La casa a schiera è un'opzione eccellente per coloro che non vogliono separarsi dal solito comfort, vivendo fuori dalla città. I vantaggi di tali abitazioni sono piuttosto ovvi, tuttavia, non ci sono sempre caratteristiche evidenti, che saranno discusse in questo materiale
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Non ci sono cittadini nella legislazione russa, pertanto, quando acquisti una tale "casa quasi indipendente", è necessario essere estremamente attento al momento del rilascio dei documenti.
Cos'è la casa della città?
Cosa impendi quando ascolti la parola "Townhouse"? Molto probabilmente, diversi edifici bassi collegati con ingressi separati. Tuttavia, lo studio del mercato immobiliare afferma che la casa a schianto può essere chiamata una piccola casa destante separatamente. Nel codice di pianificazione urbana della Federazione Russa, un termine simile è stato trovato nel senso che ha bloccato lo sviluppo menzionato nell'elenco degli edifici la cui dichiarazione di progettazione non richiede esperienza statale.Segni che sono inerenti in tale dimora:
- destinato a vivere;
- non più di tre piani in alto;
- consiste di diversi blocchi (non più di dieci), ognuno dei quali è destinato alla residenza di una famiglia;
- I blocchi hanno una o più pareti comuni senza aperture con un'unità vicina o blocchi adiacenti;
- La struttura si trova in una terra separata e ha accesso all'area comune (edifici residenziali dell'edificio bloccato).
Nelle prospettive pubblicitarie, è possibile leggere che se una struttura bloccata ha un ingresso separato, un garage e un parcelist, allora si chiama Lyunka. Se la casa ha due proprietari e due ingressi separati, è consuetudine essere chiamato duplex. Il suo "fratello" - Twinhouse, che è anche destinato a vivere due famiglie, ma, a differenza di duplex, le sezioni non sono separate dalla parete della capitale. All'interno di tale dimora ci sono zone residenziali separate e comuni.
C'è anche un quadrjus che combina quattro sezioni individuali della stessa pianificazione del tipo. Tutti questi nomi sono solo tracciati con l'inglese, non ci sono loro nella legislazione russa. Nonostante l'udizione attraente e accarezzante un potenziale acquirente del nome, nei documenti che risolvono il fatto di acquisto e vendita saranno il nome "Casa costruttiva bloccata residenziale".
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Decorazione della casa
Il Dipartimento del Real Estate Il Ministero dello Sviluppo Economico offre di allegare un edificio bloccato a un multi-unità (infatti, la casa a schiera è lo stesso appartamento, ma "posato sul lato"). A sostegno di questa posizione, è possibile chiarire la legislazione di un condominio come un set di due e più appartamenti con i propri input. L'ingresso può anche essere organizzato attraverso locali pubblici su una terra comune adiacente all'edificio residenziale.
Con questo approccio, quando si vendono case a schiera, è necessario utilizzare le stesse norme come quando acquisisca un normale appartamento in un condominio. Queste regole sono sancite nella legge federale del 30 dicembre 2004 n. 214-FZ "sulla partecipazione alla costruzione della costruzione di condomini e altri oggetti immobiliari e gli emendamenti ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa".
Il numero di pavimenti e sezioni nella casa bloccata (townhouse) non è limitata; Tuttavia, al fine di ottenere il permesso a tale costruzione, è necessario effettuare un esame obbligatorio a lungo termine (fino a 3 mesi) e costoso
Ciò significa che il villaggio delle case a schiera avrà la propria dichiarazione di progettazione, che contiene la sua descrizione completa (comprese le scadenze per la fine del lavoro) e saranno elencate anche e tutto ciò che dovrebbe essere costruito sul territorio. La dichiarazione del progetto approvata è una guida all'azione. Completamento della costruzione Il villaggio è certificato dal permesso di inserire l'oggetto in funzione, che è emesso dal comitato esecutivo della pertinente educazione municipale. Dopo questa sezione della casa della città può essere messo in vendita.
