ተለዋጭ ግብይት ምንድን ነው-ሪል እስቴት ባለሙያ ይላል

አንድ አማራጭ ስምምነትን ለምን ተጠቀሙበት, በእሱ ውስጥ ምን ያህል ጎኖች እንደሚሳተፉ እንዲሁም ምን ያህል ጊዜ እንደሚከናወን, እኛ ከባለሙያ ጋር እንረዳለን.

የግብይት ዘዴ "ገንዘብዎ አፓርታማችን ነው" የሚለው ቀላል እና በጣም የሚስብ ነው, አነስተኛ ቁጥር ያላቸው ተሳታፊዎች አደጋዎችን ስለሚቀንሱ. ግን እንዲህ ዓይነቱ ዘዴ ሁልጊዜ የሚቻል አይደለም እና ምክንያቶች የተለያዩ ሊሆኑ ይችላሉ.

1 ወደ አማራጭ ስምምነት

እንክብካቤ ፈቃድ ሲያስፈልግ

ከአፓርታማው ባለቤቶች አንዱ ትንሽ ልጅ ወይም ጥበቃ የተደረገለት ባለቤት ከሆነ, ከዚያ እንዲህ ዓይነቱን ነገር በአሳዳጊነት ፈቃድ መሸጥ ይቻላል. እናም እነሱ እንደ ደንቡ የሚሸጡት በአፓርታማው ውስጥ ባለው የአፓርትመንት ውስጥ በሚመጣው የአፓርትመንት (የተካሄደ) ግርማ ብቻ ነው. ድርሻው ከሚሸጠው ነገር ውስጥ ከአከባቢው በታች እና የእሱ ድርሻ ወጪ መሆን አለበት.

የወሊድ ካፒታልን የባለቤትነት ካፒታል የመሆን ችሎታ ያለው ከባለቤቶች ወላጆች ጋር የማጥፋት ችሎታ ያለው, ህጻናትን በንብረት አፓርታማ ውስጥ ለመገዛት ከሙሉ የብድር ክፍያዎች በኋላ ግዴታ አለ. እንዲህ ዓይነቱን አፓርታማ በመሸጥ የአስተማማኝነቱን ፈቃድ ማግኘት ያስፈልግዎታል. ስለዚህ አማራጮች ሊወገዱ አይችሉም.

ባልተሸፈኑ ጉዳዮች, በአፓርትመንቱ ላይ የልጁ ድርሻ (እብጠት) በአፓርትመንቱ ላይ ምን እና ዋጋ ያለው ሲሆን ይህም ቤት ለአንዱ ብቻ አይደለም, የዚህ ድርሻ ዋጋ በባንክ ሂሳብ ውስጥ እንዲያስቀምጥ ተፈቅዶለታል. በአነስተኛ (አሳዳጊ ስም መከፈት አለበት).

ሻጩ ለመመዝገብ በየትኛውም ቦታ

ብዙውን ጊዜ የአፓርትመንቱ ሻጭ እና የቤተሰቡ ሻጭ አዲስ የመኖሪያ ቤት ምግብ የሚያከናውንበት ቦታ የለውም, አዲስ ገዝቷል. ስለዚህ ወደ አማራጭ ስምምነት ይቅራ.

ከአፓርታማዎች ጋር ሲገዙ

ሰዎች አነስተኛ ወይም ርካሽ መጠለያዎችን ከድግመት ጋር መግዛት ይችላሉ. እና በተቃራኒው - በአካባቢው ያሉትን የቤቶች ሁኔታ ለማሻሻል የክፍሎች ብዛት, የአከባቢው ብዛት. ኮንግረስ, ወደ ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ካሬዎች, የጋራ አፓርታማው ሰፈር - በእነዚህ ሁሉ ጉዳዮች ላይ አማራጭ ስምምነት ብቻ ነው.

የስነልቦና ምክንያቶች

የገቢያ አለመረጋጋት እና የገንዘብ ምንዛሬ የምንዛሬ ተመን በአሸናፊዎች ይፈራሉ. አፓርታማዎቹ ባለቤቶች በእጃቸው ላይ ገንዘብ ይዘው በመቆየት እና የሚፈልጉትን አፓርታማ እንዳያነሱ ይፈራሉ.

