Kodėl naudoti alternatyvų sandorį, kiek pusių dalyvauja jame, taip pat, kiek laiko jis yra atliekamas - mes suprantame kartu su profesionalu.
Sandorio schema "Jūsų pinigai yra mūsų butas" yra paprasčiausias ir patraukliausias, nes nedidelis dalyvių skaičius sumažina riziką. Tačiau tokia schema ne visada įmanoma ir priežastys gali būti kitokios.
1 Kodėl kreiptis į alternatyvų sandorį
Kai reikia priežiūros leidimo
Jei vienas iš buto savininkų yra nedidelis vaikas ar saugomas savininkas, tada galima parduoti tokį objektą su globos leidimu. Ir jie, kaip taisyklė, leidžiama tokį pardavimą tik tuo pačiu metu dalinant vaiką (nuvalyti) įsigytą butą. Akcija turėtų būti ne mažesnė už teritoriją ir jo dalį parduodant objektą.
Su gebėjimu gesinti motinystės kapitalo hipotekos su savininkų tėvais, yra pareiga po pilnų paskolų mokėjimų atmesti vaikus hipotekos bute. Toliau parduodant tokį butą, turėsite gauti globos leidimą. Todėl negalima išvengti alternatyvų.
Retais atvejais, kai parduodamo buto (patinimas) dalis yra maža ir nereikšminga, ir šis būstas yra ne vienintelis, leidžiama atlikti šios dalies vertę banko sąskaitoje. Jis turi būti atidarytas nepilnamečio (globėjo) vardu.
Kai pardavėjas neturi niekur registruotis
Dažnai buto pardavėjas ir jo šeima nėra vietos išleisti naują gyvenamąją vietą, išskyrus naujai įsigytą būstą. Todėl kreipkitės į alternatyvų sandorį.Pirkdami butus su papildomu mokesčiu
Žmonės gali nusipirkti mažiau ar pigesnių už papildomą mokestį. Ir priešingai - pagerinti būsto sąlygas rajone, kambarių skaičių, plotą su papildomu mokesčiu. Kongresas, keliaujant į du ar daugiau kvadratų, komunalinių apartamentų gyvenvietė - visais šiais atvejais yra tik alternatyvus sandoris.
Psichologinės priežastys
Pardavėjai baugina rinkos nestabilumą ir valiutos keitimo kursą. Apartamentų savininkai bijo likti su pinigais savo rankose, o ne pasiimti jums reikalingą butą.Pirkėjo priežastys
- Jūs turite nusipirkti butą tam tikroje vietoje, tačiau nėra tinkamų nemokamų galimybių, o situacija negali būti atidėta neribotą laiką;
- Man labai patiko butas, kurį galima parduoti tik kaip alternatyva;
- Alternatyvaus buto kaina yra mažesnė už nemokamas galimybes (paprastai 5-15%).
2 Kiek dalyvių alternatyviame sandoryje
Paprasčiausiu atveju, alternatyvos iš dviejų butų iš sandorio dalyvių bent tris:
- "Viršutinė pirkėjas" su pinigais (nemokama arba hipoteka);
- Pirmojo buto pardavėjas, kuris tuo pačiu metu yra antrojo buto pirkėjas;
- Antrojo buto pardavėjas (nemokamas), kuris tiesiog parduoda butą ir gauna pinigus dėl sandorio.
Net tokiu trumpu paprasčiausio alternatyvaus sandorio aprašymu galite jausti situacijos sudėtingumą. Tačiau gali būti keletas "geriausių pardavėjų": pavyzdžiui, jei keli objektai parduodami tuo pačiu metu, kai kongresas viename bute. Ir pirkėjai, tuo pačiu metu parduodant ir perkant butus, grandinėje taip pat gali būti gerokai daugiau nei du. Nuorodų skaičiaus padidėjimas grandinėje neišvengiamai lemia riziką.
3 Koks yra sandorio laikas
Jau prie išankstinio susitarimo etape būtina teisingai tikėtis galimybės susipažinti su sandoriu, teisinio ir fizinio butų išlaisvinimo grandinėje laiką. Svarbu užregistruoti būtinybę patikrinti butus grandinėje, teikiant būtinus sertifikatus, dokumentus, notarų pareiškimus ir įsipareigojimus. Pavyzdžiui, iš butų naudotojų, kurie nepasirašo butų pirkimo ir pardavimo sutarčių (DKP). Vartotojų ekstraktas, be paraiškų, kai įmanoma, palaikoma prieigos prie banko ląstelių sąlygų organizuojant abipusius gyvenvietes.
Notaro formos pardavimo forma atveju naudinga pasirinkti notarinę tarnybą su paslaugų teikimu teikiant DCC nuosavybės perdavimui.
Registracija notare padeda sumažinti alternatyvių sandorių riziką kartu su būtinu parengiamuoju veiksmu.
Tekstas: L. Starshinova, nekilnojamojo turto ekspertas
Straipsnis buvo paskelbtas žurnale "Namas" Nr. 5 (2019). Galite prenumeruoti spausdintą leidinio versiją.
