Maison de ville est une excellente option pour ceux qui ne veulent pas se séparer du confort habituel vivant à l'extérieur de la ville. Les avantages de tels logements sont tout à fait évidents, cependant, il n'ya pas toujours de caractéristiques visibles, qui seront discutées dans ce matériau.
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Il n'existe donc pas de maisons de ville dans la législation russe lors de l'achat d'une telle "maison presque indépendante", il est nécessaire d'être extrêmement attentionné lors de la délivrance de documents.
Qu'est-ce que la maison de ville?
Qu'est-ce que vous imprez lorsque vous entendez le mot "Maison de ville"? Très probablement, plusieurs bâtiments bas liés à des entrées séparées. Toutefois, l'étude du marché immobilier dit que la maison de ville peut être appelée une petite maison sérennitée. Dans le code de la planification urbaine de la Fédération de Russie, un terme similaire se trouve dans le développement bloqué, mentionné dans la liste des bâtiments dont la déclaration de conception n'exige pas une expertise de l'État.Les signes inhérents à une telle habitation:
- destiné à la vie;
- pas plus de trois étages élevés;
- se compose de plusieurs blocs (pas plus de dix), dont chacun est destiné à la résidence d'une famille;
- Les blocs ont une ou plusieurs murs courants sans ouvertures avec une unité voisine ou des blocs adjacents;
- La structure est située sur un terrain séparé et a accès à la zone commune (bâtiments résidentiels du bâtiment bloqué).
Dans les perspectives publicitaires, vous pouvez lire que si une structure bloquée dispose d'une entrée séparée, d'un garage et d'un colisque, alors c'est appelé Lyunka. Si la maison a deux propriétaires et deux entrées séparées, il est de coutume d'être appelé un duplex. Son "frère" - Twinhouse, qui est également destiné à vivre deux familles, mais, contrairement au duplex, les sections ne sont pas séparées par la paroi de la capitale. Dans une telle habitation, il y a des zones résidentielles séparées et communes.
Il existe également un quadrojus combinant quatre sections individuelles de la même planification de type. Tous ces noms ne traitent que de l'anglais, il n'y en a pas dans la législation russe. Malgré l'audition attrayante et caressante, un acheteur potentiel du nom, dans des documents qui fixent le fait d'achat et de vente seront le nom "Maison de construction bloquée résidentielle".
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Décoration de ville
Le Département de l'immobilier Le ministère du Développement économique propose de joindre un bâtiment bloqué à une multi-unité (en fait, la maison de ville est le même immeuble, mais «posé sur le côté»). À l'appui de cette position, il est possible de clarifier la législation d'un immeuble d'appartements en tant qu'ensemble de deux autres appartements avec leurs propres intrants. L'entrée peut également être organisée à travers des locaux publics sur une parcelle terrestre commune adjacente au bâtiment résidentiel.
Avec cette approche, lors de la vente de maisons de ville, il est nécessaire d'utiliser les mêmes normes que lors de l'acquisition d'un appartement régulier dans un immeuble d'appartements. Ces règles sont inscrites dans la loi fédérale du 30 décembre 2004 no 214-FZ "sur la participation à la construction de la construction d'immeubles appartements et d'autres objets immobiliers et les amendements à certains actes législatifs de la Fédération de Russie".
Le nombre d'étages et de sections dans la maison bloquée (maison de ville) n'est pas limitée; Toutefois, afin d'obtenir la permission de cette construction, il est nécessaire de procéder à un examen à long terme obligatoire (jusqu'à 3 mois) et à un examen coûteux
Cela signifie que le village des maisons de ville aura sa propre déclaration de conception, qui contient sa description complète (y compris les délais de fin de travail) et sera également répertorié et tout ce qui devrait être construit sur le territoire. La déclaration de projet approuvée est un guide d'action. Achèvement de la construction Le village est certifié par autorisation de saisir l'objet en exploitation, qui est délivré par le Comité exécutif de l'éducation municipale compétente. Une fois que cette section de la maison de ville peut être mise en vente.
