Townhouse ir lieliska iespēja tiem, kas nevēlas piedalīties ar parasto komfortu, kas dzīvo ārpus pilsētas. Šādu mājokļu priekšrocības ir diezgan acīmredzamas, tomēr ne vienmēr ir pamanāmas iezīmes, kas tiks apspriestas šajā materiālā
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Krievijas tiesību aktos nav nevienas pilsētu, pērkot šādu "gandrīz neatkarīgu māju", ir nepieciešams, lai būtu ārkārtīgi uzmanīgs, izsniedzot dokumentus.
Kas ir Townhouse?
Ko jūs aizdot, kad dzirdat vārdu "Townhouse"? Visticamāk, vairākas savienotas zemas ēkas ar atsevišķām ieejām. Tomēr pētījums par nekustamā īpašuma tirgus saka, ka pilsēta var saukt par nelielu atsevišķi vērtīgu māju. Krievijas Federācijas pilsētas plānošanas kodeksā līdzīgs termins ir atrodams tādā nozīmē - bloķēto attīstību, kas minēta to ēku sarakstā, kuru dizaina deklarācija neprasa valsts pieredzi.Pazīmes, kas ir raksturīgas šādā mājoklī:
- paredzēts dzīvošanai;
- ne vairāk kā trīs grīdas;
- sastāv no vairākiem blokiem (ne vairāk kā desmit), no kuriem katrs ir paredzēts vienas ģimenes uzturēšanai;
- Blokiem ir viena vai vairākas kopīgas sienas bez atverēm ar blakus esošām vienībām vai blakus esošiem blokiem;
- Struktūra atrodas uz atsevišķa zemes gabala un piekļūt kopējās telpām (bloķēto ēku dzīvojamās ēkas).
Reklāmas perspektīvas jūs varat izlasīt, ka, ja bloķēta struktūra ir atsevišķa ieeja, garāža un priekšpilsēta, tad to sauc par Lyunka. Ja mājai ir divi īpašnieki un divas atsevišķas ieejas, tas ir ierasts, ka to sauc par dupleksu. Viņa "brālis" - Twinhouse, kas ir paredzēts arī divām ģimenēm, bet atšķirībā no dupleksa, sekcijas nav atdalītas ar galvaspilsētas sienu. Šādā mājoklī ir atsevišķas un kopīgas dzīvojamās zonas.
Ir arī kvadros, kas apvieno četras atsevišķas vienas tipa plānošanas sadaļas. Visi šie nosaukumi ir tikai izsekot ar angļu valodu, nav tie Krievijas tiesību aktos. Neskatoties uz pievilcīgu un glāstītu uzklausot potenciālo nosaukuma pircēju, dokumentos, kas nosaka pirkuma faktu un pārdošanas faktu būs nosaukums "Dzīvojamā ēka ēka".
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Townhouse Decoration
Nekustamā īpašuma departaments Ekonomikas attīstības ministrija piedāvā pievienot bloķētu ēku vairāku vienību (patiesībā, pilsēta ir tāda pati daudzdzīvokļu ēka, bet "likts uz sāniem"). Lai atbalstītu šo nostāju, ir iespējams precizēt dzīvokļa ēkas kā divu un vairāk dzīvokļu kopumu ar saviem ieguldījumiem. Ieeju var organizēt arī ar publiskām telpām uz kopēju zemesgabala blakus dzīvojamo ēku.
Ar šo pieeju, pārdodot townhouses, ir nepieciešams izmantot tās pašas normas, kā, iegādājoties regulāru dzīvokli daudzdzīvokļu ēkā. Šie noteikumi ir ietverti 2004. gada 30. decembra federālajā likumā Nr. 214-Fz "Par dalību daudzdzīvokļu ēku un citu nekustamā īpašuma objektu akciju būvniecībā un dažos Krievijas Federācijas likumdošanas aktos".
Grīdu un sekciju skaits bloķētajā mājā (Townhouse) nav ierobežota; Tomēr, lai iegūtu atļauju šādai būvniecībai, ir nepieciešams veikt obligātu ilgtermiņa (līdz 3 mēnešiem) un dārgu pārbaudi
Tas nozīmē, ka pilsētu ciematā būs sava dizaina deklarācija, kurā ir pilnīgs apraksts (ieskaitot darba beigu termiņus), un tiks uzskaitīti arī un visi, kas būtu jābalstās uz teritoriju. Apstiprinātā projekta deklarācija ir rokasgrāmata darbībai. Būvniecības pabeigšana Ciematā ir sertificēta ar atļauju ievadīt objektu ekspluatācijā, ko izsniedz attiecīgās pašvaldības izglītības izpildkomiteja. Pēc šīs daļas pilsēta var tikt pārdota pārdošanai.
