TownHouse - бул кадимки жубатуу, шаардын сыртында жашагандарга катышууну каалабагандарга эң сонун вариант. Мындай турак жайдын артыкчылыктары ачык-айкын көрүнүп турат, бирок бул материалда талкуулана турган байкалаарлык белгилер жок
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Ошондуктан Россиянын мыйзамдарында "дээрлик көзкарандысыз-үй" сатып алууда, документтерди берүүдө, документтерди берүү үчүн өтө кунт коюп, өтө кунт коюп туруу керек.
Шайхаус деген эмне?
"TownHouse" деген сөздү укканда эмне болосуз? Айрымдары өзүнчө кире бериш менен байланышкан бир нече панелдүү имараттар. Бирок кыймылсыз мүлк рыногун изилдөө, шаарчанын өзүнчө өзүнчө үйүн деп атоого болот деп айтылат. Россия Федерациясынын шаардык пландоо кодунда, ушул сыяктуу термин кандайдыр бир мааниде - Дизайн декларациясынын мамлекеттик экспертизаны талап кылбаган имараттардын тизмесинде бөгөттөлгөн өнүгүү.Мындай турак-жайга мүнөздүү белгилер:
- жашоо үчүн арналган;
- Үч кабаттан ашык эмес;
- бир нече блоктордон турат (ондон ашпайт), алардын ар бири бир үй-бүлөнүн жашаган жерине арналган;
- Блоктордун коңшу бирдиги же чектеш блоктор менен бир же бир нече жалпы дубал бар;
- Түзүмү өзүнчө жер участогунда жайгашкан жана жалпы аймакка кире алат (бөгөттөлгөн имараттын турак жайлары).
Жарнак келечеги бар болсо, анда бөгөттөлгөн структуранын өзүнчө кире беришин, гараж жана посылка бар болсо, анда ал Люнка деп аталат. Эгерде үйдүн эки менчик ээси жана эки өзүнчө кире беришсе, анда бул дуплекс деп аталат. Анын "бир тууганы" - эки үй-бүлө үчүн, бирок дуплекттерден айырмаланып, бөлүмдөрдүн борбору дубал менен бөлүнгөн эмес. Мындай турак-жайда өзүнчө жана жалпы турак зоналар бар.
Бир эле типтеги пландаштыруу пландаштыруунун төрт жеке бөлүмүн айкалыштырган төрт бурчтуу. Бул ысымдар англис менен гана байкалат, алар орус мыйзамында жок. САТЫП АЛУУ ЖАНА САТУУ ФАКТЫН ТҮШҮНГӨН САТЫП АЛУУ ҮЧҮН ЖАНА СӨЗДӨРДҮН СӨЗДӨРДҮ УГУУГА КОРКУНУЧУ ЖОК, "Турак жай бөгөттөлгөн үйдүн" аты.
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Townhouse Decoration
Кыймылсыз мүлк бөлүмү Экономикалык өнүгүү министрлиги бөгөттөлгөн имаратты көп бөлүккө (чындыгында, шаарчанын бир эле батир имаратынын бөгөттөөсүн орнотуу сунушталат, бирок "жанында"). Бул кызматты колдоп, квартиранын имаратынын мыйзамдарын өз жырткычтары менен эки батирдин жыйындысы катары тактасаңыз болот. Кире бериште турак жай курулушунун жанаша жайгашкан жер участогунда коомдук жайлар аркылуу уюштурулушу мүмкүн.
Бул ыкма менен, шаарчаларды сатканда, көп кабаттуу үйдө кадимки батирди сатып алгандай эле, ошол эле ченемдерди колдонуу керек. Бул Эрежелер 2004-жылдын 30-декабрында "көп кабаттуу үйлөрдүн курулушуна жана башка кыймылсыз мүлк объекттеринин курулушуна катышуу жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамына жана Россия Федерациясынын айрым мыйзам актыларына өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө 2004-жылдын 30-декабрында берилген.
Бөгөттөлгөн үйдөгү полдордун жана бөлүмдөрүнүн саны чектелбейт; Бирок, мындай курулушка уруксат алуу үчүн, милдеттүү узак мөөнөттүү (3 айга чейин) жана кымбат экспертизаны жүргүзүү керек
Демек, шаарчалары айылдын толук сүрөттөмөсүн камтыган өз долбоорлорун (анын аягына чейин) камтыган өз долбоорлорун (анын ичинде иштин акыркы мөөнөттөрүн кошо алганда) жана аймакка негизделиши керек болгон бардык долбоорлорду ээлейт деп билдирет. Бекитилген долбоорду декларациялоо - бул иш-аракеттердин көрсөтмөсү. Курулушту аяктоо Айылды объектти тиешелүү муниципалдык билим берүүнүн аткаруу комитетинин аткаруу комитетине киргизүүгө уруксат менен күбөлөндүрүлөт. Ушул шаар үчүн ушул бөлүктөн кийин сатууга болот.