D'altra parte, la sezione Thausus può essere incorniciata e come una casa privata separata. Il numero massimo consentito di pavimenti di tale casa è anche uguale a tre, ma la dimensione del sito è illimitata. In questo caso, quando si effettua un accordo, l'acquirente può offrire di effettuare un acquisto, ad esempio, attraverso la conclusione di un contratto di costruzione. In questo caso, non è necessario compilare e approvare la dichiarazione del progetto, ma lo sviluppatore in questo caso dovrebbe essere estremamente responsabile di riferirsi alla pianificazione del villaggio. Altrimenti, le difficoltà sono possibili quando si organizzano acqua e alimentatore. Il multivariato del design della documentazione è scomodo per l'acquirente, poiché eventuali modifiche allo stato della Terra o della struttura comportano la raccolta di nuovi documenti.
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Stato della terra
Cosa dipende dal fatto che la Townhouse sarà un appartamento o una casa? Prima di tutto, dallo stato e appuntamento della terra. Dal punto di vista dell'Avvocato, il complotto più adatto per la costruzione della casa a schianto dovrebbe avere lo status della terra del regolamento destinato alla costruzione di basso aumento (MZH Earth). Lo sviluppatore, allo stesso tempo, dovrebbe essere guidato da SP 54.13330.2011 "Costruzioni di complessi residenziali" (snip 31-01-2003).
La casa bloccata costruita in questo caso sarà multi-way. Ogni sezione avverrà quando si vende come un appartamento separato con il proprio ingresso. L'unico minus - non sarai in grado di fare terreni nella proprietà. Il sito apparterrà a tutti i proprietari di immobili sul diritto di articolazione (o condivisione) proprietà o terze parti (se la terra è affittata). Quindi per qualsiasi modifica della casa o del sito (se piantare un cespuglio o impostare un swing) sarà necessario ottenere il consenso dei proprietari di tutte le sezioni.
Se la terra vicino alla casa della casa è affittata, non vale la pena agli acquirenti. L'Accordo di leasing a lungo termine è solitamente prolungato automaticamente, quindi i proprietari delle sezioni della casa bloccata non si insorgono. Anche quando si cambia il proprietario (ad esempio, se la trama del terreno va dalla proprietà della città alla proprietà del comune di sobborgo), è impossibile separare il terreno della casa della città, poiché ogni famiglia sulle norme della legge dovrebbe avere un po 'di terreno necessario per la manutenzione e il funzionamento.
Se il sito è destinato alla costruzione individuale dell'alloggiamento, può essere eretto solo da un edificio residenziale separato con il numero di piani non più di tre, destinati alla residenza di una famiglia. Tale casa può essere collegata ad altre case simili con pareti, ma i blocchi vicini in questo caso non dovrebbero avere locali comuni (soffitte o scantinati).
Prima di acquistare, assicurarsi che il sito in cui si trova la struttura si riferisca alla categoria di "Terra degli insediamenti" con un permesso per la costruzione del basso aumento (compresi gli edifici residenziali bloccati)
Sfortunatamente, la mancanza di locali comuni influisce negativamente sul costo della manutenzione dell'unità. Comunicazioni ingegneristiche tecnicamente e convenienti per l'intera casa, rendono l'impermeabilizzazione generale. Se non ci sono sale comuni, i costi di costruzione e aumento della costruzione (comunicazioni a ciascuna sezione dovranno essere somministrati separatamente). Ecco perché gli sviluppatori occasionalmente vanno alla bandiera, costruendo sulle terre rimaste per la costruzione individuale della struttura (Earth IZH), secondo le regole destinate agli edifici di appartamenti.
Nel contratto di vendita, la sezione è indicata come una singola casa o sezione di una casa bloccata (altri nomi del nome - blocco o interfaccia a blocchi). In questo caso, la trama del terreno vicino alla sezione può essere fatta nella proprietà e nel sito per mettere una scherma.
Tuttavia, ci sono alcune difficoltà qui. La dimensione minima consentita della trama su cui è consentita la singola casa è montata, è stabilita dal Comune e si riflette nel piano generale. Se la terra risulta essere inferiore, i problemi possono sorgere al momento della registrazione a casa. L'opzione più infruttuosa, se lo sviluppatore ha costruito la townhouse sulla trama del terreno assegnata per l'economia della controllata personale. Quindi la costruzione può essere attribuita a illegale e una decisione può essere fatta sulla sua demolizione.
