Makala ya utawala wa kisheria wa townhouses.

Townhouse ni chaguo bora kwa wale ambao hawataki kushiriki na faraja ya kawaida, wanaoishi nje ya jiji. Faida za nyumba hizo ni dhahiri kabisa, hata hivyo, hakuna kila mara sifa zinazoonekana, ambazo zitajadiliwa katika nyenzo hii

Picha: shutterstock / fotodom.ru.

Hakuna townhouses katika sheria ya Kirusi, kwa hiyo, wakati wa kununua "karibu-nyumba", ni muhimu kuwa makini sana wakati wa kutoa nyaraka.

• 

Je, ni mji gani?

Unafanya nini wakati wa kusikia neno "townhouse"? Uwezekano mkubwa, majengo kadhaa ya chini yaliyounganishwa na entrances tofauti. Hata hivyo, utafiti wa soko la mali isiyohamishika unasema kuwa nyumba ya jiji inaweza kuitwa ndogo ya nyumba yenye thamani. Katika Kanuni ya Mipango ya Mjini ya Shirikisho la Urusi, muda huo unapatikana kwa maendeleo ya akili yaliyotajwa katika orodha ya majengo ambayo tamko la kubuni hauhitaji utaalamu wa serikali.

Ishara ambazo zina asili katika makao hayo:

1. lengo la kuishi;
2. si zaidi ya tatu sakafu ya juu;
3. lina vitalu kadhaa (si zaidi ya kumi), ambayo kila mmoja inalenga kwa makazi ya familia moja;
4. Vitalu vina kuta moja au zaidi bila kufunguliwa na kitengo cha jirani au vitalu vya karibu;
5. Mfumo huo iko kwenye njama tofauti ya ardhi na ina upatikanaji wa eneo la kawaida (majengo ya makazi ya jengo lililozuiwa).

Katika matarajio ya matangazo, unaweza kusoma kwamba ikiwa muundo uliozuiwa una mlango tofauti, karakana na parcelist, basi inaitwa Lyunka. Ikiwa nyumba ina wamiliki wawili na entrances mbili tofauti, ni desturi ya kuitwa duplex. "Ndugu" wake - twinhouse, ambayo pia inalenga kuishi familia mbili, lakini, tofauti na duplex, sehemu hazijitenganishwa na ukuta mkuu. Ndani ya makao hayo kuna maeneo tofauti na ya kawaida ya makazi.

Pia kuna quadrojus kuchanganya sehemu nne za mpango wa aina hiyo. Majina haya yote yanafuatilia tu kwa Kiingereza, hakuna wao katika sheria ya Kirusi. Licha ya kusikia na kusikia kusikia mnunuzi wa jina, katika nyaraka ambazo zinatengeneza ukweli wa ununuzi na uuzaji itakuwa jina "nyumba iliyozuiwa makazi".

Picha: shutterstock / fotodom.ru.

Mapambo ya Townhouse.

Idara ya mali isiyohamishika Wizara ya Maendeleo ya Uchumi inatoa kuunganisha jengo lililozuiwa kwa kitengo cha Multi (kwa kweli, nyumba ya jiji ni jengo moja la ghorofa, lakini "kuweka upande"). Kwa msaada wa nafasi hii, inawezekana kufafanua sheria ya jengo la ghorofa kama seti ya vyumba viwili na zaidi na pembejeo zao. Mlango pia unaweza kupangwa kwa njia ya majengo ya umma juu ya njama ya kawaida ya ardhi karibu na jengo la makazi.

Kwa njia hii, wakati wa kuuza townhouses, ni muhimu kutumia kanuni sawa kama wakati wa kupata ghorofa ya kawaida katika jengo la ghorofa. Sheria hizi zimewekwa katika Sheria ya Shirikisho la Desemba 30, 2004 No. 214-FZ "Katika ushiriki katika sehemu ya ujenzi wa majengo ya ghorofa na vitu vingine vya mali isiyohamishika na marekebisho ya vitendo vingine vya kisheria vya Shirikisho la Urusi".

