Pam defnyddio cytundeb amgen, faint o ochrau sy'n ymwneud ag ef, yn ogystal â pha amser y caiff ei wneud - rydym yn deall ynghyd â gweithiwr proffesiynol.
Y cynllun o'r trafodiad "Eich arian yw ein fflat" yw'r symlaf a mwyaf deniadol, oherwydd mae nifer fach o gyfranogwyr yn lleihau risgiau. Ond nid yw cynllun o'r fath bob amser yn bosibl a gall achosion fod yn wahanol.
1 Pam troi at fargen amgen
Pryd mae angen caniatâd gofal
Os yw un o berchnogion y fflat yn blentyn bach neu berchennog gwarchodedig, yna mae'n bosibl gwerthu gwrthrych o'r fath gyda chaniatâd y gwarcheidiaeth. Ac maent, fel rheol, yn cael eu caniatáu gwerthiant o'r fath yn unig gyda gwaddol y plentyn (ysgubo) yn y fflat a brynwyd yn unig. Ni ddylai'r gyfran fod yn llai na'r ardal a chost ei chyfran yn y gwrthrych sy'n cael ei werthu.
Gyda'r gallu i ddiffodd morgais cyfalaf mamolaeth gyda rhieni perchnogion, mae dyletswydd ar ôl taliadau benthyciad llawn i ddiystyru plant mewn fflat morgeisi. Gyda gwerthu ymhellach fflat o'r fath, bydd angen i chi gael caniatâd y gwarcheidiaeth. Felly, ni ellir osgoi dewisiadau eraill.
Mewn achosion prin, pan fydd cyfran y plentyn (chwyddo) ar y fflat a werthir yn fach ac yn ddibwys ac nid yw'r tai hwn ar gyfer yr unig un, yn cael rhoi gwerth y gyfran hon yn y cyfrif banc. Rhaid ei agor yn enw mân (gwarcheidwad).
Pan fydd gan y gwerthwr unman i gofrestru
Yn aml, gwerthwr y fflat a'i deulu Nid oes lle i roi preswylfa newydd, ac eithrio yn y tai newydd eu prynu. Felly, mae'n troi at fargen amgen.Wrth brynu fflatiau gyda gordal
Gall pobl brynu llai neu lety rhatach gyda gordal. Ac i'r gwrthwyneb - i wella'r amodau tai yn yr ardal, nifer yr ystafelloedd, yr ardal gyda gordal. Gyngres, yn teithio i ddau neu fwy o sgwariau, setliad y fflat cymunedol - yn yr holl achosion hyn dim ond cytundeb amgen yn bosibl.
Rhesymau Seicolegol
Mae gwerthwyr yn ofni ansefydlogrwydd a chyfradd gyfnewid arian cyfred. Mae gan berchnogion y fflatiau aros i aros gydag arian ar eu dwylo a pheidio â chodi'r fflat sydd ei angen arnoch.Achosion y prynwr
- Mae angen i chi brynu fflat mewn lle penodol, ond nid oes unrhyw opsiynau am ddim addas, ac ni ellir gohirio'r sefyllfa am gyfnod amhenodol;
- Roeddwn i wir yn hoffi'r fflat na ellir ond ei werthu fel dewis arall;
- Mae cost fflat arall yn is na'r opsiynau am ddim (5-15% fel arfer).
2 Faint o gyfranogwyr mewn cytundeb amgen
Yn yr achos symlaf, dewisiadau eraill o ddau fflat o gyfranogwyr y trafodiad o leiaf dri:
- "Prynwr uchaf" gydag arian (am ddim neu forgais);
- Gwerthwr y fflat cyntaf, sydd ar yr un pryd prynwr yr ail fflat;
- Gwerthwr yr ail fflat (am ddim), sydd yn syml yn gwerthu fflat ac yn derbyn arian o ganlyniad i'r trafodiad.
Hyd yn oed mewn disgrifiad mor fyr o'r trafodiad amgen symlaf, gallwch deimlo cymhlethdod y sefyllfa. Ond efallai y bydd nifer o "werthwyr gorau": er enghraifft, os yw nifer o wrthrychau yn cael eu gwerthu ar yr un pryd pan fydd Cyngres yn un fflat. A gall prynwyr, gwerthu a phrynu fflatiau ar yr un pryd, fod yn llawer mwy na dau yn y gadwyn. Mae'r cynnydd yn nifer y cysylltiadau yn y gadwyn yn anochel yn arwain at gynnydd mewn risgiau.
3 Beth yw amseriad y trafodiad
Eisoes ar gam y cytundeb ymlaen llaw, mae angen disgwyl yn gywir y dyddiad mynediad i'r trafodiad, amseriad y rhyddhad cyfreithiol a ffisegol o fflatiau yn y gadwyn. Mae'n bwysig cofrestru'r angen i wirio fflatiau mewn cadwyn, gan ddarparu'r tystysgrifau, dogfennau, datganiadau notarial a rhwymedigaethau angenrheidiol. Er enghraifft, o ddefnyddwyr fflatiau nad ydynt yn llofnodi Cytundebau Prynu a Gwerthu Apartment (DKP). Mae dyfyniad o ddefnyddwyr, yn ogystal â cheisiadau, lle bynnag y bo modd yn cael ei gefnogi gan y Telerau mynediad i gelloedd banc wrth drefnu ymsefydlwyr cydfuddiannol.
Yn achos ffurf notarial o'r contract gwerthu, mae'n ddefnyddiol dewis swyddfa notarial gyda darparu gwasanaethau ar gyfer trosglwyddo trosglwyddo perchnogaeth y CSDd.
Mae cofrestru yn y notari yn helpu i leihau'r risgiau o drafodion amgen ynghyd â'r gweithgareddau paratoadol angenrheidiol.
Testun: L. Starshinova, arbenigwr eiddo tiriog
Cyhoeddwyd yr erthygl yn y cylchgrawn "House" Rhif 5 (2019). Gallwch danysgrifio i fersiwn printiedig y cyhoeddiad.
