que corrigem o fato da compra e venda serão o nome "Casa de construção bloqueada residencial".
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Decoração de moradia
O Departamento de Imóveis O Ministério do Desenvolvimento Econômico oferece para anexar um edifício bloqueado a uma unidade multi-unidade (na verdade, a casa é o mesmo prédio de apartamentos, mas "de lado"). Em apoio desta posição, é possível esclarecer a legislação de um prédio de apartamentos como um conjunto de dois e mais apartamentos com suas próprias entradas. A entrada também pode ser organizada através de instalações públicas em um enredo de terra comum ao lado do edifício residencial.
Com essa abordagem, ao vender moradias, é necessário usar as mesmas normas que, ao adquirir um apartamento regular em um prédio de apartamentos. Estas regras são consagradas na lei federal de 30 de dezembro de 2004 No. 214-FZ "na participação na construção de ações de prédios de apartamentos e outros objetos imobiliários e emendas a alguns atos legislativos da Federação Russa".
O número de pisos e seções na casa bloqueada (moradia) não é limitado; No entanto, a fim de obter permissão para tal construção, é necessário realizar um prazo de longo prazo obrigatório (até 3 meses) e exame caro
Isso significa que a aldeia de municípios terá sua própria declaração de design, que contém sua descrição completa (incluindo os prazos para o final do trabalho), e também será listado e tudo o que deve ser construído no território. A declaração de projeto aprovada é um guia para a ação. Conclusão da construção A aldeia é certificada por permissão para inserir o objeto em operação, que é emitido pelo Comitê Executivo da Educação Municipal relevante. Depois que esta seção da casa pode ser colocada à venda.
Por outro lado, a seção Thausus pode ser enquadrada e como uma casa particular separada. O número máximo permitido de pisos de tal casa também é igual a três, mas o tamanho do site é ilimitado. Neste caso, ao fazer um acordo, o comprador pode oferecer para fazer uma compra, por exemplo, através da conclusão de um contrato de construção. Nesse caso, não é necessário compilar e aprovar a declaração do projeto, mas o desenvolvedor neste caso deve ser extremamente responsável para se referir ao planejamento da aldeia. Caso contrário, as dificuldades são possíveis ao organizar água e fonte de alimentação. O multivariado do desenho da documentação é inconveniente para o comprador, porque quaisquer alterações no status da Terra ou a estrutura implicarem a coleta de novos documentos.
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Status da Terra
O que depende se a casa será um apartamento ou casa? Primeiro de tudo, do status e nomeação de terra. Do ponto de vista do advogado, o enredo mais adequado para a construção da casa deve ter o status da terra da liquidação destinada à construção de baixo nível (MZH Terra). O desenvolvedor, ao mesmo tempo, deve ser guiado por SP 54.13330.2011 "edifícios de complexos residenciais" (Snip 31-01-2003).
A casa bloqueada construída neste caso será multi-way. Cada seção acontecerá ao vender como apartamento separado com sua própria entrada. O único menos - você não será capaz de fazer terras na propriedade. O site pertencerá a todos os proprietários de imóveis à direita da propriedade conjunta (ou partilhar) ou terceiros (se a terra for alugada). Em seguida, para qualquer modificação da casa ou local (plantar um arbusto ou estabelecer um balanço), será necessário obter o consentimento dos proprietários de todas as seções.
Se a terra perto da casa é alugada, não vale a pena os compradores. O contrato de locação de longo prazo é geralmente prolongado automaticamente, para que os proprietários das seções da casa bloqueada não surjam. Mesmo ao alterar o proprietário (por exemplo, se o enredo da terra vai da propriedade da cidade para a propriedade do município suburbano), é impossível separar a trama da terra da casa, uma vez que cada família sobre as normas da lei deve ter alguma terra que é necessária para manutenção e operação.
Se o site é destinado à construção de habitação individual, só pode ser erigido por um edifício residencial separado com o número de pisos, não mais do que três, destinado à residência de uma família. Essa casa pode ser conectada a outras casas semelhantes com paredes, mas blocos vizinhos neste caso não devem ter premissas comuns (sótão ou porões).
Antes de comprar, certifique-se de que o site onde a estrutura esteja localizada se relaciona com a categoria de "terra dos assentamentos" com uma licença para construção de baixo nível (incluindo edifícios residenciais bloqueados)
Infelizmente, a falta de premissas comuns afeta adversamente o custo de manutenção da unidade. Comunicações de engenharia tecnicamente e econômicas para toda a casa, tornam a impermeabilização geral. Se não houver salas comuns, os custos de construção e aumento de manutenção (comunicações a cada seção terão que ser administrados separadamente). É por isso que os desenvolvedores ocasionalmente vão para a bandeira, construindo as terras deixadas para a construção individual de habitação (Terra Izhs), de acordo com as regras destinadas a prédios de apartamentos.
