Af hverju skaltu nota aðra samkomulag, hversu margir aðilar taka þátt í því, eins og heilbrigður eins og hvenær sem er framkvæmt - við skiljum ásamt fagfólki.
Kerfið í viðskiptunum "Peningar þínar eru íbúðin okkar" er einfaldasta og mest aðlaðandi, vegna þess að lítill fjöldi þátttakenda lágmarkar áhættu. En slíkt kerfi er ekki alltaf hægt og orsakir geta verið mismunandi.
1 Hvers vegna grípa til annars samnings
Þegar þörf krefur
Ef einn eigenda íbúðarinnar er minniháttar barn eða varið eigandi, þá er hægt að selja slíkan hlut með leyfi forráðamannsins. Og þeir, að jafnaði, eru leyfðar slíkar sölu aðeins með samtímis styrkleika barnsins (hrífast) í íbúðinni keypt. Hlutdeildin ætti að vera ekki síður en svæðið og kostnaður við hlut sinn í hlutnum sem selt er.
Með getu til að slökkva á veð af fæðingarfé með foreldrum eigenda er skylda eftir fullt lán greiðslur til að útiloka börn í húsnæðislán. Með frekari selja slíka íbúð þarftu að fá leyfi forsætisráðherra. Því er ekki hægt að forðast valkosti.
Í mjög sjaldgæfum tilfellum, þegar hlutdeild barnsins (bólga) á íbúðinni sem selt er lítil og óveruleg og þetta húsnæði er ekki aðeins fyrir þann eina sem er, er heimilt að setja verðmæti þessa hlutar á bankareikningnum. Það verður að opna í nafni minniháttar (forráðamanns).
Þegar seljandi hefur hvergi að skrá sig
Oft, seljandi íbúðarinnar og fjölskyldunnar hans er enginn staður til að gefa út nýjan búsetu, nema í nýlega keyptum húsnæði. Því grípa til annars samnings.Þegar kaupa íbúðir með gjaldi
Fólk getur keypt minna eða ódýrari gistingu með gjaldi. Og þvert á móti - til að bæta húsnæðisskilyrði á svæðinu, fjölda herbergja, svæðisins með gjaldi. Þing, ferðast í tvo eða fleiri ferninga, uppgjör samfélagslegrar íbúð - í öllum þessum tilvikum er aðeins hægt að fá aðra samkomulag.
Sálfræðilegar ástæður
Markaðsþjónusta og gjaldeyrisviðskipti eru hræddir af seljendum. Eigendur íbúðirnar eru hræddir við að vera með peningum á hendur og ekki taka upp íbúðina sem þú þarft.Orsakir kaupanda
- Þú þarft að kaupa íbúð á ákveðnum stað, en það eru engar viðeigandi ókeypis valkostir, og ástandið er ekki hægt að fresta að eilífu;
- Mér líkaði mjög við íbúðina sem aðeins er hægt að selja sem val;
- Kostnaður við aðra íbúð er undir ókeypis valkosti (venjulega 5-15%).
2 Hversu margir þátttakendur í öðru samningi
Í einfaldasta málinu, val frá tveimur íbúðum þátttakenda í viðskiptum að minnsta kosti þrír:
- "Efri kaupandi" með peninga (ókeypis eða veð);
- Seljandi fyrsta íbúð, sem er á sama tíma kaupanda seinni íbúð;
- Seljandi seinni íbúð (ókeypis), sem einfaldlega selur íbúð og fær peninga vegna viðskiptanna.
Jafnvel í svona stuttri lýsingu á einfaldasta valviðskiptum er hægt að finna flókið ástandið. En það kann að vera nokkrir "toppur seljendur": Til dæmis, ef nokkrir hlutir eru seldar á sama tíma þegar þing í einum íbúð. Og kaupendur, samtímis að selja og kaupa íbúðir, geta einnig verið verulega meira en tveir í keðjunni. Hækkun á fjölda tengla í keðjunni leiðir óhjákvæmilega til aukinnar áhættu.
3 Hver er tímasetning viðskiptanna
Nú þegar á stigi fyrirfram samningsins er nauðsynlegt að rétt sé að búast við að aðgang að viðskiptunum, tímasetningu lagalegs og líkamlegrar frelsunar íbúðir í keðjunni. Það er mikilvægt að skrá nauðsyn þess að athuga íbúðir í keðju, veita nauðsynleg vottorð, skjöl, notarial yfirlýsingar og skyldur. Til dæmis, frá notendum íbúðir sem ekki undirrita kaup- og sölusamninga (DKP). Útdráttur notenda, auk umsókna, þegar mögulegt er er studd af skilmálum aðgangs að bankaefnum í skipulagningu gagnkvæmra landnema.
Ef um er að ræða notarial form samningsins um sölu er gagnlegt að velja notarial skrifstofu með veitingu þjónustu til að flytja eignarhald á DCC.
Skráning á lögbókanda hjálpar til við að lágmarka áhættuna af öðrum viðskiptum ásamt nauðsynlegum undirbúningsvirkni.
Texti: L. Starshinova, fasteignasérfræðingur
Greinin var birt í tímaritinu "House" nr. 5 (2019). Þú getur gerst áskrifandi að prentuðu útgáfunni af birtingu.
