शहर बाहिर बस्ने, शहर बाहिर बस्ने शहरहरूको लागि टाउनहाउस एक उत्कृष्ट विकल्प हो। यस्तो आवासको फाइदाहरू एकदम स्पष्ट छन्, तथापि, त्यहाँ जहिले पनि ध्यान दिन सक्दैन, जुन यस सामग्रीमा छलफल हुनेछ
फोटो: शटरस्टक / fotodom.ru
त्यहाँ रूसी कानूनमा कुनै ट्वालोसनहरू छैनन्, यसैले यस्तो "अधिकतर स्वतन्त्र घर" खरीद गर्दा कागजातहरू जारी गर्नुपर्दा अत्यन्त ध्यान दिन आवश्यक छ।
सहरहाउस के हो?
"टाउनहाहाउस" भन्ने कुरा सुनेर तपाईं के आउँनुहुन्छ? सम्भवतः, विभिन्न प्रवेशद्वारका साथ धेरै जडित कम भवनहरू। यद्यपि घर जग्गा बजारको अध्ययनले शहरलाई सानो छुट्टै सार्थक घर भन्न सकिन्छ भनेर भन्छ। रूसी महासंघको शहरी योजनाको कोडमा अर्थमा समान कार्य फेला पर्यो - अवरुद्ध विकास डिजाइन सूचीमा उल्लेख गरिएको डिजाइन घोषणा आवश्यक पर्दैन।संकेतहरू जुन त्यस्तो बसोबास मा अन्तर्निहित छन्:
- जीवितको लागि उद्देश्य राखियो;
- तीन भन्दा बढि फर्शहरू माथि माथि;
- धेरै ब्लकहरू समावेश गर्दछ (दश भन्दा बढी), जुन एक परिवारको निवासको लागि हो;
- ब्लकहरू एक वा अधिक सामान्य पर्खालहरू एक छिमेकी एकाई वा नजिकैको ब्लकहरूको साथ खुला नहरहरू छन्;
- संरचना एक अलग भूमि प्लटमा अवस्थित छ र साझा क्षेत्रमा पहुँच छ (अवरुद्ध भवनको आवासीय भवनहरू)।
विज्ञापन सम्भावनाहरूमा, तपाईं पढ्न सक्नुहुन्छ कि यदि अव्यवस्थित संरचनामा एक छुट्टै प्रवेश, ग्यारेज र पार्सलवादी छ भने, यसलाई लाइकाका भनिन्छ। यदि घरमा दुई मालिक र दुई अलग प्रवेशद्वारहरू छन् भने, डुप्लेक्स भनिने चलन छ। उसको "भाई" - जुम्ल्याहाहाउस, जो दुई परिवारलाई बस्नको लागि चाहिएको थियो, तर डुप्तीक्स जस्तो नभई सेक्सनहरू पूँजी पर्खालले विभाजित गरेन। यस्तो बसोबास गर्ने त्यस्तो बसोबास गर्ने छुट्टै र आराधक क्षेत्रहरू छन्।
त्यहाँ एक Quadrojus समान प्रकार को योजना को चार व्यक्तिगत वर्गहरु संयोजन छ। यी सबै नामहरू केवल अ English ्ग्रेजीसँग ट्रेसिंग गर्दैछन्, त्यहाँ रूसी कानूनमा कोही छैनन्। एक आकर्षक र हेरचाह गर्नेको बाबजुद पनि कागजातहरू सुन्नको लागि कागजातमा जुन खरीदको तथ्यलाई ठीक गर्नुहोस् र बिक्रीको तथ्यलाई ठीक गर्नुहोस् "आवासीय अवरुद्ध घर" को नाम हो।
फोटो: शटरस्टक / fotodom.ru
टाउनहाउस सजावट