Nonostante il fatto che la Townhouse abbia le sue caratteristiche legali, è un alloggio a pieno titolo, che coinvolge la progettazione di una registrazione permanente per i loro abitanti (se si osserva il tasso sanitario di 6 m2 della zona giorno per persona e l'edificio ha un indirizzo postale ufficiale)
Sebbene se lo sviluppatore e i proprietari sbrightino, potrebbero avere il tempo di organizzare la struttura in modo semplificato (secondo il "paese Amnesty") fino al 1 ° marzo 2018
Si noti che se possiedi le azioni della trama del terreno, è anche tassata. L'ammontare dell'imposta è pari al prodotto del valore catastale del sito sulla sua dimensione (condivisione) e la frequenza fiscale.
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Manutenzione della casa
- Il proprietario della casa della città dovrà pagare:
- utilità fornite dalla fornitura di organizzazioni;
- Contenuto e riparazione della proprietà generale del villaggio;
- Tasse e tasse in conformità con la legislazione vigente.
La dimensione della tariffa di pagamento per acqua, elettricità, raccolta della spazzatura è determinata dalle autorità municipali. Ma la quantità finale di pagamento dipende anche dall'organizzazione della fornitura di risorse e dalla società di gestione il villaggio. L'area della città è più di un appartamento, quindi i costi di elettricità, l'approvvigionamento idrico, il riscaldamento sarà di più.
I costi operativi (protezione, pulizia, raccolta dei rifiuti) sono determinati dalle specifiche della costruzione di un villaggio, il metodo di posa delle comunicazioni, la posizione delle strutture infrastrutturali. Considerare la società di gestione può essere modificata. Vero, per questo, i suoi dipendenti dovrebbero essere praticamente più carini.
Cosa fare attenzione all'acquisto di Townhouse?
Se stai pensando di acquistare una casa a schiera, prestare attenzione ai seguenti punti. Innanzitutto, quando le sezioni della townhouse più di dieci, e i piani più di tre avrebbero dovuto essere condotti dall'esame di stato del progetto.
In secondo luogo, specificare quale contratto è proposto per essere emesso al momento dell'acquisto di un blocco, specialmente se la Townhouse è ancora costruita (o costruita, ma non commissionata). Se acquisti un blocco come appartamento in un condominio, è necessario organizzare un contratto di partecipazione azionaria alla costruzione, l'eccezione è la cittadina in costruzione in costruzione. Se acquisti non solo la sezione, ma anche la trama del terreno adiacente, due contratti separati dovrebbero essere decorati - a casa e sulla terra.
In terzo luogo, se la Terra è una proprietà generica, chiedi di creare elementi che prescrivono il grado della tua libertà riguardo al sito più vicino alla tua sezione (ad esempio, è possibile rendere impossibile il contratto che si occuperà dei letti di fiori Oppure installa il mangal, costruisci un gazebo o put smarlatori di strada. In questo caso, sarai praticamente equalizzato nei diritti con i proprietari dei singoli siti, tranne per venderlo.
In quarto luogo, controlla il progetto di adesione domestica alle comunicazioni ingegneristiche. Se la Townhouse è costruita sulle terre di IZHS, le comunicazioni devono essere caricate individualmente in ogni blocco. Se puoi, visitare villaggi simili, parla con i loro abitanti. Ti racconterranno della vita in una "quasi-casa" molto più degli sviluppatori o degli sviluppatori.
Pacchetto di documenti
Se acquisti una casa a schiera (pronta o nella fase di costruzione), lo sviluppatore deve inviarti il seguente pacchetto di documenti:
- Certificato di proprietà della trama del terreno;
- Documenti di costruzione (permesso di sviluppo, Dichiarazione del progetto, Decreto sull'approvazione del progetto di pianificazione del progetto, programmi di costruzione, messa in servizio di oggetti e reti);
- Contratto di equità (se l'oggetto è acquistato presso la fase di costruzione);
- Condizioni tecniche per l'elettricità, il gas, l'acqua, lo smaltimento dell'acqua, adiacenti alle strade pubbliche (è necessario prestare attenzione alla validità del documento, nonché come la comunicazione verrà introdotta in casa; energia elettrica rilasciata sulla sezione);
- Draft Trattato con la società di gestione.
