टाउनहाऊस कायदेशीर शासन वैशिष्ट्ये

शहराच्या बाहेर राहणा-या सामान्य सांत्वना सह भाग घेऊ इच्छित नाही अशा लोकांसाठी टाउनहाऊस एक उत्कृष्ट पर्याय आहे. अशा गृहनिर्माणचे फायदे अगदी स्पष्ट आहेत, तथापि, नेहमी लक्षात येण्याजोगे वैशिष्ट्ये नाहीत, ज्याचा या सामग्रीमध्ये चर्चा केली जाईल

फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

रशियन कायद्यामध्ये कोणतेही टाउनहाऊस नाहीत, म्हणून, अशा "स्वतंत्र-स्वतंत्र-घर" खरेदी करताना, कागदपत्रे जारी करताना हे अत्यंत सावध असणे आवश्यक आहे.

• 

टाउनहाऊस म्हणजे काय?

"टाउटहाऊस" शब्द ऐकताना आपण काय मानतो? बहुतेकदा, विविध प्रवेशद्वारांसह अनेक जोडलेले कमी इमारती. तथापि, रिअल इस्टेट मार्केटचा अभ्यास म्हणतो की टाउनहाऊसला एक लहान स्वतंत्रपणे उपयुक्त घर म्हणतात. रशियन फेडरेशनच्या शहरी नियोजन कोडमध्ये, त्याचप्रमाणेच असे शब्द आढळले आहे - इमारतींच्या यादीमध्ये अवरोधित विकास आहे ज्याचे डिझाइन घोषणे राज्य कौशल्य आवश्यक नाही.

अशा ठिकाणी अंतर्भूत असलेल्या चिन्हे:

1. जिवंत राहण्यासाठी;
2. तीन मजल्यांपेक्षा जास्त नाही;
3. अनेक ब्लॉक असतात (दहा पेक्षा जास्त नाही), प्रत्येकजण एका कुटुंबाच्या निवासस्थानासाठी आहे;
4. शेजारच्या युनिट किंवा समीप अवरोधांसह उघडल्याशिवाय ब्लॉकपैकी एक किंवा अधिक सामान्य भिंती असतात;
5. संरचना वेगळ्या जमिनीच्या प्लॉटवर स्थित आहे आणि त्यात सामान्य क्षेत्र (अवरोधित इमारतीची निवासी इमारती) आहे.

जाहिरातींच्या संभाव्यतेत, आपण वाचू शकता की अवरोधित संरचनेत वेगळी प्रवेशद्वार, गॅरेज आणि पार्सलिस्ट असल्यास, त्यास लिंंं म्हणतात. जर घरात दोन मालक आहेत आणि दोन स्वतंत्र प्रवेश असतील तर ते डुप्लेक्स म्हटले पाहिजे. त्याचा "भाऊ" - ट्विनहाऊस, जो दोन कुटुंबांना जगण्याचा उद्देश आहे, परंतु डुप्लेक्सच्या विरोधात, विभागांच्या भिंतीद्वारे वेगळे नाही. अशा प्रकारच्या निवासस्थानामध्ये स्वतंत्र आणि सामान्य निवासी क्षेत्र आहेत.

एक चतुर्भुज देखील एकाच प्रकारच्या नियोजनाचे चार वैयक्तिक विभाग एकत्र करतो. हे सर्व नावे केवळ इंग्रजीसह ट्रेसिंग आहेत, त्यांना रशियन कायद्यात नाही. आकर्षक आणि प्रेमळ असूनही नावाचे संभाव्य खरेदीदार ऐकून, खरेदी आणि विक्रीचे तथ्य निराकरण करणार्या दस्तऐवजांमध्ये "निवासी अवरोधित इमारत घर" असे नाव असेल.

फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

टाउनहाउस सजावट

रिअल इस्टेट विभागाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाने बहु-युनिटवर अवरोधित इमारत संलग्न करणे (प्रत्यक्षात शहर हेच अपार्टमेंट इमारत आहे, परंतु "बाजूला ठेवले"). या स्थितीच्या समर्थनार्थ, अपार्टमेंट इमारतीच्या कायद्याचे स्पष्टीकरण त्यांच्या स्वत: च्या इनपुटसह दोन आणि अधिक अपार्टमेंट म्हणून स्पष्ट करणे शक्य आहे. निवासी इमारतीच्या जवळ असलेल्या एका सामान्य जमिनीच्या प्लॉटवर सार्वजनिक परिसरद्वारे प्रवेश देखील केला जाऊ शकतो.

या दृष्टीकोनातून, टाउनहाऊस विक्री करताना, अपार्टमेंट इमारतीमध्ये नियमित अपार्टमेंट मिळविण्याच्या समान नियमांचा वापर करणे आवश्यक आहे. हे नियम 30 डिसेंबर 2004 च्या फेडरल लॉ ऑफ डिसेंबर 1 डिसेंबर 2004 क्रमांक 214-एफझेड "अपार्टमेंट इमारती आणि इतर रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्स आणि रशियन फेडरेशनच्या काही विधायींच्या वस्तूंच्या दुरुस्तीमध्ये सहभागावर सहभाग घेतात."

अवरोधित घर (टाउनहाउस) मधील मजल्यांची संख्या आणि विभागांची संख्या मर्यादित नाही; तथापि, अशा बांधकामासाठी परवानगी मिळविण्यासाठी, अनिवार्य दीर्घकालीन (3 महिने पर्यंत) आणि महाग परीक्षा घेणे आवश्यक आहे

याचा अर्थ असा आहे की टाउनहाऊसच्या गावाचे स्वतःचे डिझाइन घोषणा असेल, ज्यामध्ये त्याचे पूर्ण वर्णन आहे (कामाच्या शेवटी अंतिम मुदत) समाविष्ट आहे आणि ते सूचीबद्ध केले जातील आणि ते सर्व ठिकाणी बांधले जावे. मान्यताप्राप्त प्रकल्प घोषणापत्र एक मार्गदर्शक आहे. बांधकाम पूर्ण करणे, गावात ऑब्जेक्टमध्ये प्रवेश करण्यासाठी परवानगी देऊन प्रमाणित केले जाते, जे संबंधित महानगरपालिकेच्या कार्यकारी समितीद्वारे जारी केले जाते. टाउनहाऊसच्या या विभागात विक्रीसाठी ठेवता येते.

दुसरीकडे, थॉउस सेक्शन तयार केले जाऊ शकते आणि स्वतंत्र खाजगी घर म्हणून. अशा घराच्या जास्तीत जास्त मजल्यावरील मजुरींची संख्या तीन समान आहे, परंतु साइटचा आकार अमर्यादित आहे. या प्रकरणात, सौदा करताना, खरेदीदार खरेदी कराराच्या समाप्तीच्या माध्यमातून खरेदी करू शकतो. या प्रकरणात, प्रकल्प घोषणापत्र संकलित करणे आणि मंजूर करणे आवश्यक नाही, परंतु या प्रकरणात विकासक गावाच्या नियोजनाचा संदर्भ घेण्यासाठी अत्यंत जबाबदार असावा. अन्यथा पाणी आणि वीज पुरवठा आयोजित करताना अडचणी शक्य आहेत. दस्तऐवजाच्या डिझाइनचे बहुविध्रे खरेदीदारासाठी असुविधाजनक आहे कारण पृथ्वीच्या स्थितीतील कोणतेही बदल किंवा संरचना नवीन दस्तऐवजांचे संकलन ठेवेल.

फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

पृथ्वी स्थिती

टाउनहाऊस एक अपार्टमेंट किंवा घर असेल की नाही यावर अवलंबून आहे काय? सर्व प्रथम, जमीन स्थिती आणि नियुक्ती पासून. वकीलाच्या दृष्टिकोनातून, टाउनहाऊसच्या बांधकामासाठी सर्वात योग्य प्लॉट कमी-वाढीच्या बांधकामासाठी (एमबीएचई पृथ्वी) साठी असलेल्या सेटलमेंटची स्थिती असणे आवश्यक आहे. त्याचवेळी विकसक, एसपी 54.13330.2011 "निवासी कॉम्प्लेक्सची इमारती" (एसएनआयपी 31-01-2003) द्वारे मार्गदर्शन करणे आवश्यक आहे.

या प्रकरणात बांधलेले अवरोधित घर बहु-मार्ग असेल. प्रत्येक विभाग त्याच्या स्वत: च्या प्रवेशद्वारासह स्वतंत्र अपार्टमेंट म्हणून विक्री होईल. फक्त ऋण - आपण मालमत्तेत जमीन बनविण्यास सक्षम असणार नाही. साइट संयुक्त (किंवा शेअर) मालमत्ता किंवा तृतीय पक्षांच्या उजवीकडील रिअल इस्टेटच्या सर्व मालकांच्या मालकीचे असेल (जर जमीन लीज केली असेल तर). मग घर किंवा साइटच्या कोणत्याही सुधारणासाठी (एखादे बुश लावणे किंवा स्विंग करणे) कोणत्याही विभागांच्या मालकांची संमती प्राप्त करणे आवश्यक आहे.

टाउनहाऊसच्या जवळ असलेली जमीन लीज्ड केली गेली तर ती खरेदीदारांना उपयुक्त नाही. दीर्घकालीन लीज करार सहसा स्वयंचलितपणे दीर्घ काळापर्यंत असतो, त्यामुळे अवरोधित घराच्या विभागांचे मालक उद्भवणार नाहीत. मालक बदलताना जरी (उदाहरणार्थ, जर जमिनीच्या मालकीच्या उपनगरीय नगरपरिषदाच्या मालमत्तेच्या मालकीच्या मालकीचे असेल तर, या कायद्याच्या नियमांवरील प्रत्येक घरापासून जमीन प्लॉट वेगळे करणे अशक्य आहे. देखभाल आणि ऑपरेशनसाठी आवश्यक असलेली कोणतीही जमीन असणे आवश्यक आहे.

जर साइट वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामासाठी असेल तर ते केवळ एक स्वतंत्र निवासी इमारतीद्वारे तयार केले जाऊ शकते जे एका कुटुंबाच्या निवासस्थानासाठी आहे. अशा घर भिंतींसह इतर समान घरे जोडल्या जाऊ शकतात, परंतु या प्रकरणात शेजारच्या ब्लॉक्समध्ये सामान्य परिसर (अटिक्स किंवा तळघर) नसतात.

खरेदी करण्यापूर्वी, कमी वाढीच्या बांधकाम (अवरबाज अवरोधित निवासी इमारतीसह) परमिटसह "सेटलमेंटची भूमी" श्रेणीशी संबंधित आहे याची खात्री करा.

दुर्दैवाने, सामान्य परिसर अभाव युनिटच्या देखभाल खर्चावर प्रतिकूल परिणाम करते. संपूर्ण घरासाठी तांत्रिक आणि खर्च-प्रभावी अभियांत्रिकी संप्रेषण, सामान्य वॉटरप्रूफिंग करा. जर सामान्य खोल्या नाहीत तर बांधकाम आणि देखभाल वाढ (प्रत्येक विभागातील संप्रेषण स्वतंत्रपणे प्रशासित करणे आवश्यक आहे). म्हणूनच विकसक कधीकधी ध्वजांकडे जातात, वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम (पृथ्वी इझे) साठी बाकी असलेल्या जमिनीवरील इमारती इमारतींच्या आधारे.