No otras puses, Thausus sadaļu var ierāmēt un kā atsevišķu privātmāju. Maksimālais atļautais šādas mājas grīdu skaits ir vienāds ar trim, bet vietnes lielums ir neierobežots. Šajā gadījumā, veicot darījumu, pircējs var piedāvāt iegādāties pirkumu, piemēram, noslēdzot būvniecības līgumu. Šādā gadījumā nav nepieciešams apkopot un apstiprināt projekta deklarāciju, bet attīstītājam šajā gadījumā jābūt ļoti atbildīgiem, lai atsauktos uz apnaukuma plānošanu. Pretējā gadījumā ir iespējamas grūtības, organizējot ūdens un barošanas avotu. Daudzfaktors dizaina dokumentācijas ir neērta pircējam, jo jebkuras izmaiņas statusā Zemes vai struktūra radīs jaunu dokumentu vākšanu.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Zemes statuss
Kas ir atkarīgs no tā, vai pilsētas māja būs dzīvoklis vai māja? Pirmkārt, no zemes statusa un iecelšanas. No advokāta viedokļa vispiemērotākais zemes gabals, lai būvniecības pilsēta būtu statuss zemes izlīgumu paredzēts mazstāvu būvniecībai (MZH Earth). Izstrādātājs vienlaikus jābalstās uz SP 54,13330.2011 "Dzīvojamo kompleksu ēkas" (snip 31-01-2003).
Uzbūvētā bloķētā māja šajā gadījumā būs vairāku ceļu. Katra sadaļa notiks, pārdodot kā atsevišķu dzīvokli ar savu ieeju. Vienīgais mīnuss - jūs nevarēsiet padarīt zemi īpašumā. Vietne piederēs visiem nekustamā īpašuma īpašniekiem par kopīgu (vai akciju) īpašuma vai trešo personu tiesībām (ja zeme tiek iznomāta). Tad par jebkuru izmaiņām mājā vai vietā (vai stādīt krūmu vai nosakot šūpoles), būs nepieciešams, lai saņemtu piekrišanu īpašnieku visās sadaļās.
Ja zeme netālu no pilsētas mājas tiek iznomāta, nav vērts pircējiem. Ilgtermiņa nomas līgums parasti tiek automātiski ilgstoši, tāpēc bloķēto māju sekciju īpašnieki netiks radušies. Pat tad, ja mainot īpašnieku (piemēram, ja zemes gabals iet no pilsētas īpašumtiesībām uz piepilsētas pašvaldības īpašumu), nav iespējams atdalīt zemes gabalu no pilsētas mājas, jo katra mājsaimniecība par likuma normām vajadzētu būt zemei, kas nepieciešama apkopei un ekspluatācijai.
Ja vietne ir paredzēta individuālai mājokļu konstrukcijai, to var uzstādīt tikai atsevišķa dzīvojamā ēka ar grīdu skaitu ne vairāk kā trīs, kas paredzēti vienas ģimenes uzturēšanai. Šādu māju var pieslēgt citām līdzīgām mājām ar sienām, bet blakus esošajiem blokiem šajā gadījumā nevajadzētu būt kopējām telpām (bēniņiem vai pagrabiem).
Pirms iegādes pārliecinieties, ka vietne, kurā atrodas struktūra, attiecas uz "norēķinu zemi" kategoriju ar atļauju mazstāvu būvniecībai (ieskaitot bloķētas dzīvojamās ēkas)
Diemžēl kopējo telpu trūkums negatīvi ietekmē vienības uzturēšanas izmaksas. Tehniski un rentabli inženiertehniskie sakari visai mājai, veiciet vispārējo hidroizolāciju. Ja nav kopēju telpu, būvniecības un uzturēšanas izmaksas (sakari katrai sadaļai būs jālieto atsevišķi). Tas ir iemesls, kāpēc attīstītāji reizēm dodas uz karogu, balstoties uz zemēm, kas palikušas individuālajai mājokļu būvniecībai (Zeme Izhs), saskaņā ar daudzdzīvokļu ēkām paredzētajiem noteikumiem.
Pārdošanas līgumā sadaļa ir apzīmēta kā atsevišķa māja vai bloķēta mājas daļa (citi nosaukuma nosaukumi - bloka vai bloka interfeiss). Šajā gadījumā zemes gabals pie sadaļas var veikt īpašumā, un vietā, lai iežogotu.
Tomēr šeit ir dažas grūtības. Minimālais pieļaujamais zemes gabala lielums, kurā ir uzstādīta individuālā māja, ir izveidota pašvaldība un atspoguļojas vispārējā plānā. Ja zeme izrādās mazāks, problēmas var rasties, reģistrējoties mājās. Visnopietnākais variants, ja attīstītājs uzcēla pilsētas māju uz zemes gabala, kas piešķirta personiskai meitas ekonomikai. Tad būvniecību var attiecināt uz nelikumīgu un lēmumu var pieņemt par tās nojaukšanu.
