ટાઉનહાઉસના કાનૂની શાસનની સુવિધાઓ

ટાઉનહાઉસ એ એવા લોકો માટે એક ઉત્તમ વિકલ્પ છે જે શહેરની બહાર રહેતા સામાન્ય આરામ સાથે ભાગ લેવા માંગતા નથી. આવા આવાસના ફાયદા ખૂબ સ્પષ્ટ છે, જો કે, હંમેશાં નોંધપાત્ર સુવિધાઓ નથી, જે આ સામગ્રીમાં ચર્ચા કરવામાં આવશે

ફોટો: શટરસ્ટોક / fotodom.ru

ત્યાં રશિયન કાયદામાં કોઈ ટાઉનહાઉસ નથી, તેથી, જ્યારે આવા "લગભગ સ્વતંત્ર-ઘર" ખરીદતી વખતે, જ્યારે દસ્તાવેજો રજૂ કરતી વખતે અત્યંત ધ્યાન આપવું જરૂરી છે.

• 

ટાઉનહાઉસ શું છે?

"ટાઉનહાઉસ" શબ્દ સાંભળીને તમે શું જોશો? મોટેભાગે, વિવિધ પ્રવેશો સાથે ઘણી જોડાયેલ ઓછી ઇમારતો. જો કે, રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટનો અભ્યાસ કહે છે કે ટાઉનહાઉસને અલગ અલગ રીતે યોગ્ય ઘર કહેવામાં આવે છે. રશિયન ફેડરેશનના શહેરી આયોજનના કોડમાં, સમાન શબ્દ અર્થમાં જોવા મળે છે - ઇમારતોની સૂચિમાં ઉલ્લેખિત અવરોધિત વિકાસ જેની ડિઝાઇન ઘોષણાને રાજ્યની કુશળતાની જરૂર નથી.

સંકેતો કે જે આવા નિવાસમાં સહજ છે:

1. જીવંત માટે બનાવાયેલ;
2. ત્રણથી વધુ માળ ઊંચા નથી;
3. ઘણા બ્લોક્સ (દસથી વધુ નહીં) સમાવે છે, જેમાંથી દરેક એક પરિવારના નિવાસ માટે બનાવાયેલ છે;
4. બ્લોક્સમાં એક અથવા વધુ સામાન્ય દિવાલો છે જે પડોશી એકમ અથવા નજીકના બ્લોક્સ સાથે ખુલ્લી છે;
5. માળખું અલગ જમીન પ્લોટ પર સ્થિત છે અને તેની પાસે સામાન્ય વિસ્તાર (અવરોધિત બિલ્ડિંગની રહેણાંક ઇમારતો) ની ઍક્સેસ છે.

જાહેરાત સંભાવનાઓમાં, તમે વાંચી શકો છો કે જો અવરોધિત માળખામાં એક અલગ પ્રવેશ, ગેરેજ અને પાર્સલિસ્ટ હોય, તો તેને લુંન્કા કહેવામાં આવે છે. જો ઘરમાં બે માલિકો અને બે અલગ પ્રવેશો હોય, તો તે ડુપ્લેક્સ કહેવા માટે તે પરંપરાગત છે. તેમના "ભાઈ" - ટ્વીનહાઉસ, જે બે પરિવારોને જીવવાનો પણ હેતુ છે, પરંતુ ડુપ્લેક્સથી વિપરીત, વિભાગો રાજધાની દિવાલ દ્વારા અલગ પાડવામાં આવતાં નથી. આવા નિવાસની અંદર અલગ અને સામાન્ય રહેણાંક ઝોન છે.

એક જ પ્રકારના આયોજનના ચાર વ્યક્તિગત વિભાગોને જોડીને એક ક્વાડ્રોજસ પણ છે. આ બધા નામો ફક્ત ઇંગલિશ સાથે જ ટ્રેસિંગ છે, ત્યાં તેમને રશિયન કાયદામાં નથી. આ નામના સંભવિત ખરીદદારને આકર્ષક અને આરામદાયક હોવા છતાં, દસ્તાવેજોમાં જે ખરીદી અને વેચાણની હકીકતને ઠીક કરે છે તે "રહેણાંક અવરોધિત મકાન ઘર" નામ હશે.