विक्रीच्या करारात, विभाग स्वतंत्र घर किंवा ब्लॉक किंवा ब्लॉक किंवा ब्लॉक इंटरफेसचे इतर नावे) म्हणून ओळखले जाते. या प्रकरणात, विभागाजवळील जमीन प्लॉट मालमत्तेमध्ये आणि साइटवर फेंसिंग ठेवता येते.

तथापि, येथे काही अडचणी आहेत. ज्या ठिकाणी वैयक्तिक घरास परवानगी आहे त्या प्लॉटचा किमान परवानगी आकार माउंट केला आहे, महानगरपालिकेद्वारे स्थापित केला जातो आणि सामान्य योजनेत परावर्तित होतो. जर जमीन कमी होत असेल तर घरी नोंदणी करताना समस्या उद्भवू शकतात. वैयक्तिक सहाय्यक अर्थव्यवस्थेसाठी वाटप केलेल्या जमिनीच्या प्लॉटवर डेव्हलपमेंटने टाउनहाऊस तयार केले असल्यास सर्वात अयशस्वी पर्याय. मग बांधकाम बेकायदेशीरपणे श्रेयस्कर केले जाऊ शकते आणि त्याच्या विध्वंसबद्दल निर्णय घेतला जाऊ शकतो.

टाउनहाऊसची स्वतःची कायदेशीर वैशिष्ट्ये असल्याची खात्री असूनही, त्यांच्या रहिवाशांसाठी कायमस्वरूपी नोंदणीची रचना समाविष्ट आहे (जर प्रति व्यक्ती जिवंत क्षेत्रातील 6 एम 2 चा स्वच्छता दर आणि इमारत अधिकृत पोस्टल पत्ता आहे)

विकसक आणि मालक उशीर असल्यास, 1 मार्च 2018 पर्यंत सरलीकृत पद्धतीने संरचना व्यवस्थित करण्याची वेळ असू शकते ("देश AMNATY")

लक्षात ठेवा की आपल्याकडे जमीन प्लॉटचे शेअर्स असतील तर ते कर आकारले जाते. करची रक्कम साइटच्या कॅडीस्ट्रल व्हॅल्यूच्या आकाराच्या समान आकाराच्या (शेअर) आणि कर दराच्या उत्पादनास समान आहे.

फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

• 

घरगुती देखरेख

1. टाउनहाऊस मालकाने पैसे द्यावे लागतील:
2. संस्था पुरवठा करून पुरवलेले उपयुक्तता;
3. गावातील सामान्य मालमत्तेची सामग्री आणि दुरुस्ती;
4. कर आणि फी सध्याच्या कायद्यांनुसार.

मासिक पेमेंट्सचे घर किंवा साइटच्या क्षेत्राच्या आधारावर मोजले जाऊ शकते किंवा प्रदान केलेल्या सेवांची लागवड सर्व मालकांमध्ये समान समभागांमध्ये विभागली जाते तेव्हा निश्चित मासिक पेमेंट सेट केले जाऊ शकते.

पाणी, वीज, कचरा कलेक्शनसाठी देयक आकाराचे आकार महानगरपालिकेद्वारे निर्धारित केले जाते. परंतु अंतिम देय रक्कम देखील संसाधन-पुरवठा संघटना आणि गावाच्या व्यवस्थापन कंपनीकडून देखील अवलंबून असते. टाउनहाऊस क्षेत्र अपार्टमेंटपेक्षा जास्त आहे, त्यामुळे वीज खर्च, पाणीपुरवठा, हीटिंग अधिक असेल.

ऑपरेशनल खर्च (संरक्षण, स्वच्छता, कचरा संग्रह) एक गाव, संप्रेषण घालण्याची पद्धत, पायाभूत सुविधांच्या ठिकाणाची पद्धत तयार करण्याच्या विशिष्ट गोष्टींद्वारे निर्धारित केली जाते. व्यवस्थापन कंपनी बदलली जाऊ शकते याचा विचार करा. खरं तर, त्याचे कर्मचारी अधिक सुंदर असले पाहिजेत.

