Townhouse je odlična možnost za tiste, ki ne želijo delati z običajnim udobjem, ki živijo zunaj mesta. Prednosti takih stanovanj pa so precej očitne, vendar pa ni vedno opaznih funkcij, ki bodo razpravljali v tem materialu
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
V ruski zakonodaji ni mestnih hiš, zato je pri nakupu takšnega "skoraj neodvisnega doma, je treba, da je zelo pozoren pri izdaji dokumentov.
Kaj je mestna hiša?
Kaj igrate, ko slišite besedo "Townhouse"? Najverjetneje je več povezanih nizkih stavb z ločenimi vhodi. Vendar pa študija trga nepremičnin pravi, da se mestni hiši lahko imenuje majhna ločeno vredna hiša. V kodeksu urbanističnega načrtovanja Ruske federacije je podoben izraz v smislu - blokiran razvoj, omenjen na seznamu stavb, katerih deklaracija za oblikovanje ne zahteva državnega strokovnega znanja.Znaki, ki so neločljivo povezani s tem stanovanjem:
- namenjen za življenje;
- ne več kot tri nadstropja;
- je sestavljen iz več blokov (največ deset), od katerih je vsaka namenjena za prebivanje ene družine;
- Bloki imajo eno ali več pogostih stene brez odprtin s sosednjo enoto ali sosednjimi bloki;
- Struktura se nahaja na ločenem zemljišču in ima dostop do skupnega območja (stanovanjske stavbe blokirane stavbe).
Pri oglaševanju lahko preberete, če ima blokirana struktura ločen vhod, garažo in parcelot, nato pa se imenuje Lyunka. Če ima hiša dva lastnika in dve ločeni vhodi, je običajno, da se imenuje dupleks. Njegov "brat" - Twinhouse, ki je namenjen tudi za živo dveh družin, vendar, za razliko od Duplexa, se odseki ne ločijo z glavno steno. Znotraj takšnega stanovanja so ločene in skupne stanovanjske cone.
Obstaja tudi Quadrojus, ki združuje štiri posamezne odseke istega načrtovanja tipa. Vsa ta imena so samo sledenje z angleščino, jih ni v ruski zakonodaji. Kljub privlačnemu in božanju, ki je sluh potencialnega kupca imena, v dokumentih, ki določajo dejstvo nakup in prodajo, ime "stanovanjske blokirane gradbene hiše".
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Townhouse Decoration.
Oddelek za nepremičnine Ministrstvo za gospodarski razvoj ponuja priložiti blokirano stavbo na multi-enoto (v bistvu, mestna hiša je ista stanovanjska stavba, vendar "položena na stran"). V podporo temu položaju je mogoče pojasniti zakonodajo stanovanjske stavbe kot niz dveh in več stanovanj z lastnimi vložki. Vhod se lahko organizira tudi prek javnih prostorov na skupni zemlji zemljišča, ki meji na stanovanjsko stavbo.
S tem pristopom, ko prodajajo mestnice, je treba uporabiti iste norme, kot pri pridobivanju rednega stanovanja v stanovanjski stavbi. Ta pravila so zapisana v zveznem zakonu 30. decembra 2004 št. 214-FZ "o sodelovanju pri izgradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov in sprememb nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije".
Število nadstropij in odsekov v blokirani hiši (Townhouse) ni omejeno; Vendar pa je za pridobitev dovoljenja za takšno gradnjo potrebno izvesti obvezno dolgoročno (do 3 mesece) in drag pregled
To pomeni, da bo vasica mestnice imela svojo lastno oblikovalsko deklaracijo, ki vsebuje svoj celoten opis (vključno z roki za konec dela), in bo tudi naveden in vse, kar bi bilo treba zgraditi na ozemlju. Odobrena projektna deklaracija je vodnik za ukrepanje. Zaključek gradnje Vas je certificiran z dovoljenjem za vstop v cilj v delovanju, ki ga izda izvršni odbor ustreznega občinskega izobraževanja. Po tem delu mestni hiši se lahko pripravite na prodajo.