No contrato de venda, a seção é denotada como uma casa ou seção individual de uma casa bloqueada (outros nomes do nome - bloco ou interface de bloco). Neste caso, o enredo da terra perto da seção pode ser feito na propriedade e no site para colocar uma cerca.
No entanto, existem algumas dificuldades aqui. O tamanho mínimo permitido da parcela na qual a casa individual é permitida é montada, é estabelecida pelo município e é refletida no plano geral. Se a terra acabar sendo menos, podem surgir problemas ao se registrar em casa. A opção mais malsucedida, se o desenvolvedor construiu a casa na terra alocada para a economia subsidiária pessoal. Em seguida, a construção pode ser atribuída a ilegal e uma decisão pode ser feita sobre sua demolição.
Apesar do fato de que a moradia tem suas próprias características legais, é uma habitação completa, envolvendo o desenho de um registro permanente para seus habitantes (se a taxa sanitária de 6 m2 da área de estar por pessoa é observada, e o edifício tem um endereço postal oficial)
Embora se o desenvolvedor e os proprietários se apressem, podem ter tempo para organizar a estrutura de uma maneira simplificada (de acordo com o "país anistia") até 1º de março de 2018
Note que se você possui as ações da trama da terra, ela também é tributada. O montante do imposto é igual ao produto do valor cadastral do local em seu tamanho (compartilhamento) e a taxa de imposto.
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Manutenção doméstica
- Proprietário da Townhouse terá que pagar:
- utilitários fornecidos pela fornecimento de organizações;
- Conteúdo e reparo da propriedade geral da aldeia;
- Impostos e taxas de acordo com a legislação atual.
O tamanho da tarifa de pagamento por água, eletricidade, coleta de lixo é determinada pelas autoridades municipais. Mas a quantidade final de pagamento também depende da organização de fornecimento de recursos e da empresa de gestão a aldeia. A área de Townhouse é mais do que um apartamento, portanto, custos de eletricidade, abastecimento de água, aquecimento será mais.
Os custos operacionais (proteção, limpeza, coleta de lixo) são determinados pelas especificidades da construção de uma aldeia, o método de colocação de comunicações, a localização das instalações de infraestrutura. Considere que a empresa de gestão pode ser alterada. É verdade que, para isso, seus funcionários devem ser muito mais bonitos.
O que prestar atenção à compra da moradia?
Se você está pensando em comprar uma casa, preste atenção aos seguintes pontos. Primeiro, quando as seções da casa mais de dez, e os pisos mais do que três deveriam ter sido conduzidos pelo exame estadual do projeto.
Em segundo lugar, especifique qual contrato é proposto para ser emitido ao comprar um bloco, especialmente se a casa ainda estiver construída (ou construída, mas não encomendada). Se você comprar um bloco como um apartamento em um prédio de apartamentos, é necessário organizar um contrato de participação de capital na construção, a exceção é as moradias em construção em construção. Se você comprar não apenas a seção, mas também o enredo da terra adjacente, dois contratos separados devem ser decorados - para a casa e para a Terra.
Em terceiro lugar, se a terra é uma propriedade de propósito geral, peça para fazer itens que prescrevam o grau de sua liberdade em relação ao site mais próximo à sua seção (por exemplo, você pode impossibilitar o contrato que você lidará com os leitos de flores Ou instale o mangal, construa um gazebo ou coloque simuladores de rua. Nesse caso, você será praticamente igualado nos direitos com os proprietários de sites individuais, exceto para vendê-lo.
Em quarto lugar, verifique o projeto de adesão à casa para comunicações de engenharia. Se a casa é construída nas terras de IZHS, as comunicações devem ser cobradas individualmente em cada bloco. Se você puder, visite aldeias semelhantes, converse com seus habitantes. Eles vão falar sobre a vida em uma "quase casa" muito mais do que desenvolvedores ou desenvolvedores.
Pacote de documentos
Se você comprar uma casa (pronta ou no estágio de construção), o desenvolvedor deve enviar para você o seguinte pacote de documentos:
- Certificado de propriedade da trama da terra;
- Documentos de Construção (Permissão de Desenvolvimento, Declaração de Projetos, Decreto para aprovar o projeto de planejamento do projeto, cronogramas de construção, comissionamento de objetos e redes);
- contrato de equidade (se o objeto for adquirido no estágio de construção);
- Condições técnicas para electricidade, gás, água, descarte de água, adjacentes a estradas públicas (é necessário prestar atenção à validade do documento, bem como como a comunicação será introduzida na casa; energia elétrica lançada na seção);
- Projecto de Tratado com a empresa de gestão.