Экинчи жагынан, бир бөлүктө өзүнчө жеке үй катары болушу мүмкүн. Мындай үйдүн полунун эң жогорку саны үчкө барабар, бирок сайттын өлчөмү чексиз. Бул учурда, келишим түзүүдө сатып алуучу курулуш келишимин түзүү аркылуу сатып алууну сунуш кыла алат. Бул учурда, долбоордун декларациясын түзүү жана бекитүү керек эмес, бирок бул иштин пландаштырууну кароого өтө эле жооптуу болушу керек. Болбосо, суу жана электр кубатын уюштурганда кыйынчылыктар мүмкүн. Документтердин дизайнынын бир нече жолу сатып алуучуга ыңгайсыздык, анткени жер жүзүнүн статусундагы өзгөрүүлөрдүн кандайдыр бир өзгөрүүсү жаңы документтердин жыйнагын алып келет.
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Жер абалы
Шкафанын батир же үй болоруна эмнеден көз каранды? Биринчи кезекте, жер макаласынан жана дайындалгандан баштап. Адвокаттын көз карашынан баштап, шаарчанын курулушунун эң ылайыктуу сюжети төмөн көтөрүлүшкө арналган курулушка арналган калктуу конуштун абалы болушу керек (Мж Жер). Иштеп чыгуучу, ошол эле учурда SP 54.13330.2011-ж. "Турак жай комплекстин имараттары" (SNIP 31-01-2003).
Бул учурда курулган үй көп жолу болот. Ар бир бөлүм өзүнчө өзүнчө батир катары сатылып жатканда орун алат. Жалгыз минус - сиз мүлккө жер бере албайсыз. Сайт биргелешкен (же үлүш) укугу боюнча кыймылсыз мүлккө болгон бардык ээлерине таандык (эгерде жер ижарага берилсе). Андан кийин үйдүн же сайтты өзгөртүү үчүн (бадалдарды отургузууну же селкинчекти орнотуу керекпи же бадалдарды орнотуу керекпи), бардык бөлүмдөрдүн ээлеринин макулдугун алуу үчүн зарыл болот.
Эгерде шаардын жанында турган жер ижарага берилсе, анда ал сатып алуучуларга пайдалуу эмес. Узак мөөнөттүү ижара келишими, адатта, автоматтык түрдө узартылат, андыктан бөгөттөлгөн үйдүн бөлүмдөрүнүн ээлери турбайт. Ээсин өзгөртүүдө (мисалы, жер участогунун менчигинен ажыратылса да, жер участомун) мүлкүнө ээ болсо да, жер участогун шаарчасынан ажыратуу мүмкүн эмес, анткени ар бир үй чарбасы мыйзам ченемдери боюнча тейлөө жана иштөө үчүн зарыл болгон жерлер болушу керек.
Эгерде сайт жеке турак-жай курулушуна арналган болсо, анда бир үй-бүлөнүн жашаган жерине арналган үчтөн үч кем эмес полдордун саны менен гана өзүнчө турак жай курууга болот. Мындай үй дубал менен башка ушул сыяктуу үйлөргө туташа алат, бирок бул учурда коңшу блоктордо жалпы жайларда болбошу керек (чердактар же жер төлө).
Сатып алуудан мурун, структура жайгашкан сайттын жайгашкан жерин төмөн түшүрүүчү курулушка уруксат берүүчү "калктуу конуштардын жер" категориясына (анын ичинде турак жай имараттарын кошо алганда) категориясына кирерин текшериңиз
Тилекке каршы, жалпы жайлардын жоктугу бирдикти тейлөөнүн баасына терс таасирин тийгизет. Бүт үй үчүн техникалык жана экономикалык жактан натыйжалуу инженердик байланыш коммуникациялар, жалпы суу өткөрбөө. Эгерде жалпы бөлмө жок болсо, курулуш жана техникалык тейлөө чыгымдары (ар бир бөлүмгө байланышкан байланышты өзүнчө колдонушу керек). Ошондуктан, иштеп чыгуучулар кээде турак-жай курууга арналган, турак-жай курууга арналган жерлерге барган желекке барышат.
Сатуу келишиминде бөлүм жеке үй же бөгөттөлгөн үйдүн жеке үйү катары белгиленет (аталыштын башка аталыштары - блоктун же блок-блоктук). Бул учурда, бөлүмдүн жанындагы жер участогу мүлккө жана сайтта тосмолорду коюуга болот.
Бирок, бул жерде бир катар кыйынчылыктар бар. Жеке үйгө уруксат берилген участоктун минималдуу жол берилген өлчөмү муниципалитет тарабынан белгиленет жана жалпы план түзүлөт. Эгерде жер азыраак болуп калса, үйдө каттоодо көйгөйлөр пайда болушу мүмкүн. Эгерде иштеп чыгуучу жеке көмөкчү экономикага бөлүнгөн жер участогуна шаарчасын куруп жатса, анда эң ийгиликсиз опция. Андан кийин курулушту мыйзамсыз деп айтууга болот жана анын бузулушуна байланыштуу чечим кабыл алынышы мүмкүн.