Po drugi strani pa se lahko odsek Thausus uokviri in kot ločena zasebna hiša. Največje dovoljeno število etaž take hiše je prav tako enako tri, vendar je velikost spletnega mesta neomejena. V tem primeru, ko se ukvarjajo, lahko kupec ponudi nakup, na primer s sklenitvijo gradbene pogodbe. V tem primeru ni treba sklicati in odobriti projektne deklaracije, vendar bi moral biti razvijalec v tem primeru izjemno odgovoren, da se sklicuje na načrtovanje vasi. V nasprotnem primeru so težave možne pri organizaciji vode in napajanja. Multivariate zasnove dokumentacije je neprimerno za kupca, saj bodo vse spremembe v stanju zemlje ali strukture vključevale zbiranje novih dokumentov.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Stanje Zemlje
Kaj je odvisno od tega, ali bo mestna hiša stanovanje ali hiša? Najprej iz statusa in imenovanja zemljišč. Z vidika odvetnika bi morala najprimernejša zemljišča za gradnjo mestne hiše status zemljišča naselja, namenjene za nizko rast (MZH Zemlja). Razvijalec, hkrati, bi moral voditi s SP 54.13330.2011 "Zgradbe stanovanjskih kompleksov" (SNIP 31-01-2003).
Zgrajena blokirana hiša v tem primeru bo večstranska. Vsak odsek bo potekal pri prodaji kot ločenem stanovanju z lastnim vhodom. Edini minus - ne boste mogli narediti zemljišča v nepremičnine. Spletna stran bo pripadala vsem lastnikom nepremičnin na desni strani skupnega (ali delnice) lastnine ali tretjih oseb (če je zemljišče zakup). Potem za kakršno koli spremembo hiše ali spletnega mesta (bodisi posaditi grm ali nastavitev gugalnice), bo potrebno pridobiti soglasje lastnikov vseh oddelkov.
Če je dežela v bližini mestne hiše zakupljena, ni vredna kupcem. Dolgoročna najemna pogodba se običajno samodejno podaljša, zato se lastniki oddelkov blokiranega hiše ne bodo pojavili. Tudi pri spreminjanju lastnika (na primer, če je zemljišče, od lastništva mesta v lastnino primestne občine), je nemogoče ločiti zemljišča iz mestne hiše, saj vsako gospodinjstvo na norm zakona mora imeti nekaj zemljišč, ki je potrebna za vzdrževanje in delovanje.
Če je spletno mesto namenjeno za individualno stanovanjsko konstrukcijo, se lahko postavi le z ločeno stanovanjsko stavbo s številom tal, ki ne več kot tri, namenjene za prebivanje ene družine. Takšna hiša je lahko povezana z drugimi podobnimi hišami s stenami, vendar sosednji bloki v tem primeru ne bi smeli imeti skupnih prostorov (podstrešja ali kleti).
Pred nakupom se prepričajte, da se spletno mesto, kjer se nahaja struktura, nanaša na kategorijo "dežela naselij" z dovoljenjem za nizko rast (vključno z blokiranimi stanovanjskimi stavbami)
Na žalost pomanjkanje skupnih prostorov negativno vpliva na stroške vzdrževanja enote. Tehnično in stroškovno učinkovite inženirske komunikacije za celotno hišo, naredijo splošno hidroizolacijo. Če ni skupnih sob, se stroški gradnje in vzdrževanja povečajo (komunikacije na vsak del, ki jih je treba dajati ločeno). Zato razvijalci občasno gredo na zastavo, ki gradi na zemljiščih, ki je ostala za individualno stanovanjsko konstrukcijo (Zemlja IZHS), v skladu s pravili, namenjenimi za stanovanjske stavbe.
V pogodbi o prodaji je oddelek označen kot posamezna hiša ali del blokirane hiše (druga imena imena - blok ali blok vmesnik). V tem primeru se lahko zemljišča v bližini oddelka izvede v nepremičnine, na spletnem mestu pa daje ograjo.
Vendar pa obstajajo nekatere težave. Najmanjša dovoljena velikost parcele, na kateri je dovoljena posamezna hiša, je nameščena, je ustanovljena občina in se odraža v splošnem načrtu. Če se zemljišče izkaže, da je manj, se lahko pojavijo težave pri registraciji doma. Najbolj neuspešna možnost, če razvijalec zgradil mestno hišo na zemljišču, dodeljena za osebno hčerinsko gospodarstvo. Nato lahko gradnjo pripišemo nezakonitim in se lahko odloča o njegovi rušitvi.