Idadi ya sakafu na sehemu katika nyumba iliyozuiwa (townhouse) sio mdogo; Hata hivyo, ili kupata ruhusa ya ujenzi huo, ni muhimu kutekeleza muda mrefu wa muda mrefu (hadi miezi 3) na uchunguzi wa gharama kubwa

Hii ina maana kwamba kijiji cha townhouses kitakuwa na tamko lake la kubuni, ambalo lina maelezo kamili (ikiwa ni pamoja na muda wa mwisho wa kazi), na pia utaorodheshwa na yote ambayo yanapaswa kujengwa kwenye eneo hilo. Azimio la mradi lililoidhinishwa ni mwongozo wa hatua. Kukamilika kwa ujenzi Kijiji kinathibitishwa na ruhusa ya kuingia kitu katika operesheni, ambayo hutolewa na Kamati ya Utendaji ya Elimu ya Manispaa husika. Baada ya sehemu hii ya nyumba ya jiji inaweza kuweka kwa ajili ya kuuza.

Kwa upande mwingine, sehemu ya Thausus inaweza kuwekwa na kama nyumba ya kibinafsi. Nambari ya juu ya kuruhusiwa ya sakafu ya nyumba hiyo pia ni sawa na tatu, lakini ukubwa wa tovuti haifai. Katika kesi hiyo, wakati wa kufanya mpango, mnunuzi anaweza kutoa kununua, kwa mfano, kupitia hitimisho la mkataba wa ujenzi. Katika kesi hiyo, si lazima kukusanya na kuidhinisha tamko la mradi, lakini msanidi programu katika kesi hii lazima awe na jukumu kubwa la kutaja mipango ya kijiji. Vinginevyo, matatizo yanawezekana wakati wa kuandaa maji na nguvu. Multivariate ya kubuni ya nyaraka ni mbaya kwa mnunuzi, kwa sababu mabadiliko yoyote katika hali ya dunia au muundo itahusisha ukusanyaji wa nyaraka mpya.

Picha: shutterstock / fotodom.ru.

Hali ya Dunia.

Ni nini kinachotegemea kama nyumba ya jiji itakuwa ghorofa au nyumba? Awali ya yote, kutokana na hali na uteuzi wa ardhi. Kutoka kwa mtazamo wa mwanasheria, njama inayofaa zaidi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya jiji inapaswa kuwa na hali ya ardhi ya makazi iliyopangwa kwa ajili ya ujenzi wa chini (MZH Dunia). Msanidi programu, wakati huo huo, anapaswa kuongozwa na SP 54.13330.2011 "Majengo ya Complexes ya Makazi" (SNIP 31-01-2003).

Nyumba iliyozuiwa iliyozuiwa katika kesi hii itakuwa njia mbalimbali. Kila sehemu itafanyika wakati wa kuuza kama ghorofa tofauti na mlango wake mwenyewe. Sio tu - huwezi kufanya ardhi katika mali. Tovuti itakuwa ya wamiliki wote wa mali isiyohamishika kwa haki ya mali (au kushiriki) au vyama vya tatu (kama ardhi imekodishwa). Kisha kwa ajili ya mabadiliko yoyote ya nyumba au tovuti (kama kupanda kichaka au kuweka swing) itakuwa muhimu kupata idhini ya wamiliki wa sehemu zote.

Ikiwa ardhi karibu na nyumba ya jiji imekodishwa, haifai kwa wanunuzi. Mkataba wa kukodisha muda mrefu ni kawaida kwa muda mrefu, hivyo wamiliki wa sehemu ya nyumba iliyozuiwa hawatatokea. Hata wakati wa kubadilisha mmiliki (kwa mfano, kama njama ya ardhi inatoka kwa umiliki wa mji hadi mali ya manispaa ya miji), haiwezekani kutenganisha njama ya ardhi kutoka kwa nyumba ya jiji, kwa kuwa kila kaya juu ya kanuni za sheria wanapaswa kuwa na ardhi ambayo ni muhimu kwa ajili ya matengenezo na uendeshaji.

