Näme üçin alternatiw şertnamany ulanýarlar, şeýle hem birnäçe tarap gatnaşýar we näçe dowam edýär - biz hünärmen bilen bilelikde düşünýäris.
Geleşigiň meýilnamasy "Pulyňyz biziň kwartirasy" iň iň ýönekeý we iň özüne çekiji, sebäbi az bolan az gatnaşyjy töwekgelçiligi azlaşdyrýarlar. Emma şeýle shema elmydama mümkin däl we sebäpler başga bolup bilmez.
1 Näme üçin alternatiw şertnamany döredýär?
Ideg rugsady gerek bolsa
Kwartiranyň eýeleriniň biri ownuk çaga ýa-da goragly eýesi bolan bolsa, şeýle bir obýektiw satmak mümkin. Düzgünleri bolan şeýle satuwa bolan beýleki satuwa diňe çaganyň çaganyň (swept) paýyna rugsat berler. Paýa sebitden pes bolmaly we satylýan obýektdäki paýynyň bahasy bolmaly.
Haýatlaryň ene-atalary bilen enelik paýtagty pasportyny sögünmek ukyby bilen, ipoteka kwartirasynda çagalary dolandyrmak üçin doly karz tölegleri bar. Şeýle kwartira has köp satmak bilen, hossaryjynyň rugsatyny almaly bolarsyňyz. Şonuň üçin alternatiwalardan gaça durup bolmaz.
Sahy ýagdaýlarda, satylan ýaşaýyş jaýynda (teleýaýlym) paýda iň az we ujypsyz bolsa, bu jaý ýeke-täk däldir we bu paýyň bank hasabyndan bahanyň bahasyny ýok etmäge rugsat berilýär. Kämillik ýaşyna ýetmedik (hossary) adynyň ady bilen açylmaly.
Satyjynyň hasaba alynjak ýeri ýok bolsa
Köplenç kwartira satyjysy we maşgalasynyň satyjysy, täze satyn alnan jaýlardan başga täze ýaşaýyşligi tabşyrmagyň ýer ýok. Şonuň üçin alternatiw şertnamany döredýär.Goşmaça töleg bilen kwartiralary satyn alanyňyzda
Adamlar goşmaça töleg bilen az ýa-da arzan ýaşaýyş jaýy satyn alyp bilerler. Muňa ters we terslikde - sebitdäki ýaşaýyş jaý şertlerini gowulandyrmak, okuw jaýlary bilen meýdanlyk otaglaryň sany, serkerkli zarýadly ýerleriň sany. Kongres, iki ýa-da has köp kwadratata baryp, jemgyýetçilik kwartirasynyň döremegine baryp, diňe alternatiw şertnamany diňe alternatiw şertnama geçirilýär.
Psihologiki sebäpler
Bazar durnuklylygy we walýuta hümmeti satyjylar tarapyndan gorkýarlar. Kämillikleriň eýeleri ellerinde pul bilen galmakdan gorkýarlar we zerur kwartirany alyp ýok.Alyjynyň sebäpleri
- Kwartira satyn almaly bolmaly, ýöne laýyk ep-esli amatly mümkinçilikler ýok we ýagdaý, ýagdaý çäksiz yza süýşürip bolmaýar;
- Diňe alternatiw hökmünde satylyp bilinjek kwartirany hakykatdanam haladym;
- Alternatiw kwartiranyň bahasy mugt wariantlardan (köplenç 5-15%) bar.
2 alternatiw şertnamada näçe gatly
Iň ýönekeý ýagdaýda, azyndan üçüsiniň iki kwartirasyndan alternatiwalardan alternatiwalar:
- "Upperokarky alyjy" pul bilen (mugt ýa-da ipoteka) bilen;
- Ikinji kwartiralynyň satyjysy, ikinji ingure Satyjy;
- Ikinji kwartirany satyjy (mugt), diňe bir kwartirany satýar we geleşigiň netijesinde pul alýar.
Iň ýönekeý alternatiw geleşikiň şeýle gysga düşündirişinde-de ýagdaýyň çylşyrymlyklyk derejesini duýar. Soöne birnäçe "iň gowy seýtan balyk bolup biler": mysal üçin bir kwartirada gurultanda bir wagtyň özünde birnäçe wagtynda satylan bolsa, mysaly. We alyjylar bir adam satyjy satylýan we satyn alyşlary satyn almak we zynjyrda ikiden gowrükden köp bolup biler. Zahuň gutusynyň sanynyň köpelmegi töwekgelçilikleriň ýokarlanmagyna eltýär.
3 Geleşigiň möhleti näme?
Öň kanunynyň başlygy wezipesine giriş tapgyrynda Getiriň Geleşigiň rugsady barada giriş, Zynjyrdaky kwartiralaryň kanuny we fiziki azalmagy baradaky senäniň geleşikdigine dogry garaşmaly. Zidetli şahadatnamalara, resminamalara, arhiw beýannamalaryny we borçnamalaryny görkezýän zynjyrda kwartiralary barlamak üçin zerur bolmagy hakykat. Mysal üçin, kwartiralary satyn almak we satmak şertnamalaryna gol çekmeýän kwartiralar (DKP) gol çekmeýän kwartiralar. Guduşlardan başga-da ulanyjylardan başga-da ulanyjylardan, mümkin boldugyça özara metbugallary gurnamakdaky bank öýjüklerine girmek şertleri bilen goldan goýmaly.
Satuw şertnamasynyň multmal görnüşi halatynda DCC-iň eýeçiligini geçirmek üçin hyzmatlar bilen çäkleri netije bermek bilen peýdaly ofo saýlamak peýdalydyr.
Notariulda hasaba alynmak zerur taýynlyk işleri bilen birlikde alternatiw geleşikleriň töwekgelçiligini azaltmaga kömek edýär.
Tekst: L. Starshinowa, Gozgalmaýan emläk hünärmeni
Bu makala "Öý" 1-nji "Öý" magazineurnalda çap edildi. Neşirleriň çap edilen görnüşine ýazylyp bilersiňiz.
