Townhouse é unha excelente opción para aqueles que non queren parte coa comodidade habitual, que viven fóra da cidade. As vantaxes de tales vivendas son bastante obvias, con todo, non sempre hai características notables, que se discutirán neste material
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Non hai casas na lexislación rusa, polo tanto, ao comprar tal "case independente-casa", é necesario estar moi atento ao emitir documentos.
Que é a casa?
Que prexudica cando escoita a palabra "Townhouse"? Probablemente, varios edificios baixos conectados con entradas separadas. Non obstante, o estudo do mercado inmobiliario di que a casa de casa pode ser chamada unha pequena casa por separado vale por separado. No Código de Planificación Urbana da Federación Rusa, atópase un termo similar no sentido de desenvolvemento bloqueado mencionado na lista de edificios cuxa declaración de deseño non require coñecementos de estado.Signos inherentes a unha morada:
- destinado a vivir;
- non máis de tres pisos altos;
- consta de varios bloques (non máis de dez), cada un deles está destinado á residencia dunha familia;
- Os bloques teñen unha ou máis paredes comúns sen aberturas cunha unidade veciña ou bloques adxacentes;
- A estrutura está situada nunha trama de terra separada e ten acceso á área común (edificios residenciais do edificio bloqueado).
Nas perspectivas de publicidade, pode ler que se unha estrutura bloqueada ten unha entrada separada, un garaxe e un parcelista, entón chámase Lyunka. Se a casa ten dous propietarios e dúas entradas separadas, é habitual chamarse dúplex. O seu "irmán" - Twinhouse, que tamén está destinado a vivir dúas familias, pero a diferenza do dúplex, as seccións non están separadas pola parede de capital. Dentro de tal vivenda hai zonas residenciais separadas e comúns.
Tamén hai un quadrojus que combina catro seccións individuais da mesma planificación de tipo. Todos estes nomes son só rastrexando co inglés, non hai eles na lexislación rusa. A pesar da audiencia atractiva e acariciada, un potencial comprador do nome, en documentos que corrixen o feito de compra e venda será o nome "Residencial Blocked Building House".
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Decoración de Townhouse.
O Departamento de Inmobles O Ministerio de Desenvolvemento Económico ofrece para achegar un edificio bloqueado a unha unidade multi-unidade (de feito, a casa de vivenda é o mesmo edificio de apartamentos, pero "colocado ao lado"). En apoio desta posición, é posible aclarar a lexislación dun edificio de apartamentos como un conxunto de dous e máis pisos cos seus propios insumos. A entrada tamén pode organizarse a través de premisas públicas sobre unha trama común adxacente ao edificio residencial.
Con este enfoque, ao vender vivendas, é necesario usar as mesmas normas que ao adquirir un apartamento regular nun edificio de apartamentos. Estas regras están consagradas na Lei Federal do 30 de decembro de 2004 n. 214-FZ "sobre a participación na construción de edificios de apartamentos e outros obxectos inmobiliarios e as modificacións a algúns actos lexislativos da Federación Rusa".
O número de pisos e seccións na casa bloqueada (Townhouse) non está limitada; Non obstante, para obter permiso a tal construción, é necesario realizar un longo prazo obrigatorio (ata 3 meses) e un exame caro
Isto significa que a vila de vivendas terá a súa propia declaración de deseño, que contén a súa descrición completa (incluíndo os prazos para o final do traballo) e tamén estará listado e todo o que debería ser construído no territorio. A declaración do proxecto aprobada é unha guía de acción. Completación da construción A aldea está certificada por permiso para ingresar ao obxecto en funcionamento, que é emitido polo Comité Executivo da Educación Municipal correspondente. Despois desta sección da casa pódese poñer á venda.
Doutra banda, a sección de Thausus pode ser enmarcada e como unha casa privada separada. O número máximo permitido de pisos de tal casa tamén é igual a tres, pero o tamaño do sitio é ilimitado. Neste caso, ao realizar un acordo, o comprador pode ofrecer para facer unha compra, por exemplo, a través da conclusión dun contrato de construción. Neste caso, non é necesario compilar e aprobar a declaración do proxecto, pero o desarrollador neste caso debe ser moi responsable de referirse á planificación da aldea. Se non, as dificultades son posibles ao organizar a fonte de auga e alimentación. O multivariante do deseño da documentación é inconveniente para o comprador, porque calquera cambio no estado da Terra ou a estrutura implicará a recollida de novos documentos.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Estado da Terra
Que depende de se a casa de vivenda será un apartamento ou casa? Primeiro de todo, desde o estado e nomeamento de terra. Desde o punto de vista do avogado, a trama máis adecuada para a construción da casa debería ter o estado da terra do asentamento destinado a construción de baixos (MZH Earth). O desarrollador, ao mesmo tempo, debe ser guiado por SP 54.13330.2011 "Edificios de complexos residenciais" (SNIP 31-01-2003).
A casa bloqueada construída neste caso será multi-camiño. Cada sección terá lugar ao vender como un apartamento separado coa súa propia entrada. O único menos - non poderás facer terras na propiedade. O sitio pertencerá a todos os propietarios de inmobles á dereita da propiedade conxunta (ou compartida) ou a terceiros (se a terra é alugada). A continuación, para calquera modificación da casa ou sitio (se plantar un arbusto ou establecer un balance) será necesario obter o consentimento dos propietarios de todas as seccións.
Se a terra preto da casa é alugada, non vale a pena aos compradores. O contrato de arrendamento a longo prazo adoita ser automaticamente prolongado, polo que non xurdirán os propietarios das seccións da casa bloqueada. Mesmo ao cambiar o propietario (por exemplo, se a trama de terra vai da propiedade da cidade á propiedade do municipio suburbano), é imposible separar a trama da terra da casa, xa que cada fogar sobre as normas da lei debería ter algunha terra necesaria para o mantemento e operación.
