Γιατί να χρησιμοποιήσετε μια εναλλακτική συμφωνία, πόσες πλευρές εμπλέκονται σε αυτό, καθώς και σε ποια ώρα πραγματοποιείται - καταλαβαίνουμε μαζί με έναν επαγγελματία.
Το σχέδιο της συναλλαγής "Τα χρήματά σας είναι το διαμέρισμά μας" είναι το απλούστερο και πιο ελκυστικό, επειδή ένας μικρός αριθμός συμμετεχόντων ελαχιστοποιεί τους κινδύνους. Αλλά ένα τέτοιο σχήμα δεν είναι πάντα δυνατό και οι αιτίες μπορεί να είναι διαφορετικές.
1 Γιατί να καταφύγετε σε μια εναλλακτική συμφωνία
Όταν χρειάζεστε άδεια φροντίδας
Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος είναι ένα μικρό παιδί ή ένας φυλασσόμενος ιδιοκτήτης, τότε είναι δυνατό να πουλήσετε ένα τέτοιο αντικείμενο με την άδεια της κηδεμονίας. Και κατά κανόνα, επιτρέπονται μια τέτοια πώληση μόνο με ταυτόχρονη δωροδοκία του παιδιού (Swept) μερίδιο στο διαμέρισμα που αγοράστηκε. Το μερίδιο δεν πρέπει να είναι λιγότερο από την περιοχή και το κόστος του μεριδίου του στο αντικείμενο που πωλείται.
Με τη δυνατότητα να σβήσουν μια υποθήκη κεφαλαίου μητρότητας με τους γονείς των ιδιοκτήτες, υπάρχει καθήκον μετά από πλήρεις πληρωμές δανείων για να αποκλείσει τα παιδιά σε ένα διαμέρισμα υποθηκών. Με την περαιτέρω πώληση ενός τέτοιου διαμερίσματος, θα πρέπει να λάβετε την άδεια της κηδεμονίας. Επομένως, οι εναλλακτικές λύσεις δεν μπορούν να αποφευχθούν.
Σε σπάνιες περιπτώσεις, όταν το μερίδιο του παιδιού (πρήξιμο) στο διαμέρισμα πωλείται είναι μικρό και ασήμαντο και αυτή η στέγαση δεν είναι μόνο για το μοναδικό, επιτρέπεται να θέσει την αξία αυτής της μετοχής στον τραπεζικό λογαριασμό. Πρέπει να ανοίξει στο όνομα ενός ανήλικου (Guardian).
Όταν ο πωλητής δεν έχει πουθενά να εγγραφεί
Συχνά, ο πωλητής του διαμερίσματος και η οικογένειά του δεν υπάρχει τόπος να εκδώσει μια νέα κατοικία, εκτός από τη νεοσυσταθείσα στέγαση. Ως εκ τούτου, θέρετρο σε μια εναλλακτική συμφωνία.Όταν αγοράζετε διαμερίσματα με επιπλέον χρέωση
Οι άνθρωποι μπορούν να αγοράσουν λιγότερο ή φθηνότερα καταλύματα με επιπλέον χρέωση. Και αντίθετα - για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης στην περιοχή, ο αριθμός των δωματίων, η περιοχή με επιπλέον χρέωση. Το Κογκρέσο, που ταξιδεύει σε δύο ή περισσότερα τετράγωνα, ο οικισμός του κοινόχρηστου διαμερίσματος - σε όλες αυτές τις περιπτώσεις είναι δυνατή μόνο μια εναλλακτική συμφωνία.
Ψυχολογικοί λόγοι
Η αστάθεια της αγοράς και η συναλλαγματική ισοτιμία φοβούνται τους πωλητές. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων φοβούνται να παραμείνουν με χρήματα στα χέρια τους και να μην πάρουν το διαμέρισμα που χρειάζεστε.Αιτίες του αγοραστή
- Πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα συγκεκριμένο μέρος, αλλά δεν υπάρχουν κατάλληλες ελεύθερες επιλογές και η κατάσταση δεν μπορεί να αναβληθεί επ 'αόριστον.