घर जघ्र विभागले एक बहु-एकाईमा ब्लक भवन संलग्न गर्न सक्ने प्रस्तावलाई आर्थिक विकास मन्त्रालयमा संलग्न गर्न प्रस्ताव गर्दछ (वास्तवमा राखिएको "छेउमा राखिन्छ")। यस पदको समर्थनमा, अपार्टमेन्ट भवनको कानूनको व्यवस्थालाई उनीहरूको आफ्नै इनपुटहरू सहित दुई र थप अपार्टमेन्टको रूपमा। प्रवेशद्वार आवासीय भवनको छेउमा प्लटमा सार्वजनिक भूमि परिसरहरू मार्फत पनि व्यवस्थित गर्न सकिन्छ।
यो दृष्टान्तको साथ, जब टाउनहाउसहरू बेच्नुहुन्छ, अपार्टमेन्ट भवनमा नियमित अपार्टमेन्ट प्राप्त गर्दा समान मानदण्ड प्रयोग गर्नु आवश्यक हुन्छ। यी नियमहरू आर्टेलन भवनहरू र अन्य घर जग्गा वस्तुहरू र रूसी संघका केही विधायी कार्यहरूको लागि कुनै पनि घर जग्गा वस्तुहरू र संशोधनको संशोधनमा भाग लिने संघीय कानूनमा आन्तरिक हिसाबले भाग लिइरहेका छन्।
ब्लक गरिएको घर (टाउनहाउस) मा फ्लोर र सेक्सनहरूको संख्या सीमित छैन; यद्यपि यस्तो कन्वेसनमा अनुमति प्राप्त गर्न अनिवार्य दीर्घकालीन लामो-अवधि पूरा गर्न आवश्यक छ (months महिना सम्म) र महँगो परीक्षा
यसको मतलव शहरहाउसहरूको गाउँ यसको आफ्नै डिजाइन घोषणा हुनेछ, जुनले पूर्ण विवरण समावेश गर्दछ (कामको अन्त्यका लागि म्याद सहित) र सबै क्षेत्रहरूमा निर्माण गरिनु पर्छ। स्वीकृत गरिएको परियोजना घोषणा कार्यको लागि एक गाईड हो। निर्माणको निर्माण कार्यमा वस्तुमा प्रवेश गर्न अनुमतिले अनुमति दिएमा अनुमति दिइएको छ, जुन सान्दर्भिक नगरपालिका शिक्षाको कार्यकारी समितिले जारी गरेको छ। टाउनहाउसको यो खण्ड बिक्रीको लागि राख्न सकिन्छ।
अर्कोतर्फ, थेसस सेक्सन फ्रज्म हुन सक्छ र एक छुट्टै निजी घर को रूप मा। यस्तो घरको तल्लो अनुमति दिइएका संख्या तीन बराबर पनि तीन बराबर छ, तर साइटको आकार असीमित छ। यस अवस्थामा, सम्झौता गर्दा खरिदकर्ताले एक निर्माण अनुबंकको समापन मार्फत खरीद गर्न सक्ने प्रस्ताव गर्न सकिन्छ। यस मामलामा, परियोजना घोषणा कम्पाउड र अनुमोदन गर्न आवश्यक छैन, तर यस अवस्थामा विकासकर्ता गाउँको योजनालाई बुझाउन एकदमै जिम्मेवार हुनुपर्छ। अन्यथा, पानी र बिजुली आपूर्ति आयोजना गर्दा जब सम्भव हुन्छ, सम्भव छ, सम्भव छ। कागजातको डिजाइनरको बहुविचाणीय खरिदकर्तालाई असुविधाजनक छ किनकि पृथ्वीको स्थितिमा कुनै परिवर्तनले कुनै परिवर्तन नयाँ कागजातहरूको संग्रहमा प्रवेश गर्नेछ।
फोटो: शटरस्टक / fotodom.ru
पापको स्थिति
के हो त्यो टाउनहाउट अपार्टमेन्ट वा घर हुनेछ कि पर्दैन? सबै भन्दा पहिले, स्थिति र अवसादबाट। वकिलको दृष्टिकोणबाट, शहरको निर्माणको लागि उपयुक्त योग्यको जटिल षडयन्त्रको कम-वृद्धि निर्माण (एमज्ह पृथ्वी) को लागि लम्बनको भूमिको स्थिति हुनुपर्दछ। विकासकर्ता, एकै समयमा, एसपी 74 44.1333300.2011 "आवासीय अनुलग्नकहरूको निर्देशित हुनुपर्दछ" आवासीय अनुलग्नकहरूको भवनहरू "(स्न्याप 311-01-2003)।
