Townhouse se yon opsyon ekselan pou moun ki pa vle pati ak konfò a nòmal, k ap viv andeyò lavil la. Avantaj ki genyen nan lojman sa yo, se byen evidan, sepandan, pa gen karakteristik toujou aparan, ki pral diskite nan materyèl sa a
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Pa gen okenn ranje nan lejislasyon an Ris, Se poutèt sa, lè yo ap achte tankou yon "prèske-endepandan-kay", li nesesè yo dwe trè atantif lè founi dokiman yo dokiman yo.
Ki sa ki Homes?
Ki sa ou enpann lè tande pawòl Bondye a "Homes"? Gen plis chans, plizyè konekte bilding ki ba ak antre separe. Sepandan, etid la nan mache a byen imobilye di ke Homes la ka rele yo yon ti kay separeman entérésan. Nan Kòd la Planifikasyon Iben nan Federasyon Larisi la, se yon tèm menm jan an yo te jwenn nan sans la - devlopman bloke mansyone nan lis la nan bilding ki gen konsepsyon deklarasyon pa mande pou ekspètiz eta a.Siy ki nannan nan yon kay konsa:
- gen entansyon pou viv;
- pa plis pase twa planche segondè;
- konsiste de plizyè blòk (pa plis pase dis), chak nan ki gen entansyon pou rezidans nan yon sèl fanmi;
- Blòk gen youn oswa plis mi komen san yo pa ouvèti ak yon inite vwazen oswa blòk adjasan;
- Se estrikti a ki sitiye sou yon konplo peyi separe epi li gen aksè a zòn nan komen (bilding rezidansyèl nan bilding lan bloke).
Nan kandida piblisite, ou ka li ke si yon estrikti bloke gen yon antre separe, yon garaj ak yon parselist, lè sa a yo rele sa Lyunka. Si kay la gen de pwopriyetè ak de antre separe, li se òdinè yo dwe rele yon duplex. Li "frè" - Tache, ki se tou gen entansyon pou k ap viv de fanmi yo, men, kontrèman ak duplex, seksyon yo ki yo pa separe pa miray ranpa a nan kapital la. Anndan tankou yon rete gen separe ak komen zòn rezidansyèl yo.
Genyen tou yon kwadwar konbine kat seksyon endividyèl nan planifikasyon an menm kalite. Tout non sa yo se sèlman trase ak angle, pa gen okenn yo nan lejislasyon Ris. Malgre tande a atire yo ak caresses yon achtè potansyèl nan non an, nan dokiman ki ranje reyalite a nan achte ak vann yo pral non an "rezidansyèl bloke kay bilding".
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Townhouse decoration
Depatman an nan byen imobilye Ministè a nan Devlopman Ekonomik ofri yo tache yon bilding bloke nan yon milti-inite (an reyalite, Townhouse a se bilding nan apatman menm, men "mete sou bò a"). Nan sipò nan pozisyon sa a, li se posib yo klarifye lejislasyon an nan yon bilding apatman kòm yon seri de ak plis ankò apatman ak entrain pwòp yo. Ka antre nan tou gen pou òganize nan lokal piblik sou yon konplo peyi komen adjasan a bilding lan rezidansyèl yo.
Avèk apwòch sa a, lè vann ranje, li nesesè yo sèvi ak nòm yo menm jan ak acquisition yon apatman regilye nan yon bilding nan apatman an. Règ sa yo enskri nan Lwa Federal la nan, 30 desanm 2004 No 214-FZ "sou patisipasyon nan konstriksyon an pataje nan bilding apatman ak lòt objè byen imobilye ak amannman nan kèk zak lejislatif nan Federasyon Larisi a".
Nimewo a nan planche ak seksyon nan kay la bloke (Homes) se pa sa sèlman; Sepandan, nan lòd yo jwenn pèmisyon nan konstriksyon sa yo, li nesesè pote soti nan yon obligatwa alontèm (jiska 3 mwa) ak egzamen chè
Sa vle di ke vilaj la nan ranje ap gen deklarasyon pwòp konsepsyon li yo, ki gen deskripsyon plen li yo (ki gen ladan dat limit yo pou nan fen travay), epi yo pral tou ap ki nan lis ak tout sa ki ta dwe bati sou teritwa a. Deklarasyon pwojè apwouve a se yon gid aksyon. Konplete nan konstriksyon Se Vilaj la sètifye pa pèmisyon a antre nan objè a nan operasyon an, ki se ki soti nan komite egzekitif la nan edikasyon an ki enpòtan minisipal yo. Apre yo fin seksyon sa a nan Townhouse a ap mete for sale.