ફોટો: શટરસ્ટોક / fotodom.ru

ટાઉનહાઉસ સુશોભન

રિયલ એસ્ટેટ વિભાગ, આર્થિક વિકાસ મંત્રાલય એક અવરોધિત બિલ્ડિંગને મલ્ટિ-યુનિટમાં જોડે છે (હકીકતમાં, ટાઉનહાઉસ એ જ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ છે, પરંતુ "બાજુ પર નાખેલી"). આ સ્થિતિના સમર્થનમાં, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના કાયદાને તેમના પોતાના ઇનપુટ્સ સાથે બે અને વધુ એપાર્ટમેન્ટ્સના સમૂહ તરીકે સ્પષ્ટ કરવું શક્ય છે. પ્રવેશદ્વારને રહેણાંક બિલ્ડિંગની નજીકના સામાન્ય જમીન પ્લોટ પર જાહેર સ્થળે પણ ગોઠવી શકાય છે.

આ અભિગમ સાથે, જ્યારે ટાઉનહાઉસ વેચતી હોય, ત્યારે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં નિયમિત ઍપાર્ટમેન્ટ પ્રાપ્ત કરતી વખતે તે જ ધોરણોનો ઉપયોગ કરવો જરૂરી છે. આ નિયમો 30 ડિસેમ્બર, 2004 ના નંબર 214-એફઝેડ "ના ફેડરલ લોમાં ઍપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો અને અન્ય રીઅલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સ અને રશિયન ફેડરેશનના કેટલાક કાયદાકીય કૃત્યોમાં સુધારા પર સહભાગિતા પર સમાવિષ્ટ છે."

અવરોધિત હાઉસ (ટાઉનહાઉસ) માં ફ્લોર અને વિભાગોની સંખ્યા મર્યાદિત નથી; જો કે, આવા નિર્માણની પરવાનગી મેળવવા માટે, ફરજિયાત લાંબા ગાળાની (3 મહિના સુધી) અને ખર્ચાળ પરીક્ષા હાથ ધરવા માટે જરૂરી છે

આનો અર્થ એ થયો કે ટાઉનહાઉસના ગામની પોતાની ડિઝાઇન ઘોષણા હશે, જેમાં તેનું સંપૂર્ણ વર્ણન (કામના અંત માટે સમયસમાપ્તિ સહિત) શામેલ હશે, અને તે પણ સૂચિબદ્ધ થશે અને તે બધું જ પ્રદેશ પર બાંધવું જોઈએ. મંજૂર પ્રોજેક્ટ ઘોષણા એ ક્રિયા માટેની માર્ગદર્શિકા છે. બાંધકામનું સમાપન ગ્રામ ઑબ્જેક્ટમાં ઑપરેશનમાં પ્રવેશવાની પરવાનગી દ્વારા પ્રમાણિત કરવામાં આવે છે, જે સંબંધિત મ્યુનિસિપલ શિક્ષણની કાર્યકારી સમિતિ દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. ટાઉનહાઉસના આ વિભાગને વેચાણ માટે મૂકી શકાય છે.

બીજી બાજુ, થોરસ વિભાગને ફ્રેમ કરવામાં આવે છે અને એક અલગ ખાનગી ઘર તરીકે. આવા ઘરની મહત્તમ માળની મહત્તમ સંખ્યામાં ત્રણ બરાબર છે, પરંતુ સાઇટનું કદ અમર્યાદિત છે. આ કિસ્સામાં, જ્યારે કોઈ સોદો થાય છે, ત્યારે ખરીદનાર એક ખરીદી કરવા માટે ઓફર કરી શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે, બાંધકામ કરારના નિષ્કર્ષ દ્વારા. આ કિસ્સામાં, પ્રોજેક્ટ ઘોષણાને સંકલન અને મંજૂર કરવું જરૂરી નથી, પરંતુ આ કિસ્સામાં વિકાસકર્તા ગામની યોજનાનો સંદર્ભ લેવા માટે અત્યંત જવાબદાર હોવા જોઈએ. નહિંતર, પાણી અને વીજ પુરવઠાનું આયોજન કરતી વખતે મુશ્કેલીઓ શક્ય છે. દસ્તાવેજીકરણની ડિઝાઇનનું મલ્ટિવેરિયેટ ખરીદનારને અસુવિધાજનક છે, કારણ કે પૃથ્વી અથવા માળખામાં કોઈપણ ફેરફારો નવા દસ્તાવેજોના સંગ્રહને લાગુ પાડશે.