यस अवस्थामा निर्मित ब्लक गरिएको घर बहु-मार्ग हुनेछ। प्रत्येक खण्ड तपाईंको आफ्नै प्रवेशद्वारको साथ छुट्टै अपार्टमेन्टको रूपमा बेच्न हुनेछ। केवल माइनस - तपाईं सम्पत्तीमा जमिन बनाउन सक्षम हुनुहुन्न। साइट संयुक्त (वा शेयर) सम्पत्ती वा तेस्रो पक्षहरूको दायाँ मालिकको सबै मालिकहरूसँग सम्बन्धित छ (यदि भूमि लीज गरिएको छ भने)। त्यसो भए घर वा साइटको कुनै पनि परिमार्जनका लागि (एक झाडी रोप्ने वा स्वि ing ्ग राख्ने या नगर्ने) को लागी सबै सेक्सनका मालिकहरूको सहमति प्राप्त गर्न आवश्यक हुनेछ।
यदि टाउनहाहाउसको नजिकको भूमि भाडामा दिइयो भने, यो खरीददारहरूलाई सार्थक हुँदैन। दीर्घकालीन च्याट सम्झौता सामान्यतया स्वचालित रूपमा लामो हुन्छ, त्यसैले अवरुद्ध घरका मालिकहरू उठ्ने छैनन्। मालिकलाई परिवर्तन गर्दा (उदाहरणका लागि, यदि भूमि प्लॉटलाई उपनगरी नगरपालिकाको स्वामित्वमा जान्छ भने कानूनको संख्यामा जमिन कथानकलाई अलग गर्न असम्भव छ मर्मत र अपरेशनको लागि आवश्यक पर्ने केही भूमि हुनुपर्दछ।
यदि साइट व्यक्तिगत आवास निर्माणको लागि हो भने, एक परिवारको निवासको लागि एक छुट्टै आवासीय भवन द्वारा मात्र एक छुट्टै आवासीय भवन द्वारा निर्माण गर्न सकिन्छ। यस्तो घर पर्खालहितको अन्य समान घरमा जडान हुन सक्छ, तर यस केसमा छिमेकी ब्लकहरू हुनु हुँदैन (एट्रिक्स वा बेडमेन्टहरू)।
खरीद गर्नु अघि, यो निश्चित गर्नुहोस् कि संरचना जहाँ संरचना अवस्थित छ कम-वृद्धि निर्माणको लागि अनुमतिको साथ "बस्तीको जमिन" को कोटीमा सम्बन्धित छ (अवरुद्ध आवासीय भवनहरूको लागि)
दुर्भाग्यवश, सामान्य परिसरको अभावले प्रतिकूल रूपमा प्रतिकूल एकाईको मर्मतको लागतलाई प्रतिकूल असर पार्छ। सम्पूर्ण घरका लागि प्राविधिक र लागत प्रभावकारी ईन्जिनियरिंग सञ्चार, सामान्य वाटरप्रोप्रोफिंग बनाउनुहोस्। यदि त्यहाँ कुनै साझा कोठाहरू छैनन् भने, निर्माण र मर्मतशक्तिको लागत (प्रत्येक सेक्सनका सञ्चारको लागत छुट्टाछुट्टै प्रशासित हुनुपर्दछ)। त्यसकारण विकासकर्ताहरूले कहिलेकाहीं व्यक्तिगत आवास निर्माणको लागि छोडेका जडमा झण्डामा जान्छन्, अपार्टमेन्ट भवनहरूका लागि उक्त जग्गाहरू भरिएका छन्।
