वैकल्पिक सौदा का वापरतो, त्यात किती बाजूंनी गुंतलेली आहे, तसेच किती वेळ चालविला जातो - आम्ही एखाद्या व्यावसायिकतेने एकत्र समजतो.
"आपले पैसे आमच्या अपार्टमेंट" व्यवहाराची योजना सर्वात सोपा आणि सर्वात आकर्षक आहे, कारण लहान सहभागी जोखीम कमी करतात. परंतु अशी योजना नेहमीच शक्य नसते आणि कारणे भिन्न असू शकतात.
1 पर्यायी व्यवहाराचे रिसॉर्ट का
काळजी परवानगी आवश्यक तेव्हा
अपार्टमेंटच्या मालकांपैकी एक लहान किंवा संरक्षित मालक असल्यास, पालकांच्या परवानगीने अशा वस्तू विकणे शक्य आहे. आणि ते एक नियम म्हणून, खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये फक्त मुलाच्या एकाच वेळी एंडॉवमेंटसह अशा विक्रीची परवानगी आहे. शेअर क्षेत्रापेक्षा कमी नसावे आणि वस्तू विकल्या जाणार्या वस्तूंच्या खर्चाची किंमत असावी.
मालकांच्या पालकांसह मातृत्व राजधानी गहाणखत घुसण्याच्या क्षमतेसह, तारण अपार्टमेंटमध्ये मुलांना शासन करण्यासाठी पूर्ण कर्जाच्या पेमेंटनंतर एक कर्तव्य आहे. अशा अपार्टमेंटच्या पुढे विक्रीसह, आपल्याला पालकत्वाची परवानगी मिळावी लागेल. म्हणून, पर्याय टाळता येऊ शकत नाहीत.
दुर्मिळ प्रकरणात, जेव्हा अपार्टमेंटवर मुलाचा वाटा (सूज) चा हिस्सा लहान आणि महत्वहीन असतो आणि हा गृहनिर्माण केवळ एकासाठी नाही तर बँकेच्या खात्यात या शेअरचे मूल्य ठेवण्याची परवानगी आहे. हे नाबालिग (पालक) च्या नावावर उघडले पाहिजे.
विक्रेता कोठेही नोंदणी करत नाही
बर्याचदा अपार्टमेंट आणि त्याच्या कुटुंबाचे विक्रेता नवीन खरेदी गृहनिर्माण वगळता नवीन निवासस्थान जारी करण्यासाठी जागा नाही. म्हणून, पर्यायी सौदा रिसॉर्ट करा.सरचार्जसह अपार्टमेंट खरेदी करताना
लोक अधिभार सह कमी किंवा स्वस्त निवास खरेदी करू शकतात. आणि त्याउलट - क्षेत्रातील गृहनिर्माण परिस्थिती सुधारण्यासाठी, खोल्यांची संख्या, सरचार्ज असलेली क्षेत्र. कॉंग्रेस, दोन किंवा त्यापेक्षा जास्त स्क्वेअरमध्ये प्रवास करताना, सांप्रदायिक अपार्टमेंटची पुर्तता - या सर्व प्रकरणांमध्ये केवळ एक पर्यायी करार शक्य आहे.
मनोवैज्ञानिक कारणास्तव
बाजार अस्थिरता आणि चलन विनिमय दर विक्रेत्यांनी घाबरलेले आहेत. अपार्टमेंटचे मालक त्यांच्या हातावर पैसे ठेवण्यास घाबरतात आणि आपल्याला आवश्यक असलेले अपार्टमेंट उचलत नाहीत.खरेदीदाराचे कारण
- आपल्याला एका विशिष्ट ठिकाणी एक अपार्टमेंट खरेदी करण्याची आवश्यकता आहे, परंतु कोणतीही योग्य विनामूल्य पर्याय नाहीत आणि परिस्थिती अनिश्चित काळासाठी स्थगित केली जाऊ शकत नाही;
- मला खरोखरच अपार्टमेंट आवडला जो केवळ पर्यायी म्हणून विकला जाऊ शकतो;
- वैकल्पिक अपार्टमेंटची किंमत विनामूल्य पर्यायांपेक्षा कमी आहे (सहसा 5-15%).
2 वैकल्पिक सौदा मध्ये किती सहभागी
सर्वात सोपी प्रकरणात, व्यवहाराच्या सहभागींच्या दोन अपार्टमेंटमधील पर्याय किमान तीन:
- पैसे सह "अप्पर खरेदीदार" (मुक्त किंवा तारण);
- पहिल्या अपार्टमेंटचे विक्रेता, जे त्याच वेळी दुसर्या अपार्टमेंटच्या खरेदीदार;
- दुसर्या अपार्टमेंट (फ्री) च्या विक्रेता, जे एक अपार्टमेंट विकतो आणि व्यवहाराच्या परिणामी पैसे प्राप्त करतात.
अगदी सोप्या पर्यायी व्यवहाराच्या अशा थोडक्यात वर्णनात, आपण परिस्थितीची जटिलता अनुभवू शकता. पण अनेक "टॉप विक्रेते" असू शकतात: उदाहरणार्थ, एकाच वेळी एक काँग्रेस एकाच वेळी अनेक वस्तू विकल्या जातात. आणि खरेदीदार, एकाच वेळी विक्री आणि खरेदी अपार्टमेंट, साखळीमध्ये दोनपेक्षा जास्त लक्षणीय असू शकते. शृंखलातील दुव्यांची संख्या अनिवार्यपणे जोखीम वाढते.
3 व्यवहाराची वेळ काय आहे
आधीच आगाऊ कराराच्या टप्प्यावर, व्यवहाराच्या प्रवेशाच्या तारखेची पूर्तता करणे आवश्यक आहे, कायदेशीर आणि साखळीच्या अपार्टमेंटच्या अपार्टमेंटची वेळ निश्चित करणे आवश्यक आहे. आवश्यक प्रमाणपत्रे, कागदपत्रे, नोटरी स्टेटमेन्ट आणि दायित्वे प्रदान करणे, शृंखलातील तपासणी करण्याची गरज नोंदणी करणे महत्वाचे आहे. उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटच्या वापरकर्त्यांकडून, अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री करार (डीकेपी) साइन इन करत नाही. अनुप्रयोगाव्यतिरिक्त, अनुप्रयोगाव्यतिरिक्त, जेव्हा शक्य असेल तेव्हा म्युच्युअल सेटलर आयोजित करण्यासाठी बँक पेशी प्रवेश अटींद्वारे समर्थित असते.
विक्रीच्या कॉन्ट्रॅक्टच्या नोटलियल फॉर्मच्या बाबतीत, डीसीसीच्या मालकीच्या हस्तांतरणाच्या हस्तांतरणासाठी सेवांच्या तरतुदीसह नोटरी कार्यालय निवडणे उपयुक्त आहे.
नोटरीवर नोंदणी आवश्यक तयारीय क्रियाकलापांसह वैकल्पिक व्यवहारांच्या जोखमी कमी करण्यास मदत करते.
मजकूर: एल. स्टारशिनोवा, रिअल इस्टेट तज्ज्ञ
लेख पत्रिका "हाऊस" क्रमांक 5 (201 9) मध्ये प्रकाशित करण्यात आला. आपण प्रकाशनाच्या मुद्रित आवृत्तीची सदस्यता घेऊ शकता.