ફોટો: શટરસ્ટોક / fotodom.ru

પૃથ્વીની સ્થિતિ

ટાઉનહાઉસ એપાર્ટમેન્ટ અથવા ઘર હશે કે કેમ તેના પર આધાર રાખે છે? સૌ પ્રથમ, જમીનની સ્થિતિ અને નિમણૂંકથી. વકીલના દૃષ્ટિકોણથી, ટાઉનહાઉસના નિર્માણ માટે સૌથી યોગ્ય પ્લોટમાં ઓછા ઉછેરના બાંધકામ (એમઝેડ અર્થ) માટે બનાવાયેલ પતાવટની જમીનની સ્થિતિ હોવી જોઈએ. ડેવલપર, તે જ સમયે, એસપી 54.13330.2011 "નિવાસી સંકુલના ઇમારતો" દ્વારા માર્ગદર્શન આપવું જોઈએ (31-01-2003).

આ કિસ્સામાં બિલ્ટ બ્લોક્ડ હાઉસ બહુવિધ રીતે હશે. દરેક વિભાગ તેના પોતાના પ્રવેશ સાથે અલગ ઍપાર્ટમેન્ટ તરીકે વેચતી વખતે થશે. ફક્ત એક જ ઓછા - તમે મિલકતમાં જમીન બનાવી શકશો નહીં. આ સાઇટ સંયુક્ત (અથવા શેર) મિલકત અથવા તૃતીય પક્ષ (જો જમીન લીઝ કરવામાં આવે છે) ની જમણી બાજુએ રીઅલ એસ્ટેટના તમામ માલિકોની સાથે રહેશે. પછી ઘર અથવા સ્થળના કોઈપણ ફેરફાર માટે (શું ઝાડવું અથવા સ્વિંગને સેટ કરવું કે નહીં) તે બધા વિભાગોના માલિકોની સંમતિ પ્રાપ્ત કરવી જરૂરી રહેશે.

જો ટાઉનહાઉસની નજીકની જમીન લીઝ થાય છે, તો તે ખરીદદારોને યોગ્ય નથી. લાંબા ગાળાના લીઝ કરાર સામાન્ય રીતે આપમેળે લાંબા સમય સુધી લાંબી હોય છે, તેથી અવરોધિત ઘરના વિભાગોના માલિકો ઊભી થશે નહીં. માલિકને બદલતા હોવા છતાં પણ (ઉદાહરણ તરીકે, જો જમીનનો પ્લોટ શહેરની માલિકીથી ઉપનગરીય મ્યુનિસિપાલિટીની મિલકત સુધી જાય છે), તો દરેક ઘરના ધોરણો પર દરેક ઘરથી જમીનના પ્લોટને અલગ કરવું અશક્ય છે. જાળવણી અને કામગીરી માટે જરૂરી એવી જમીન હોવી જોઈએ.

જો સાઇટ વ્યક્તિગત હાઉસિંગ નિર્માણ માટે બનાવાયેલ હોય, તો તે ફક્ત એક અલગ રેસિડેન્શિયલ બિલ્ડિંગથી જ ઊભી થઈ શકે છે, જેમાં એક જ પરિવારના નિવાસ માટે બનાવાયેલ ત્રણથી વધુ માળની સંખ્યા સાથે. આવા ઘર દિવાલોવાળા અન્ય સમાન ઘરોથી કનેક્ટ થઈ શકે છે, પરંતુ આ કિસ્સામાં પડોશી બ્લોક્સમાં સામાન્ય જગ્યાઓ (એટિક્સ અથવા બેસમેન્ટ્સ) હોવી જોઈએ નહીં.

ખરીદી કરતા પહેલા, ખાતરી કરો કે જ્યાં માળખું સ્થિત છે તે સાઇટ "વસાહતોની ભૂમિ" ની શ્રેણી સાથે સંબંધિત છે (અવરોધિત રહેણાંક ઇમારતો સહિત)

દુર્ભાગ્યે, સામાન્ય મકાનની અભાવ એ એકમની જાળવણીની કિંમતને પ્રતિકૂળ અસર કરે છે. સમગ્ર ઘર માટે તકનીકી અને ખર્ચ-અસરકારક ઇજનેરી સંચાર, સામાન્ય વોટરપ્રૂફિંગ બનાવે છે. જો કોઈ સામાન્ય રૂમ નથી, તો બાંધકામ અને જાળવણીના ખર્ચ (દરેક વિભાગમાં સંચારને અલગથી સંચાલિત કરવું પડશે). ઍપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો માટે બનાવાયેલ નિયમો અનુસાર, વિકાસકર્તાઓ ક્યારેક ક્યારેક ધ્વજ પર જાય છે, વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ (પૃથ્વી izhs) માટે બાકી રહેલી જમીન પર બિલ્ડિંગ.

વેચાણના કરારમાં, વિભાગને વ્યક્તિગત ઘર અથવા અવરોધિત ઘર (નામના અન્ય નામ - બ્લોક અથવા બ્લોક ઇન્ટરફેસ) તરીકે સૂચવવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, વિભાગની નજીકના જમીનનો પ્લોટ મિલકતમાં અને સાઇટમાં એક વાડ મૂકવા માટે કરી શકાય છે.