बिक्रीको सम्झौतामा, सेक्सनलाई ब्लक गरिएको घरको रूपमा एक व्यक्तिगत घरको धारा वा सेक्सनको रूपमा संकेत गरिन्छ (नामका अन्य नामहरू - ब्लक वा ब्लक ईन्टरफेस)। यस अवस्थामा, सेक्शन नजिकैको जमिनमा सम्पत्तीमा बनाउन सकिन्छ, र साइटमा फेंक राख्नको लागि।
यद्यपि यहाँ केही कठिनाइहरू छन्। नगरपालिकालाई अनुमति छ भन्ने प्लटको न्यूनतम अनुमतिनीय आकार माउन्ट गरिएको छ, र यो साधारण योजनामा झल्किन्छ। यदि भूमि कम भयो भने कम हुन्छ, घरमा दर्ता गर्दा समस्याहरू उत्पन्न हुन सक्छ। सबैभन्दा असफल विकल्प, यदि विकासकर्ताले व्यक्तिगत अनुदानको लागि विनियोजित भूमि प्लट विनियोजित गरेको भूमि प्लटेको भूमि प्लटेको भूमि प्लॉटको लागि विनियोजित गर्यो। त्यसपछि निर्माण अवैधलाई श्रेय दिन सकिन्छ र यसको निर्णयको यसको भलाइ गर्न सकिन्छ।
शहरका आफ्नै कानूनी सुविधाहरू छन् भन्ने तथ्यको बाबजुद, यो पूर्ण आवास छ, त्यहाँका बासिन्दाहरूको लागि स्थायी दर्ताको डिजाइन (यदि प्रति व्यक्ति जीवित क्षेत्रको arry एमबी 2 को सेनेटरी दर हो भने, र भवन एक आधिकारिक हुलाक ठेगाना छ)
यद्यपि विकासकर्ता र मालिकहरू हतार हतार गर्छन्, एक सरलीकृत तरीकाले संरचनाको व्यवस्था गर्ने समय मार्च 1, 201 2018 सम्म। अनुसार।
नोट गर्नुहोस् कि यदि तपाईं जमिन प्लसको सेयर हुनुहुन्छ भने, यो पनि कर लगाउँछ। करको मात्रा यस साइटको चिकित्सा मूल्यको उत्पादनको उत्पादनको उत्पादन बराबर हुन्छ (साझेदारी) र कर दर।
फोटो: शटरस्टक / fotodom.ru
घरको मर्मत
- टाउनहाउस मालिकले तिर्नु पर्छ:
- संगठनहरूले प्रदान गरेर उपयोगिताहरू आपूर्ति गरिएका छन्;
- सिल को सामान्य सम्पत्ती को सामग्री र मर्मत मर्मत;
- करहरू र वर्तमान कानूनको आधारमा शुल्कहरू।
पानी, बिजुलीको लागि भुक्तानीको ट्यारिफको आकार नगरपालिका अधिकारीहरूले निर्धारण गरिएको छ। तर भुक्तानीको अन्तिम रकम पनि स्रोत-आपूर्ति संगठन र व्यवस्थापन कम्पनीबाट गाउँबाट निर्भर गर्दछ। टाउनहाउस क्षेत्र अपार्टमेन्ट भन्दा बढी बिजुली खर्च, खानेपानी, तताउने।
परिचालन लागत (सुरक्षा, सुरक्षा, सफाई, फोहोर संग्रह) गाउँ, संचार सुविधाहरूको तरीका, पूर्वाधार सुविधाहरूको स्थान बनाउने विशेषताहरू, इन्फ्रास्ट्याक्ट सुविधाको स्थान बनाउने विशेषताहरू, गाउँ, इन्फ्रास्ट्याक्ट सुविधाको स्थान बनाउने विशेषताहरू द्वारा निर्धारित गरिन्छ। व्यवस्थापन कम्पनीलाई परिवर्तन गर्न सकिन्छ विचार गर्नुहोस्। यो सत्य हो कि यसको लागि, यसका कर्मचारीहरू धेरै राम्रो हुनुपर्दछ।
सहरको खरीदमा ध्यान दिन के हो?