Ikiwa tovuti ina lengo la ujenzi wa nyumba binafsi, inaweza tu kujengwa na jengo tofauti la makazi na idadi ya sakafu si zaidi ya tatu, iliyopangwa kwa ajili ya makazi ya familia moja. Nyumba hiyo inaweza kushikamana na nyumba zingine zinazofanana na kuta, lakini vitalu vya jirani katika kesi hii haipaswi kuwa na majengo ya kawaida (attics au basement).

Kabla ya kununua, hakikisha kwamba tovuti ambayo muundo iko inahusiana na jamii ya "Ardhi ya makazi" na kibali cha ujenzi wa chini (ikiwa ni pamoja na majengo ya makazi yaliyozuiwa)

Kwa bahati mbaya, ukosefu wa majengo ya kawaida huathiri gharama za matengenezo ya kitengo. Mawasiliano ya kiufundi na ya gharama nafuu kwa nyumba nzima, fanya maji ya kuzuia maji. Ikiwa hakuna vyumba vya kawaida, gharama za ongezeko la ujenzi na matengenezo (mawasiliano kwa kila sehemu itabidi kutumiwa tofauti). Ndiyo sababu waendelezaji mara kwa mara wanakwenda bendera, kujenga juu ya nchi zilizoachwa kwa ajili ya ujenzi wa nyumba binafsi (Dunia IZHS), kulingana na sheria zilizopangwa kwa ajili ya majengo ya ghorofa.

Katika mkataba wa kuuza, sehemu hiyo inaashiria kama nyumba ya mtu binafsi au sehemu ya nyumba iliyozuiwa (majina mengine ya jina - kuzuia interface). Katika kesi hiyo, njama ya ardhi karibu na sehemu inaweza kufanywa katika mali, na kwenye tovuti ya kuweka uzio.

Hata hivyo, kuna matatizo fulani hapa. Ukubwa wa chini unaofaa wa njama ambayo nyumba ya mtu binafsi inaruhusiwa imewekwa, imeanzishwa na manispaa na inaonekana katika mpango mkuu. Ikiwa nchi inageuka kuwa chini, matatizo yanaweza kutokea wakati wa kusajili nyumbani. Chaguo kisichofanikiwa zaidi, ikiwa msanidi programu alijenga mji mkuu kwenye shamba la ardhi zilizotengwa kwa uchumi wa tanzu binafsi. Kisha ujenzi unaweza kuhusishwa na haramu na uamuzi unaweza kufanywa kuhusu uharibifu wake.

Licha ya ukweli kwamba nyumba yake ya kisheria ina sifa zake za kisheria, ni nyumba kamili, inayohusisha muundo wa usajili wa kudumu kwa wenyeji wao (ikiwa kiwango cha usafi cha 6 m2 cha eneo la kuishi kwa kila mtu kinazingatiwa, na jengo hilo Ina anwani ya posta rasmi)

Ingawa kama msanidi programu na wamiliki haraka, anaweza kuwa na muda wa kupanga muundo kwa njia rahisi (kulingana na "Amnesty ya Nchi") mpaka Machi 1, 2018

Kumbuka kwamba ikiwa unamiliki hisa za njama ya ardhi, pia ni kodi. Kiasi cha kodi ni sawa na bidhaa ya thamani ya cadastral ya tovuti kwa ukubwa wake (kushiriki) na kiwango cha ushuru.

Picha: shutterstock / fotodom.ru.

• 

Matengenezo ya Nyumbani.

1. Mmiliki wa Townhouse atalazimika kulipa:
2. huduma zinazotolewa na kusambaza mashirika;
3. Maudhui na ukarabati wa mali ya kijiji;
4. Kodi na ada kwa mujibu wa sheria ya sasa.