જો કે, અહીં કેટલીક મુશ્કેલીઓ છે. પ્લોટનું ન્યૂનતમ અનુમતિપાત્ર કદ કે જેના પર વ્યક્તિગત ઘરની મંજૂરી છે તે માઉન્ટ થયેલ છે, મ્યુનિસિપાલિટી દ્વારા સ્થપાયેલી છે અને સામાન્ય યોજનામાં પ્રતિબિંબિત થાય છે. જો જમીન ઓછી થઈ જાય, તો ઘરે નોંધણી કરતી વખતે સમસ્યાઓ ઊભી થઈ શકે છે. સૌથી વધુ અસફળ વિકલ્પ, જો વિકાસકર્તાએ વ્યક્તિગત સહાયક અર્થતંત્ર માટે ફાળવેલ જમીન પ્લોટ પર ટાઉનહાઉસ બનાવ્યું હોય. પછી બાંધકામને ગેરકાયદેસર રીતે જવાબદાર ઠેરવવામાં આવે છે અને તેના વિનાશ વિશે નિર્ણય લેવામાં આવે છે.

ટાઉનહાઉસ પાસે તેની કાનૂની સુવિધાઓ છે તે હકીકત હોવા છતાં, તે એક સંપૂર્ણ આવાસ ધરાવે છે, જેમાં તેમના રહેવાસીઓ માટે કાયમી નોંધણીની ડિઝાઇનનો સમાવેશ થાય છે (જો વ્યક્તિ દીઠ વસવાટ કરો છો વિસ્તારના 6 એમ 2 ની સ્વચ્છતા દર અને ઇમારત હોય તો સત્તાવાર ટપાલ સરનામું છે)

જો કે વિકાસકર્તા અને માલિકો ઉતાવળમાં હોય, તો માર્ચ 1, 2018 સુધી માળખુંને સરળ રીતે ગોઠવવાનો સમય હોઈ શકે છે ("દેશ એમ્નેસ્ટી")

નોંધો કે જો તમારી પાસે જમીનના પ્લોટના શેરની માલિકી હોય, તો તે પણ કરવેરા છે. કરની માત્રા તેના કદ (શેર) અને કર દર પર સાઇટના કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યના ઉત્પાદનની સમાન છે.

ફોટો: શટરસ્ટોક / fotodom.ru

• 

ઘર જાળવણી

1. ટાઉનહાઉસ માલિકને ચૂકવણી કરવી પડશે:
2. સંસ્થાઓ પુરવઠો દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ ઉપયોગિતાઓ;
3. ગામની સામાન્ય સંપત્તિની સામગ્રી અને સમારકામ;
4. કર અને ફી વર્તમાન કાયદા અનુસાર.

માસિક ચૂકવણીની ગણતરી ઘર અથવા સાઇટના ક્ષેત્રના આધારે અથવા નિયત માસિક ચુકવણી સેટ કરી શકાય છે જ્યારે પૂરી પાડવામાં આવતી સેવાઓ માટેના ખર્ચને સમાન શેરમાં વહેંચવામાં આવે છે.

પાણી, વીજળી, કચરો સંગ્રહ માટે ચુકવણીના ટેરિફનું કદ મ્યુનિસિપલ સત્તાવાળાઓ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. પરંતુ અંતિમ ચુકવણી સ્રોત-સપ્લાયિંગ સંસ્થા, અને મેનેજમેન્ટ કંપની ગામથી પણ આધારીત છે. ટાઉનહાઉસ વિસ્તાર એપાર્ટમેન્ટ કરતાં વધુ છે, તેથી વીજળી ખર્ચ, પાણી પુરવઠો, ગરમી વધુ હશે.

ઓપરેશનલ ખર્ચ (રક્ષણ, સફાઈ, કચરો સંગ્રહ) એક ગામનું નિર્માણ, સંચાર મૂકવાની પદ્ધતિ, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સુવિધાઓનું સ્થાન, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સુવિધાઓનું સ્થાન દ્વારા નિર્ધારિત કરવામાં આવે છે. ધ્યાનમાં રાખો કે મેનેજમેન્ટ કંપની બદલી શકાય છે. સાચું, તેના માટે, તેના કર્મચારીઓ ખૂબ સુંદર હોવા જોઈએ.

ટાઉનહાઉસની ખરીદી પર ધ્યાન આપવું શું છે?

