Townhouse és una opció excel·lent per a aquells que no volen formar part de la comoditat habitual, que viuen fora de la ciutat. Els avantatges d'aquest habitatge són bastant evidents, però, no sempre hi ha característiques notables, que es discutiran en aquest material
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
No hi ha aparicions en la legislació russa, per tant, en comprar una "llar gairebé independent", cal estar molt atents a l'hora d'emetre documents.
Què és la casa adossada?
Què us impedeix quan escolteu la paraula "casa adossada"? El més probable és que diversos edificis baixos connectats amb entrades separades. No obstant això, l'estudi del mercat immobiliari diu que la casa de poble es pot anomenar una petita casa per separat. En el Codi de planificació urbana de la Federació de Rússia, es troba un terme similar en el sentit - Desenvolupament bloquejat esmentat a la llista d'edificis la declaració de disseny no requereix experiència estatal.Signes inherents a tal habitatge:
- destinat a viure;
- no hi ha més de tres pisos alts;
- consta de diversos blocs (no més de deu), cadascun dels quals està destinat a la residència d'una família;
- Els blocs tenen una o més parets comunes sense obertures amb una unitat veïna o blocs adjacents;
- L'estructura es troba en una parcel·la terrestre independent i té accés a la zona comuna (edificis residencials de l'edifici bloquejat).
En les perspectives publicitàries, podeu llegir que si una estructura bloquejada té una entrada separada, un garatge i un paqueteria, es diu Lyunka. Si la casa té dos propietaris i dues entrades separades, és habitual ser anomenat dúplex. El seu "germà" - Twinhouse, que també està destinat a viure dues famílies, però, a diferència dúplex, les seccions no estan separades per la paret de capital. Dins d'aquest habitatge hi ha zones residencials separades i comunes.
També hi ha un Quadrojus que combina quatre seccions individuals de la mateixa planificació de tipus. Tots aquests noms només estan traçant amb l'anglès, no hi ha en la legislació russa. Malgrat l'atractiu i acariciant un comprador potencial del nom, en documents que solucionen el fet de compra i venda seran el nom "Casa de construcció bloquejada residencial".
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Decoració de casa
El Departament de Béns Arrels El Ministeri de Desenvolupament Econòmic ofereix atorgar un edifici bloquejat a una unitat multi-unitat (de fet, la casa de poble és el mateix edifici d'apartaments, però "posat al costat"). En suport d'aquesta posició, és possible aclarir la legislació d'un edifici d'apartaments com un conjunt de dos i més apartaments amb les seves pròpies entrades. L'entrada també es pot organitzar a través de locals públics en una parcel·la de terres comuns adjacent a l'edifici residencial.
Amb aquest enfocament, en vendre cases adossades, cal utilitzar les mateixes normes que en adquirir un apartament regular en un edifici d'apartaments. Aquestes normes estan consagrats en la Llei federal del 30 de desembre de 2004 núm. 214-FZ "Sobre la participació en la construcció d'edificis d'apartaments i altres objectes immobiliaris i les esmenes a alguns actes legislatius de la Federació de Rússia".
El nombre de pisos i seccions de la casa bloquejada (casa de poble) no és limitada; No obstant això, per tal d'obtenir permís a aquesta construcció, és necessari dur a terme un examen obligatori a llarg termini (fins a 3 mesos) i costós
Això vol dir que el poble de les cases de poble tindrà la seva pròpia declaració de disseny, que conté la seva descripció completa (inclosos els terminis per al final del treball), i també es llistarà i tots haurien de ser construïts al territori. La declaració de projecte aprovada és una guia d'acció. Finalització de la construcció El poble està certificat per permís per introduir l'objecte en funcionament, que és expedit pel Comitè Executiu de l'Educació Municipal pertinent. Després d'aquesta secció de la casa de la casa es pot posar a la venda.