Malipo ya kila mwezi yanaweza kuhesabiwa kulingana na eneo la nyumba au tovuti, au malipo ya kila mwezi yanaweza kuweka wakati gharama za huduma zinazotolewa zinagawanywa katika wamiliki wote katika hisa sawa.

Ukubwa wa ushuru wa malipo kwa ajili ya maji, umeme, ukusanyaji wa takataka ni kuamua na mamlaka ya manispaa. Lakini kiasi cha mwisho cha malipo pia kinategemea shirika la kusambaza rasilimali, na kutoka kampuni ya usimamizi kijiji. Eneo la Townhouse ni zaidi ya ghorofa, hivyo gharama za umeme, maji, inapokanzwa itakuwa zaidi.

Gharama za uendeshaji (ulinzi, kusafisha, ukusanyaji wa takataka) zinatambuliwa na maalum za kujenga kijiji, njia ya kuweka mawasiliano, eneo la vifaa vya miundombinu. Fikiria kampuni ya usimamizi inaweza kubadilishwa. Kweli, kwa hili, wafanyakazi wake wanapaswa kuwa pretty pretty zaidi.

Nini cha kuzingatia ununuzi wa nyumba ya jiji?

Ikiwa unafikiri juu ya kununua nyumba ya jiji, makini na pointi zifuatazo. Kwanza, wakati sehemu ya mji wa jiji zaidi ya kumi, na sakafu zaidi ya tatu inapaswa kufanywa na uchunguzi wa serikali wa mradi huo.

Pili, taja mkataba ambao unapendekezwa kutolewa wakati wa kununua block, hasa kama nyumba ya jiji bado imejengwa (au kujengwa, lakini haijaagizwa). Ikiwa unununua block kama ghorofa katika jengo la ghorofa, ni muhimu kupanga mkataba wa ushiriki wa usawa katika ujenzi, ubaguzi ni townhouses chini ya ujenzi chini ya ujenzi. Ikiwa unununua sehemu tu, lakini pia njama ya karibu ya ardhi, mikataba miwili tofauti inapaswa kupambwa - kwa nyumba na duniani.

Tatu, ikiwa dunia ni mali ya jumla, waulize kufanya vitu vinavyoagiza kiwango cha uhuru wako kuhusu tovuti ya karibu na sehemu yako (kwa mfano, unaweza kuifanya kuwa haiwezekani kwa mkataba ambao utashughulika na vitanda vya maua Au kufunga mangal, jenga gazebo au kuweka simulators mitaani. Katika kesi hii, utakuwa sawa sawa katika haki na wamiliki wa maeneo binafsi, isipokuwa kuuza.

Nne, angalia mradi wa kuingia nyumbani kwa mawasiliano ya uhandisi. Ikiwa nyumba ya jiji imejengwa juu ya nchi za IZHS, mawasiliano lazima yawe kushtakiwa kila mmoja katika kila kizuizi. Ikiwa unaweza, tembelea vijiji sawa, majadiliano na wenyeji wao. Watakuambia kuhusu maisha katika "karibu-nyumba" zaidi kuliko watengenezaji au watengenezaji.

Mfuko wa nyaraka.

Ikiwa unununua nyumba ya jiji (tayari au katika hatua ya ujenzi), msanidi programu lazima atoe kwako mfuko wa nyaraka zifuatazo:

1. Hati ya umiliki wa njama ya ardhi;
2. Nyaraka za ujenzi (kibali cha maendeleo, tamko la mradi, amri ya kupitisha mradi wa mipango ya mradi, ratiba ya ujenzi, kuwaagiza vitu na mitandao);
3. mkataba wa usawa (kama kitu kinunuliwa katika hatua ya ujenzi);
4. Hali ya kiufundi kwa umeme, gesi, maji, maji, karibu na barabara za umma (ni muhimu kuzingatia uhalali wa waraka, pamoja na jinsi mawasiliano yataletwa ndani ya nyumba; nguvu ya umeme iliyotolewa kwenye sehemu);
5. Rasimu ya mkataba na kampuni ya usimamizi.

•