Nan lòt men an, ka seksyon an Thausus dwe ankadre ak kòm yon kay prive separe. Maksimòm nimewo a pèmèt nan planche tout moun ki tankou kay yon se tou egal a twa, men gwosè a nan sit la se san limit. Nan ka sa a, lè yo fè yon kontra, achtè a ka ofri fè yon achte, pou egzanp, nan konklizyon an nan yon kontra konstriksyon. Nan ka sa a, li pa nesesè yo konpile ak apwouve deklarasyon an pwojè, men pwomotè a nan ka sa a yo ta dwe trè responsab, al gade nan planifikasyon an nan bouk la. Sinon, difikilte yo posib lè òganize dlo ak ekipman pou pouvwa. Multivarye a nan desen an nan dokiman an se konvenyan achtè a, paske nenpòt ki chanjman nan estati a nan tè a oswa estrikti a pral egzije koleksyon an nan nouvo dokiman.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Estati Latè
Ki sa ki depann de si wi ou non Townhouse a pral yon apatman oswa yon kay? Premye a tout, ki soti nan estati a ak randevou nan peyi. Soti nan pwen an de vi nan avoka a, trase a ki pi apwopriye pou konstriksyon an nan Homes la ta dwe gen estati a nan peyi a nan règleman an gen entansyon pou konstriksyon ki ba-monte (Mzh Latè). Pwomotè a, an menm tan an, yo ta dwe gide pa SP 54,13330.2011 "bilding nan konplèks rezidansyèl" (Snip 31-01-2003).
Bati kay la bloke nan ka sa a yo pral milti-fason. Chak seksyon pral pran plas lè vann kòm yon apatman separe ak antre pwòp li yo. Mwens mwens - ou pa yo pral kapab fè peyi nan pwopriyete a. Sou sit la ap fè pati nan tout mèt pwopriyete nan byen imobilye sou bò dwat la nan jwenti (oswa pataje) pwopriyete oswa twazyèm pati (si se peyi a lwe pou lontan). Lè sa a, pou nenpòt ki modifikasyon nan kay la oswa sit (si wi ou non yo plante yon touf bwa oswa mete yon balanse) li pral nesesè yo jwenn konsantman an nan mèt pwopriyete yo nan tout seksyon.
Si peyi a tou pre se Homes la lwe pou lontan, li pa entérésan nan achtè. Akò a kontra-lwaye alontèm se nòmalman otomatikman pwolonje, se konsa mèt pwopriyete yo nan seksyon yo ki nan kay la bloke pa pral leve. Menm lè w ap chanje mèt kay la (pou egzanp, si trase nan peyi a ale soti nan pwopriyetè a nan lavil la nan pwopriyete a nan minisipalite a banlye), li enposib separe trase nan peyi a soti nan Homes la, depi chak kay sou nòm yo nan lwa a ki ta dwe gen kèk peyi ki nesesè pou antretyen ak operasyon.
Si se sit la gen entansyon pou konstriksyon lojman endividyèl, li kapab fèt sèlman bati pa yon bilding separe rezidansyèl ak kantite a nan planche pa plis pase twa, gen entansyon pou rezidans lan nan yon sèl fanmi. Ka tankou yon kay dwe konekte nan lòt kay menm jan ak miray ranpa, men blòk vwazen nan ka sa a pa ta dwe gen lokal komen (Grenier oswa sousòl).
Anvan achte, asire w ke sit la kote se estrikti a ki sitiye gen rapò ak kategori a nan "peyi nan koloni" ak yon pèmi pou konstriksyon ki ba-monte (ki gen ladan bloke bilding rezidansyèl)
Malerezman, mank nan lokal komen negativman afekte pri pou peye pou antretyen nan apatman an. Teknikman ak pri-efikas kominikasyon jeni pou kay la tout antye, fè jeneral WATERPROOFING. Si pa gen okenn chanm komen, depans sa yo nan konstriksyon ak antretyen ogmantasyon (kominikasyon nan chak seksyon ap gen yo dwe administre separeman). Se pou rezon sa devlopè yo detanzantan ale nan drapo a, bati sou tè yo kite pou konstriksyon an lojman endividyèl (IZHS Latè), selon règleman yo gen entansyon pou bilding apatman.
Nan kontra a nan vann, se seksyon an deziye kòm yon kay moun oswa seksyon nan yon kay ki bloke (lòt non nan non an - blòk oswa koòdone blòk). Nan ka sa a, ka trase nan peyi a tou pre seksyon an dwe fèt nan pwopriyete a, ak nan sit la yo mete yon kloti.
Sepandan, gen kèk difikilte isit la. Gwosè a minimòm akseptab nan konplo a ki te sou kay la endividyèl pèmèt se monte, se etabli pa minisipalite a epi li se reflete nan Plan an jeneral. Si peyi a vire soti yo dwe mwens, pwoblèm pouvwa leve lè enskri nan kay la. Opsyon ki pi fèt san siksè, si pwomotè a bati Homes la sou trase nan peyi a atribye ba pou ekonomi pèsonèl oksilyè. Lè sa a, ka konstriksyon an dwe atribiye a ilegal e yo ka yon desizyon dwe fèt sou demolisyon li yo.