D'altra banda, la secció Thausus es pot emmarcar i com a casa privada independent. El nombre màxim permès de pisos d'aquesta casa també és igual a tres, però la mida del lloc és il·limitada. En aquest cas, en fer un acord, el comprador pot oferir per fer una compra, per exemple, a través de la conclusió d'un contracte de construcció. En aquest cas, no cal compilar i aprovar la declaració del projecte, però el desenvolupador en aquest cas hauria de ser extremadament responsable de referir-se a la planificació del poble. En cas contrari, les dificultats són possibles en organitzar l'aigua i l'alimentació. El multivariant del disseny de la documentació és incòmode per al comprador, ja que qualsevol canvi en l'estat de la Terra o l'estructura comportarà la recollida de nous documents.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Estat de la Terra
Què depèn de si la casa de poble serà un apartament o casa? Primer de tot, de l'estat i nomenament de la terra. Des del punt de vista de l'advocat, la parcel·la més adequada per a la construcció de la casa de poble ha de tenir l'estat de la terra de la liquidació destinada a la construcció de baixos alçada (Terra MZH). El desenvolupador, al mateix temps, hauria de ser guiada per SP 54.13330.2011 "Edificis de complexos residencials" (Snip 31-01-2003).
La casa bloquejada construïda en aquest cas serà multiusos. Cada secció tindrà lloc en vendre com a apartament independent amb la seva pròpia entrada. L'únic menys: no podreu fer terrenys a la propietat. El lloc pertany a tots els propietaris de béns arrels a la dreta de la propietat conjunta (o compartir) o de tercers (si la terra està arrendada). A continuació, per a qualsevol modificació de la casa o del lloc (ja sigui per plantar un arbust o establir un swing), caldrà obtenir el consentiment dels propietaris de totes les seccions.
Si es lloga la terra propera a la casa de la casa, no val la pena comprar compradors. El contracte d'arrendament a llarg termini sol ser automàticament perllongat, de manera que els propietaris de les seccions de la casa bloquejada no sorgiran. Fins i tot quan canvia el propietari (per exemple, si la parcel·la de la terra va de la propietat de la ciutat a la propietat del municipi suburbà), és impossible separar la parcel·la terrestre de la casa de la casa, des de cada llar de les normes de la llei Hauria de tenir algunes terres necessàries per al manteniment i l'operació.
Si el lloc està destinat a la construcció d'habitatges individuals, només es pot erigir per un edifici residencial independent amb el nombre de pisos no més de tres, destinats a la residència d'una família. Aquesta casa es pot connectar a altres cases similars amb parets, però els blocs veïns en aquest cas no han de tenir locals comuns (àtics o soterranis).
Abans de comprar, assegureu-vos que el lloc on es trobi l'estructura es relaciona amb la categoria de "Land of Squabatements" amb un permís per a la construcció de baixos alçada (incloent edificis residencials bloquejats)
Malauradament, la manca de locals comunes afecta negativament el cost del manteniment de la unitat. Les comunicacions d'enginyeria tècnica i rendible per a tota la casa, fan impermeabilització general. Si no hi ha sales comunes, els costos de construcció i augment de manteniment (les comunicacions a cada secció hauran d'administrar-se per separat). És per això que els desenvolupadors ocasionalment van a la bandera, l'edifici a les terres que queden per a la construcció d'habitatges individuals (Earth Izhs), segons les normes destinades als edificis d'apartaments.
En el contracte de venda, la secció es denota com a casa individual o secció d'una casa bloquejada (altres noms del nom - bloquejar o bloquejar la interfície). En aquest cas, es pot fer la parcel·la a prop de la secció a la propietat, i al lloc per posar una esgrima.
No obstant això, hi ha algunes dificultats aquí. La mida mínima admissible de la parcel·la en què es permet la casa individual està muntada, està establerta pel municipi i es reflecteix en el Pla general. Si la terra resulta ser menys, pot sorgir problemes en registrar-se a casa. L'opció més infructuosa, si el desenvolupador va construir la casa a la parcel·la terrestre assignada a l'economia de la filial personal. Llavors la construcció es pot atribuir a il·legal i es pot prendre una decisió sobre la seva demolició.