የገ yer ው መንስኤዎች

• በአንድ የተወሰነ ቦታ ውስጥ አፓርታማ መግዛት ያስፈልግዎታል, ግን ተስማሚ ነፃ አማራጮች የሉም, እናም ሁኔታው ​​ለሌላ ጊዜ ሊዘገይ አይችልም;
• እንደ አማራጭ ብቻ ሊሸጠ የማይችል አፓርታማውን በእውነት ወድጄዋለሁ,
• ተለዋጭ አፓርታማ ወጪ ከነፃ አማራጮች በታች ነው (አብዛኛውን ጊዜ ከ5-15%).

2 በአማራጭ ስምምነት ውስጥ ስንት ተሳታፊዎች

በቀላል ሁኔታ ውስጥ ቢያንስ ሶስት የግብይት ተሳታፊዎች ከተለያዩ አፓርታማዎች ውስጥ አማራጮች

• ከገንዘብ (ነፃ ወይም ብድር) ጋር "የላይኛው ገ yer";
• የመጀመሪያው አፓርታማ ሻጭ በሁለተኛው አፓርታማ ገ yer ት ነው.
• በግብይት ሂደት በቀላሉ አፓርታማ የሚሸጠው የሁለተኛው አፓርትመንት ሻጭ ሻጭ እና በግብይት ምክንያት ገንዘብ ይቀበላል.

በእንደዚህ ዓይነት ቀላል አማራጭ ግብይት አጭር መግለጫ ውስጥ እንኳን, የሁኔታ ውስብስብነት ሊሰማዎት ይችላል. ግን ብዙ "ከፍተኛ ሻጮች" ሊሆኑ ይችላሉ ለምሳሌ, በአንድ አፓርታማ ውስጥ አንድ ኮንግረስ በሚኖርበት ጊዜ ተመሳሳይ ነገሮች ከተሸጡ. እና ገ yers ዎች, በተመሳሳይ ጊዜ መሸጥ እና አፓርታማዎችን በመግዛት በሰንሰለት ውስጥ ከሁለት በላይ ሊሆኑ ይችላሉ. በሰንሰለት ውስጥ ያሉ አገናኞች ብዛት መጨመር በአደጋ ጊዜ ወደ አደጋ ጭማሪ ይመራቸዋል.

3 የግብይት የጊዜ ሰሌዳ ምንድነው?

ቀደም ሲል በቅድሚያ ስምምነት መድረክ ላይ, የግብይት መድረሻን የሚደርስበት ቀን በትክክል መጠበቅ ያስፈልጋል, በሰንሰለት ውስጥ ያሉ አፓርታማዎች ህጋዊ እና አካላዊ ነፃ ማውጣት ያስፈልጋል. አስፈላጊ የሆኑ የምስክር ወረቀቶችን, ሰነዶችን, የአስተላለፊያን መግለጫዎችን እና ግዴታዎችን በመስጠት በሰንሰለት ውስጥ አፓርታማዎችን የማጣራት አስፈላጊነት መመዝገብ አስፈላጊ ነው. ለምሳሌ, የአፓርትመንት ግዥ እና የሽያጭ ስምምነቶችን ከማይፈር አፓርታማዎች ተጠቃሚዎች (DKP). በተቻለ መጠን በተተማሪዎች በተጨማሪ, በሚቻልበት ጊዜ ሁሉ በጋራ ሰፋሪዎች በማደራጀት ወደ ባንክ ሕዋሳት በሚደርስባቸው የአገልግሎት ውሎች መደገፍ.

የሸጣሸቀ ውምን ሽፋን በሚሰጥበት ጊዜ የ DCC የባለቤትነት ሽግግር ሽግግር ለማስተላለፍ የአገልግሎቶች አቅርቦት በአገልግሎቶች አቅርቦት ውስጥ የአገልግሎት አቅርቦትን መምረጥ ጠቃሚ ነው.

በማስታወቂያው ምዝገባ ምዝገባ ከአማራጭ ግብይቶች ጋር ከተጠቀሰው አስፈላጊ የዝግጅት እንቅስቃሴዎች ጋር ለመቀነስ ይረዳል.

ጽሑፍ: ኤል ኮከቦችቫ, የሪል እስቴት ባለሙያ

ጽሑፉ "ቤት" ቁጥር 5 (2012) በመጽሔቱ ላይ ታተመ. የታተመውን የሕትመት ስሪት መመዝገብ ይችላሉ.