Malgre lefèt ke Townhouse a gen karakteristik pwòp li yo legal, li se yon lojman plen véritable, ki enplike konsepsyon an nan yon enskripsyon pèmanan pou moun ki rete (si se pousantaj la sanitè nan 6 M2 nan zòn nan k ap viv pou chak moun se obsève, ak bilding lan gen yon adrès postal ofisyèl)
Malgre ke si pwomotè a ak pwopriyetè prese, ka gen tan pou fè aranjman pou estrikti a nan yon fason senplifye (dapre "amnisti nan peyi") jouk Mas 1, 2018
Remake byen ke si ou posede aksyon yo nan trase a peyi a, li se tou papye ekri. Kantite lajan an nan taks la ki egal a pwodwi a nan valè a Cadastre nan sit la sou gwosè li yo (pataje) ak to taks la.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Kay Antretyen
- Mèt kay Townhouse ap dwe peye:
- Itilite apwovizyone pa kap founi bay òganizasyon;
- Kontni ak reparasyon nan pwopriyete a jeneral nan bouk la;
- Taks ak frè an akò avèk lejislasyon aktyèl la.
Gwosè a nan tarif yo nan peman pou dlo, elektrisite, se koleksyon fatra detèmine pa otorite minisipal yo. Men, kantite lajan final la nan peman tou depann sou òganizasyon an resous-kap founi bay, ak pou soti nan konpayi an jesyon vilaj la. Zòn Townhouse se pi plis pase yon apatman, se konsa depans elektrisite, rezèv dlo, chofaj ap gen plis.
Depans operasyonèl (pwoteksyon, netwayaj, koleksyon fatra) yo detèmine pa spesifik yo nan bati yon vilaj, metòd la nan tap mete kominikasyon, kote adrès la nan enstalasyon enfrastrikti. Konsidere ka konpayi an jesyon dwe chanje. Vre, pou sa a, anplwaye li yo ta dwe bèl pi bèl.
Ki sa ki yo peye atansyon sou acha a nan Homes?
Si w ap panse osijè de achte yon Homes, peye atansyon sou pwen sa yo. Premyèman, lè seksyon yo ki nan Homes la plis pase dis, ak planche yo plis pase twa ta dwe te fèt pa egzamen an eta de pwojè a.
Dezyèmman, presize ki kontra yo pwopoze yo dwe bay lè yo ap achte yon blòk, espesyalman si se Homes la toujou bati (oswa bati, men se pa komisyone). Si ou achte yon blòk kòm yon apatman nan yon bilding apatman, li nesesè pou fè aranjman pou yon kontra nan patisipasyon ekite nan konstriksyon, eksepsyon a se ranje yo anba konstriksyon anba konstriksyon. Si ou achte pa sèlman seksyon an, men tou, konplo a peyi adjasan, de kontra separe yo ta dwe dekore - nan kay la ak sou tè a.
Anfen, si tè a se yon pwopriyete jeneral-bi, mande fè atik ki preskri degre nan libète ou konsènan sit ki pi pre a seksyon ou (pou egzanp, ou ka fè li enposib nan kontra a ke ou pral fè fas ak kabann yo flè Oswa enstale Mangal la, bati yon Gazebo oswa mete simulateur lari yo. Nan ka sa a, ou pral pratikman egalizasyon nan dwa yo ak mèt pwopriyete yo nan sit endividyèl, eksepte nan vann li.
Katriyèmman, tcheke pwojè a asansyon lakay yo nan kominikasyon jeni. Si se Homes la bati sou tè yo nan IZHS, kominikasyon yo dwe endividyèlman chaje nan chak blòk. Si ou kapab, vizite tout ti bouk ki sanble, pale ak moun ki rete yo. Yo pral di ou sou lavi nan yon "prèske-kay" pi plis pase devlopè oswa devlopè.
Pake nan dokiman yo
Si ou achte yon Homes (pare oswa nan etap nan konstriksyon), pwomotè a dwe soumèt bay ou pake sa a nan dokiman:
- sètifika de de an komen nan trase peyi;
- Dokiman Konstriksyon (Pèmi Devlopman, Pwojè Deklarasyon, Dekrè sou apwouve pwojè Planifikasyon Pwojè, orè konstriksyon, komisyonin nan objè ak rezo);
- kontra sou ekite (si se objè a achte nan etap nan konstriksyon);
- Kondisyon teknik pou elektrisite, gaz, dlo, jete dlo, adjasan a wout piblik (li nesesè yo peye atansyon sou validite nan dokiman an, osi byen ke ki jan yo pral kominikasyon dwe prezante nan kay la; pouvwa elektrik lage sou seksyon an);
- trete bouyon ak konpayi an jesyon.