Tot i que la casa de poble té característiques legals pròpies, és un habitatge ple de ple dret, que implica el disseny d'un registre permanent per als seus habitants (si s'observa la taxa sanitària de 6 m2 de sala d'estar per persona i l'edifici té una adreça postal oficial)
Tot i que si el desenvolupador i els propietaris afanya't, poden tenir temps per organitzar l'estructura de manera simplificada (segons l'amnistia del país) fins a l'1 de març de 2018
Tingueu en compte que si teniu les accions de la parcel·la de la terra, també es tributen. L'import de l'impost és igual al producte del valor cadastral del lloc sobre la seva mida (acció) i la taxa d'impostos.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Manteniment de la llar
- El propietari de la casa adossada haurà de pagar:
- serveis públics subministrats per organitzacions de subministrament;
- Contingut i reparació de la propietat general del poble;
- Impostos i quotes d'acord amb la legislació vigent.
La mida de la tarifa de pagament de l'aigua, l'electricitat, la recollida de deixalles està determinada per les autoritats municipals. Però la quantitat de pagament final depèn també de l'organització de subministrament de recursos i de la societat gestora del poble. La zona de casa és més que un apartament, de manera que els costos d'electricitat, el subministrament d'aigua, la calefacció seran més.
Els costos operatius (protecció, neteja, recollida d'escombraries) estan determinades per les especificitats de la construcció d'un poble, el mètode de posada en comunicacions, la ubicació de les instal·lacions d'infraestructures. Consideri que es pot canviar l'empresa de gestió. És cert que, per això, els seus empleats han de ser gairebé més bonics.
Què prestar atenció a la compra de casa de poble?
Si esteu pensant en comprar una casa adossada, prestar atenció als punts següents. En primer lloc, quan les seccions de la casa de poble més de deu, i els pisos més de tres haurien d'haver estat realitzats per l'examen estatal del projecte.
En segon lloc, especifiqueu quin contracte es proposa per emetre's en comprar un bloc, especialment si la casa de la casa segueix construïda (o construïda, però no encarregada). Si vostè compra un bloc com a apartament en un edifici d'apartaments, és necessari organitzar un contracte de participació en matèria de participació en la construcció, l'excepció és les cases adossades en construcció en construcció. Si compres no només la secció, sinó també la parcel·la de terres adjacents, dos contractes separats han de ser decorats - a la casa ia la terra.
En tercer lloc, si la Terra és una propietat de propòsit general, demana que faci articles que prescriuen el grau de la vostra llibertat pel que fa al lloc més proper a la vostra secció (per exemple, podeu fer que el contracte que tracteu els llits de flors. O instal·leu el mangal, construeixen una glorieta o posa simuladors de carrer. En aquest cas, estaràs pràcticament igualant els drets amb els propietaris de llocs individuals, excepte per vendre-la.
En quart lloc, comproveu el projecte d'adhesió a la llar a les comunicacions d'enginyeria. Si la casa de poble està construïda a les terres d'Izhs, les comunicacions s'han de carregar de forma individual a cada bloc. Si podeu, visiteu pobles similars, parleu amb els seus habitants. Us explicaran la vida en una "gairebé casa" molt més que desenvolupadors o desenvolupadors.
Paquet de documents
Si vostè compra una casa adossada (preparada o en fase de construcció), el desenvolupador ha de presentar-vos el següent paquet de documents:
- Certificat de propietat de la parcel·la;
- Documents de construcció (permís de desenvolupament, declaració del projecte, Decret per aprovar el projecte de planificació del projecte, horaris de construcció, posada en marxa d'objectes i xarxes);
- Contracte d'equitat (si l'objecte es compra a l'etapa de construcció);
- Condicions tècniques per a electricitat, gas, aigua, disposició de l'aigua, adjacents a les vies públiques (cal prestar atenció a la validesa del document, així com com es presentarà la comunicació a la casa; el poder elèctric alliberat a la secció);
- Projecte de tractat amb la societat gestora.