- Μου άρεσε πραγματικά το διαμέρισμα που μπορεί να πωληθεί μόνο ως εναλλακτική λύση.
- Το κόστος ενός εναλλακτικού διαμερίσματος είναι κάτω από τις δωρεάν επιλογές (συνήθως 5-15%).
2 Πόσα συμμετέχοντες σε μια εναλλακτική συμφωνία
Στην απλούστερη περίπτωση, εναλλακτικές λύσεις από δύο διαμερίσματα των συμμετεχόντων της συναλλαγής τουλάχιστον τρεις:
- "Άνω αγοραστής" με χρήματα (δωρεάν ή υποθήκη).
- Ο πωλητής του πρώτου διαμερίσματος, ο οποίος είναι ταυτόχρονα ο αγοραστής του δεύτερου διαμερίσματος.
- Ο πωλητής του δεύτερου διαμερίσματος (δωρεάν), ο οποίος απλά πωλεί ένα διαμέρισμα και λαμβάνει χρήματα ως αποτέλεσμα της συναλλαγής.
Ακόμη και σε μια τόσο σύντομη περιγραφή της απλούστερης εναλλακτικής συναλλαγής, μπορείτε να αισθανθείτε την πολυπλοκότητα της κατάστασης. Αλλά μπορεί να υπάρχουν αρκετοί "κορυφαίοι πωλητές": για παράδειγμα, αν πολλά αντικείμενα πωλούνται ταυτόχρονα όταν ένα συνέδριο σε ένα διαμέρισμα. Και οι αγοραστές, που πωλούν ταυτόχρονα και αγοράζουν διαμερίσματα, μπορούν επίσης να είναι σημαντικά περισσότερο από δύο στην αλυσίδα. Η αύξηση του αριθμού των συνδέσμων στην αλυσίδα οδηγεί αναπόφευκτα σε αύξηση των κινδύνων.
3 Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα της συναλλαγής
Ήδη στο στάδιο της προκαταβολικής συμφωνίας, είναι απαραίτητο να αναμένεται σωστά η ημερομηνία πρόσβασης στη συναλλαγή, το χρονοδιάγραμμα της νομικής και σωματικής απελευθέρωσης των διαμερισμάτων στην αλυσίδα. Είναι σημαντικό να καταχωρίσετε την ανάγκη να ελέγξετε τα διαμερίσματα σε μια αλυσίδα, παρέχοντας τα απαραίτητα πιστοποιητικά, έγγραφα, συμβολαιογραφικές δηλώσεις και υποχρεώσεις. Για παράδειγμα, από τους χρήστες των διαμερισμάτων που δεν υπογράφουν συμφωνίες αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων (DKP). Απόσπασμα χρηστών, εκτός από τις εφαρμογές, όποτε είναι δυνατόν υποστηρίζεται από τους όρους πρόσβασης στα τραπεζικά κύτταρα κατά την οργάνωση αμοιβαίων εποίκων.
Σε περίπτωση συμβολικής μορφής της σύμβασης πώλησης, είναι χρήσιμο να επιλέξει ένα συμβολαιογραφικό γραφείο με την παροχή υπηρεσιών για τη μεταφορά της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας της DCC.
Η εγγραφή στο συμβολαιογράφο συμβάλλει στην ελαχιστοποίηση των κινδύνων εναλλακτικών συναλλαγών μαζί με τις απαραίτητες προπαρασκευαστικές δραστηριότητες.
Κείμενο: L. Starshinova, εμπειρογνώμονας ακινήτων
Το άρθρο δημοσιεύθηκε στο περιοδικό "Σπίτι" αριθ. 5 (2019). Μπορείτε να εγγραφείτε στην εκτυπωμένη έκδοση της δημοσίευσης.
