Nima uchun alternativ kelishuvdan foydalanish, qancha tomonlar bilan shug'ullanmoqdalar, shuningdek, u qanday vaqt o'tkaziladi - biz professional bilan birgalikda tushunamiz.
"Sizning pulingiz - bu bizning kvartiramiz" bitimining sxemasi eng oddiy va eng jozibali, chunki ba'zi ishtirokchilar xavflarni minimallashtiradi. Ammo bunday sxema har doim ham mumkin emas va sabablar boshqacha bo'lishi mumkin.
1 Nega muqobil kelishuvga murojaat qiling
Qachon parvarish qilish uchun ruxsat kerak bo'lsa
Agar kvartira egalaridan biri kichik bola yoki qo'riqlanadigan egasi bo'lsa, unda bunday ob'ektni vasiylikning ruxsati bilan sotish mumkin. Va ular, qoida tariqasida, bunday savdoga faqat bir vaqtning o'zida bolaning bir vaqtning o'zida sotib olingan kvartirada sotib olingan kvartirada ajratilgan (supurib ketgan) bilan bir vaqtda sotishiga ruxsat beriladi. Aktsiyada sotiladigan ob'ektda uning ulushi va uning ulushining narxi past emas.
Tug'ruq kapitalining mulkiy ota-onalar bilan bittasini o'chirish qobiliyati bilan bolalarni ipoteka kvartirasida qoldirish uchun to'liq kredit to'lovlaridan keyin burch bor. Bunday kvartirani yanada sotish bilan siz vasiylikning ruxsatini olishingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, alternativalardan qochib bo'lmaydi.
Kamdan kam hollarda, kvartirada sotilgan kvartiraning (shishishi) ulushi kichik va ahamiyatsiz va bu uy-joy yagona emas, bu ulushning qiymatini bank hisobvarag'iga kiritishiga ruxsat beriladi. Uni kichik (vasiy) nomidan ochish kerak.
Sotuvchi ro'yxatdan o'tishi kerak bo'lmaganda
Ko'pincha, kvartira va uning oilasi yangi sotib olingan uy-joydan tashqari yangi yashash joyini chiqaradigan joy yo'q. Shuning uchun, alternativ kelishuvga murojaat qiling.Qo'shimcha to'lov bilan kvartiralarni sotib olayotganda
Odamlar qo'shimcha yoki arzon narxlarda arzon narxlarda sotib olishlari mumkin. Va aksincha - bu hududda uy-joy sharoitlarini, xonalar sonini yaxshilash uchun. Kongress ikki yoki undan ortiq kvadratlarga kirib, kommunal kvartirani hal qilish - bu holatlarda faqat alternativ bitim mumkin.
Psixologik sabablar
Bozorda beqarorlik va valyuta kursi sotuvchilar tomonidan qo'rqadi. Kvartiralarning egalari o'z qo'llari bilan pul bilan qolishdan qo'rqishadi va sizga kerak bo'lgan kvartirani olib ketishdan qo'rqishadi.Xaridorning sabablari
- Siz kvartirani ma'lum bir joyda sotib olishingiz kerak, ammo bepul bepul variantlar mavjud emas va vaziyat cheksiz qoldirilishi mumkin emas;
- Menga faqat alternativa sotilishi mumkin bo'lgan kvartira yoqdi;
- Muqobil kvartiraning narxi bepul variantlardan past (odatda 5-15%).
2 Muqobil kelishuvda qancha ishtirokchilar
Eng oddiy ishda bitim ishtirokchilarining ikkita xonadonining alternativalari kamida uchta:
- Pul bilan "yuqori xaridor" (bepul yoki garov);
- Birinchi kvartiraning sotuvchisi, shu bilan birga ikkinchi kvartiraning xaridori;
- Ikkinchi xonadonni sotuvchisi (bepul), bu shunchaki kvartirani sotadi va bitim natijasida pul oladi.
Eng oddiy alternativ bitimning qisqacha tavsifi bo'lsa ham, siz vaziyatning murakkabligini his qilishingiz mumkin. Ammo bir nechta "eng yaxshi sotuvchilar" bo'lishi mumkin: masalan, bitta kvartirada Kongress bir vaqtning o'zida sotilsa. Va bir vaqtning o'zida kvartiralarni sotish va sotib olish, zanjirda ikkitadan ko'proq bo'lishi mumkin. Zanjirdagi havolalar sonining ko'payishi xavflarning oshishiga olib keladi.
3 Bitimning vaqti nimada?
Avans shartnomasi bosqichida allaqachon bitimga kirish kunini, zanjirdagi kvartiralarni huquqiy va jismoniy ozodlashtirish vaqtini to'g'ri kutish kerak. Kerakli kvartiralarni tekshirish, kerakli sertifikatlar, hujjatlar, notarial ma'lumotlar va majburiyatlarni taqdim etish zarurligini ro'yxatdan o'tkazish juda muhimdir. Masalan, kvartiradan foydalanuvchilarga kvartira sotib olish va sotish shartnomalari (DKP). Foydalanuvchilar ekstrakti, arizalarga qo'shimcha ravishda, iloji boricha bank hujayralariga kirish huquqi bo'yicha o'zaro ko'chmanchilarni tashkil qilishda qo'llab-quvvatlanadi.
Sotish shartnomasining notarial shakli misolida, Notarial ofisni DCCga egalik huquqini topshirish uchun xizmat ko'rsatish xizmatini tanlash foydalidir.
Notariusda ro'yxatdan o'tish kerakli tayyorgarlik faoliyati bilan birga muqobil bitimlar xavfini minimallashtirishga yordam beradi.
Matn: L. Starshinova, ko'chmas mulk mutaxassisi
Maqola "Uy" jurnalida 5-sonli (2019 yil) nashr etildi. Siz nashrning bosma versiyasiga obuna bo'lishingiz mumkin.