જો તમે ટાઉનહાઉસ ખરીદવા વિશે વિચારી રહ્યા છો, તો નીચેના બિંદુઓ પર ધ્યાન આપો. સૌ પ્રથમ, જ્યારે ટાઉનહાઉસના વિભાગો દસથી વધુ, અને ત્રણથી વધુ માળ પ્રોજેક્ટની રાજ્યની પરીક્ષા દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે.

બીજું, બ્લોક ખરીદતી વખતે કયા કોન્ટ્રેક્ટને જારી કરવામાં આવે છે તે નિર્દિષ્ટ કરો, ખાસ કરીને જો ટાઉનહાઉસ હજી પણ બાંધવામાં આવે છે (અથવા બિલ્ટ, પરંતુ કમિશન નહીં). જો તમે ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં ઍપાર્ટમેન્ટ તરીકે બ્લોક ખરીદો છો, તો બાંધકામમાં ઇક્વિટી સહભાગિતાના કરારની વ્યવસ્થા કરવી જરૂરી છે, અપવાદ એ બાંધકામ હેઠળ બાંધકામ હેઠળ ટાઉનહાઉસ છે. જો તમે માત્ર વિભાગ જ નહીં, પણ નજીકના જમીનનો પ્લોટ પણ ખરીદો છો, તો ઘર અને પૃથ્વી પર - બે અલગ કોન્ટ્રાક્ટ્સને સુશોભિત કરવું જોઈએ.

ત્રીજું, જો પૃથ્વી સામાન્ય હેતુની મિલકત હોય, તો વસ્તુઓ બનાવવા માટે પૂછો જે તમારા વિભાગને નજીકની સાઇટથી તમારી સ્વતંત્રતાની ડિગ્રી સૂચવે છે (ઉદાહરણ તરીકે, તમે તે કરારને અશક્ય બનાવી શકો છો જે તમે ફૂલના પથારી સાથે વ્યવહાર કરશો અથવા મંગલને ઇન્સ્ટોલ કરો, એક ગેઝેબો બનાવો અથવા શેરી સિમ્યુલેટર મૂકો. આ કિસ્સામાં, તમને વેચવા સિવાય, વ્યક્તિગત સાઇટ્સના માલિકો સાથેના અધિકારોમાં વ્યવહારિક રીતે સમાન હશે.

ચોથું, એન્જિનિયરિંગ કોમ્યુનિકેશન્સમાં હોમ એસેસશન પ્રોજેક્ટને તપાસો. જો ટાઉનહાઉસ ઇઝએચએસની જમીન પર બાંધવામાં આવે છે, તો દરેક બ્લોકમાં સંચારને વ્યક્તિગત રીતે ચાર્જ કરવામાં આવશ્યક છે. જો તમે કરી શકો, તો સમાન ગામોની મુલાકાત લો, તેમના રહેવાસીઓ સાથે વાત કરો. તેઓ તમને ડેવલપર્સ અથવા વિકાસકર્તાઓ કરતાં "લગભગ-ઘર" માં જીવન વિશે જણાશે.

દસ્તાવેજોનું પેકેજ

જો તમે ટાઉનહાઉસ (તૈયાર અથવા નિર્માણ તબક્કામાં) ખરીદો છો, તો વિકાસકર્તાએ તમને દસ્તાવેજોના નીચેના પેકેજને સબમિટ કરવું આવશ્યક છે:

1. જમીન પ્લોટની માલિકીનું પ્રમાણપત્ર;
2. બાંધકામ દસ્તાવેજો (ડેવલપમેન્ટ પરમિટ, પ્રોજેક્ટ ઘોષણા, પ્રોજેક્ટ પ્લાનિંગ પ્રોજેક્ટ, કન્સ્ટ્રક્શન શેડ્યૂલ, ઑબ્જેક્ટ્સ અને નેટવર્ક્સના કમિશનિંગને મંજૂરી આપતા હુકમનામું;
3. ઇક્વિટીનો કરાર (જો પદાર્થ બાંધકામ તબક્કે ખરીદવામાં આવે છે);
4. વીજળી, ગેસ, પાણી, પાણીના નિકાલ માટે તકનીકી પરિસ્થિતિઓ, જાહેર રસ્તાઓની નજીક (દસ્તાવેજની માન્યતા પર ધ્યાન આપવું જરૂરી છે, તેમજ ઘરમાં સંચાર કેવી રીતે કરવામાં આવશે; વિભાગ પર ઇલેક્ટ્રિકલ પાવર પ્રકાશિત);
5. મેનેજમેન્ટ કંપની સાથે ડ્રાફ્ટ સંધિ.

•