D'autre part, la section Thausus peut être encadrée et une maison privée séparée. Le nombre maximum autorisé d'étages d'une telle maison est également égal à trois, mais la taille du site est illimitée. Dans ce cas, lors de la mise en place, l'acheteur peut offrir d'acheter, par exemple, par la conclusion d'un contrat de construction. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire de compiler et d'approuver la déclaration du projet, mais le développeur dans ce cas devrait être extrêmement responsable de faire référence à la planification du village. Sinon, des difficultés sont possibles lors de l'organisation d'eau et d'alimentation. La multivariée de la conception de la documentation est gênante à l'acheteur, car toute modification de l'état de la Terre ou de la structure entraînera la collecte de nouveaux documents.
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État de la terre
Qu'est-ce qui dépend de la question de savoir si la maison de ville sera un appartement ou une maison? Tout d'abord, de l'état et de la nomination des terres. Du point de vue de l'avocat, le complot le plus approprié pour la construction de la maison de ville devrait avoir le statut de la terre du règlement destiné à une construction à faible hauteur (MZH Earth). Le développeur, en même temps, devrait être guidé par SP 54.13330.2011 "Bâtiments de complexes résidentiels" (Snip 31-01-2003).
La maison bloquée construite dans ce cas sera multipliée. Chaque section aura lieu lors de la vente d'un appartement séparé avec sa propre entrée. Le seul moins - vous ne pourrez pas faire de terre dans la propriété. Le site appartiendra à tous les propriétaires de biens immobiliers sur le droit de copropriété (ou de partager) des biens ou des tiers (si la terre est louée). Ensuite, pour toute modification de la maison ou du site (de planter un buisson ou de fixer une balançoire), il sera nécessaire d'obtenir le consentement des propriétaires de toutes les sections.
Si la terre près de la maison de ville est louée, il ne vaut pas la peine d'acheter des acheteurs. L'accord de location à long terme est généralement automatiquement prolongé, de sorte que les propriétaires des sections de la maison bloquée ne se produiront pas. Même lors du changement du propriétaire (par exemple, si l'intrigue terrestre passe de la propriété de la ville à la propriété de la municipalité de banlieue), il est impossible de séparer le terrain terrestre de la maison de ville, puisque chaque ménage sur les normes de la loi Devrait avoir des terres nécessaires à la maintenance et au fonctionnement.
Si le site est destiné à la construction de logements individuels, il ne peut être érigé qu'à un bâtiment résidentiel séparé avec le nombre d'étages au maximum trois, destiné à la résidence d'une famille. Une telle maison peut être reliée à d'autres maisons similaires avec des murs, mais les blocs voisins dans ce cas ne doivent pas avoir de locaux communs (greniers ou sous-sols).
Avant d'acheter, assurez-vous que le site où la structure est située concerne la catégorie de "terrains des colonies" avec un permis de construction à faible hauteur (y compris les bâtiments résidentiels bloqués)
Malheureusement, le manque de locaux communs affecte négativement le coût de la maintenance de l'unité. Communications techniquement et rentables d'ingénierie pour toute la maison, rendent l'imperméabilisation générale. S'il n'y a pas de salles communes, les coûts de la construction et de la maintenance augmentent (les communications à chaque section devront être administrées séparément). C'est pourquoi les développeurs se rendent occasionnellement au drapeau, construisant sur les terres laissées pour la construction de logements individuels (Earth IZHS), selon les règles destinées aux immeubles appartements.
Dans le contrat de vente, la section est désignée comme une maison ou une section individuelle d'une maison bloquée (autres noms de l'interface de bloc ou de bloc). Dans ce cas, la parcelle terrestre près de la section peut être faite dans la propriété et sur le site pour mettre une clôture.
Cependant, il y a des difficultés ici. La taille minimale admissible de l'intrigue sur laquelle la maison individuelle est autorisée est montée, est établie par la municipalité et se reflète dans le plan général. Si la terre s'avère moins, des problèmes peuvent survenir lors de l'inscription à la maison. L'option la plus infructueuse, si le développeur a construit la maison de ville sur l'intrigue terrestre allouée à une économie subsidiaire personnelle. Ensuite, la construction peut être attribuée à une décision illégale et une décision peut être prise sur sa démolition.