यदि तपाईं टाउनहाहाउसलाई खरीद गर्ने सोच्दै हुनुहुन्छ भने, निम्न बुँदाहरूमा ध्यान दिनुहोस्। पहिलो, जब शहरहाहाउको सेक्सन दश भन्दा बढी, र ठूला फ्लोर यस परियोजनाको राज्य परीक्षाबाट सम्पन्न हुनुपर्यो।
दोस्रो, ब्लक खरीद गर्दा कुन सम्झौता जारी गर्न प्रस्ताव गरिएको छ, विशेष गरी शहर अझै पनि निर्माण गरिएको छ (वा निर्धारण तर आयुक्त छैन)। यदि तपाईं अपार्टमेन्ट भरमा अपार्टमेन्टको रूपमा एक ब्लक किन्नुहुन्छ भने, निर्माणमा इक्विटी सहभागिताको अनुबन्धको व्यवस्था गर्नुपर्नेछ, अपवाद निर्माण अन्तर्गत निर्माणाधीन टाउनहाउस हो। यदि तपाईं केवल सेक्सन किन्नुहुन्न भने, तर आसन्न भूमि प्लट पनि, दुई छुट्टै सम्झौताहरू सजाइनेछ - घर र पृथ्वीमा।
तेस्रो, यदि पृथ्वी सामान्य उद्देश्य सम्पत्ती हो, आईटमहरू बनाउन सोध्नुहोस् जुन तपाईंको सेक्सनका लागि नजिकको साइटको डिग्री तोक्नुहोस् (उदाहरणका लागि, तपाईं यसलाई असम्भव बनाउन सक्नुहुन्छ जुन तपाईंले फूलको ओछ्यानमा डील गर्न सक्नुहुन्छ। वा मंगल स्थापना गर्नुहोस्, एक गेसोबो बनाउनुहोस् वा सडक सिमुलेटरहरू राख्नुहोस्। यस केसमा, यो व्यक्ति साइटका मालिकहरूसँग अधिकारको रूपमा समानता बराबर छ, यसलाई बेच्न बाहेक।
चौथो, सञ्चारको ईन्जिनियरिंग परियोजनालाई होमसेसन परियोजना जाँच गर्नुहोस्। यदि शहरमा IZSS को मुलुकहरूमा निर्माण गरिएको छ भने सञ्चार प्रत्येक ब्लकमा व्यक्तिगत रूपमा शुल्क लिनु पर्छ। यदि तपाईं सक्नुहुन्छ भने, समान गाउँहरूको भ्रमण गर्नुहोस्, त्यहाँका बासिन्दाहरूसँग कुरा गर्नुहोस्। तिनीहरूले तपाईंलाई जीवनको बारेमा बताउनेछन् जुन "लगभग घर" भन्दा बढि विकासकर्ताहरू वा विकासकर्ताहरू भन्दा बढी बताउँदछन्।
कागजातहरूको प्याकेज
यदि तपाईं एक टाउँहाहालय किन्नुहुन्छ (निर्माण चरणमा तयार वा निर्माण चरणमा), विकासकर्ताले तपाईंलाई कागजातहरूको निम्न प्याकेज बुझ्नुपर्दछ:
- भूमिको प्लटको स्वामित्वको प्रमाणपत्र;
- निर्माण कागजात (विकास अनुमति, परियोजना घोषणा, वस्तुहरू र नेटवर्कहरूको कमीकनेस, वस्तुहरू र नेटवर्कहरू) भने।
- इक्विटीको अनुबन्ध (यदि वस्तु निर्माण चरणमा खरीद गरिएको छ भने);
- बिजुली, ग्यास, पानी, पानीको छेउछाउ (सार्वजनिक सडकहरूको साथ प्राविधिक अवस्था (कागजातको वैधतामा ध्यान दिन आवश्यक छ, जसमा सञ्चार कसरी खण्डनमा परिचित हुनेछ।
- व्यवस्थापन कम्पनीको साथ मस्यौदा।
