Защо да използвате алтернативна сделка, колко страни участват в него, както и колко време се извършва - ние разбираме заедно с професионалист.
Схемата на сделката "Вашите пари е нашият апартамент" е най-простият и привлекателен, защото малък брой участници минимизира рисковете. Но такава схема не винаги е възможно и причините могат да бъдат различни.
1 Защо да прибегнем до алтернативна сделка
Когато се нуждаете от разрешение за грижи
Ако някой от собствениците на апартамента е незначително дете или охраняем собственик, тогава е възможно да се продаде такъв обект с разрешението на настойничеството. И те, като правило, са разрешени такава продажба само с едновременното наемане на детето (постепенно) дял в закупения апартамент. Делът трябва да бъде не по-малък от района и цената на нейния дял в обекта, който се продава.
С възможността за гасене на ипотека на майчинството със собствениците на родители, има задължение след пълни кредитни плащания за изключване на деца в ипотечен апартамент. С по-нататъшно продажба на такъв апартамент, ще трябва да получите разрешение на настойничеството. Следователно, алтернативите не могат да бъдат избегнати.
В редки случаи, когато делът на детето (подуване) на продаденото апартамент е малък и незначителен и това жилище не е единственото, е позволено да постави стойността на този дял в банковата сметка. Тя трябва да бъде отворена в името на малък (настойник).
Когато продавачът няма къде да се регистрира
Често продавачът на апартамента и неговото семейство няма място за издаване на нова резиденция, освен в новозакупените жилища. Ето защо, прибягвайте до алтернативна сделка.Когато купувате апартаменти с допълнителна такса
Хората могат да си купят по-малко или по-евтино настаняване с допълнителна такса. И напротив - да се подобрят жилищните условия в района, броя на помещенията, района с допълнителна такса. Конгресът, който пътува на два или повече квадрати, селището на община - във всички тези случаи е възможно само алтернативна сделка.
Психологически причини
Нестабилността на пазара и валутният обменен курс се страхуват от продавачите. Собствениците на апартаментите се страхуват да останат с пари на ръцете си и да не вземат апартамента, от който се нуждаете.Причините за купувача
- Трябва да си купите апартамент на определено място, но няма подходящи безплатни опции, а ситуацията не може да бъде отложена за неопределено време;
- Наистина ми хареса апартамента, който може да се продава само като алтернатива;
- Цената на алтернативен апартамент е под свободните опции (обикновено 5-15%).
2 Колко участници в алтернативна сделка
В най-простия случай алтернативи от два апартамента на участниците в сделката най-малко три:
- "Горна купувач" с пари (безплатно или ипотека);
- Продавачът на първия апартамент, който в същото време е купувачът на втория апартамент;
- Продавачът на втория апартамент (безплатно), който просто продава апартамент и получава пари в резултат на сделката.
Дори и в такова кратко описание на най-простата алтернативна сделка, можете да почувствате сложността на ситуацията. Но може да има няколко "най-продавани": например, ако няколко обекта се продават едновременно, когато конгресът в един апартамент. И купувачите, едновременно продажба и закупуване на апартаменти, също могат да бъдат значително повече от две във веригата. Увеличението на броя на връзките в веригата неизбежно води до увеличаване на рисковете.
3 Какви са времето на сделката
Вече на етапа на авансовото споразумение е необходимо да се очаква правилно датата на достъпа до сделката, времето на правното и физическо освобождаване на апартаментите във веригата. Важно е да се регистрирате необходимостта от проверка на апартаментите във верига, предоставяйки необходимите сертификати, документи, нотариални изявления и задължения. Например, от потребителите на апартаменти, които не подписват споразумения за покупка и продажба на апартаменти (DKP). Екстракт от потребители, в допълнение към приложенията, когато е възможно, се подкрепя от условията за достъп до банкови клетки в организирането на взаимни заселници.
В случай на нотариална форма на договора за продажба, е полезно да се избере нотариална служба с предоставянето на услуги за прехвърляне на прехвърлянето на собственост върху ДЦК.
Регистрацията в нотариуса помага да се сведат до минимум рисковете от алтернативни сделки заедно с необходимите подготвителни дейности.
Текст: Л. Старшинова, експерт по недвижими имоти
Статията е публикувана в списание "Къща" № 5 (2019). Можете да се абонирате за отпечатаната версия на публикацията.