Kljub temu, da ima mestno hišo lastne pravne značilnosti, je to polnopravno stanovanje, ki vključuje oblikovanje stalne registracije za svoje prebivalce (če je sanitarna stopnja 6 m2 dnevnega območja na osebo, in stavba ima uradni poštni naslov)
Čeprav, če se razvijalec in lastniki pohiti, imata čas, da uredi strukturo na poenostavljen način (v skladu z "Amnesty") do 1. marca 2018
Upoštevajte, da če ste lastnik delnic zemljišča, je tudi obdavčen. Znesek davka je enak proizvodu katastrske vrednosti območja na njeni velikosti (delež) in davčne stopnje.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Domače vzdrževanje
- Lastnik Townhouse bo moral plačati:
- javne službe, ki jih dobavljajo organizacije;
- Vsebina in popravila splošne lastnine vasi;
- Davke in pristojbine v skladu z veljavno zakonodajo.
Velikost tarife plačila za vodo, elektriko, zbiranje smeti se določijo občinski organi. Toda končni znesek plačila je odvisen tudi od organizacije, ki oskrbuje z viri, in iz družbe za upravljanje vasi. Območje Townhouse je več kot stanovanje, zato stroški električne energije, oskrba z vodo, ogrevanje bo več.
Operativni stroški (zaščita, čiščenje, zbiranje smeti) določajo posebnosti izgradnje vasi, načina polaganja komunikacij, lokacijo infrastrukturnih objektov. Razmislite, da se lahko spremeni družba za upravljanje. Res je, da je za to, njegovi zaposleni morajo biti precej lepši.
Kaj morate biti pozorni na nakup mestne hiše?
Če razmišljate o nakupu mestne hiše, bodite pozorni na naslednje točke. Prvič, ko je oddelka mestne hiše več kot deset, in tal več kot tri, bi bilo treba izvajati državni pregled projekta.
Drugič, določite, katera pogodba se predlaga, da se izda pri nakupu bloka, še posebej, če je mestni hiši še vedno zgrajena (ali zgrajena, vendar ne naročila). Če kupite blok kot stanovanje v stanovanjski stavbi, je treba urediti pogodbo o kapitalske udeležbe v gradbeništvu, izjema so mestne hiše v gradnji v gradnji. Če kupite ne samo odsek, ampak tudi sosednji zemlji zemljišča, dve ločeni pogodbi je treba okrasiti - do hiše in na zemljo.
Tretjič, če je Zemlja lastnost splošne namene, prosim, da naredite predmete, ki predpisujejo stopnjo vaše svobode glede najbližjega spletnega mesta na vaš oddelek (na primer, lahko to onemogočite, da se pogodbo, ki se ukvarjajo s cvetličnimi posteljami Ali namestite Mangal, zgradite gazebo ali postavite simulatorje ulice. V tem primeru boste praktično izenačeni v pravicah z lastniki posameznih spletnih mest, razen za prodajo.
Četrtič, preverite domači pristop za inženirske komunikacije. Če je mestna hiša zgrajena na zemljišča Izhs, morajo biti komunikacije individualno napolnjene v vsakem bloku. Če lahko, obiščite podobne vasi, se pogovorite s svojimi prebivalci. Povedal vam bodo o življenju v "skoraj domači" veliko več kot razvijalci ali razvijalci.
Paket dokumentov
Če kupite mestno hišo (pripravljeno ali v fazi gradnje), se mora razvijalec predložiti naslednji paket dokumentov:
- Potrdilo o lastništvu zemljišča;
- Gradbeni dokumenti (razvojno dovoljenje, projektna deklaracija, Uredba o odobritvi projekta projekta načrtovanja, gradbene urnike, zagon predmetov in omrežij);
- Pogodba o kapitalu (če je predmet kupujejo na fazi gradnje);
- Tehnični pogoji za električno energijo, plin, vodo, odstranjevanje vode, sosednji na javnih cestah (potrebno je opozoriti na veljavnost dokumenta, kakor tudi, kako bo komunikacija uvedena v hišo; električna energija, sproščena na razdelku);
- Osnutek pogodbe z družbo za upravljanje.