Malgré le fait que la maison de ville a ses propres caractéristiques légales, il s'agit d'un logement à part entière, impliquant la conception d'une inscription permanente à leurs habitants (si le taux sanitaire de 6 m2 de la surface habitable par personne est observé et le bâtiment a une adresse postale officielle)
Bien que si le développeur et les propriétaires se dépêchent, peuvent avoir le temps d'organiser la structure de manière simplifiée (selon le «pays amnistie») jusqu'au 1er mars 2018
Notez que si vous possédez les actions de la parcelle terrestre, elle est également taxée. Le montant de la taxe est égal au produit de la valeur cadastrale du site sur sa taille (partage) et le taux d'imposition.
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Entretien de la maison
- Le propriétaire de la maison de ville devra payer:
- services publics fournis par des organisations fournissant;
- Contenu et réparation de la propriété générale du village;
- Taxes et redevances conformément à la législation en vigueur.
La taille du tarif du paiement pour l'eau, l'électricité, la collecte des ordures est déterminée par les autorités municipales. Mais le montant final de paiement dépend également de l'organisation fournissant des ressources et de la société de gestion du village. La région de la maison de ville est plus qu'un appartement, les coûts d'électricité, l'approvisionnement en eau et le chauffage seront davantage.
Les coûts opérationnels (protection, nettoyage, collecte des ordures) sont déterminés par les spécificités de la construction d'un village, la méthode de la mise en place de communications, la localisation des installations d'infrastructure. Considérez que la société de gestion peut être modifiée. Certes, pour cela, ses employés devraient être à peu près plus jolie.
Que faire attention à l'achat de la maison de ville?
Si vous envisagez d'acheter une maison de ville, faites attention aux points suivants. Premièrement, lorsque les sections de la maison de ville plus de dix ans et les planchers de plus de trois auraient dû être menées par l'examen de l'État du projet.
Deuxièmement, précisez quel contrat est proposé d'être émis lors de l'achat d'un bloc, surtout si la maison de ville est toujours construite (ou construite, mais non commandée). Si vous achetez un bloc d'appartement dans un immeuble d'appartements, il est nécessaire d'organiser un contrat de participation des actions à la construction, l'exception est la maison de ville en construction en construction. Si vous achetez non seulement la section, mais aussi l'intrigue terrestre adjacente, deux contrats distincts doivent être décorés - à la maison et à la Terre.
Troisièmement, si la Terre est une propriété à usage général, demandez à faire des articles qui prescrivent le degré de votre liberté concernant le site le plus proche à votre section (par exemple, vous pouvez imposer le contrat au contrat avec les lits de fleurs Ou installer le mangeur, construire un belvédère ou mettre des simulateurs de rue. Dans ce cas, vous serez pratiquement égalisé dans les droits avec les propriétaires de sites individuels, sauf pour le vendre.
Quatrièmement, consultez le projet d'adhésion à domicile aux communications techniques. Si la maison de ville est construite sur les terres de l'IZHS, les communications doivent être chargées individuellement dans chaque bloc. Si vous le pouvez, visitez des villages similaires, parler avec leurs habitants. Ils vous parleront de la vie dans une "presque maison" beaucoup plus que des développeurs ou des développeurs.
Paquet de documents
Si vous achetez une maison de ville (prêt ou au stade de la construction), le développeur doit vous soumettre le package de documents suivant:
- certificat de propriété de la parcelle terrestre;
- Documents de construction (permis de développement, déclaration de projet, décret sur l'approbation du projet de planification de projet, des calendriers de construction, la mise en service d'objets et de réseaux);
- contrat d'équité (si l'objet est acheté au stade de la construction);
- Conditions techniques d'électricité, de gaz, d'eau, d'élimination de l'eau, adjacente aux routes publiques (il est nécessaire de faire attention à la validité du document, ainsi que de la manière dont la communication sera introduite dans la maison; l'alimentation électrique libérée sur la section);
- Projet de traité avec la société de gestion.