Шанханын өз юридикалык өзгөчөлүктөрүнө ээ экендигине карабастан, ал тургуну туруктуу каттоону долбоорлоодо толук кандуу турак-жай (эгерде ал адамга 3 жашка чейин жашаган жеринин 6 м2и байкалса, имарат расмий почта дареги бар)
Эгерде иштеп чыгуучу жана ээлер шашып кетсе дагы, түзүмүн жөнөкөйлөтүлгөн жол менен уюштурууга убакыт болушу мүмкүн ("өлкө") 2018-жылдын 1-мартына чейин
Эгерде сиз жер участогунун акциялары болсо, анда ал салык салынат. Салыктын суммасы сайттын өлчөмү (үлүшүнө) жана салыктын ставкаларындагы салыкка кадастрдык нарктын продуктуна барабар.
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Үй техникалык тейлөө
- Танходо ээси төлөшү керек:
- жеткирүү уюмдар тарабынан берилген коммуналдык кызматтар;
- Айылдын жалпы мүлкүнүн мазмуну жана оңдоо;
- Учурдагы мыйзамдарга ылайык салыктар жана жыйымдар.
Суу үчүн акы төлөөнүн тарифинин өлчөмү, электр энергиясы, таштанды чогултуу муниципалдык бийлик тарабынан аныкталат. Бирок төлөмдүн акыркы суммасы ресурстарды жеткирүү боюнча уюмга жана айылга жетекчилик компаниясынан көз каранды. Шанханын аянты көп батирден көп, ошондуктан электр энергиясына кеткен чыгымдар, суу менен камсыз кылуу, жылытуу дагы көп болот.
Операциялык чыгымдар (коргоо, тазалоо, Таштанды чогултуу) айыл куруунун өзгөчөлүктөрү менен, байланышты, инфраструктура объектилеринин жайгашкан жерин куруунун өзгөчөлүктөрү менен аныкталат. Башкаруу компанияны өзгөртүүгө болот деп карап көрөлү. Чындыгында, бул үчүн анын кызматкерлери абдан сулуураак болушу керек.
Тачубун сатып алууга эмнеге көңүл буруу керек?
Эгер сиз шаардын сатып алуу жөнүндө ойлонуп жатсаңыз, төмөнкү пункттарга көңүл буруңуз. Биринчиден, шаарчанын ондон биринен көбүн жана полдорду үч кеминде үч кеминде үч күндөн ашык убакыттан бери жүргүзүлүшү керек.
Экинчиден, эгерде бок сатып алууда, айрыкча, шаарчасы дагы эле курулган (же курулган, бирок пайдаланууга берилбесе, бирок пайдаланууга берилген эмес). Эгерде сиз бир кабаттуу батир катары блокту сатып алсаңыз, анда көп кабаттуу үйдүн имаратында теңдемиктик катышуу келишимин уюштуруу керек, курулуш куруу учурунда курулуп жаткан шаарчалар болуп саналат. Эгерде сиз бир гана бөлүмдү гана эмес, чектеш жер участогун дагы сатып алсаңыз, анда үйгө жана жерге эки өзүнчө келишимди бузушу керек.
Үчүнчүдөн, жер жалпы максаттуу мүлк болсо, анда сиздин бөлүмгө жакын жайгашкан сайтка байланыштуу эркиндиктин даражасын белгилеп өтүүнү сураңыз (мисалы, сиз гүлдөрдүн керебеттерин чече турган келишимди ишке ашыра аласыз Же мангалды орнотуп, бычакты куруңуз же көчө симуляторлорун коюңуз. Бул учурда, сиз аны сатуудан башка, сиз жеке сайттардын ээлери менен бирдей сулуулугасыз.
Төртүнчүдөн, инженердик байланыштарга үйгө кошулуу долбоорун текшериңиз. Эгерде шаардын жерлеринде жайгашкан жер үйлөрүндө курулган болсо, анда ар бир блокко өзүнчө акы алынышы керек. Эгер мүмкүн болсо, Окшош айылдарга барып, алардын тургундары менен сүйлөшүңүз. Алар сизге жашоо жөнүндө "дээрлик үйдө" иштеп чыгуучуларга же иштеп чыгуучулардан да көптү билдирет.
Документтердин топтому
Эгер сиз шаарчаны сатып алсаңыз (даяр же курулуш этегинде), иштеп чыгуучу сизге документтердин төмөнкү пакетин тапшырышы керек:
- Жер участогуна ээлик кылуу жөнүндө күбөлүк;
- Курулуш документтери (Өнүгүү уруксаты, Долбоорду Декларациялоо, Долбоорду пландаштыруу долбоорун пландаштыруу долбоорун, курулуш графигин, объекттерди жана тармактарды пайдаланууну бекитүү жөнүндө жарлык);
- Капиталдын келишими (эгерде объект курулуш баскычында сатылып алынса);
- Электр, газ, газ, суу, суу, суу салымдарынын техникалык шарттары, коомдук жолдорго жанаша (документтин негиздүүлүгүнө көңүл буруу, ошондой эле байланыш кандайча киргизилет; электр кубаты бөлүмүндө);
- Менеджмент компаниясы менен келишим түзүү долбоору.
