Tại sao nên sử dụng một thỏa thuận thay thế, có bao nhiêu mặt tham gia vào nó, cũng như thời gian nào nó được thực hiện - chúng tôi hiểu cùng với một chuyên gia.
Đề án giao dịch "Tiền của bạn là căn hộ của chúng tôi" là đơn giản nhất và hấp dẫn nhất, bởi vì một số ít người tham gia giảm thiểu rủi ro. Nhưng một kế hoạch như vậy không phải lúc nào cũng có thể và nguyên nhân có thể khác nhau.
1 Tại sao lại dùng đến một thỏa thuận thay thế
Khi cần sự cho phép chăm sóc
Nếu một trong những chủ sở hữu của căn hộ là một đứa trẻ vị thành niên hoặc chủ sở hữu được bảo vệ, thì có thể bán một đối tượng như vậy với sự cho phép của sự giám hộ. Và họ, như một quy luật, được phép bán như vậy chỉ với sự hỗ trợ đồng thời của cổ phiếu trẻ em (quét) trong căn hộ đã mua. Chia sẻ nên không kém diện tích và chi phí chia sẻ của nó trong đối tượng đang được bán.
Với khả năng dập tắt thế chấp vốn của thai sản với cha mẹ của chủ sở hữu, có nhiệm vụ sau khi thanh toán cho vay đầy đủ để loại trừ trẻ em trong một căn hộ thế chấp. Với việc bán thêm một căn hộ như vậy, bạn sẽ cần phải có sự cho phép của sự giám hộ. Do đó, các lựa chọn thay thế không thể tránh được.
Trong những trường hợp hiếm hoi, khi chia sẻ của đứa trẻ (sưng) trên căn hộ được bán là nhỏ và không đáng kể và nhà ở này không dành cho người duy nhất, được phép đặt giá trị của chia sẻ này trong tài khoản ngân hàng. Nó phải được mở dưới tên của một người nhỏ (người giám hộ).
Khi người bán không có nơi nào để đăng ký
Thông thường, người bán căn hộ và gia đình không có nơi nào để phát hành một nơi cư trú mới, ngoại trừ trong nhà ở mới mua. Do đó, dùng đến một thỏa thuận thay thế.Khi mua căn hộ có phụ phí
Mọi người có thể mua chỗ ở ít hơn hoặc rẻ hơn với phụ phí. Và ngược lại - để cải thiện các điều kiện nhà ở trong khu vực, số lượng phòng, khu vực có phụ phí. Quốc hội, đi vào hai hoặc nhiều hình vuông, việc giải quyết căn hộ chung - trong tất cả các trường hợp này chỉ có một thỏa thuận thay thế là có thể.
Lý do tâm lý
Tỷ giá bất ổn và trao đổi tiền tệ thị trường sợ hãi bởi người bán. Chủ sở hữu của các căn hộ sợ ở lại với tiền trên tay và không đón căn hộ bạn cần.Nguyên nhân của người mua
- Bạn cần mua một căn hộ ở một nơi nhất định, nhưng không có lựa chọn miễn phí phù hợp, và tình huống không thể bị hoãn vô thời hạn;
- Tôi thực sự thích căn hộ chỉ có thể được bán là thay thế;
- Chi phí của một căn hộ thay thế là dưới các tùy chọn miễn phí (thường là 5-15%).
2 Có bao nhiêu người tham gia trong một thỏa thuận thay thế
Trong trường hợp đơn giản nhất, các lựa chọn thay thế từ hai căn hộ của những người tham gia giao dịch ít nhất ba:
- "Người mua trên" với tiền (miễn phí hoặc thế chấp);
- Người bán căn hộ đầu tiên, đồng thời là người mua căn hộ thứ hai;
- Người bán căn hộ thứ hai (miễn phí), chỉ đơn giản là bán một căn hộ và nhận tiền do giao dịch.
Ngay cả trong một mô tả ngắn như vậy về giao dịch thay thế đơn giản nhất, bạn có thể cảm thấy sự phức tạp của tình huống. Nhưng có thể có một số "người bán hàng đầu": ví dụ, nếu một số đối tượng được bán cùng một lúc khi một Quốc hội trong một căn hộ. Và người mua, đồng thời bán và mua căn hộ, cũng có thể có nhiều hơn hai trong chuỗi. Sự gia tăng số lượng liên kết trong chuỗi chắc chắn dẫn đến sự gia tăng rủi ro.
3 Thời gian của giao dịch là gì
Đã ở giai đoạn của thỏa thuận trước, cần phải mong đợi chính xác ngày truy cập vào giao dịch, thời gian giải phóng pháp lý và thể chất của các căn hộ trong chuỗi. Điều quan trọng là phải đăng ký nhu cầu kiểm tra căn hộ trong một chuỗi, cung cấp các chứng chỉ, tài liệu, tuyên bố và nghĩa vụ công chứng cần thiết. Ví dụ: từ người dùng các căn hộ không ký thỏa thuận mua và bán căn hộ (DKP). Trích xuất người dùng, ngoài các ứng dụng, bất cứ khi nào có thể được hỗ trợ bởi các điều khoản truy cập vào các tế bào ngân hàng trong việc tổ chức các thanh toán lẫn nhau.
Trong trường hợp của một hình thức công chứng của hợp đồng bán hàng, nó rất hữu ích để chọn một văn phòng công chứng với việc cung cấp dịch vụ để chuyển giao quyền sở hữu của DCC.
Đăng ký tại công chứng giúp giảm thiểu rủi ro của các giao dịch thay thế cùng với các hoạt động chuẩn bị cần thiết.
Văn bản: L. Starshinova, Chuyên gia bất động sản
Bài báo được xuất bản trên tạp chí "House" số 5 (2019). Bạn có thể đăng ký phiên bản in của ấn phẩm.