टाउनहाऊसच्या खरेदीवर लक्ष देणे काय आहे?

आपण टाउनहाऊस खरेदी करण्याबद्दल विचार करीत असल्यास, खालील पॉइंटकडे लक्ष द्या. प्रथम, जेव्हा टाउनहाऊसचे वर्ग दहा पेक्षा जास्त आणि तीनपेक्षा जास्त मजल्यावरील प्रकल्पाच्या राज्य तपासणीद्वारे आयोजित केले गेले असावे.

दुसरे म्हणजे, ब्लॉक खरेदी करताना कोणता कॉन्ट्रॅक्ट जारी केला जातो हे निर्दिष्ट करा, विशेषत: जर टाउनहाऊस अद्याप बांधले जाते (किंवा बांधलेले नाही). आपण अपार्टमेंट इमारतीमध्ये एक अपार्टमेंट म्हणून ब्लॉक विकत घेतल्यास बांधकाम मध्ये इक्विटी सहभागाचा करार करणे आवश्यक आहे, अपवाद निर्माणाधीन बांधकाम अंतर्गत उद्योजक आहे. आपण केवळ विभाग खरेदी केल्यास, परंतु समीप जमीन प्लॉट देखील, घर आणि पृथ्वीवर - दोन वेगळे करार सजवले पाहिजे.

तिसरे, जर पृथ्वी सामान्य-हेतूची मालमत्ता असेल तर आपल्या विभागातील सर्वात जवळच्या साइटबद्दल आपल्या स्वातंत्र्याची पदवी (उदाहरणार्थ, आपण फ्लॉवर बेडशी निगडीत असलेल्या करारास अशक्य करू शकता. किंवा मंगल स्थापित करा, एक गॅझो किंवा स्ट्रीट सिम्युलेटर तयार करा. या प्रकरणात, आपण विक्री वगळता वैयक्तिक साइट मालकांच्या हक्कांमध्ये व्यावहारिकपणे समान असेल.

चौथा, अभियांत्रिकी संप्रेषणांना घर प्रवेश प्रकल्प तपासा. जर आयझेच्या जमिनीवर टाउनहाऊस बांधले असेल तर प्रत्येक ब्लॉकमध्ये संप्रेषण वैयक्तिकरित्या आकारले जाणे आवश्यक आहे. आपण करू शकत असल्यास, अशा गावांना भेट द्या, त्यांच्या रहिवाशांशी बोला. ते आपल्याला विकासक किंवा विकासकांपेक्षा "जवळजवळ घर" मध्ये जीवनाविषयी सांगतील.

दस्तऐवज पॅकेज

आपण टाउनहाऊस (तयार किंवा बांधकाम स्टेजवर) खरेदी केल्यास, विकसक आपल्याला दस्तऐवजांचे खालील पॅकेज सादर करणे आवश्यक आहे:

1. जमीन प्लॉट मालकीचे प्रमाणपत्र;
2. बांधकाम कागदपत्रे (विकास परमिट, प्रकल्प घोषणा, प्रकल्प नियोजन प्रकल्प, बांधकाम वेळापत्रक, वस्तूंचे कमिशनिंग आणि नेटवर्क्सचे मान्यता देणे);
3. इक्विटी कॉन्ट्रॅक्ट (बांधकाम स्तरावर ऑब्जेक्ट खरेदी केला असल्यास);
4. वीज, गॅस, पाणी, पाणी विल्हेवाट, सार्वजनिक रस्त्यांवरील समीप (दस्तऐवजाच्या वैधतेकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे, तसेच घरामध्ये संप्रेषण कसे सादर केले जाईल; विभागात विद्युत शक्ती)
5. व्यवस्थापन कंपनी सह मसुदा संधि.

•