Se o sitio está destinado a unha construción de vivenda individual, só pode ser erigida por un edificio residencial separado co número de pisos non máis de tres, destinados á residencia dunha familia. Esta casa pode conectarse a outras casas similares con paredes, pero os bloques veciños neste caso non deben ter instalacións comúns (áticos ou sotos).
Antes de comprar, asegúrese de que o sitio onde a estrutura está situada relacionada coa categoría de "Terras de asentamentos" cun permiso de construción de baixos (incluíndo edificios residenciais bloqueados)
Desafortunadamente, a falta de instalacións comúns afecta negativamente o custo de mantemento da unidade. Comunicacións de enxeñaría tecnicamente e rendible para toda a casa, fan que a impermeabilización xeral. Se non hai salas comúns, os custos de construción e aumento de mantemento (comunicacións a cada sección deberán ser administrados por separado). É por iso que os desenvolvedores ocasionalmente van á bandeira, a construción das terras á esquerda para a construción de vivendas individuais (Terra Izhs), segundo as regras destinadas a edificios de apartamentos.
No contrato de venda, a sección denótase como unha casa ou sección individual dunha casa bloqueada (outros nomes do nome - bloque ou interface de bloqueo). Neste caso, a trama de terra preto da sección pódese facer na propiedade e no sitio para poñer unha esgrima.
Non obstante, aquí hai algunhas dificultades. O tamaño mínimo permitido da trama na que se permite a casa individual, está establecida polo municipio e reflíctese no Plan Xeral. Se a terra resulta ser menos, poden xurdir problemas ao rexistrarse na casa. A opción máis infrutuosa, se o desarrollador construíu a casa da autobús na trama de terra asignada para a economía subsidiaria persoal. A continuación, a construción pode atribuírse a ilegal e pódese facer unha decisión sobre a súa demolición.
A pesar do feito de que a casa de vivenda ten as súas propias características xurídicas, é unha vivenda de pleno dereito, que implica o deseño dun rexistro permanente para os seus habitantes (se se observa a taxa sanitaria de 6 m2 da área de estar por persoa, eo edificio ten un enderezo postal oficial)
Aínda que se o desarrollador e os propietarios apresuran, pode ter tempo para organizar a estrutura de forma simplificada (segundo a "amnistía do país") ata o 1 de marzo de 2018
Teña en conta que, se ten as accións da trama de terra, tamén está gravado. O importe do imposto é igual ao produto do valor catastral do sitio no seu tamaño (participación) e á taxa de impostos.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Mantemento da casa
- O propietario do Townhouse terá que pagar:
- Utilidades subministradas por subministración de organizacións;
- Contido e reparación da propiedade xeral da aldea;
- Impostos e taxas de acordo coa lexislación vixente.
O tamaño da tarifa de pagamento por auga, electricidade, recollida de lixo está determinada polas autoridades municipais. Pero a cantidade final de pagamento tamén depende da organización de subministración de recursos e da compañía de xestión da aldea. A área de casa é máis que un apartamento, polo que os custos de electricidade, o abastecemento de auga, a calefacción serán máis.
Os custos operativos (protección, limpeza, recollida de lixo) están determinados polas especificidades de construír unha aldea, o método de colocación de comunicacións, a localización das instalacións de infraestrutura. Considere que a empresa de xestión pódese cambiar. Verdade, por iso, os seus empregados deben ser bastante máis bonitos.
Que prestar atención á compra de vivendas?
Se está a pensar en comprar unha casa, preste atención aos seguintes puntos. En primeiro lugar, cando as seccións da cidade máis que dez, e os pisos máis de tres deberían ser realizados polo exame estatal do proxecto.
En segundo lugar, especifique que contrato se propón emitir cando compre un bloque, especialmente se a casa aínda está construída (ou construída, pero non comisionada). Se compras un bloque como apartamento nun edificio de apartamentos, é necesario organizar un contrato de participación no patrimonio na construción, a excepción son as vivendas en construción en construción. Se compras non só a sección, senón tamén a trama de terra adxacente, deben decorarse dous contratos separados - á casa e á terra.
En terceiro lugar, se a Terra é unha propiedade de propósito xeral, pídelle que faga elementos que prescriban o grao de liberdade sobre o sitio máis próximo á súa sección (por exemplo, pode facer imposible o contrato que tratará coas camas de flores Ou instalar o mangal, construír un gazebo ou poñer simuladores de rúa. Neste caso, será prácticamente igualado nos dereitos cos propietarios de sitios individuais, excepto para vendelo.
En cuarto lugar, comproba o proxecto de acceso á casa ás comunicacións de enxeñaría. Se a casa está construída sobre as terras de IZHS, as comunicacións deben ser cargadas individualmente en cada bloque. Se pode, visita aldeas similares, fale cos seus habitantes. Eles van falar sobre a vida nun "case-home" moito máis que os desenvolvedores ou desenvolvedores.
Paquete de documentos
Se compras unha casa de campo (listo ou na fase de construción), o desarrollador debe presentarlle o seguinte paquete de documentos:
- Certificado de propiedade da trama de terra;
- Documentos de construción (permiso de desenvolvemento, declaración de proxecto, Decreto ao aprobar o proxecto de planificación de proxectos, horarios de construción, comisionado de obxectos e redes);
- contrato de equidade (se o obxecto é adquirido na fase de construción);
- Prego de condicións para a electricidade, gas, auga, descartar de auga, adxacente ás vías públicas (é necesario prestar atención á validez do documento, así como a forma na que a comunicación será introducido na casa, enerxía eléctrica lanzado na sección);
- Proxecto de tratado coa empresa de xestión.