Neskatoties uz to, ka pilsētas mājai ir savas juridiskās īpašības, tas ir pilntiesīgs mājoklis, kas ietver pastāvīgu reģistrāciju saviem iedzīvotājiem (ja tiek novērota sanitārā likme 6 m2 dzīvojamā platība uz vienu cilvēku, un ēka ir oficiāla pasta adrese)
Lai gan, ja attīstītājs un īpašnieki steigā, var būt laiks, lai organizētu struktūru vienkāršotā veidā (saskaņā ar "valsts amnestiju") līdz 2018. gada 1. martam
Ņemiet vērā, ka, ja jums pieder zemes gabala akcijas, tas ir arī aplikts ar nodokli. Nodokļa apjoms ir vienāds ar vietnes kadastrālās vērtības produkts pēc tās lieluma (koplietošanas) un nodokļa likme.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Mājas uzturēšana
- Townhouse īpašniekam būs jāmaksā:
- komunālie pakalpojumi, ko piegādā piegādātāji;
- Ciema vispārējā īpašuma saturs un remonts;
- Nodokļi un nodevas saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.
Maksājuma par ūdens, elektroenerģijas, atkritumu savākšanas lielumu nosaka pašvaldību iestādes. Bet galīgais maksājumu apjoms ir atkarīgs arī no resursu piegādes organizācijas, un no pārvaldības sabiedrības ciema. Townhouse platība ir vairāk nekā dzīvoklis, tāpēc elektroenerģijas izmaksas, ūdensapgāde, apkure būs vairāk.
Darbības izmaksas (aizsardzība, tīrīšana, atkritumu savākšana) nosaka ciemata veidošanas specifika, sakaru metode, infrastruktūras objektu atrašanās vieta. Apsveriet pārvaldības sabiedrību var mainīt. Taisnība, ka tās darbiniekiem jābūt diezgan daudz skaistākiem.
Ko pievērst uzmanību pilsētas mājas iegādei?
Ja jūs domājat par pilsētavas pirkšanu, pievērsiet uzmanību šādiem punktiem. Pirmkārt, kad posmi no pilsētas vairāk nekā desmit, un grīdas vairāk nekā trīs būtu veikti ar valsts pārbaudi projekta.
Otrkārt, norādiet, kurš līgums tiek ierosināts izsniegt, pērkot bloku, it īpaši, ja pilsēta joprojām ir izveidota (vai būvēta, bet nav pasūtīta). Ja jūs pērkat bloku kā dzīvokli daudzdzīvokļu ēkā, ir nepieciešams organizēt pašu kapitāla līdzdalības līgumu būvniecībā, izņēmums ir būvniecības zem būvniecības stadijā. Ja jūs pērkat ne tikai sadaļu, bet arī blakus esošo zemes gabalu, divi atsevišķi līgumi būtu dekorēti - uz māju un uz zemes.
Treškārt, ja Zeme ir vispārējas nozīmes īpašums, lūdziet padarīt priekšmetus, kas nosaka jūsu brīvības pakāpi attiecībā uz tuvāko vietni jūsu sadaļā (piemēram, jūs varat padarīt neiespējamu līgumam, ka jūs galā ar puķu dobēm Vai instalējiet mangālu, veidojiet lapeni vai ievietojiet ielas simulatorus. Šajā gadījumā jūs praktiski izlīdzināsies ar atsevišķu vietņu īpašniekiem, izņemot to pārdot.
Ceturtkārt, pārbaudiet mājas pievienošanās projektu inženiertehniskajiem sakariem. Ja pilsēta ir veidota uz IZHS zemēm, katrā blokā ir individuāli jāmaksā individuāli. Ja jūs varat, apmeklējiet līdzīgus ciemus, runājiet ar saviem iedzīvotājiem. Viņi jums pastāstīs par dzīvi "gandrīz mājās" daudz vairāk nekā izstrādātājiem vai izstrādātājiem.
Dokumentu pakete
Ja jūs pērkat pilsētas māju (gatavs vai būvniecības stadijā), izstrādātājam jāiesniedz jums šādu dokumentu paketi:
- zemes gabala īpašumtiesību sertifikāts;
- būvniecības dokumenti (attīstības atļauja, projekta deklarācija, dekrēts par projekta plānošanas projekta, būvniecības grafiku, objektu un tīklu nodošanu ekspluatācijā);
- pašu kapitāla līgums (ja objekts tiek iegādāts būvniecības stadijā);
- Elektroenerģijas, gāzes, ūdens, ūdens apglabāšanas tehniskie nosacījumi, kas atrodas blakus publiskajiem ceļiem (ir jāpievērš uzmanība dokumenta derīgumam, kā arī to, kā tiks ieviesta komunikācija; elektriskā jauda, kas izlaista sadaļā);
- Līguma projekts ar pārvaldības sabiedrību.
